Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Suinag · Сообщение **Suinag** » 14 мар 2018, 14:48

Seregin писал(а) 03 дек 2017, 13:40Лайнер вообще фантастика по арендной дохе! Но владеть аппартом как то пока стремно. В случае продажи сам знаешь как может быть. Здесь же 13 млн покупка и 2-2.5 ремонт . Почти 10% вырисовывается. Но если исходить из цены покупки соответсвенно 13. Сейчас дк за 13 нет ничего там, а уже при входе в двушку за 17-18 и ремонт 2-3 как то не очень

А налог на недвигу в 1,5% в год учли?

bayad · Сообщение **bayad** » 14 мар 2018, 16:37

Эксперты «Метриум» проанализировали рынок студий в новостройках массового сегмента Москвы с точки зрения потенциала прибыли от сдачи таких объектов в аренду.
...
По результатам анализа, наиболее перспективными для сдачи в аренду объектами стали следующие объекты:

студия площадью 18 кв. м в апарт-комплексе «Гостиница Восток» (13% годовых);
квартира площадью 20 кв. м в ЖК «ВЛюблино» (12%);
апартаменты площадью 22,7 кв. м в ЖК «Level Амурская» (11%).

По этим параметрам из тройки лидеров выделяется студия в ЖК «Level Амурская» несмотря на то, что она уступает в доходности объектам в «Гостинице Восток» и ЖК «ВЛюблино». Студия в «Level Амурская» больше, чем у конкурентов. Кроме того, сам комплекс находится ближе к метрополитену (9 минут пешком до станции «Черкизовская»), чем «ВЛюблино». Время в пути до центра Москвы почти в два раза меньше, чем у более доходных вариантов: вместо 25 и 22 минут — 13 минут.

https://www.metrium.ru/news/detail/reyti ... kh-moskvy/

Suinag · Сообщение **Suinag** » 14 мар 2018, 16:57

Как думаете какова рыночная цена аренды однухи 50 м2 в ЖК Триколор? Смотрю народ пытается по 70 тыс сдавать, по-моему это перебор или нет?

Сообщение **Shuran** » 19 мар 2018, 14:23

У московских арендаторов появилось немного денег
Спрос на хорошие и дешевые квартиры выше предложения, но ставки продолжают топтаться на месте

Столичный рынок аренды постепенно выходит из стагнации. Объем предложения за год практически не изменился и по-прежнему составляет примерно 20 000 квартир, а вот активность арендаторов, по оценкам большинства опрошенных IRN.RU риелторов, увеличилась. Как следствие, спрос на недорогие и качественные квартиры сейчас ощутимо превышает предложение. Но ставки продолжают топтаться на месте или даже падают.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40135.html

OlgaNik · Сообщение **OlgaNik** » 20 мар 2018, 06:49

Здравствуйте. Подскажите, за сколько можно сдать однушку 41кв м в ЖК Летний Сад и однушку в ЖК Маяковский ?

babenkodenis

OlgaNik, Пока нет метро у Летнего сада он будет подешевле Маяковского.
Цена сдачи будет сильно зависеть от дизайна, планировки и качества ремонта. Маяковский от 40000р.

OlgaNik · Сообщение **OlgaNik** » 20 мар 2018, 09:30

Спасибо, я примерно так и думала.

Alan · Сообщение **Alan** » 20 мар 2018, 10:34

bayad писал(а) 14 мар 2018, 16:37Эксперты «Метриум» проанализировали рынок студий в новостройках массового сегмента Москвы с точки зрения потенциала прибыли от сдачи таких объектов в аренду.
...
По результатам анализа, наиболее перспективными для сдачи в аренду объектами стали следующие объекты:

студия площадью 18 кв. м в апарт-комплексе «Гостиница Восток» (13% годовых);
квартира площадью 20 кв. м в ЖК «ВЛюблино» (12%);
апартаменты площадью 22,7 кв. м в ЖК «Level Амурская» (11%).

По этим параметрам из тройки лидеров выделяется студия в ЖК «Level Амурская» несмотря на то, что она уступает в доходности объектам в «Гостинице Восток» и ЖК «ВЛюблино». Студия в «Level Амурская» больше, чем у конкурентов. Кроме того, сам комплекс находится ближе к метрополитену (9 минут пешком до станции «Черкизовская»), чем «ВЛюблино». Время в пути до центра Москвы почти в два раза меньше, чем у более доходных вариантов: вместо 25 и 22 минут — 13 минут.

https://www.metrium.ru/news/detail/reyti ... kh-moskvy/

Мне кажется в статье завышенные ожидания по доходности.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 23 мар 2018, 08:16

Привет ) а кто что думал по поводу ЧМ18? Сдать дорого и краткосрочно . Увидел ценник 500000₽ за месяц на бабушкинской с бабушкиным ремонтом и 1 млн в ЦАО хорошая за месяц . Говорят пользуются спросом тем не менее . Может быть есть какие то операторы которые могут централизованно организованно помочь в этом деле ?

loky · Сообщение **loky** » 23 мар 2018, 09:31

Seregin писал(а) 23 мар 2018, 08:16Привет ) а кто что думал по поводу ЧМ18? Сдать дорого и краткосрочно . Увидел ценник 500000₽ за месяц на бабушкинской с бабушкиным ремонтом и 1 млн в ЦАО хорошая за месяц . Говорят пользуются спросом тем не менее . Может быть есть какие то операторы которые могут централизованно организованно помочь в этом деле ?

