Нюансы переуступки квартиры в новостройке

goldsmir писал(а) 06 июл 2023, 01:15Заказывал и получал в прошлом году у Пика по объекту в Москве оригиналы курьером. Сейчас посмотрел в личном кабинете доступен заказ по другому еще не сданном объекту.

Это не ПИК.....не выдает никому таких документов данный застройщик.

Отправлено спустя 1 минуту 14 секунд:

goldsmir писал(а) 06 июл 2023, 01:15Не знаю о каком договоре идет речь. Кто вам сказал? Застройщик не ПИК? Тогда да, некоторые мозги делают и доходило до судов. Требуют деньги за переуступ, хотя по закону не имеют право. В общем читайте здесь форум тут все описано по таким ситуациям.
Если застройщик ПИК, то там вообще ПИКУ по барабану. Мы сами делали договор переуступки и регистрировали его, им просто потом сообщали.

Да, застройщик другой, не ПИК. Сам застройщик (не продавец) и сказал, что только так. У него плата за оформление переуступки (это продавец на себя берет) и он только свою форму договора переуступки разрешает. С платой то ничего не поделать - да это собственно и не проблема для продавца.

Отправлено спустя 3 минуты 35 секунд:

goldsmir писал(а) 06 июл 2023, 01:15Никак. Главное у вас есть документ с печатью заведения на продавца и с вашей стороны вы все использовали возможности обезопасить себя. И главное не идите на заниженеи стоимости в договоре.
На жену не нужно пнд. Главное на продавца. В принципе и продавец может отказать, в договоре так же указать фразу что подтверждает что в пнд и нд не состоит на учете.
Врачебное заключение стоит требовать когда речь идет о старом продавце или есть какие то сомнения.

Понял. Спасибо. Т.е. главное в данном вопросе: в случае споров в суде, что мы добросовестно подошли к вопросу проверки продавца, запросили все справки....а уж то, что они поддельные оказались - это не столь важно.

Нет, продавец не старый.

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд:

goldsmir писал(а) 06 июл 2023, 01:15 Тогда да, некоторые мозги делают и доходило до судов. Требуют деньги за переуступ, хотя по закону не имеют право. В общем читайте здесь форум тут все описано по таким ситуациям.

Я это знаю, здесь просто ситуация такая, что никому эти суды не нужны, время терять и т.д. Все готовы оплатить, плюс я так понял, что продавец даже не против, что все формальности оформления на себя берет застройщик, пусть и за доп. плату.

Vitalik567 писал(а) 06 июл 2023, 09:42 Это не ПИК.....не выдает никому таких документов данный застройщик.

Отправлено спустя 1 минуту 14 секунд: Да, застройщик другой, не ПИК. Сам застройщик (не продавец) и сказал, что только так. У него плата за оформление переуступки (это продавец на себя берет) и он только свою форму договора переуступки разрешает. С платой то ничего не поделать - да это собственно и не проблема для продавца.

Отправлено спустя 3 минуты 35 секунд: Понял. Спасибо. Т.е. главное в данном вопросе: в случае споров в суде, что мы добросовестно подошли к вопросу проверки продавца, запросили все справки....а уж то, что они поддельные оказались - это не столь важно.

Нет, продавец не старый.

Отправлено спустя 1 минуту 50 секунд: Я это знаю, здесь просто ситуация такая, что никому эти суды не нужны, время терять и т.д. Все готовы оплатить, плюс я так понял, что продавец даже не против, что все формальности оформления на себя берет застройщик, пусть и за доп. плату.

Продавец может запросить из мфц заверенный мфц договор плюс приложить выписку с банка с эскроу что туда поступили деньги от него и были зачисленны на счет эскроу в счет оплаты квартиры с печатью банка. В принципе так тоже нормально.

Если застройщик свой договор предоставляет и каких то там проблем вообще нет то почему бы не использовать и его тем более за переуступ платить продавец.

Вы хоть название проекта скажите а то может там ж?:%а какая то и покупать не стоит

goldsmir писал(а) 07 июл 2023, 00:14Продавец может запросить из мфц заверенный мфц договор плюс приложить выписку с банка с эскроу что туда поступили деньги от него и были зачисленны на счет эскроу в счет оплаты квартиры с печатью банка. В принципе так тоже нормально.

Спасибо.

А если такой вариант: текущий владелец (продавец по переуступке) ДДУ предлагает так сделать - он изначально регистрировал ДДУ электронно в Росреестре. Соответственно, Росреестр после регистрации ДДУ прислал владельцу: в pdf формате ДДУ и выписку ЕГРН (с указанием паспортных данных владельца по ДДУ и т.д.), плюс к этим файлам электронные подписи sig. Т.е. можно зайти на Госуслуги и там проверить каждый документ (ДДУ, выписку ЕГРН) и подписи цифровые, чтобы подлинность подтвердить. Такая проверка рабочий вариант?

Отправлено спустя 59 минут 36 секунд:

goldsmir писал(а) 07 июл 2023, 00:14Вы хоть название проекта скажите а то может там ж?:%а какая то и покупать не стоит

Проект за МКАДом, у застройщика цены просто дичь...не намного ниже чем внутри МКАДа продают. Причем цены держит уже почти год, квартиры не берут, а он не снижает. По переуступке же процентов на 20% ниже в этих же домах....Соответственно, если купить у застройщика потом чтобы продать минимум процентов 20-30 придется скидывать.
Квартиру хочется взять для себя, для проживания, в ипотеку. На данный момент там стройки и транспортное сообщение не очень, инфраструктуры прям совсем рядом нет, но строится метро....И вот сидишь и не знаешь - вроде новый дом, метро когда откроют хорошо будет и цены подвзлетят....а с другой стороны это не в ближайшее время будет.

Vitalik567 писал(а) 07 июл 2023, 10:30 Спасибо.

А если такой вариант: текущий владелец (продавец по переуступке) ДДУ предлагает так сделать - он изначально регистрировал ДДУ электронно в Росреестре. Соответственно, Росреестр после регистрации ДДУ прислал владельцу: в pdf формате ДДУ и выписку ЕГРН (с указанием паспортных данных владельца по ДДУ и т.д.), плюс к этим файлам электронные подписи sig. Т.е. можно зайти на Госуслуги и там проверить каждый документ (ДДУ, выписку ЕГРН) и подписи цифровые, чтобы подлинность подтвердить. Такая проверка рабочий вариант?

Отправлено спустя 59 минут 36 секунд: Проект за МКАДом, у застройщика цены просто дичь...не намного ниже чем внутри МКАДа продают. Причем цены держит уже почти год, квартиры не берут, а он не снижает. По переуступке же процентов на 20% ниже в этих же домах....Соответственно, если купить у застройщика потом чтобы продать минимум процентов 20-30 придется скидывать.
Квартиру хочется взять для себя, для проживания, в ипотеку. На данный момент там стройки и транспортное сообщение не очень, инфраструктуры прям совсем рядом нет, но строится метро....И вот сидишь и не знаешь - вроде новый дом, метро когда откроют хорошо будет и цены подвзлетят....а с другой стороны это не в ближайшее время будет.

Можно просто выписка егрн оригинал и справка из банка оригинал о зачислении на эскроу. Все равно деньги ему раскроются после регистрации договора на вас.

По проекту ничего не скажу...странно что переуступок много и дешевле на 20% люди скидывают от застроя.

goldsmir писал(а) 08 июл 2023, 20:35По проекту ничего не скажу...странно что переуступок много и дешевле на 20% люди скидывают от застроя.

Почему странно? Если у застроя никто не берет, у него эти квартиры уже год как висят. У застроя только маржа 300%, так он может и половину нераспроданных держать квартир. А собственник не всякий так сможет, у кого-то ипотеки, у кого-то долги и т.д. ситуации разные.
Тем более, сейчас все эксперты по недвижимости одно и то же говорят, что вторичка на 20-30% дешевле, чем новострой. В данном случае переуступка та же самая по сути вторичка.

Так даже при такой разнице, по переуступке квартир много, не берут даже у них. Спроса нет.

Отправлено спустя 7 минут 4 секунды:

goldsmir писал(а) 08 июл 2023, 20:35Можно просто выписка егрн оригинал

Как вы оригинал (бумажный) выписки можете получить?

Я пробовал в МФЦ даже обращался. Там какой нюанс: если объект завершенный, право собственности есть, то такую выписку без проблем получить можно....а в случае строящегося по ДДУ в МФЦ могут выдать выписку только на весь многоквартирный дом, там будет перечислены все квартиры, но главная проблема в том, что вместо ФИО и паспортных данных будет указано "Физическое лицо", потому что все данные скрываются с определенного времени. И эта выписка вам не даст ровным счетом ничего. Даже данные того человека, на чье имя зарегистрирован ДДУ будут скрыты, будет физ. лицо и все.

Vitalik567 писал(а) 07 июл 2023, 10:30Росреестр после регистрации ДДУ прислал владельцу: в pdf формате ДДУ и выписку ЕГРН (с указанием паспортных данных владельца по ДДУ и т.д.), плюс к этим файлам электронные подписи sig. Т.е. можно зайти на Госуслуги и там проверить каждый документ (ДДУ, выписку ЕГРН) и подписи цифровые, чтобы подлинность подтвердить. Такая проверка рабочий вариант?

Да, рабочий, оформляла вот переуступку в ипотеку через банк. Они как раз и просят дду + подпись. Плюс егрн из росреестра + подпись (файл sig). Выписка по мат капиталу. Выписка со счета экстроу (там полная сумма должна лежать). Пробить продавца на сайте судебных приставов ещё обязательно.

Viverna писал(а) 09 июл 2023, 04:51Плюс егрн из росреестра + подпись (файл sig).

Спасибо.

Эту выписку ЕГРН из росреестра, также в электронном виде - имеется ввиду эта выписка изначальная? Когда дольщик регистрировал ДДУ в росреестре? Потому что мы пытались запросить текущую (актуальную) - выдают на весь дом, с номерами ДДУ, а вместо ФИО и паспортных данных владельцев только "Физическое лицо". В МФЦ объяснили, что сейчас только так делаются выписки из ЕГРН по ДДУ. Но тогда смысла в этой выписки нет никакого.

Vitalik567 писал(а) 09 июл 2023, 10:47В МФЦ объяснили, что сейчас только так делаются выписки из ЕГРН по ДДУ. Но тогда смысла в этой выписки нет никакого

кто не гуглит перед тем как чота спрашивать, тут не нужен, почему закрыто и что с этим делать - не тут спрашивать, если читать лень сначала, идите к риэлторам

«Домклик» оценил московский рынок перепродажи новостроек и цены на нем
Чаще всего стоимость квартир по договору переуступки оказывалась ниже, чем по договору долевого участия (ДДУ). Разница достигала 20% в зависимости от объекта

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/64d3f84b9a794749a5ba8b3e

Shuran писал(а) 10 авг 2023, 17:56«Домклик» оценил московский рынок перепродажи новостроек и цены на нем
Чаще всего стоимость квартир по договору переуступки оказывалась ниже, чем по договору долевого участия (ДДУ). Разница достигала 20% в зависимости от объекта

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/64d3f84b9a794749a5ba8b3e

https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/resized/7 ... 22655.webp

https://s0.rbk.ru/v6_top_pics/resized/7 ... 28489.webp

Интересно, учтен ли средний метраж объявлений?
Обычно все таки по переуступке уходят более мелкие площади, по этому и скидка на самом деле больше чем в этой аналитике
Другим не могу объяснить то, что по некоторым объектам цена за метр по переуступке выше чем от застройщика

lecavalier14 писал(а) 10 авг 2023, 18:38Интересно, учтен ли средний метраж объявлений?

на 2й картинке тока кол-во объяв может быть полезно, да и то, это всего лишь домклик, а не циан, реальные скидки в циане, конечно брать среднюю от застроя по всем хатам и среднюю по мелкоте, глупо, они сами пишут что в переуступе 80% мелкоты

Переуступаю новостройку ипотечнику. ВТБ банк который ему выдает ипотеку поставил в договоре условие получение мною денег только после переоформления эскроу счета на покупателя и это уже после регистрации переуступки. Это все понятно. Но вознкиает риск к примеру покупатель не спешит просто переоформлять, до сдачи новостройки еще долго и что в данном случае делать? Собсвтенник новый, квартира в залоге уже у банка. Только суд получается на признание переуступки не исполненной...сроки, гемор и т.д.

Как вариант включить в договор уступки обязательство покупателя в течении 1 рабочего дня после регистрации перехода права по дду подать заявление в банк о переводе эскроу...а толку, все равно в суд?

И достаточно ли покупателю будет предоставить в банк на перевод счета эскроу только паспорт, выписку егрн (но опять же дадут ли на квартиру новостройку или на весь дом) и заявления или еще нужно оригинал от продавца на открытие данного эскроу, выписку оригинал по эскроу и т.д.?

Спасибо за ответ, просто переуступал ранее но без эскроу а тут вот такой ньюанс от которого зависит получение денег.

goldsmir, Недавно покупала переуступку, но через другой банк (не ВТБ) и тоже с использованием кредитных средств. Требование о переводе денег на эскроу счет покупателя для раскрытия аккредитива продавцу банк не ставил. Деньги перечислили продавцу после регистрации переуступки в Росреестре (на основании ДУПТ и выписки ЕГРН на квартиру). Но эскроу счет у продавца был в этом же банке. Возможно поэтому не было требования о немедленном переводе эскроу средст на покупателя.
Перевод эскроу на себя делала спустя месяц (подавала в банк заявление, сканы ДДУ, дупт, паспорт, выписку егрн). Обрабатывали около недели, после чего перевели на мой эскроу счет.

IrinaK писал(а) 28 сен 2023, 19:16goldsmir, Недавно покупала переуступку, но через другой банк (не ВТБ) и тоже с использованием кредитных средств. Требование о переводе денег на эскроу счет покупателя для раскрытия аккредитива продавцу банк не ставил. Деньги перечислили продавцу после регистрации переуступки в Росреестре (на основании ДУПТ и выписки ЕГРН на квартиру). Но эскроу счет у продавца был в этом же банке. Возможно поэтому не было требования о немедленном переводе эскроу средст на покупателя.
Перевод эскроу на себя делала спустя месяц (подавала в банк заявление, сканы ДДУ, дупт, паспорт, выписку егрн). Обрабатывали около недели, после чего перевели на мой эскроу счет.

Видимо ВТБ такие условия, ни в какую не хотят убирать обязательства покупателя перевести на себя эскроу чтобы мне как покупателю получить деньги. Хотя эскроу у них в втб и человек ипотеку оформляет в втб и квартира сразу в залог втб.....как всегда фигней страдают.

goldsmir писал(а) 27 сен 2023, 21:37покупатель не спешит просто переоформлять

А если воспользоваться услугами компании-регистратора в момент подписания переуступки со всей цепочкой действий, тогда риск уходит. Возможно даже ВТБ Вам подскажет конкретную контору