О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Центральный Банк России планирует внедрить новые подходы к резервированию девелоперских проектов в 2026 году, заявил в интервью ИА «Интерфакс» директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

«Планируем в первом квартале опубликовать концепцию. Мы учли многие вещи, уточнили требования к созданию резерва на всех стадиях, в целом снизили уровень резервирования по сравнению с первоначальным предложением. Пошли банкам навстречу и сделали более чувствительную систему оценки проекта: если он укладывается в рамки по сроку, если все разрешения получаются вовремя, тогда каких-то высоких требований к резервам не возникает. Но если все время что-то затягивается, разрешения нет, тогда включаются повышенные резервы. Вот общий принцип, он экономически понятный, с ним сложно спорить», - рассказал Данилов.

Он привел в пример бридж-кредиты на покупку земли. Это наиболее рискованное финансирование, так как еще не получено разрешение на строительство, не определены назначение и размер площадей будущих объектов. Резерв для этой стадии проекта начинается от 5%, если у застройщика есть опыт и все необходимые подтверждения параметров застройки в соответствии с графиком. Если же происходит значимое отклонение от графика или срок согласований превышает три года, резерв увеличивается на 15%.

На стадии после получения разрешения на строительство минимальный размер резерва составит 0,1% (сейчас он составляет 1%). Окончательный резерв будет зависеть от большого числа факторов, заявил Данилов. Среди наиболее значимых он назвал финансовые показатели, например достаточности средств для обслуживания и погашения кредита (LLCR), а также соблюдение графиков строительства, продаж.
https://www.irn.ru/news/159235-tsentrob ... ody-k.html

В первые два месяца 2025 г. российские застройщики, по данным аналитического центра госкомпании Дом.РФ, вывели на рынок 4,5 млн кв. м жилья. Это на 23% меньше, чем было в январе – феврале прошлого года.

Лидерами по снижению нового строительства стала Московская область: там объем сократился на 59% до 161 000 кв. м. На втором месте – Москва, где с начала года были запущены проекты на 418 000 кв. м. Таким образом, падение здесь составило 46%. Сократились объемы нового строительства и в Санкт-Петербурге – на 35% до 383 000 кв. м.

Снижение активности девелоперов с начала года подтверждают и другие эксперты. В частности, «Пульс продаж новостроек» фиксирует сокращение объемов нового строительства как по числу лотов, так и в метрах. По данным этого сервиса, в Москве в январе – феврале в продажу вышла 6051 квартира на 303 221 кв. м, тогда как годом ранее их было 14 185, а их площадь составляла 707 996 кв. м. Получается, что по обоим параметрам падение составило 57%. В Подмосковье количество новых лотов сократилось на 13% до 6645, а их площадь снизилась на 16% до 283 031 кв. м

Читайте подробнее: https://www.vedomosti.ru/realty/article ... =copy_text

Исследование: различие между ценой метра в сделках и объявлениях на первичном рынке составляет 14%
Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера, в феврале средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ составила 169,3 тыс. руб., говорится в сообщении пресс-службы банка.

Среди крупнейших регионов лидерами по стоимости строящегося жилья стали Москва (351,1 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (242,8 тыс. руб.), Московская область (189,9 тыс. руб.), Республика Татарстан (185,1 тыс. руб.) и Ленинградская область (172,4 тыс. руб.).

Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов отмечен в Волгоградской, Челябинской, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключенных ипотечных сделках, в феврале стоимость 1 кв. м составила 113,3 тыс. руб., 120,9 тыс. руб., 121,1 тыс. руб. и 128 тыс. руб. соответственно.

Сравнение данных СберИндекса и Домклик показало, что в феврале различие между ценой квадратного метра в сделках и объявлениях на первичном рынке РФ составляет 14% (+2,2 п.п. к январю). Более высокие значения разрыва между ценой предложения и спроса отмечены в Нижегородской области (21%), Республике Башкортостан (19,3%) и в Москве (18,4%). Наименьшая разница (в пределах 3%) зафиксирована в Воронежской и Ростовской областях.
https://www.irn.ru/news/159290-issledov ... tra-v.html

Доля квартир, которые приобретаются в рассрочку в новостройках Москвы, сейчас находится на максимальном уровне и составляет около половины всех продаж, свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью». По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», если в марте 2023 года рассрочку использовали всего 5% покупателей первичного жилья в Старой Москве, то в марте 2024 года этот показатель увеличился до 30%, а в декабре 2024 года — до 40%.

Подробнее на РБК:
https://rbcrealty.ru/news/67e3fdc49a794 ... ?from=copy

«Сегодня в стране самый крупный инвестор — это население»
Вице-премьер Марат Хуснуллин — о поддержке строительной отрасли, будущем ипотечных программ и инфраструктурных проектах в новых регионах

В 2025 году планируется удержать планку в более чем 100 млн кв. м введенного жилья, но уже сейчас намечается тревожная ситуация: ввод новых проектов снизился на 24% и уже по начатым инвесторы приостанавливают стройку. Об этом в интервью «Известиям» рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Для стабилизации ситуации подготовлено порядка 30–40 мер поддержки, которые будут предложены кабмину. Среди них — сохранение и расширение ипотечных программ, увеличение объема субсидируемого кредита, точечная поддержка застройщиков и другие. Также, по его словам, по поручению президента уже разработана программа модернизации ЖКХ, которая окажет влияние на 20 млн россиян.
...

Сегодня тревожит то, что сроки сдачи порядка 100 тыс. квартир сдвинулись вправо. Это пока некритично, но уже тревожный сигнал. Если 100 тыс. квартир — это практически 100 тыс. семей и срок сдвигается более чем на шесть месяцев, это уже потенциальный риск. Поэтому мы смотрим за тем, какая ситуация складывается у застройщиков, и если потребуются какие-то меры, оперативно будем их принимать.
https://iz.ru/1868121/irina-tcyruleva/s ... -naselenie

При восстановлении спроса на квартиры к 2027 году в России может образоваться дефицит жилья в 30 млн кв. м из-за сокращения запуска новых проектов в настоящее время
https://smartlab.news/read/146726-mneni ... -vedomosti

Из 100 крупнейших девелоперов страны в I квартале 2025 г. относительно аналогичного периода прошлого года смогли заработать лишь 65 компаний, причем у 40 из них выручка увеличилась более чем на 50%, сообщает компания Macon. Наилучшие результаты, по ее данным, продемонстрировали ГК ПИК (+71%, 127,3 млрд руб.), входящий в нее девелопер Formа (+57%, 11,7 млрд руб.), «Донстрой» (+52%, 42 млрд руб.) и «Гранель» (+46%, 16,1 млрд). По оценке «Пульса продаж новостроек», по динамике лидируют Forma (+160,2%), ПИК (+93,5%), а также «Донстрой» (+52,2%). Сильнее всего данный показатель упал у Setl Group (на 46% до 19,9 млрд руб.), ГК «Эталон» (на 37% до 18,5 млрд руб.) и «Югстройинвеста» (на 35% до 12,4 млрд руб.). Советников также отмечает ГК «Самолет», выручка которой от продаж жилых и нежилых помещений в I квартале упала на 21,9%. В Macon говорят о снижении на 16% до 45,9 млрд руб.


https://www.vedomosti.ru/realty/article ... ov-virosla