Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Если цена аренды ниже рынка, то можно и добавить за отопление в дальнейшем.

Teodora писал(а) 22 окт 2020, 02:39 Форумчане, дайте, пожалуйста, совет. Арендую квартиру 1,5 года. Платила аренду +счётчики (свет, вода и водоотвод какой то).В договоре прописано: коммунальные платежи оплачивает наймодатель, счётчики воды (с указанием показаний на момент заключения договора), счётчики электроэнергии (тоже с показанием) и интернет - оплачивает наниматель. Вдруг наймодатель пишет мне, что он упустил, что отопление и газ тоже должна оплачивать я, и что я должна была сама бы спросить про эти услуги, но не спросила, а он много работает и 1,5 года не вспоминал, но вот слава Богу вспомнил и сообщил, что у меня долг в 26000. Я в растерянности. В договоре отопление и газ не вынесены за рамки коммунальных услуг а только то что я написала выше (вода, свет, интернет). Полагаю, что, если я откажусь платить, то мне укажут на дверь и не вернут залог. Какие у меня права и варианты? Спасибо.
[

Вы выполняете условие договора, если кто то забыл Вы не причем.Если это попытка увеличить плату, то смотрите цена-качество.депозит должны вернуть

Да нет никакого забыл, тупо бабла решил прикурить, посылать читать договор и не вестись на эту дичь.

Teodora писал(а) 22 окт 2020, 02:39Форумчане, дайте, пожалуйста, совет. Арендую квартиру 1,5 года. Платила аренду +счётчики (свет, вода и водоотвод какой то).В договоре прописано: коммунальные платежи оплачивает наймодатель, счётчики воды (с указанием показаний на момент заключения договора), счётчики электроэнергии (тоже с показанием) и интернет - оплачивает наниматель. Вдруг наймодатель пишет мне, что он упустил, что отопление и газ тоже должна оплачивать я, и что я должна была сама бы спросить про эти услуги, но не спросила, а он много работает и 1,5 года не вспоминал, но вот слава Богу вспомнил и сообщил, что у меня долг в 26000. Я в растерянности. В договоре отопление и газ не вынесены за рамки коммунальных услуг а только то что я написала выше (вода, свет, интернет). Полагаю, что, если я откажусь платить, то мне укажут на дверь и не вернут залог. Какие у меня права и варианты? Спасибо.

Чем закончилась история с забывчивым хозяином?

ДОМ.РФ открывает бронирование квартир в арендном доме «Октябрьское поле»
В арендном доме «Октябрьское поле» открывается бронирование квартир, заселение запланировано на февраль 2021 года. Этот проект в составе одноименного жилого комплекса бизнес-класса на северо-западе столицы, был введен в эксплуатацию в конце октября. Сейчас в нем завершаются отделочные работы и меблировка 147 квартир, предназначенных для аренды, сообщается в пресс-релизе ДОМ.РФ.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138327.html

В Москве владельцам животных стало труднее арендовать жилье в пандемию
У 66% потенциальных арендаторов с животными есть кот, у 30% — собаки. Остальные 4% в качестве домашних любимцев выбрали птиц, рептилий или грызунов.


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5fb396509a79 ... m=newsfeed

зы ахренеть какая вероятность после сдачи получить провонявшую хату

Shuran писал(а) 17 ноя 2020, 14:40зы ахренеть какая вероятность после сдачи получить провонявшую хату

Вступлюсь за котиков: Не будет вонять ничем, если кот кастрирован и своевременно меняется наполнитель. Воняет от метящих котов, но такое даже арендатору не под силу выдерживать.

Alex68 писал(а) 17 ноя 2020, 16:36Вступлюсь за котиков: Не будет вонять ничем, если кот кастрирован и своевременно меняется наполнитель.

Вопрос не столько в запахах. Есть много алергиков. Меня прямо по телефону сразу спрашивали - скажите, животные в квартире раньше были, у нас алергия, нам никак нельзя. Даже если не пахнет.