Такие бабки будут платить иностранцы. Так что выставить квартиру на https://www.airbnb.com/host/homes

Striker · Сообщение **Striker** » 23 мар 2018, 11:09

Seregin, У Эйрбнб есть услуга наемного хозяина. Пишут 10-20%. Сам не пробовал.
https://www.airbnb.ru/co-hosting?ref=nav_dropdown
500 за месяц это сильно) на месяц все равно неактуально ибо 2-3 ночи, потом переезд в другой город. Посмотрел ради интереса Окт поле (две станции до Спартака, мцк до лужников) есть предложения по 15 - 20 в сутки за двушки.

frolov · Сообщение **frolov** » 23 мар 2018, 12:32

за эти 2-3 дня аренды болельщики "убьют" квартиру - стоит ли рисковать за 30-60 тыс. руб.

Сообщение **Shuran** » 23 мар 2018, 13:04

В Москве могут ужесточить наказание за помощь нелегалам с жильем

Московские власти планируют ввести новую меру наказания за помощь незаконным мигрантам в получении фиктивных справок о регистрации или предоставление ночлега: штраф до 200 тыс. руб., три года исправительных работ или тюрьма на тот же срок, пишет «Российская газета» со ссылкой на текст законопроекта, подготовленный Мосгордумой.
Сейчас в Уголовном кодексе есть статья 322.1 - «Организация незаконной миграции», по ней наказывают тех, кто целенаправленно и незаконно привозит гастарбайтеров в Россию. Еще одна норма УК в Москве - «Фиктивная постановка на учет иностранного гражданина...» (статья 322.3). Жители столицы прописывают мигрантов, чтобы заработать.
По статье 322.1 можно попасть в тюрьму на 7 лет, но это в случае, если иностранцев привлекали для преступления. По статье 322.3 сажают максимум на три года. Как считает председатель комиссии Мосгордумы по безопасности Инна Святенко, эти нормы не охватывают всех участников процесса незаконной миграции.
Святенко предложила наказывать тех, кто помогает с жильем незаконным мигрантам, штрафами до 200 тыс. руб., тремя годами исправительных работ или тюрьмой на тот же срок.
Проект изменений, которые необходимо внести в федеральное законодательство, уже прошел первое чтение в городской Думе. Если новых предложений не поступит, то в окончательном чтении инициативу, скорее всего, примут на ближайшем заседании, пишет газета.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120692.html

bayad · Сообщение **bayad** » 26 мар 2018, 21:18

Самые доходные квартиры — в Новой Москве, а самые долгоокупаемые – в Свиблово

В лидеры вырвалось поселение Кленовское, где доходность жилья составила 7,8% годовых, а окупаемость – всего 13 лет.
...
Самым малодоходным и долгоокупаемым районом Москвы оказался спальный район Свиблово.
...
В «недоходную десятку» вошли целых три престижных западных района – Строгино (3,6% и 28 лет), Кунцево и Покровское-Стрешнево (по 4% и 25 лет), а также один юго-западный – Тропарево-Никулино (4% и 25 лет). Из районов ВАО Измайлово (3,5% и 28 лет) заняло вторую строчку рейтинга, а Соколиная Гора – восьмую (4% и 25 лет).
...
Средняя доходность по Москве оказалась равна 4,8% годовых, средняя окупаемость квартиры – 21 год.

https://www.mirkvartir.ru/journal/analyt ... -sviblovo/

Сообщение **Shuran** » 04 апр 2018, 15:40

Видео: кто живет в арендном доме и сколько это стоит

Как устроен арендный дом на Ходынском поле в Москве — в подробном видеорепортаже «РБК-Недвижимости»
Пилотный арендный комплекс ДОМ.РФ реализовал в московском МФК «Лайнер» на Ходынском поле. Здесь (см. видео выше) агентство выкупило у застройщика около 300 апартаментов. Все апартамента были сданы и заселены в начале октября 2017 года. На апрель 2018 года аренда 25-метровой студии в комплексе стоит 42,4 тыс. руб. в месяц. Трехкомнатные апартаменты площадью 84 кв. м сдается в наем за 116,6 тыс. руб.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ac4674f9a794785703cd0a2