О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 21 янв 2017, 00:57

leshikkВ ближайшие 3-4 года аренда станет более цивилизованной.
Доля нераспроданных квартир будет увеличиваться.
Нераспроданные квартиры застройщики выставят в аренду. Сделают ремонт+отделку и будут сдавать в аренду с возможностью дальнейшего выкупа арендатору.
Это станет нормой рынка - люди будут с большим удовольствием снимать квартиру у застройщика вдолгую - более надежно и понятно, без рисков, что тебя выселят из квартиры.
Это еще дополнительно просадит рынок новостроек с точки зрения спроса.

Я смотрю научная фантастика в ход пошла. Я еще верю в появление built-to-suit под аренду для АИЖК, пенсионных фондов и т.п - короче все с длинными, но недорогими деньгами. Но чтобы застрои добровольно на себя взваливали неподъемные сроки окупаемости - это вряд ли. Даже на развитых рынках - мухи отдеьно, котлеты отдельно.

leshikk · Сообщение **leshikk** » 21 янв 2017, 01:56

Shuranрынок же оч неоднородный: в пдмск как-то еще вероятен этот сценарий, а вот в мск у метро с ценой метра до 150 вряд ли это будет в ближ 2-3г имхо, продажи шкалят и стата по реге дду в мск бьет абсолютные рекорды, да и ипотека в этом году тоже обновит хай 14г, при том, что динамика прироста нового предложения (не путать с самим предложением, в котором более 50% хат от 250тыр/метр) снизилась почти до нуля
https://www.estatet.ru/news/press/top_5_ ... 2016_goda/
даже при нефти ниже 40 рублевая цена просядет до 100-120тыр/метр - запас есть, но продастся, а вот в пдмск пичаль, затоварили выше крыши. ну и аренда - это 4-6% дохи, кредиты с нее не отдашь, в общем, пока слабо верится

Про неоднородность рынка согласен. Как-то не подумал, что в плане падения спроса пдмск впереди России всей.

Посмотрим, что застройщики делать будут в пдмск.
Если спроса совсем не будет, что делать застройщикам - дальше снижать цену или же сдавать в аренду за 5% годовых при кредитах под 10-15%?

Сообщение **Shuran** » 21 янв 2017, 02:03

leshikk Если спроса совсем не будет, что делать застройщикам - дальше снижать цену или же сдавать в аренду за 5% годовых при кредитах под 10-15%?

зависит от фин ситуации застроя, кому нужно отдавать долги, не может морозить кэш, но про отсутствие спроса в мск я сомневаюсь:)

МихаилМК

Отселение и снос домов № 3 и № 7 на улице Ирины Левченко были отложены из-за отказа компании «Асоль» от строительства новостроек на Новощукинской и Авиационной улицах. https://szaopressa.ru/construction/inves ... v-shukine/

Сообщение **Shuran** » 23 янв 2017, 12:01

mr_myxin Уже, судя по всему, не построит Сбербанк потребовал в суде $60 млн от девелопера "Бизнес-центр на Семеновской

По данным кипрского реестра юрлиц, владельцем Vornex Ltd выступает Karles Group, а Z Dynamics Holdings Ltd — Stone & Sand Investment Ltd. Обе компании зарегистрированы на Виргинских островах. Один из консультантов по коммерческой недвижимости и источник "Ъ", близкий к кредитору, утверждают, что владеет недвижимостью Гаврил Новахов, основной акционер небольшого московского НоваховКапиталбанка. Юрист господина Новахова не предоставил оперативный комментарий.

В подтверждение возможной связи Гаврила Новахова с БЦ на Семеновской говорит тот факт, что ФК "Открытие" в октябре 2016 года намеревалась подать заявление о банкротстве этого ООО, не имея при этом в залоге имущество компании. Из материалов суда следует, что заемщиком "Открытия" выступал отец Гаврила Новахова Геннадий, задолжавший банку 548,4 млн руб. Но в связи с кончиной Новахова-старшего в мае 2015 года взыскание кредитора по решению суда было обращено на его наследственную массу. Представитель "Открытия" от комментариев отказался.
https://www.kommersant.ru/doc/3199542

Сообщение **Shuran** » 23 янв 2017, 15:19

Башню «Восток» многофункционального комплекса «Федерация», расположенную на участке № 13 Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити», планируется ввести в эксплуатацию к июлю 2017 года, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112790.html

lilurus · Сообщение **lilurus** » 23 янв 2017, 15:45

WatcherОбщий бренд тоже присутствует ЛСР, Эталон или другое, написано большими буквами на плакатах и на офисах продаж, но мелкими буквами: строительство ведет ООО Рога и Копыта. Причем земля на одном оформлена, а строительство ведет другое.
Почему? Никто не уверен на 100% в завтрашнем дне.

