Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Investitor писал(а) 20 авг 2020, 01:09 Думаю, если всерьез они начнут эту тему с федеральной платфоромй-агрегатором двигать, то не обойтись в недалеком будущем без принуждения циана, авито, яндекс-недвижимости и других самых крупных игроков к изменению правил подачи объявлений - просится технологическая интеграция с создающейся платформой дом.рф (иначе - а смысл?). На этой волне под вопросом может оказаться дальнейшее функционирование в нашей стране airbnb, booking. (А в несколько отдаленном будущем рунет чиновникам, наверное, видится как один большой портал Госуслуги - вначале авторизуешься на госуслугах и далее каждый по своим очередям - поиск, соцсети, налоги, справки, купить, продать, арендовать новости, билеты, путевки итп).
[

Я за. "Обеление" выдавит с рынка непрофессиональных арендодателей, им станет невыгодно сдавать с уплатой всех налогов. Это положительно скажется (для инвесторов, которые сейчас сдают "в белую") на стоимости аренды (увеличится).

goros писал(а) 20 авг 2020, 10:06Это положительно скажется (для инвесторов, которые сейчас сдают "в белую") на стоимости аренды (увеличится).

Стоимость аренды определяет платежеспособной спрос арендаторов. Если доходы населения останутся теми же или даже будут снижаться, то можно повысить стоимость аренды хоть в пять раз, вопрос кто и на какие деньги будет это снимать?

DeRos писал(а) 20 авг 2020, 10:37 Стоимость аренды определяет платежеспособной спрос арендаторов. Если доходы населения останутся теми же или даже будут снижаться, то можно повысить стоимость аренды хоть в пять раз, вопрос кто и на какие деньги будет это снимать?

Я не согласен с вами. Услуги аренды - это услуги первой необходимости. Покупатель не может просто так от них отказаться, как, например, от покупки нового iPhone. Человеку всегда нужно где-то жить. Да, возможно, начнется переход арендаторов из трешек в двушки, из евро-ремонтов в бабушкины, но средний чек вырастит все равно. Цена аренды, на мой взгляд, всегда будет регулироваться кол-вом лотов на рынке, т.к. кол-во арендаторов можно считать условно-постоянным.

goros писал(а) 20 авг 2020, 11:01 Я не согласен с вами. Услуги аренды - это услуги первой необходимости. Покупатель не может просто так от них отказаться, как, например, от покупки нового iPhone. Человеку всегда нужно где-то жить. Да, возможно, начнется переход арендаторов из трешек в двушки, из евро-ремонтов в бабушкины, но средний чек вырастит все равно. Цена аренды, на мой взгляд, всегда будет регулироваться кол-вом лотов на рынке, т.к. кол-во арендаторов можно считать условно-постоянным.

Что касается Москвы, то при условии продолжения карантинной политики, аренда снизится и очень сильно. У меня например есть двое знакомых, которые уже подумывают вернуться в регионы. Делают работу полностью дистанционно, но платить аренду 40 тыс московских против 15 тыс региональных, есть разница.
И работодатель понял, что за ту работу, которую можно выполнять дистанционно и платить можно меньше. Условно - вместо 100 тыс, живущим и работающим в Москве, можно платить 50 тыс, живущим и работающим в Воронеже/Самаре/Чите

goros писал(а) 20 авг 2020, 10:06Я за. "Обеление" выдавит с рынка непрофессиональных арендодателей, им станет невыгодно сдавать с уплатой всех налогов

сдатчиков-непрофи подавляющее большинство на рынке - это наследные/лишние в семье хаты, сдающиеся как получится по какой-нить хоть цене, 13% налог не повлияет, все равно чота ж капать будет

Отправлено спустя 9 минут 2 секунды:

goros писал(а) 20 авг 2020, 11:01Цена аренды, на мой взгляд, всегда будет регулироваться кол-вом лотов на рынке, т.к. кол-во арендаторов можно считать условно-постоянным.

как жеж постоянным? рынок - это баланс спроса/предложения, предложение растет и за счет наследств, и за счет новостроя, реновация докинет объемов через 5-10 лет, а арендаторы - это функция экономики, с кризисами съезжают к маме в саратов, потом возвращаются, корона пройдет, но тренд на удаленную работу в долгосроке явно будет, в общем, тока самые ликвидные и правильные объекты рулят, а в целом рынок этот тухлый (цены аренды годами стоят на месте, доха депо), таким и останется

Полагаю что часть людей действительно не будет сдавать жилье чтобы не светиться/заморачиваться в налоговой, но это может процентов 5 только.
Полное обеление рынка аренды вижу у нас крайне маловероятным. Для этого нужна высокая сознательность общества, в том числе самих арендаторов, как на Западе, у нас скорее обратная тенденция. Всегда можно сдать мимо агрегаторов, многие так и сейчас делают - через знакомых, коллегам на работе, на крайний случай в соцсетях, телеграмах и прочем.