Аллергики, конечно, есть, и они тоже арендуют квартиры. Но гораздо чаще их арендуют люди с домашними питомцами. И это, как правило, более ответственные люди, более оседлые, они дольше арендуют. Я не сбрасывала со счетов арендаторов с животными никогда, наверное, потому что сама всегда с котом. Ничего ужасного по факту. Только шерсть, но так для этого уборка существует. Запахов не было никогда. Был погрызен как то собакой столик, но так для того депозит за сохранность квартиры и придуман.

Арендаторы зачастую выдвигают свои требования- чтобы не пахло куревом, живностью и т.д. Сама сдавала молодым людям с условием "без живности". Через полгода молодой человек рассорился с девицей . Девушка ушла, но появилась другая, а через некоторое время ещё и псина бойцовской породы. Так та .... использовала металлическую дверь и кой чего из мебели. В свою квартиру без дрожи в коленках войти не могла. Вылетели арендаторы в 3 дня. А по поводу что хозяин решил дополнительные деньги получить 26 тысяч, так это он предложил вам подобрать иное помещение для проживания. Просто в открытую побоялся озвучить. Заберайте залог и ищите другую квартиру.

Я не знаю насчет отвественных людей. Бывают безотвественные животные, которые не могут терпеть до улицы и регулярно отмечаются в лифте и по дороге к нему. Соседи жалуются. Мне кажется, пускать на квартиру с животными могут хозяева, у которых у самих есть живность. Им психологически легче пойти на уступки.

Помимо аллергиков есть люди с "обостренным" обонянием. Когда в офисе сидели, владелиц кошек сразу можно было отличить по запаху)).

Lisboa писал(а) 23 ноя 2020, 18:46Бывают безотвественные животные, которые не могут терпеть до улицы и регулярно отмечаются в лифте и по дороге к нему. Соседи жалуются.

Именно. Инстинкты никто не отменял. Кот может драть шторы и мебель, как и собака грызть то, что ей приглянется. Даже среди людей то не каждый спокойный, разумный и ответственный, а в животном как можно быть уверенным?

Lisboa писал(а) 23 ноя 2020, 18:46Я не знаю насчет отвественных людей. Бывают безотвественные животные, которые не могут терпеть до улицы и регулярно отмечаются в лифте и по дороге к нему. Соседи жалуются. Мне кажется, пускать на квартиру с животными могут хозяева, у которых у самих есть живность. Им психологически легче пойти на уступки.

Помимо аллергиков есть люди с "обостренным" обонянием. Когда в офисе сидели, владелиц кошек сразу можно было отличить по запаху)).

Аналогично, особенно в метро))

Сдавать квартиру станет невыгодно через 1-2 года из-за льготной ипотеки

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5fc92cfd9a79 ... =column_20

Коллеги, по хоббиработе езжу в окрестности одного северного районного цента, который в последнее время становится достаточно популярным туристским местом. При этом численность населения там продолжает снижаться, а цены на жилье падать. Но из-за дефицита квартир с хорошим ремонтом, арендные ставки на такие квартиры очень выгодные (доходность раза в 2 выше московской). Бюджет покупки и приведения в приличный вид маленькой однушки составляет 600-700 тыс.руб., сдавать такую можно за 7-9 тыс. (здесь и далее чистыми, за вычетом коммуналки); по двушкам цифры 900-1000 тыс.руб. и 12-13 тыс. в месяц, соответственно; очень ценятся там трешки улучшенной планировки с хорошим ремонтом - 1400-1500 тыс. руб. и 17-19 тыс. Получается, 1-к проигрывают в доходности, а 2-к чуть лучше 3-к, но последние по обороту инвестиций поприличней смотрятся, вроде как.
Нормальная тема для арендного бизнеса, как думаете? Есть толк в двушках при таком маленьком обороте (они видятся наиболее ходовыми, трешки могут простаивать дольше)...
Посуточная аренда там тоже тема (1-1.5 тыс. в день, но очень короткий сезон - лето-осень плюс новый год - не больше 100 дней в году интерес бывает).
Интересно (риторический вопрос), если взять несколько, сколько квартир насытят рынок под завяз (население 35 тыс.чел.)? Если 2-3, наверное норм еще будет?...
Есть ли у кого-нибудь истории получения нормальной доходности от аренды в провинции?