Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Vasya, я планирую стены под покраску, на полу крепкий ламинат, кухня Икея. Что тут убивать? Покрасил стены и по мелочи обновил сантехнику и все.

Касаемо насыщения студиями, так, к слову. В Питере эти будки клепают уже лет 10, я все удивлялся - почему в Мск их не строят... все девяткино в них, помимо остальных районов. Очень даже неплохо снимают их и поныне, насыщением и падением спроса даже и не пахнет, по личному опыту - живут практически одиночки, один раз жила пара (причем на удивление, довольно долго). Речь о 23 м будке. Перед ремонтом когда зашел 'в бетон', ужаснулся стесненноти, сделал ремонт, впихнул самое необходимое и подумал - сам бы так жил, если один.

По ЖК москвичка, да, понятно что навес, что общага, но и ценник сильно ниже трех, плохо конечно что без отделки. Вообще, судя по форуму, никто туда не вошел, тогда как в СП 'побывали' (я в том числе) даже и не по стартовым ценам, несмотря на тамошний навес. Обьяснения вижу два - надежный застрой и отделка.

archi_98 писал(а) 15 янв 2018, 18:20Касаемо насыщения студиями, так, к слову. В Питере эти будки клепают уже лет 10, я все удивлялся - почему в Мск их не строят... все девяткино в них, помимо остальных районов. Очень даже неплохо снимают их и поныне, насыщением и падением спроса даже и не пахнет

Это очень хорошо, на самом деле, что спрос есть, ибо я тоже не избежала этого повального сумасшествия, и диверсифицировалась таки в одну под аренду, несмотря на то, что самой этот формат не оч нравится. Но это так, в качестве эксперимента, более одной студии в портфеле не готова иметь. Если еще что-то буду брать, то лучше евродвуху, для разнообразия))

марк аврелий писал(а) 15 янв 2018, 16:22 просить за однушку 40.000 это супероптимистично))) максимум 30.000 и то если повезёт

Готов снять за 30 с условием разрешения на пересдачу

От того, что инвесторы однушку с большой кухней назвали евродвушкой она двушкой не становится и соответственно просить за однушку 40.000 это супероптимистично))) максимум 30.000 и то если повезёт[/
30000₽ однушки в первом московском стоят, здесь будут дороже, имхо евродвуха минимум 33000-35000₽

Fila писал(а) 13 янв 2018, 08:33 Вы про налоговые ставки? У апартов, как у нежилья, как раз и есть повышенные ставки, и они намного выше, чем у любого жилья. КУ также вполне могут быть выше, ибо это не жилье и не регулируется ЖК, там сложнее заставить УК не борзеть. Единственное, чем они выигрывают, это ценой. А по поводу неск. квартир в собственности, так выяснилось, что вычет 20 м на одну только квартиру - заблуждение. Он предоставляется на ВСЕ квартиры, находящиеся в собственности налогоплательщика. Даже разъяснения были по этому поводу от налоговой: https://www.nalog.ru/rn77/news/tax_doc_news/6207659/

я про налоговую ставку, хотя это скорее коэффициент, может правда тороплю события. в 2014 году такой прецедент был, накануне перехода с инвентаря на кадастр - владельцам более чем одного жилья (в рамках округа или района) налоговая вменила повышающий коэффициент (существенный). на данный момент, насколько я в курсе, идут обсуждения подобных законопроектов.

Тататьяна писал(а) 15 янв 2018, 06:00 Вот кстати хорошая тема очень! Про ликвидные с точки зрения аренды студии с малым порогом входа.
Сама хотела ее поднять)

Давайте попробуем накидать варианты ликвидных с точки аренды квартир/аппартов со средним порогом входа в 3-3,5 млн. Которые интересны под формирование долгосрочного арендного пула, "пенсионного" так сказать .
Так, чтобы гарантировано сдавать и не париться. Условно 3-4 варианта.

Мой топ пока под аренду на 25 тыс +-
1. Саларьево цена 3-3,2, аренда 25 тыс
2. Клеверленд цена до 3 (но нужен ремонт) аренда 25 тыс
3 Лесопарковая 3-3.2 (+ремонт) аренда 25 тыс
4. ФЛ 3.1-3.3 однушка, думаю те же 25, студии там мне не кажутся интересными.
5. Возможно Влюблино от Пика?
При таком соотношении доходность процентов 8-10% просматривается вроде, что сейчас и неплохо совсем.

Под посуточную ИМХО может быть интересен Арт от Кроста, он правда подороже.

Есть что-то еще?

не упомянут ЖК Люберецкий.
боюсь на все эти маленькие студии 25 т.р. завышенный бюджет, скорее 22-23, минус КУ - итого доходность скорее не более 8%.
все эти студии за/околоМКАДные печалят огромным навесом (окончательный объём которого ещё неизвестен), одинаковым ремонтом (привлечь арендатора сложнее).
интереснее как мне кажется апарты поближе к центру, вне гигантских ЖК. наткнулся на некий NOVA-Алексеевская (24м за 4 млн), вот это в теории неплохой вариант, только ничего неизвестно про застройщика.

Arty писал(а) 15 янв 2018, 21:53все эти студии за/околоМКАДные печалят огромным навесом (окончательный объём которого ещё неизвестен), одинаковым ремонтом (привлечь арендатора сложнее).