Не уверен местами это да, но, во-первых, такие SPV все-равно консолидируются в общей отчетности (хотя риски, конечно, и снижают), а во-вторых, такая структура повышает стоимость привлечения для застройщика и крупные и стабильные от нее уже уходят или собираются уходить.

Watcher · Сообщение **Watcher** » 23 янв 2017, 21:06

lilurus Не уверен местами это да

В чем не уверены?
В схеме собственник-застройщик-генподрядчик-подрядчик?

Сообщение **Shuran** » 24 янв 2017, 11:50

Мэрия назвала крупнейших застройщиков Москвы
Три компании ввели треть жилья в столице
https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... roischikov

Сообщение **Shuran** » 24 янв 2017, 15:29

В Новой Москве за прошедший 2016 год на первичный рынок жилья вышло восемь новых проектов, а также корпуса в уже реализуемых комплексах. В результате половину предложения на экспозиции составили лоты небольшой площади – студии и однокомнатные квартиры, подсчитали в компании «Бест-новострой».

По итогам года в Новой Москве экспонировалось 43 проекта, включающих в себя 251 корпус. Общий объем экспозиции составил 11,2 тыс. квартир площадью 600 тыс. кв. м жилья всех классов (от эконома до бизнеса). 83% новостроек в Новой Москве относится к комфорт-классу, бизнес-класс занимает долю в 4% от общего числа корпусов на реализации.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112823.html

Сообщение **Shuran** » 25 янв 2017, 12:05

Каждая третья квартира массового сегмента Москвы продается в ЮВАО – «Метриум Групп»

В 2016 году первенство по объему представленных в продаже квартир эконом- и комфорт-класса в Москве перешло от Южного административного округа (ЮАО) к Юго-Восточному (ЮВАО). По подсчетам специалистов «Метриум Групп», доля ЮВАО в общем объеме предложения новостроек массового сегмента в столице составила 29%, то есть почти каждая третья квартира на рынке строящегося жилья находится в ЮВАО. Таким образом, девелоперская активность сейчас сосредоточена на преобразовании облика Юго-Восточной части Москвы, говорится в сообщении компании «Метриум Групп».
В ушедшем году география предложения на первичном рынке массового жилья в Москве претерпела существенные изменения. На первое место по количеству представленных в продаже квартир вышел Юго-Восточный административный округ (ЮВАО), где сосредоточено 29% от всего предложения массового жилья в столице, подсчитали эксперты «Метриум Групп». Прежний лидер – Южный административный округ (ЮАО) – сохранил за собой только 17,4% от общего объема предложения. Между тем в конце 2015 года доля ЮВАО на первичном рынке массового сегмента составляла только 18,8%, тогда как в ЮАО было сосредоточено 23,3% предложения.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112840.html

Kruglov · Сообщение **Kruglov** » 26 янв 2017, 16:55

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек «новой Москвы». За год объем предложения увеличился на 25,3%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 0,6%.

По данным «Метриум Групп», по итогам 2016 года на первичный рынок жилья «новой Москвы» вышло восемь новых проектов. Девелоперская активность на присоединенных территориях в целом осталась на уровне 2015 года, когда рынок пополнился семью комплексами. Практически все новые проекты реализуются в Новомосковском округе, только ЖК «Ирландский квартал» располагается в Троицком.

https://moscowbig.ru/news/metrium_grupp_ ... 01-26-4133

Сообщение **Shuran** » 26 янв 2017, 17:20

Химки — наиболее застраиваемый город Подмосковья, на долю которого приходится почти 10% предложения первичного жилья в регионе. В общей сложности пять крупнейших городов области аккумулируют треть новых девелоперских проектов, реализуемых на удалении 30 км от МКАД. В числе лидеров также Балашиха и Железнодорожный, Красногорск, Мытищи и Люберцы. https://www.kommersant.ru/doc/3201884

Сообщение **Shuran** » 27 янв 2017, 11:49

Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД за декабрь
Самая дешевая квартира – в Отрадном, метр – в Бирюлево Восточное

Компания «ИРН-Консалтинг» представляет рейтинги самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в конце 2016 г.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39660.html

Investor777 · Сообщение **Investor777** » 30 янв 2017, 02:35

Какие застройщики в Мос обл по Вашему самые надежные и почему?

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Готовы ли Вы переехать за город на ПМЖ (равные цены дома и квартиры в Москве, дом в 2 раза больше)?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: