Нюансы переуступки квартиры в новостройке

DimaRom 900 тыс и продолжит вносить по 100 тыс?

а есть другие варианты?

Shuranа есть другие варианты?

не знаю, поэтому и спрашиваю.

DimaRomне знаю, поэтому и спрашиваю.

Не сложнее чем обычный переуступ, тока с переводом долга на нового участника и описанного сего факта в соглашении, ну мож еще пару пунктов поправят с учетом внесенных сумм, в т.ч. график финансирования если таковой был в договоре

Понял, спасибо

dvakotaну так это всё в законе написано (214-ФЗ).

А разве в 214 ФЗ прописана уступка с письменного согласия застройщика?
Вроде как наоборот, 214 закон разрешает уступить если все обязательства перед застройщиком выполнены.
А застройщик в ДДУ спецом всегда этот пункт включает, чтоб денег за свое согласие брать.
Разве не?

Дмитрий81А разве в 214 ФЗ прописана уступка с письменного согласия застройщика?
Вроде как наоборот, 214 закон разрешает уступить если все обязательства перед застройщиком выполнены.
А застройщик в ДДУ спецом всегда этот пункт включает, чтоб денег за свое согласие брать.
Разве не?

Не прописана. Более того, из-за того, что в законе дополнительных требований нет, можно выиграть суд на право уступить без разрешения застройщика, даже если дду с ним этого требует.

Статья 11. Уступка прав требований по договору
 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(N214-ФЗ)

GenaНе прописана. Более того, из-за того, что в законе дополнительных требований нет, можно выиграть суд на право уступить без разрешения застройщика, даже если дду с ним этого требует.

Статья 11. Уступка прав требований по договору
 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(N214-ФЗ)

Так я это и имел в виду.
Просто пользователь считает что это согласие прописано в 214 ФЗ,

dvakotaну так это всё в законе написано (214-ФЗ).

отсюда и мой ему ответ.

Дмитрий81А разве в 214 ФЗ прописана уступка с письменного согласия застройщика?
Вроде как наоборот, 214 закон разрешает уступить если все обязательства перед застройщиком выполнены.
А застройщик в ДДУ спецом всегда этот пункт включает, чтоб денег за свое согласие брать.
Разве не?

Нашел как было у меня
Практически везде где я покупал и заключал ДДУ, всегда прописывалась фраза про уступку только с письменного согласия застройщика.
Вот так в одном из ДДУ

Дмитрий81А разве в 214 ФЗ прописана уступка с письменного согласия застройщика?
Вроде как наоборот, 214 закон разрешает уступить если все обязательства перед застройщиком выполнены.
А застройщик в ДДУ спецом всегда этот пункт включает, чтоб денег за свое согласие брать.
Разве не?

не. смотрим п.1 ст.11 (214-фз) "уступка участником... допускается... в порядке, установленном ГК РФ"
далее смотрим п.2 ст 391 ГК РФ Условие и форма перевода долга. " перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным". а то что участник долевого строительства является должником следует из п. 2, ст. 12 (214-ФЗ) "обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме... и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства."

dvakota, не соглашусь, что оазрешение застройщика нужно в любом случае, иначе как бы дольщики в массовом порядке выигрывали подобные споры? Есть определение ВАС о том, что получать согласие застройщика на уступку прав требования не нужно, если оплата произведена полностью:
"В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" следует, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору не требует согласия иных участников данного договора" (Определение ВАС РФ от 24.03.2010 N ВАС-2932/10 по делу N А40-16350/09-101-38).

Gena, дык dvakota указала, что согласие нужно при переводе долга. это так. без перевода - не нужно

ShuranGena, дык dvakota указала, что согласие нужно при переводе долга. это так. без перевода - не нужно

Но Dvakota же спорит с Дмитрий81, который как раз считает, что "закон разрешает уступить если все обязательства перед застройщиком выполнены", утверждая, что любой дольщик считается должником, пока не подписан акт приема-передачи и поэтому в любом случае требуется согласие на уступку. Но п. 2, ст. 12 (214-ФЗ), на который она ссылается, говорит не о случаях, когда дольщик перестает считаться должником (он не должник, когда уже все оплатил), а о случае выполнения всех обязательств, а это разные вещи, поэтому я и решила вмешаться.

GenaНо Dvakota же спорит с Дмитрий81, который как раз считает, что "закон разрешает уступить если все обязательства перед застройщиком выполнены", утверждая, что любой дольщик считается должником, пока не подписан акт приема-передачи и поэтому в любом случае требуется согласие на уступку. Но п. 2, ст. 12 (214-ФЗ), на который она ссылается, говорит не о случаях, когда дольщик перестает считаться должником (он не должник, когда уже все оплатил), а о случае выполнения всех обязательств, а это разные вещи, поэтому я и решила вмешаться.

Очень странно. Обязанность подписать или не подписать акт приема-передачи не является долгом дольщика. Дольщик обязан только заплатить деньги и всё.

testОчень странно. Обязанность подписать или не подписать акт приема-передачи не является долгом дольщика. Дольщик обязан только заплатить деньги и всё.

Долгом точно не является. Обязанностью - да.

GenaНо Dvakota же спорит с Дмитрий81, который как раз считает, что "закон разрешает уступить если все обязательства перед застройщиком выполнены", утверждая, что любой дольщик считается должником, пока не подписан акт приема-передачи и поэтому в любом случае требуется согласие на уступку. Но п. 2, ст. 12 (214-ФЗ), на который она ссылается, говорит не о случаях, когда дольщик перестает считаться должником (он не должник, когда уже все оплатил), а о случае выполнения всех обязательств, а это разные вещи, поэтому я и решила вмешаться.

ну, во-первых, я никогда ни с кем не спорю, а во вторых, по порядку. закон о долевом участии регламентирует отношения конкретного застройщика и конкретного дольщика в отношении конкретного имущества. как только вы переуступаете (продаёте) кому-то свой дду без согласия застройщика, появляется новый дольщик, у которого нет никаких правоотношений с застройщиком (только с вами) и застройщик ему ровным счетом ничего не должен, а следовательно есть вероятность судиться с застройщиком до второго пришествия. не думаю, что кто-то из новых дольщиков окажется на столько рисковым, чтобы допустить такую возможность в принципе.

dvakotaну, во-первых, я никогда ни с кем не спорю, а во вторых, по порядку. закон о долевом участии регламентирует отношения конкретного застройщика и конкретного дольщика в отношении конкретного имущества. как только вы переуступаете (продаёте) кому-то свой дду без согласия застройщика, появляется новый дольщик, у которого нет никаких правоотношений с застройщиком (только с вами) и застройщик ему ровным счетом ничего не должен, а следовательно есть вероятность судиться с застройщиком до второго пришествия. не думаю, что кто-то из новых дольщиков окажется на столько рисковым, чтобы допустить такую возможность в принципе.

Закон не требует согласия застройщика на уступку, здесь дольщик - кредитор. Судиться придется, только если дду предусматривает такое согласие, а дольщика это не устраивает.