Arty писал(а) 20 авг 2020, 15:10Полагаю что часть людей действительно не будет сдавать жилье чтобы не светиться/заморачиваться в налоговой, но это может процентов 5 только.
Полное обеление рынка аренды вижу у нас крайне маловероятным. Для этого нужна высокая сознательность общества, в том числе самих арендаторов, как на Западе, у нас скорее обратная тенденция. Всегда можно сдать мимо агрегаторов, многие так и сейчас делают - через знакомых, коллегам на работе, на крайний случай в соцсетях, телеграмах и прочем.

С возможностью сдавать через самозанятого ситуация улучшилась. Думаю будут составлять договор на 10 000, платить 400 рублей, остальное доп. соглашением за коммуналку и текущие расходы по содержанию.

Плюс в первый год дают вычет 12000, в этом вообще 24000

Подскажите, как сейчас получается временная регистрация при длительной аренде жилья? Нужно согласие собственника или достаточно длинного договора, что бы получить регистрацию на срок договора?

СергейСергей писал(а) 25 авг 2020, 12:14Подскажите, как сейчас получается временная регистрация при длительной аренде жилья? Нужно согласие собственника или достаточно длинного договора, что бы получить регистрацию на срок договора?

Договор не нужен ,нужно заявление от собственника

СергейСергей писал(а) 25 авг 2020, 12:14Подскажите, как сейчас получается временная регистрация при длительной аренде жилья? Нужно согласие собственника или достаточно длинного договора, что бы получить регистрацию на срок договора?

Если договор длительный и официально зарегистрирован, можно получить временную регистрацию без согласия собственника.

KaterinaL писал(а) 25 авг 2020, 13:10 Если договор длительный и официально зарегистрирован, можно получить временную регистрацию без согласия собственника.
[

Есть мысли на период двух старших классов ребенка снять квартиру рядом с вузом, в котором подготовительные курсы. Соответственно, что бы ребенка в ближайшую школу зачислили нужна будет местная регистрация.

KaterinaL писал(а) 25 авг 2020, 13:10Если договор длительный и официально зарегистрирован, можно получить временную регистрацию без согласия собственника.

таких договоров аренды жилья на рынке наверное крайне мало

СергейСергей писал(а) 25 авг 2020, 13:34что бы ребенка в ближайшую школу зачислили нужна будет местная регистрация.

Есть ли места в сей школе? Если нет, то для зачисления прописка/регистрация не помогут. Лично наблюдаю в разделе вопрос/ответ на сайте школы своего ребёнка отказы в зачислении по причине "вся параллель полностью укомплектована"

СергейСергей писал(а) 25 авг 2020, 13:34 Есть мысли на период двух старших классов ребенка снять квартиру рядом с вузом, в котором подготовительные курсы. Соответственно, что бы ребенка в ближайшую школу зачислили нужна будет местная регистрация.

А почему думаете, что без длинного договора не сможете договориться по временной регистрации? Я своим арендаторам делала .
Ребёнок за два года может из лирика в физика превратиться и актуальность школы и ВУЗа может оказаться под вопросом ( с моим ребёнком это произошло). С длительным договором могут быть проблемы с расторжением.

Madina писал(а) 19 авг 2020, 23:42https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye- ... 1029518207

Сдающих квартиры россиян обяжут заплатить 200 миллиардов рублей

Российские власти запускают масштабный проект по обелению рынка арендного жилья.
Для регистрации сделок по сдаче в аренду квартир, которые сейчас массово заключаются в «серой» зоне без уплаты налогов в бюджет, будет создан единый государственный портал, сообщил в среду гендиректор госкорпорации ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Доходы государства при полной легализации аренды жилья будут вдвое меньше, чем ожидается, оценили эксперты НКР. Вывод рынка арендного жилья из тени может принести государству от 50 млрд до 100 млрд руб., а не 200 млрд, как надеются в «Дом.РФ». Корпорация подготовила законопроект, предусматривающий создание платформы арендного жилья для обязательного учета арендных отношений. Сейчас 95% рынка аренды находится в тени.

Вывод рынка арендного жилья из тени может принести государству от 50 млрд до 100 млрд руб. в год дополнительных налоговых поступлений, подсчитали эксперты рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР). Для бюджета эта сумма не слишком велика: так, поступления от НДФЛ в первом квартале 2020 года составляли в среднем 303 млрд руб. в месяц. С учетом возможных расходов на администрирование чистый доход государства от налога на аренду может оказаться еще ниже.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f48cf309a79 ... m=newsfeed

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:

DeRos писал(а) 20 авг 2020, 10:37
Стоимость аренды определяет платежеспособной спрос арендаторов. Если доходы населения останутся теми же или даже будут снижаться, то можно повысить стоимость аренды хоть в пять раз, вопрос кто и на какие деньги будет это снимать?

Особенно если цены будут как в аренде Дом.РФ