Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Спрос на аренду квартир в Москве превышает предложение почти в 2 раза – «Миэль»

В январе 2018 г. на рынке городской аренды спрос на квартиры начал расти и почти достиг уровня ноября 2017 года. По отношению к декабрю спрос вырос на 36%. Предложение квартир в январе продолжило увеличиваться и по сравнению с декабрем выросло на 21%. Превышение спроса над предложением в январе составило 1,9 раза, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119970.html

Около 10% предлагаемых в аренду квартир в Москве малопригодны для проживания – «Инком»

На столичном рынке найма класса «эконом» около 20% жилых площадей требуют косметического ремонта, в 30% объектов – устаревшая меблировка, а каждая десятая квартира находится в неудовлетворительном состоянии. В настоящее время не более 35% арендодателей низкобюджетного жилья готовы проводить обновление своих объектов по просьбам квартирантов, в 2015-м такие собственники составляли 80% от общего числа, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Специалисты компании провели анализ состава предложения на столичном рынке аренды жилья категории «эконом»: он выявил, что в настоящее время современный косметический ремонт произведен не более чем в 40% экспонируемых объектов. Около 20% демократичного по цене предложения – квартиры, где требуется подновление. При этом подобные лоты сдаются внаем без дисконта, так как изначально занимают нишу наиболее низкобюджетного жилья. Примерно 10% имеют весьма существенные недостатки и нуждаются в проведении серьезных отделочных работ – это могут быть как «вторичные», так и «первичные» квартиры, которые арендуются «под ремонт» либо в качестве обычного жилья, но с дисконтом от 10 до 40% от ставки найма. Оставшиеся 30% экономичного предложения имеют приемлемое для своей ценовой категории состояние.
Исследование тенденций меблировки экспонируемых объектов на сегодняшнем рынке аренды экономкласса показало: небольшое численное преимущество – за лотами с современными предметами обстановки, их 36%; на жилплощади без мебели приходится 34% в составе предложения – причем больше 1/2 немеблированных квартир расположены в новостройках; физически и морально устаревшие интерьеры – в 30% квартир рассматриваемой категории. 2/3 лотов с ветхой обстановкой находятся в «хрущевках», остальные – в «сталинках» и «брежневках». В современных домах жилье, скорее, сдается без обстановки, нежели с устаревшим набором мебели.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120049.html

Коллеги, может есть тема на форуме про схему инвестирования: разбивка однушки на две студии для сдачи в аренду. Хочу пообщаться с людьми, которые пробовали такую схему.

Спасибо!

Москва получила от сдачи квартир более 1,3 млрд руб. налогов

Больше 1,34 млрд руб. налогов получил в прошлом году город от сдачи квартир в аренду. Это на 20% больше, чем в 2016-, сообщается на официальном портале столичной мэрии.
«За весь прошедший год было подано 26,5 тыс. налоговых деклараций и приобретено почти 2,2 тыс. патентов на сдачу жилья внаем», — рассказала заместитель Мэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина.
Отмечается, что количество приобретенных патентов выросло на 11%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120410.html

asmolyakov писал(а) 20 фев 2018, 10:28 Коллеги, может есть тема на форуме про схему инвестирования: разбивка однушки на две студии для сдачи в аренду. Хочу пообщаться с людьми, которые пробовали такую схему.

Спасибо!
[

Темы нет такой отдельной, вопрос поднимался несколько раз, но без большого развития. Сама сейчас эту тему рассматриваю без большое спешки, ищу объект подходящий на ранней стадии с долгосрочной перспективой аренды. Квартиры на окраинах в долгосрочной перспективы аренды имеют свои большие минусы на мой взглад, да и это уже есть. В центре однушки/студии неоправданно дорого для аренды, поделенные двушки выглядят более привлекательно. Смотрю также апарты, но предпочтение квартирам.

