Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов
Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
ДжиТи писал(а) 10 янв 2018, 01:02АИЖК сдавало в зависимости от сроков, чем позже - тем дороже, сейчас по 52 и договор на полгода минимум.
Если готовы сдавать дешевле, то смысл имеет право на существование, но надо понимать, что аижк сдаётся с претензией на "комфорт" с неплохой техникой и мебелью, плюсом "белая бухгалтерия".
Насколько должно быть дешевле?
Технику, мебель и интерьер в целом я бы сделала получше.
Sanchess писал(а) 10 янв 2018, 11:39Посоветуйте, что привлекательней под аренду: евротрешка (2 комнаты по 11кв м, кухня-гостиная 20кв м) на Ясной14 за 7млн или еврочетырешка (три комнаты по 11кв м и кухня-гостиная 15кв м) в Саларьево Парк за 6600? Ключи на Ясной сентябрь19, в СП июнь2020. Сам склоняюсь к Ясеневой14 - внутримкад. Думаю аренда и там и там - 40-45.
Имхо, Ясная да и ликвидность побольше в случае продажи. У в СП всегда будет чуть что подпахивать
Seregin писал(а) 03 янв 2018, 14:59Друзья хотел оценить вероятность успешной аренды в савсити. Двушка(минитрешка)67 метров на высоком этаже . Имеет ли смысл дизайнерского ремонта с изюминкой или же делать обычный эконом вариант евро? Знаю что в сданных Корп 1-й очереди студии( 32-35 кв) в лет уходят по 50. На Пресне 14 удачно и дорого сдаются именно дизайнерские варианты квартир . Эконом дёшево достаточно и его много уже .
Сейчас спрос и на эконом и на хороший ремонт есть, на хороший больше. Но пока и конкурентов мало. На двушку делать эконом точно бы не стала. Но и совсем дорогой не стоит. Здесь не сдать за цену Пресни. Я бы делала что-то посередине: кондиционер, вся техника, обязательны. Отделка-плитка и прочее, испано-итальянское, можно из низшего сегмента. Всякие теплые полы, приточные вентиляции, измельчители - точно бы не стала. Шумоизоляция очень плохая в этих домах, вот над этим бы подумала и посчитала-стоит ли ее делать. Комфорт она добавляет немалый в новостройке . Хотя в соседней башне вроде соблюдают режим тишины не как в новостройках, а как в обычных домах. Перерыв с 13 до 15 в будни, выходной воскресенье и т.д. Но ваш дом больше и квартир больше, шум от ремонтов будет доставать. В целом должно быть стильно и модно. Поставьте видеодомофон - это здесь оценят)
fileer писал(а) 12 янв 2018, 10:47Здравствуйте! Посоветуйте в каком районе лучше купить квартиру для сдачи в аренду? Бюджет 10 млн. спасибо
с такой суммой наверное есть смысл диверсифицироваться - взять одну однушку/евродвушку за 5-6 млн в пределах МКАД и в пешей доступности от метро, а на оставшееся купить апартамент поцентрее.
Arty, и бегать потом по всей Москве? взять 2 однухи или 3 студии в экономе в одном ЖК, имхо. и надеяться, что налоги на "избыточную" недвигу не повысят))
Алексей В писал(а) 12 янв 2018, 22:29Arty, и бегать потом по всей Москве? взять 2 однухи или 3 студии в экономе в одном ЖК, имхо. и надеяться, что налоги на "избыточную" недвигу не повысят))
я за диверсификацию в аренде тоже, и специально озвучил такой вариант в противовес популярному "много студий в ЖК за/около МКАД". апарт в портфеле добавит доходности. плюс апарт - нежильё, т.е. повышенных ставок как владельцу более одного жилого помещения можно не бояться.
много квартир, три против двух, и сам формат студий предполагают повышенную текучку жильцов, и следовательно, "бега".
Arty писал(а) 12 янв 2018, 22:40плюс апарт - нежильё, т.е. повышенных ставок как владельцу более одного жилого помещения можно не бояться
Вы про налоговые ставки? У апартов, как у нежилья, как раз и есть повышенные ставки, и они намного выше, чем у любого жилья. КУ также вполне могут быть выше, ибо это не жилье и не регулируется ЖК, там сложнее заставить УК не борзеть. Единственное, чем они выигрывают, это ценой. А по поводу неск. квартир в собственности, так выяснилось, что вычет 20 м на одну только квартиру - заблуждение. Он предоставляется на ВСЕ квартиры, находящиеся в собственности налогоплательщика. Даже разъяснения были по этому поводу от налоговой: https://www.nalog.ru/rn77/news/tax_doc_news/6207659/
Fila писал(а) 13 янв 2018, 08:33У апартов, как у нежилья, как раз и есть повышенные ставки, и они намного выше, чем у любого жилья.
всего лишь 0,5% и от гораздо меньшей кадастровой стоимости. + если оформить ИП-упрощенца - налог на имущество не надо платить, если подтвердить, что эта недвига сдавалась
Коллеги, во сколько оцените аренду однухи с парковочным местом в Тушино-2018? Ремонт планирую обычный: натяжные потолки, ламинат, санузел в плитке, мебель из Икеа.
