О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Новостройки Новой Москвы продаются в два раза лучше «старомосковских» - «Метриум»

Наиболее успешные проекты новостроек на территории Новой Москвы в I квартале 2018 года продавались в два раза интенсивнее, чем самые популярные жилые комплексы «старой» Москвы. При этом доля новостроек ТиНАО в структуре спроса на жилье в Большой Москве достигла самого высокого показателя с 2014 года – 38%, говорится в сообщении компании «Метриум».
В I квартале 2018 года темпы продаж квартир в новомосковских новостройках в 2,4 раза превзошли аналогичный показатель проектов в старых границах Москвы. Аналитики компании «Метриум» проанализировали количество проданных в течение января-марта квартир в Новой и «старой» Москве. Для этого были выбраны наиболее успешные проекты, на которые приходится свыше 50% всех реализованных объектов на данных рынках.
Как показали подсчеты экспертов «Метриум», в Новой Москве больше половины всех заключенных в I квартале 2018 года договоров долевого участия (ДДУ) пришлось на 5 жилых комплексов. Средний темп продаж в них составил 197 квартир в месяц.
Между тем проекты в старых границах столицы не демонстрируют такой динамики. В «старой» Москве в I квартале 2018 года 50% всех сделок были зарегистрированы в 19 проектах. По подсчетам «Метриум», средний темп продаж в них составил 81 квартир в месяц. Таким образом, наиболее успешные жилые комплексы Новой Москвы продаются в 2,4 раза быстрее, чем лучшие с точки зрения реализации ЖК «старой» Москвы.
Растущая популярность первичного рынка жилой недвижимости Новой Москвы отразилась и на общей статистике продаж в Большой Москве. По данным «Метриум», в I квартале 2018 года на присоединенных территориях было заключено 38% от всех сделок в столице. Между тем в 2016 году удельный вес ТиНАО оценивался в 32%, а в 2013 году – 27%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121581.html

За три года спрос на жилье бизнес-класса в Москве вырос в 7 раз - «Бон Тон»

В семь раз за последние три года увеличился спрос на квартиры в новостройках бизнес-класса Москвы, говорится в сообщении компании «Бон Тон». Отмечается, что по уровню роста спрос на бизнес-класс сопоставим с «комфортом».
По данным «Бон Тон», в 2018 году наблюдается более активный выход проектов бизнес-класса по сравнению с комфорт-классом: по итогам двух кварталов на долю новых проектов бизнес-класса приходится порядка 56% предложения, а на долю комфорт-класса – 32%.
Спрос на жилье бизнес-класса за последние 3 года вырос в 7 раз. При этом рост спроса в бизнес-классе сопоставим с уровнем роста спроса на комфорт-класс. Это говорит о том, что на рынке массового и бизнес-сегментов работает единая потребительская модель, отмечается в сообщении. А наличие высоких качественных характеристик в проекте бизнес-класса, которое выражается в более высокой цене, также находит своего потребителя.
Формирование четких границ класса и конкретизация запросов покупателей привели к тому, что девелоперы оптимистично оценивают перспективы реализации таких проектов, несмотря даже на серьезную конкуренцию со стороны комфорт-класса.
За последние три года средняя цена лота в бизнес-классе снизилась на 15%: с 17,7 млн руб. до 14 млн руб., что связано со снижением средней площади лота с 77 до 69 кв. м. На сегодняшний день средняя цена приобретаемых квартир в бизнес-классе составляет 14 млн руб. при средней цене кв. м 222 тыс. руб., в апартаментах - 13 млн руб. при средней цене 245 тыс. руб. за квадратный метр, говорится в сообщении «Бон Тон».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121586.html

Треть готовых новостроек на юго-западе Москвы не распроданы – «Бон Тон»

