Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 15 янв 2018, 10:18

Тататьяна писал(а) 15 янв 2018, 06:00 Мой топ пока под аренду на 25 тыс +-
1. Саларьево цена 3-3,2, аренда 25 тыс
2. Клеверленд цена до 3 (но нужен ремонт) аренда 25 тыс
3 Лесопарковая 3-3.2 (+ремонт) аренда 25 тыс
4. ФЛ 3.1-3.3 однушка, думаю те же 25, студии там мне не кажутся интересными.
5. Возможно Влюблино от Пика?
При таком соотношении доходность процентов 8-10% просматривается вроде, что сейчас и неплохо совсем.

Под посуточную ИМХО может быть интересен Арт от Кроста, он правда подороже.

Есть что-то еще?

Саларьево подкупает еще близостью хорошего ТРЦ возле метро. Студии снимают небогатые молодые люди большинство которых не имеют машины и ТРЦ под боком с супермаркетами и развлечениями очень удобен для такого контингента. У ФЛ с этим пока гораздо хуже и непонятно какие ТРЦ у него будут в перспективе.

Vasya · Сообщение **Vasya** » 15 янв 2018, 11:06

Тататьяна писал(а) 15 янв 2018, 06:00 Мой топ пока под аренду на 25 тыс +-
1. Саларьево цена 3-3,2, аренда 25 тыс
2. Клеверленд цена до 3 (но нужен ремонт) аренда 25 тыс
3 Лесопарковая 3-3.2 (+ремонт) аренда 25 тыс
4. ФЛ 3.1-3.3 однушка, думаю те же 25, студии там мне не кажутся интересными.
5. Возможно Влюблино от Пика?

На мой взгляд, Саларьево S=20м. не выйдут на 25.
Их не малое количество и площадь потянут ставку тыщщам к 20.

Vasya · Сообщение **Vasya** » 15 янв 2018, 12:01

Sanchess любезно разместил в соответствующей теме фото 20-ти метровых собачьих будок.
zhk-salarevo-park-t232-p119756#p119756
Не смотря на близость метро - четвертной перебор за такие условия проживания. кмк

Сообщение **Shuran** » 15 янв 2018, 13:49

archi_98 писал(а) 15 янв 2018, 07:16Почему жк Москичка как-то почти совсем не обсуждается?

имхо потому что там 50% студий, 45% 1шек и 5% 2шек:) то есть адовый навес конкурентов

Отправлено спустя 35 секунд:

Тататьяна писал(а) 15 янв 2018, 07:26В случае если "метра не будет" (маловероятно но не исключено)

не вижу даже шанса не быть там метро

Тататьяна

Тататьяна писал(а) 15 янв 2018, 07:26В случае если "метра не будет" (маловероятно но не исключено)

не вижу даже шанса не быть там метро[/quote]
В Некре 1 поезд тоже в 2014 ждали

А воз и ныне там. После выборов могут заморозить что угодно.
Хотя скорее всего, все будет конечно.
Но суть от этого не меняется ликвидность Москвички ИМХО потенциально в любом случае ниже чем ряда других проектов и в аренде и в продаже.

Сообщение **Shuran** » 15 янв 2018, 14:29

Тататьяна писал(а) 15 янв 2018, 13:55В Некре 1 поезд тоже в 2014 ждали А воз и ныне там. После выборов могут заморозить что угодно.

ну не знаю, кто ждал метро в некре в 14г, но воз явно движется, не забываем, там принципиально новые двухпутные "испанские" тоннели, тут же наземная дешевая линия, т.е. быстрая в стройке. если бы в москвичке не было такой каморочной квартирографии, аренда там была бы интереснее многих, того же саларьево - из-за цены входа ниже на треть, не беру самый старт саларьево) разница в аренде была бы явно меньше + столбово - пересадка на другую линию до ТПК

Тататьяна

Сейчас ИМХО к трем традиционным "Л" (локация), добавилось новое очень важное "Л"- ликвидность. Есть однотипный навес- нет ликвидности. Нет ликвидности-объект не может быть рассмотрен ни для чего кроме личного использования, ИМХО. Покупая объект,важно думать о том, как ты будешь его продавать-оптимистичный сценарий и пессимистичный сценарий, приемлем или нет.

А под личное использование-все допустимо, дело вкуса и личных обстоятельств. Хоть пентхаус в Капотне, почему нет, если нравится))

margaron2012

А я считаю самым главным критерием цену. Вот моя подруга сдает двушку в убитом хруще в Красногорске за 15 000, раньше за 10. Ни разу не искала клиентов, живут по 5-7 лет и бережно из рук в руки передают.

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 15 янв 2018, 15:49

margaron2012, красногорская двушка в хруще стоит около 4 млн. То есть доходность около 4% выходит. Такие доходности будут интересны только когда инфляция будет 2% и ставка ЦБ как в Штатах.

Тататьяна

margaron2012 писал(а) 15 янв 2018, 15:43А я считаю самым главным критерием цену. Вот моя подруга сдает двушку в убитом хруще в Красногорске за 15 000, раньше за 10. Ни разу не искала клиентов, живут по 5-7 лет и бережно из рук в руки передают.

Скорее всего у подруги квартира семейная или наследная) Если бы она сама эти 4 млн заработала, то маловероятно, что стала бы сдавать за 15 тыс.

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 15 янв 2018, 16:09

Кручу верчу Саларьево. Что лучше для сдачи в аренду студия 20м2 за 3 млн (аренда 20тыс ?) или вот такая вот евродвушка 42,1 м2 за 4,6 млн (аренда 40тыс?)

марк аврелий

Imaginazer писал(а) 15 янв 2018, 16:09Кручу верчу Саларьево. Что лучше для сдачи в аренду студия 20м2 за 3 млн (аренда 20тыс ?) или вот такая вот евродвушка 42,1 м2 за 4,6 млн (аренда 40тыс?)]

А цену аренды на евродвушку в 40.000 вы придумали исходя из вашего ника?

От того, что инвесторы однушку с большой кухней назвали евродвушкой она двушкой не становится и соответственно просить за однушку 40.000 это супероптимистично))) максимум 30.000 и то если повезёт

Imaginazer · Сообщение **Imaginazer** » 15 янв 2018, 16:28

В Топарево с колхозным ремонтом однушки по 35, подумал что в Саларьево после достройки ТРЦ и придомовых территорий с хорошим ремонтом можно и на 40тыс замахнуться. Но не настиваю, конечно, на этой цене, по началу пока вокруг грязное поле будет дешевле, может 30-35к на старте и по мере обустройства района к 40к.

DmitriyS · Сообщение **DmitriyS** » 15 янв 2018, 16:34

Imaginazer писал(а) 15 янв 2018, 16:28по началу пока вокруг грязное поле будет дешевле, может 30-35к на старте и по мере обустройства района к 40к.

Оптимистично

Vasya · Сообщение **Vasya** » 15 янв 2018, 16:49

К моменту обустройства района первоначальный ремонт будет в плачевном состоянии состоянии и на 40 вновь не потянет.