Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение **Shuran** » 29 янв 2018, 14:55

Tatam писал(а) 27 янв 2018, 15:39 Только вот ПИК в приличных для аренды местах не строит ничего в последнее время (((

а какие в вашем понимании места приличные и не очень для аренды? пресненский вал, 21 приличное?) евро2ка 50м за 10 лямов + 1,5 ляма в ремонт с мебелью тыщ за 80-90 должна сдаваться имхо

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 29 янв 2018, 16:33

Оцените, пожалуйста, привлекательность апартов в Лайнере под аренду?
Есть варианты еврооднушек (у них типа двушка) по переуступке за 7500-7700 на циане..
Еще менеджер предложил однушку (студию) от 5500..
Оба варианта без ремонта..

Сообщение **Shuran** » 29 янв 2018, 18:41

Около 66 тыс. квартир в Москве сдаются незаконно

В 2017 году в Москве председатели советов общественных пунктов охраны порядка (ОПОП) выявили около 66 тыс. квартир, сдаваемых в аренду с нарушением законодательства, сообщает «Интерфакс-Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу столичного департамента региональной безопасности и противодействия коррупции.
Лидирует по количеству незаконно сдаваемых квартир Северный административный округ, где выявлено 11 тыс. таких квартир. По 8 тысяч квартир, сдаваемых с нарушение законодательства, обнаружили Восточном, Южном и Центральном округах.
В ведомстве напомнили, что при сдаче квартиры в аренду с жильцами должен быть подписан договор, копии которого должны быть предоставлены в управляющую компанию и налоговую инспекцию.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119712.html

Сообщение **Shuran** » 29 янв 2018, 18:44

Sanchess писал(а) 29 янв 2018, 16:33Оцените, пожалуйста, привлекательность апартов в Лайнере под аренду?
Есть варианты еврооднушек (у них типа двушка) по переуступке за 7500-7700 на циане..
Еще менеджер предложил однушку (студию) от 5500..
Оба варианта без ремонта..

ДжиТи писал(а) 09 янв 2018, 23:02АИЖК сдавало в зависимости от сроков, чем позже - тем дороже, сейчас по 52 и договор на полгода минимум.
Если готовы сдавать дешевле, то смысл имеет право на существование, но надо понимать, что аижк сдаётся с претензией на "комфорт" с неплохой техникой и мебелью, плюсом "белая бухгалтерия".

я б добавил, что цена АИЖК минус 10-15% за то, что "частник")

Tatam · Сообщение **Tatam** » 29 янв 2018, 22:52

а какие в вашем понимании места приличные и не очень для аренды? пресненский вал, 21 приличное?) евро2ка 50м за 10 лямов + 1,5 ляма в ремонт с мебелью тыщ за 80-90 должна сдаваться имхо[/quote]

Пресненский вал был интересен на старте и небольшие однушки, были 4 с копейками на старте. Евродвушка 50 за 10 не интересно - не будет она 80-90 в этом комплексе. За такую сумму снимают организации сотрудникам, в приличных домах. А здесь будет аля проходной двор скорее всего - краткосрочная аренда и не дай бог еще хостелы. Маленькая однушка за 50 вполне бы уходила .. а так - уже нет. Плюс налоги на апарты, плюс дорогое обслуживание - ну если не делать ИП - тоже доходность вниз

Arty · Сообщение **Arty** » 30 янв 2018, 00:53

на Пресненском Валу мне кажется интереснее распилить эти 50м надвое и попробовать сдать каждую студию за 40-42, если стояка там два конечно.

Arty · Сообщение **Arty** » 30 янв 2018, 01:02

Shuran писал(а) 29 янв 2018, 14:55Для легальных арендаторов жилья будет действовать налоговый вычет в 13%
...

к чему может привести такая мера на рынке аренды?
как будто всех загоняют в АИЖК, но там дорого для обычных нанимателей. а при съёме в белую у частных лиц ценник тоже наверное вырастет на те же 13%.
государству то же на то же получается, вычет 13% и налог с арендодателя 13%, разве что реестр сдатчиков составить.

Сообщение **Shuran** » 30 янв 2018, 01:02

Arty писал(а) 30 янв 2018, 00:53на Пресненском Валу мне кажется интереснее распилить эти 50м надвое и попробовать сдать каждую студию за 40-42, если стояка там два конечно.