На рынке новостроек Юго-Западного административного округа Москвы доля нераспроданного введенного жилья на данный момент составляет треть всего предложения, сообщается в пресс-релизе компании «Бон Тон».
В мае 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости ЮЗАО в реализации представлен 21 проект в 47 корпусах. Общая емкость предложения составляет 204,6 тыс. кв. м. За год этот показатель снизился на 8,5% и порядка 2,7 тыс. лотов, количество которых уменьшилось на 12,5%. Это связано с активной реализацией объемов и изменением структуры предложения. В течение года были приостановлены продажи в двух проектах: ЖК «Потапово Lite» и «Нахимовский, 21». За год на первичном рынке стартовали продажи в трех новых проектах: ЖК «Столичные поляны» (комфорткласс), ЖК «Вавилов дом» (бизнес-класс) и «Новочеремушкинская, 17» (бизнес-класс), а также новые корпуса в проекте комфорткласса «Гринада».
В результате перераспределения предложения по районам наибольший прирост долей показали районы Черемушки и Академический – на 8,6%, что вязано с выходом новых проектов ЖК «Вавилов дом» и «Новочеремушкинская, 17» в Академическом районе и нового объема в ЖК «Розмарин» в районе Черемушки. Уменьшение доли Ломоносовского района на 11,4% и района Южное Бутово на 8,6% связано с активной реализацией проектов ЖК «Ломоносовский» и «Вавилова, 69» в Ломоносовском районе, а также со снятием с реализации ЖК «Потапово lite» в районе Южное Бутово.
По сроку сдачи на первичном рынке ЮЗАО порядка трети всего предложения находится на стадии введенного жилья, из которого на долю бизнес-класса приходится 92%: это 8 проектов общей площадью 60 тыс. кв. м, или более 570 лотов. В 2018 году будет сдано 38%, в 2019 году – 32%.
На первичном рынке ЮЗАО большая доля жилья в реализации приходится на бизнес-класс – 57,2% от общего объема предложения, на комфорткласс 42,6%. За год доля бизнес-класса в совокупном предложении выросла на 3%, а доля комфорткласса сократилась пропорционально на 3%, что было связано с выходом в реализацию новых проектов в бизнес-классе.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121622.html

Бум спроса на новостройки не распространяется на весь рынок
Покупаются самые доступные проекты в своих сегментах

Последние два года на рынке Москвы отмечается заметный рост числа сделок с новостройками. Если посмотреть со стороны, может создаться впечатление, что рынок ожил, спрос увеличивается и настал переломный момент для перехода к фазе роста цен. Однако это не совсем так. По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, спрос не распределяется по рынку равномерно, а сосредоточен в отдельных проектах, которые предлагают наиболее доступные цены в своих сегментах.

Однако ситуация на рынке остается непростой. «Лед, действительно, тронулся, - говорит Олег Репченко. – Вопрос в том, где и в какой степени. В отличие от докризисных лет, когда продажи распределялись по рынку достаточно равномерно, сейчас спрос концентрируется в самых удачных проектах с доступными ценами, которые идут в авангарде. В других же новостройках ситуация со спросом намного печальнее».
«На сегодняшнем рынке средняя температура «по больнице» не отражает общей картины: потребительский спрос, как в комфорт-, так и бизнес-класса, строго дифференцируется между проектами маркет-мейкерами и всем остальным рынком», - согласна Наталия Кузнецова.
В некоторых проектах годами не удается распродать жилье. По данным «БЕСТ-Новострой», на первичном рынке в старых границах Москвы представлено 48 корпусов в 31 ЖК, продажи в которых открыты более пяти лет назад. При этом 25 проектов относится к бизнесклассу, 13 – к элитному сегменту, семь – к комфортклассу, три – к классу преимум. Как объясняют эксперты, виной всему, как правило, большие площади квартир и завышенные цены.
С другой стороны, 52% продаж в Москве приходится на объекты всего пяти девелоперов, отмечает Роман Родионцев. Речь идет о ГК «ПИК», ПСН, MR Group, ЛСР и «Авесте». При этом только на ГК «ПИК» приходится 28,7% спроса.
В бизнес-классе, по словам Наталии Кузнецовой, 52,7% продаж сконцентрированы в 10 самых успешных проектах, а в сегменте апартаментов более половины спроса поделили всего три проекта: ONLY, «Пресня Сити» и «Царская площадь».

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40195.html

Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в апреле 2018 года
Самые дешевые квартиры – в Гольяново, метр – в Люблино

Компания «ИРН-Консалтинг» представляет рейтинги* самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в апреле 2018 г.


Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40197.html

Предложение новостроек в Новой Москве заметно выросло впервые за 7 месяцев - «Миэль»

Несмотря на выход двух новых проектов и старт продаж в 5 корпусах текущих, объем предложения на первичном рынке «старой» Москвы по итогам апреля снизился на 5,6% до 2,7 млн кв. м. На территории Новой Москвы, наоборот, отмечен заметный рост объема предложения на 16,1% до 483,3 тыс. кв. м, который не наблюдался уже на протяжении семи месяцев, говорится в сообщении компанми «МИЭЛЬ-Новостройки».
По данным компании, совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам апреля 2018 года составил 2,7 млн кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с мартом 2018 года зафиксировано снижение на уровне 5,6%. За отчетный период рынок пополнился 2 новыми проектами: ЖК «CO_LOFT» и ЖК «Преображение». Кроме того, за исследуемый период начались продажи в нескольких новых корпусах текущих проектов.
Выход 2 новых проектов и 5 новых корпусов не привел к росту объема предложения. На фоне снятия с реализации части объемов в ЖК «Сердце столицы», а также естественного вымывания с рынка ряда предложений, по итогам месяца зафиксировано снижение общего объема предложения в старых границах Москвы и изменение его структуры.
По итогам отчетного периода средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 201,2 тыс. руб. ($3 246). По сравнению с мартом 2018 года средневзвешенная цена снизилась на 0,5%, по сравнению с апрелем 2017 года – выросла на 2,3%.
В экономклассе цены незначительно выросли (+0,2%) по сравнению с мартовскими данными и составили 112,3 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе цена за месяц прибавила 1,8% и составила 157,7 тыс. руб., в бизнес-классе стоимость кв. м снизилась на 0,6% до 247,3 тыс. руб.
В Новой Москве в апреле 2018 года активность девелоперов осталась на прежнем уровне. Несмотря на то, что новых проектов в ТиНАО не выходило, стартовали продажи новых объемов сразу в нескольких проектах. Таким образом, с учетом стабильно высокого спроса на новостройки Новой Москвы (в особенности на проекты НАО, строящиеся в относительной близости от МКАДа), суммарный объем предложения на первичном рынке вырос на 16,1% и составил 483,3 тыс. кв. м. Суммарное количество лотов, находящихся на экспозиции, по итогам марта также выросло (на 14,3% до 9 124 шт.). При этом количество корпусов, находящихся на реализации, снизилось на 2,8% (до 174 шт.).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121665.html

Риелторы составили рейтинг самых продающих девелоперов Москвы по итогам января - апреля
По итогам первых четырех месяцев текущего года лидерами среди застройщиков Москвы по объему реализации являются ГК ПИК, Группа ПСН и MR Group, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.

https://www.irn.ru/news/121701.html

Риелторы назвали новостройки Москвы с самыми дешевыми квартирами

Бюджет покупки самого доступного нового жилья в столице начинается от 3,2 млн рублей
В Москве за три года почти в шесть раз (с 3,4% до 20%) выросла доля новостроек с квартирами в бюджете до 4 млн руб. Такие данные приводятся в поступившем в редакцию обзоре риелторской компании «Метриум».

Если по итогам первого квартала 2015 года в столице только в одном из 29 жилых комплексов массового сегмента можно было купить квартиру стоимостью до 4 млн руб., то по итогам первого квартала 2018 года в этом сегменте реализуется уже 75 проектов, а жилье в бюджете до 4 млн руб. можно купить в 15, или каждом пятом ЖК, говорится в обзоре.

Три года назад самым бюджетным предложением была студия площадью 26,2 кв. м за 2,89 млн руб. в микрорайоне «Северный». Сегодня студия (21 кв. м) с самой низкой стоимостью (3,26 млн руб.) реализуется в ЖК «Лесопарковый». Всего за три года предложения стоимостью до 3 млн руб. в новостройках массового сегмента появлялись в шести проектах, отмечается в материалах «Метриум».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5afbe0959a794774b02a76d2

Представления о том, какой должна быть жилая застройка, в России меняются. Это уже поняли застройщики, которые видят новые требования покупателей к планировке квартир, к удобству жилых комплексов и их территории. Власти общественный запрос услышали и готовят ответ на него: отказ от безликой массовой застройки и переход к концепции компактного города, где от работы до дома и досуговых центров рукой подать.
https://www.kommersant.ru/doc/3622429

МОСКВА, 23 мая — РИА Новости. Сенаторы Андрей Кутепов, Сергей Рябухин и Олег Мельниченко внесут в среду в Госдуму законопроект, предлагающий на полгода перенести срок вступления в силу новых требований к застройщикам, привлекающими средства дольщиков; как считают парламентарии, строительная отрасль не готова к изменениям, а вступление их в силу может, напротив, ухудшить положение дольщиков.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/201805 ... 29732.html

В массовых новостройках Москвы выросла доля трехкомнатных квартир - «Метриум»

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», впервые с 2014 года доля трехкомнатных квартир в общем объеме предложения столичных новостроек комфорткласса составила 21%, сообщается в пресс-релизе компании.
По итогам апреля в продаже было представлено 3,5 тыс. трехкомнатных квартир, которые нарастили свою долю за счет сокращения предложения однокомнатных объектов.
В апреле 2018 года на московском рынке новостроек эконом- и комфорткласса в продаже было представлено 16,7 тыс. квартир, подсчитали эксперты «Метриум». По большей части этот объем предложения был сформирован двухкомнатными (6,9 тыс. единиц) и однокомнатными (5,4 тыс.) квартирами. По распространенности за ними следуют трехкомнатные лоты (3,5 тыс.). Затем с большим отрывом следуют студии (700 единиц) и многокомнатные квартиры (300 единиц).
Соответственно, наибольшая доля предложения приходится на «двушки» (41%) и «однушки» (32%). «Трешки» получают «бронзу»: их удельный вес достигает 21%. Студии и многокомнатные квартиры образуют 4% и 2% предложения.
Между тем, отмечают эксперты «Метриум», такого солидного представительства трехкомнатных квартир в общем объеме предложения в посткризисный период на рынке не наблюдалось. Так, в апреле 2014 года доля трехкомнатных квартир составляла 19%. Затем с началом кризиса застройщики нарастили объем предложения небольших объектов, уменьшив число трехкомнатных квартир. В апреле 2015 года доля «трешек» снизилась до 13%. В тот же месяц 2016 года удельный вес этой типологии сохранился на уровне 13%.
Ситуация начала меняться со стабилизацией экономической обстановки и ростом ипотечного спроса во второй половине 2016 года, утверждают аналитики компании. В апреле 2017 года доля трехкомнатных квартир достигла 16%, а в апреле 2018-го – 21%. При этом удельный вес других типологий за этот период не менялся за исключением однокомнатных квартир.
По наблюдениям экспертов, доля «однушек» в общем объеме предложения начала сокращаться одновременно с ростом числа «трешек» в конце 2016 года. Если в апреле 2016 года на столичном рынке новостроек массового сегмента было представлено 39% однокомнатных квартир, то в апреле 2017 года – 37%, а в апреле 2018 года – 32%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121974.html