Добрый день, подскажите пожайлуста по выбору ЖК: однокомнатная, не аппартаменты, от 40 кв.м., наличка 7000000, преимущественно ЗАО, ДЛЯ сдачи, в дальнейшем для себя, рассматриваю ЖЕ Лайф Кутузовский., спасибо)

No_use писал(а) 08 мар 2018, 14:43Добрый день, подскажите пожайлуста по выбору ЖК: однокомнатная, не аппартаменты, от 40 кв.м., наличка 7000000, преимущественно ЗАО, ДЛЯ сдачи, в дальнейшем для себя, рассматриваю ЖЕ Лайф Кутузовский., спасибо)

А вас самих что-то смущает в вашем потенциальном выборе? Покурите в инете про промзоны рядом, по-моему ничего ужасного нет. И перспективы появления ближайшей станции метро также сами в инете посмотрите. Приедьте туда и кругами походите вокруг будущей площадки ЖК, посмотрите, где ближайшая остановка общественного транспорта и куда с нее можно доехать. Зачем вам чье-то мнение? Составьте свое.

No_use писал(а) 08 мар 2018, 14:43ДЛЯ сдачи, в дальнейшем для себя

разные цели - разные темы. нельзя догнать 2х зайцев

Добрый день!
Подбираю квартиру для сдачи с бюджетом 4,5-5 млн. рублей желательно с отделкой (срок сдачи предпочтительно до 3 квартала 2018 года). Как понимаю, главный критерий - это близость к метро. В настоящее время выбираю между "Лучами" и "Митино-парком". Поскольку времени на изучение объектов не так много, не могли бы вкратце подсказать очевидные плюсы-минусы того и другого, а также, где наиболее быстро и выгодно можно будет сдавать квартиру. Возможно, есть какие-то другие проекты, на которые стоит обратить внимание?

shumilov89 писал(а) 09 мар 2018, 12:30Добрый день!
Подбираю квартиру для сдачи с бюджетом 4,5-5 млн. рублей желательно с отделкой (срок сдачи предпочтительно до 3 квартала 2018 года). Как понимаю, главный критерий - это близость к метро. В настоящее время выбираю между "Лучами" и "Митино-парком". Поскольку времени на изучение объектов не так много, не могли бы вкратце подсказать очевидные плюсы-минусы того и другого, а также, где наиболее быстро и выгодно можно будет сдавать квартиру. Возможно, есть какие-то другие проекты, на которые стоит обратить внимание?

Один - Мск, другой МО. По сдаче -/+ одинаково.
М-Парк в 19 сдача.
П.С.: а в чем спешка-то? Принципиально до выборов забетонировать 70 тыс.у.е.

Alex001 писал(а) 09 мар 2018, 12:37Один - Мск, другой МО. По сдаче -/+ одинаково.
М-Парк в 19 сдача.
П.С.: а в чем спешка-то? Принципиально до выборов забетонировать 70 тыс.у.е.

Не в этом дело, просто в конце года переезжаю временно в другую страну, есть деньги свободные, которые нужно "оприходовать". Вообще "Лучи" поинтереснее для меня, но, как я понял, первая очередь уже вся распродана. Насколько есть смысл смотреть переуступку на циане?

shumilov89, В Лучах вполне реально по уступке найти достойный вариант в первой очереди.
По цене сдачи примерно одинаково. Митино народ знает и спрос стабильный, но длинная ветка метро. Когда откроется метро в Лучах арендаторы не сразу распробуют Лучи

babenkodenis писал(а) 09 мар 2018, 14:18shumilov89, В Лучах вполне реально по уступке найти достойный вариант в первой очереди.
По цене сдачи примерно одинаково. Митино народ знает и спрос стабильный, но длинная ветка метро. Когда откроется метро в Лучах арендаторы не сразу распробуют Лучи

А как считаете в лучах за сколько можно будет однушку сдать? После открытия метро)

alex1979, в аренде качество и 'модность' ремонта сильно влияет на цену. Ламинат Леруа Мерлен и наборная мебель из Столплит- максимум 30000. А скорее ниже. При паркете, мебели среднего и дорогого сегмента Икеи, дизайнерских светильниках и другом декоре можно будет и 35000-38000 попробовать получить

За три месяца до чемпионата мира (ЧМ) по футболу собственники жилья в городах, где пройдут матчи, предложили к аренде дополнительно около 10 тыс. квартир, все по завышенным ценам: 30-450 тыс. руб. в сутки. Но болельщики, которым не хватило гостиниц, проживанию в частном секторе предпочитают хостелы. На них сейчас приходится 21% бронирований, вдвое больше, чем в сегменте квартир.
https://www.kommersant.ru/doc/3570024