Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Shuran писал(а) 29 сен 2023, 19:27 ну тут по аналогии как в дкп, пишется п.2 ст 450 гк рф, что неоплата это существенное нарушение и продаван имеет тогда право расторгуть в суд порядке, а оплата в теч n раб дней с момента реги, не вижу рисков в упор. да и купец, заплативший лямы, заинтересован, чтоб доки на него были в 99,99% случаев, а если ипотечник, он ваще старается все ровно сделать, "как сказали", если втб такой пункт не устроит - пофиг

Странно конечно,я сейчас по переуступки покупал но только через сбер кеш покупателю поступал на основании егрн которую я в банк принес.

Роман 888 писал(а) 30 сен 2023, 09:02 Странно конечно,я сейчас по переуступки покупал но только через сбер кеш покупателю поступал на основании егрн которую я в банк принес.

В сбере вообще один знакомый продавал по переуступке через сбп так покупатель и не приносил ничего для раскрытия денег, они сами увидили переход права электронно и все перечислили. Иногда смотришь на Костина и Грефа и в принципе понимаешь почему в ВТБ вечный гемор...

goldsmir писал(а) 02 окт 2023, 17:57 В сбере вообще один знакомый продавал по переуступке через сбп так покупатель и не приносил ничего для раскрытия денег, они сами увидили переход права электронно и все перечислили. Иногда смотришь на Костина и Грефа и в принципе понимаешь почему в ВТБ вечный гемор...

На самом деле именно покупку по переуступке лучше делать в одном банке тк банке не очень хотят снимать обременения( сейчас забрал егрн что бы аккредитив продавцу открыть,а банк отказал в открытии тк росреестр не отобразил в егрн обременение (((теперь снова идти в мфц что бы ошибку исправили.

Если кто-то поделиться контактами или ссылкой в личку на нормального риелтора который шарит в сделках с переуступкой, буду благодарен

Подскажите как правильно поступить в данной ситуации: готовим сделку по уступке из-под залога в втб, там большие сроки согласования и выхода на сделку, но буквально вчера узнали, что дом ввели в эксплуатацию, срок был 4кв и много недоделок, предполагалось, что успеем выйти в середине декабря до ввода. Акт естественно не подписан, никто не уведомлял и не приглашал на приёмку. В дду не нужно согласие застройщика и оно не запрашивалось, не получали его. Деньги оплачивались напрямую застройщику, без эскроу, есть платёжка на полную сумму, справки о оплате нет. Теперь вопрос, что делать в такой ситуации, если дом уже введён? От застройщика попытаться получить справку или разрешение на уступку, а также указание, что акт не подписан? Росреестр будет требовать подтверждение, что АПП не подписан?
Выйти нужно по уступке, покупатель тоже с ипотекой, семейкой
Покупка была пару месяцев назад

alkina писал(а) 01 дек 2023, 08:26Подскажите как правильно поступить в данной ситуации: готовим сделку по уступке из-под залога в втб, там большие сроки согласования и выхода на сделку, но буквально вчера узнали, что дом ввели в эксплуатацию, срок был 4кв и много недоделок, предполагалось, что успеем выйти в середине декабря до ввода. Акт естественно не подписан, никто не уведомлял и не приглашал на приёмку. В дду не нужно согласие застройщика и оно не запрашивалось, не получали его. Деньги оплачивались напрямую застройщику, без эскроу, есть платёжка на полную сумму, справки о оплате нет. Теперь вопрос, что делать в такой ситуации, если дом уже введён? От застройщика попытаться получить справку или разрешение на уступку, а также указание, что акт не подписан? Росреестр будет требовать подтверждение, что АПП не подписан?
Выйти нужно по уступке, покупатель тоже с ипотекой, семейкой
Покупка была пару месяцев назад

Сам по себе ввод дома в эксплуатацию не препятствует оформлению уступки. Справка от застройщика об оплате в Вашем случае нужна, там же можно прописать, что апп не оформлялся. Нужно коммуницировать с застройщиком, лучше попытаться получить максимальный комплект документов.

zloymudvin писал(а) 11 окт 2023, 19:50Если кто-то поделиться контактами или ссылкой в личку на нормального риелтора который шарит в сделках с переуступкой, буду благодарен

Тоже прошу поделиться контактами толкового риэлтора для сопровождения переуступки если у кого есть, буду признателен.

Arty писал(а) 24 сен 2024, 17:27 Тоже прошу поделиться контактами толкового риэлтора для сопровождения переуступки если у кого есть, буду признателен.

Я в итоге обратился к Радину Максиму, на форуме в разделе "Предложения от партнеров форума" у него есть ветка soprovozhdenie-sdelok-po-vtorichke-t1458 там же и контакты.

Прайс адекватный, чувствуется большой опыт за плечами, сделка прошла гладко, мне все понравилось, могу рекомендовать.