И привлекать в конечном итоге придется ценой. Я прогнозирую хороший старт 25000 т.к. все новое и арендаторы это любят и постоянное сползание вниз при последующих пересдачах по причинам огромного навеса в этих ЖК.

Коллеги, кто как видит бюджет сдачи в аренду 20-метровых студий в Ясеневой 14? Если сравнивать с Саларьево-парк, что привлекательнее?
Сам склоняюсь в сторону СП. Думаю, что бюджет аренды ± примерно одинаковый. В СП думаю будет больше спрос за счет студентов (красная ветка и много вузов). Плюс добавляет строительство большого ТЦ Салярис. В Ясеневой 14 у метро есть ТЦ Домодедовский. Еще меня смущает в районе Ясеневой у метро большой (!) трафик пассажиров с аэропорта, транзитные человекопотоки.
Студии будут снимать в основном одинокие. Из инфраструктуры им нужно: метро в пешей, ТРЦ под боком.

Тататьяна писал(а) 15 янв 2018, 06:00 Вот кстати хорошая тема очень! Про ликвидные с точки зрения аренды студии с малым порогом входа.


Давайте попробуем накидать варианты ликвидных с точки аренды квартир/аппартов со средним порогом входа в 3-3,5 млн. Которые интересны под формирование долгосрочного арендного пула, "пенсионного" так сказать .
Так, чтобы гарантировано сдавать и не париться. Условно 3-4 варианта.

Мой топ пока под аренду на 25 тыс +-
1. Саларьево цена 3-3,2, аренда 25 тыс
2. Клеверленд цена до 3 (но нужен ремонт) аренда 25 тыс
3 Лесопарковая 3-3.2 (+ремонт) аренда 25 тыс
4. ФЛ 3.1-3.3 однушка, думаю те же 25, студии там мне не кажутся интересными.
5. Возможно Влюблино от Пика?
При таком соотношении доходность процентов 8-10% просматривается вроде, что сейчас и неплохо совсем.

Под посуточную ИМХО может быть интересен Арт от Кроста, он правда подороже.

Есть что-то еще?

ЖК Грани. Wert писал в декабре о входе в студию за 3.5 Вангую аренду по 35/мес

Eshka писал(а) 25 янв 2018, 01:20
ЖК Грани. Wert писал в декабре о входе в студию за 3.5 Вангую аренду по 35/мес

Не будет там 35 тыс, будет скорее всего те же 25 (может 27). Место для меня хорошо знакомое, на Грайвороновской, в 5-10 мин от нового ЖК, сдается 2-ка 50м с кухней 10м с ремонтом под Евро за 40 тыс. Это хороший для этого места ценник. Локация у комплекса чуть хуже (по крайней мере пока, он сейчас на краю промки фактически). Но 25-27 конечно должно быть, так что в список ликвидных студий под аренду вполне попадает)), главное, чтобы достроили в срок.

Тататьяна писал(а) 25 янв 2018, 01:44
Не будет там 35 тыс, будет скорее всего те же 25 (может 27). Место для меня хорошо знакомое, на Грайвороновской, в 5-10 мин от нового ЖК, сдается 2-ка 50м с кухней 10м с ремонтом под Евро за 40 тыс. Это хороший для этого места ценник. Локация у комплекса чуть хуже (по крайней мере пока, он сейчас на краю промки фактически). Но 25-27 конечно должно быть, так что в список ликвидных студий под аренду вполне попадает)), главное, чтобы достроили в срок.

А евро двушка попадает в список ликвидных с точки зрения аренды квартир в ЖК грани?

Что-то пришла в голову мысль: на сегодняшний день ГК ПИК привлекает многих покупателей ценой, т к они могут позволить себе строить дешевле, чем конкуренты, стабильностью (именем), и отделкой (массовый) сегмент, т к многие не могут позволить себе продолжать снимать квартиру + деньги на ремонт нужны. А если еще и нормальную цену ПИК на старте дает, то под аренду самый нормальный вариант: ПИК+Икея (мебелировка квартиры).

Может быть «ПИКЕЯ» - залог успешной аренды, как вариант?

У ПИКа для арендодателя есть ещё один большой плюс - внятный ПИК Комфорт и квитанции/платежи через личный кабинет. Сдаю ПИКовскую квартиру - никаких проблем. А есть ещё от другого застройщика - там мучение с квитанциями. Только приезжать регулярно, что не удобно. Только вот ПИК в приличных для аренды местах не строит ничего в последнее время (((

Для легальных арендаторов жилья будет действовать налоговый вычет в 13%

Минстрой подготовил законопроект о введении налогового вычета для легальных арендаторов жилья, пишет «Российская газета».
«Такие нормативные инициативы мы подготовили и в ближайшее время придем к Николаю Петровичу Николаеву, главе Комитета Госдумы по собственности, и Галине Петровне (Хованской), главе Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ, за помощью и экспертной оценкой», - сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на круглом столе в Госдуме.
На налоговый вычет в 13% смогут рассчитывать арендаторы при заключении договора найма на срок не менее 11 месяцев и регистрации его в Росреестре.
На данный момент вернуть НДФЛ могут только покупатели квартир, с суммы 2 млн руб. (не более 260 тыс. руб.). Наниматели же смогут вернуть налог, если они не пользовались вычетом при покупке жилья. Кроме того, если вычет был использован при покупке не полностью – остаток можно будет вернуть при аренде, и наоборот.
Такая мера будет способствовать выходу из тени доходов от аренды квартир, полагают в Минстрое.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119700.html