Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Предложение тока для жилья в пределах МКАД. За МКАДом жизни нет?

Обкатают внутримкад, он более понятный, если пойдет - доберутся и до ближайшего замкадья. Пилотник, время нужно понять, покатит или нет

Vasya писал(а) 23 июл 2018, 21:53 Задумка хорошая. Есть готовая ЦА - покупатели, которые взяли квартиру для сдачи. Обрабатывай их и получай деньги. Но реализация пока никакая. Видимо, пилот делают и пытаются понять, есть ли смысл заниматься арендой

Нет у них такой задачи - работать с покупателями своих жилых объектов. Говорят, что работают со всеми арендодателями.

Думаю, что с учетом доминирования нелегальной аренды жилья в МСК очень трудно будет раскрутить этот проект, ведь здесь налоги должны собираться автоматически.

Недавно случился интересный разговор за рюмкой чая, на тему как лучше сдавать квартиру на долгосрок - своими силами или при помощи раскрученных АН. Мое мнение: нужно самостоятельно подавать объявления на циан/авито, естественно под видом посредника (чтобы этих самых посредников отсечь) и, когда арендатор найдется, затем еще попытаться помимо первый месяц аренды + депозит урвать еще чего-то под соусом "я же тоже на объявы тратился". Котрдовод - даже если на авито и циане не забанен, все равно нужно сдавать при помощи крупных агентств, т.к. это сильно понижает вероятность нарваться на всевозможных аферистов и пройдох тк они как раз в крупные агенства не обращаются, а шарятся по объявам в циане и на авито, а вот в агенства в основном обращаются добропорядочный контингент, который циана боится, но надеется на какие-то там "гарантии" от Миеля etc. Интересно мнение коллег-форумчан так ли это на самом деле. И вообще, кто каким способом сдает и почему именно так, а не иначе.

Сдаю лично несколько своих объектов. В среднем 2 сделки за год на пятилетнем горизонте. Агентствами для этого никогда не пользовался. Первая сделка была проведена с помощью знакомого маклера. Далее все самостоятельно. Основная площадка - ЦИАН. Из числа арендаторов аферистов не попадалось. Примерно 20% от числа арендаторов приходили через своих маклеров, остальные справляются своими силами. Наблюдаю, что этот рынок волне прозрачный и цивилизованный.

Мебелировал квартиру, через пару дней надо уезжать. Хочу оперативно сдать. Как лучше указать в объявлении что я собственник или риелтор? Риелторы ведь могут оперативно подогнать клиента?

Sanchess писал(а) 12 авг 2018, 11:08Мебелировал квартиру, через пару дней надо уезжать. Хочу оперативно сдать. Как лучше указать в объявлении что я собственник или риелтор? Риелторы ведь могут оперативно подогнать клиента?

Конечно, нужно указывать, что вы риелтор. И клиента вам, кстати, с большой долей вероятности "подгонит" именно риелтор. И он будет в данном случае риелтором именно только своего клиента, вам все равно как клиент будет со своим риелтором рассчитываться. А если напишите что собственник, вам, во первых, телефон оборвут с предложением риелторских услуг, "эксклюзивных договоров" и прочей порнографии (то есть риелторы будут вам продавать своих клиентов) и, во вторых, на циане рядом с вашим объявлением появятся аналогичные фейк-объявления от посредников, которые начнут тут же поиск клиентов на вашу квартиру, чтобы потом вам их продавать. "От собственника", "оперативный показ", "посредникам не беспокоить" - вот ключевые слова, по которым посредники понимают, что это объявление от риелтора и не звонят с глупыми вопросами и дурными предложениями.

MayDay писал(а) 12 авг 2018, 15:58А если напишите что собственник, вам, во первых, телефон оборвут с предложением риелторских услуг, "эксклюзивных договоров" и прочей порнографии

Ни разу не указывал в рекламе, что собственник, но и не пытался косить под риэлтора. Хотя запись в соответствующем поле о комиссии в размере 0% может навести на вполне определенные мысли о статусе автора объявления. От риэлторов поступают предложения, но культурно. Назвать это обрыванием телефонов никак нельзя. Еще бывает позванивают с предложением разместить объявление в каких-то базах данных на платной основе, но тоже без особого энтузиазма. Эксклюзивных договоров никогда не предлагали.

MayDay писал(а) 12 авг 2018, 15:58на циане рядом с вашим объявлением появятся аналогичные фейк-объявления от посредников, которые начнут тут же поиск клиентов на вашу квартиру, чтобы потом вам их продавать

Объявления-клоны на ЦИАНе находил пару раз, но давно, последние годы с этим не сталкивался.

Сосед из Эдема писал(а) 12 авг 2018, 19:21 Ни разу не указывал в рекламе, что собственник, но и не пытался косить под риэлтора.

Тоже не скрываюсь никогда. И тоже - звонят только культурные агенты.. И, кстати, есть от них польза ) - в половине случаев именно они и приводили в итоге покупателя )

Отправлено спустя 2 минуты 38 секунд:

Sanchess писал(а) 12 авг 2018, 11:08Мебелировал квартиру, через пару дней надо уезжать. Хочу оперативно сдать. Как лучше указать в объявлении что я собственник или риелтор? Риелторы ведь могут оперативно подогнать клиента?

Я - за "собственник" ) Это всегда привлекательнее для арендатора... А то, что звонить будут и риэлтеры... ну и что? Может они как раз и подыскивают клиенту именно такую, как у Вас, квартиру.

MayDay писал(а) 12 авг 2018, 15:58
Конечно, нужно указывать, что вы риелтор. И клиента вам, кстати, с большой долей вероятности "подгонит" именно риелтор. И он будет в данном случае риелтором именно только своего клиента, вам все равно как клиент будет со своим риелтором рассчитываться. А если напишите что собственник, вам, во первых, телефон оборвут с предложением риелторских услуг, "эксклюзивных договоров" и прочей порнографии (то есть риелторы будут вам продавать своих клиентов) и, во вторых, на циане рядом с вашим объявлением появятся аналогичные фейк-объявления от посредников, которые начнут тут же поиск клиентов на вашу квартиру, чтобы потом вам их продавать. "От собственника", "оперативный показ", "посредникам не беспокоить" - вот ключевые слова, по которым посредники понимают, что это объявление от риелтора и не звонят с глупыми вопросами и дурными предложениями.

Спасибо, сдал.

Sanchess писал(а) 13 авг 2018, 08:32Спасибо, сдал.

За 2 дня ?) Респект )
Где и за сколько , если не секрет?

Sanchess писал(а) 13 авг 2018, 08:32сдал

Как в итоге выставлялись, как риелтор или собственник?