МОСКВА, 31 мая — РИА Недвижимость. Жилье бизнес-класса весной вернуло лидирующие позиции на рынке новостроек Москвы в старых границах, говорится в сообщении консалтинговой компании Knight Frank.

"С 2015 года сегмент уступал комфорт-классу в общем объеме предложения, но в 2018 году занял наибольшую долю – 44%. Год назад распределение сил было иным: комфорт-класс занимал 44% рынка, бизнес-класс – около 30%", — отмечается в нем.

По данным компании, на первичном рынке столичной жилой недвижимости (без учета новой Москвы) на продажу выставлено 3,4 миллиона квадратных метров или 48 тысяч квартир и апартаментов. Почти половина всего предложения сконцентрирована в трех округах: Центральном, Северо-Восточном и Северном.

За год объем предложения в бизнес-классе вырос более чем на 30% — до 1,58 миллиона квадратных метров. В комфорт-классе предложение, напротив, сократилось на 12% — до 1,15 миллиона "квадратов" сообщается в пресс-релизе.


РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/201805 ... 58995.html

Urban Group оказался не единственным застройщиком, лишившимся аккредитации Сбербанка. Госбанк прекратил оформление ипотеки для нескольких корпусов подмосковных проектов «Опалиха парк» и «Малая Истра» группы «Промсервис». Если госбанк, контролирующий 44% рынка ипотечного кредитования в стране, отказывается работать с тем или иным застройщиком, то это означает, что девелопер находится в зоне повышенного риска, предупреждают эксперты.

Сбербанк отозвал аккредитацию по выдаче ипотеки на покупку квартир в нескольких корпусах жилых комплексов (ЖК) «Малая Истра» и «Опалиха парк», строящихся группой «Промсервис», сообщили “Ъ” дольщики проектов. Это также подтверждается информацией на сервисе госбанка «ДомКлик», где сообщается о приостановке сотрудничества по двум этим ЖК. В Сбербанке пояснили “Ъ”, что причиной стало отсутствие у компании запрошенных документов. Ситуация пока не причиняет застройщику серьезных неудобств, утверждает гендиректор и совладелец «Промсервиса» Эльдар Челидзе. «Несколько корпусов проходят мониторинг, который может длиться несколько недель, продажа в других ведется»,— пояснил он. По словам господина Челидзе, выдача Сбербанком ипотечных кредитов в «Малой Истре» приостановлена в трех из 20 домов. «Банк принимает заявки на ипотеку от покупателей, но одобрение они смогут получить лишь после завершения мониторинга»,— добавил он.
https://www.kommersant.ru/doc/3645197

Новостройки Москвы на старте продаж в мае 2018 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов

«ИРН-Консалтинг» представляет новые объекты на рынке новостроек Москвы от Третьего транспортного кольца до МКАД, продажи в которых стартовали в конце апреля и в мае 2018 г. Цены на квартиры в них начинаются от 151 700 руб. за кв. м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40221.html

Новостройки Москвы в мае 2018 года: количество домов в продаже растет
Но объем предложения падает, по данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», в мае 2018 г. общее количество новостроек в Москве от Третьего транспортного кольца (ТТК) до МКАД в увеличилось с 410 до 417, или на 1,7%. При этом общее число квартир в продаже сократилось на 3,2%: с 26 372 шт. в апреле до 25 516 в мае, а объем предложения – на 3,3%, до 1,76 млн кв. м.
Наиболее заметно объем предложения снизился в комфорт- и бизнес-классе: на 4,4% и 3,6% соответственно. Основная причина – были сняты с продаж и проданы большие объемы в ряде проектов. В сегменте эконом объем предложения почти не изменился: сокращение составило всего 1,0% благодаря динамичным продажам.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40223.html