кстати, отличная мысль

, с 2мя стояками там уже по 11 https://www.pik.ru/pv21/flat/9eb404d8-5 ... 1EC9D56418
зы на 3эт такая 10465-2% https://www.pik.ru/pv21/flat/9eb404d8-5 ... 1EC9D56418

Сообщение **Shuran** » 30 янв 2018, 01:08

Arty писал(а) 30 янв 2018, 01:02к чему может привести такая мера на рынке аренды?

к тому, что арендаторам будет интереснее снимать вбелую) у аижк смешные объемы и конские ценники, а вот профессиональным сдатчикам с 5-10+ хатами это в тему, там тупо ИП 6% выгоднее. ну и потихоньку, за 5-10 лет даже без этих мер имхо рынок станет цивилизованнее и белее, с куплей-продажей это уже стало, там драйвер - ипотечники, а тут немного ускорить хотят и кнутом, и пряником)

Arty · Сообщение **Arty** » 30 янв 2018, 01:30

Shuran, пряника для арендодателей не вижу чего-то.
сдатчиков вбелую мне кажется больше пугает вероятность серьёзного налога при последующей продаже квартиры, и соответственно риск остаться в этих арендных объектах на веки вечные. а также возможность затягивания налоговых гаек на сдачу/недвижимость в целом через какое-то время.
или это всё демонизация судебный системы и через 5-10 лет ИПшник (или белый физик) спокойно продаст сдаваемые квартиры без поборов?

Сообщение **Shuran** » 30 янв 2018, 01:46

Arty писал(а) 30 янв 2018, 01:30пряника для арендодателей не вижу чего-то.

пряник для арендаторов) и сдатчиков вбелую - у них ликвидность стала выше, знач, можно чутка и ценник поднять, а для сдатчиков вчерную кнут: все равно все ж с договором сдают, вот арендатор его и приложит к декларации и заяве на вычет) вот тока сомневаюсь, что цена аренды вырастет на суммму налога автоматом - рынок вряд ли позволит (сужу по купле продаже, прошли те времена, когда покупан еще и налог оплачивал без базару, если хотел полную цену)

Tatam · Сообщение **Tatam** » 30 янв 2018, 10:18

Arty писал(а) 30 янв 2018, 00:53на Пресненском Валу мне кажется интереснее распилить эти 50м надвое и попробовать сдать каждую студию за 40-42, если стояка там два конечно.

Там нет такой возможности в этих квартирах. Есть в Пресне сити такие варианты но там ценник выше. И 50 метров все таки мало распилить. Хотя бы 60

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2018, 16:22

Красногорск – лидер предложения по аренде жилья в Подмосковье - «Миэль»

Компания «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировала, в каких подмосковных городах выбор объектов, предлагаемых в аренду, наиболее широк, сообщается в пресс-релизе компании.
Красногорск – лидер по объему предложения на рынке подмосковной аренды. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в этом городе сосредоточено 12,3% предложения подмосковного рынка аренды.
На втором месте – город Мытищи (9,2% от всего предложения на подмосковном рынке). Третье место разделили города Балашиха, Люберцы и Реутов – по 7,7%. На четвертом месте – Химки и Видное (по 6,2%).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119742.html

Fila · Сообщение **Fila** » 31 янв 2018, 17:59

"Идея с вычетом для нанимателей жилья в предлагаемом виде – мертвая"
https://sobesednik.ru/nedvizhimost/2018 ... e-mertvaya

"...новый вычет будут предоставлять только по тем договорам найма, которые прошли регистрацию в качестве обременения жилого помещения в Росреестре. То есть просто так прийти в налоговую с договором, который вы составили с наймодателем и который не прошел регистрацию в Росреестре, невозможно.

В настоящий момент вопросы регистрации регулируются п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса и ст. 51 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество. И в соответствии с этими нормами сейчас подлежит регистрации не сам договор, а именно договор как обременение квартиры, и только в том случае, если такой договор заключен на срок не менее 1 года.

Все, что до года — а основная масса таких договоров обычно заключаются как раз на 11 месяцев, — в принципе не может быть зарегистрировано по закону. Кроме того, и по договорам свыше года такая регистрация является не обязательной, а добровольной и осуществляется по заявлению, как нанимателя, так и наймодателя."

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 08 фев 2018, 18:39

Ростуризм разъяснил правила сдачи квартир во время ЧМ-18
Федеральное агентство по туризму (Ростуризм) опубликовало памятку для тех, кто желает сдать жилье во время чемпионата мира по футболу летом 2018 года. Ведомство объяснило это

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/08/02/2018/5 ... m=newsfeed