Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Гимли писал(а) 04 дек 2018, 16:48Сейчас в таком же процессе нахожусь первый раз в жизни.
Прошу подсказать - агенту, который со стороны покупателя занимается оформлением сделки, я что должен предоставить? Скан ДДУ, снятие обременения ипотеки, скан паспорта? Я живу в другом регионе, подготовка сделки идет дистанционно, потому и вопросы такие

Если покупка через ипотеку, то эти сканы необходимы для банка. Ну и даже если не ипотека, раз Вы дистанционно всё делаете - как покупатель может проверить все документы, если Вы сканы им не дадите?

Esmeralda писал(а) 04 дек 2018, 12:31Если втб договор сам за 5тыщ может сделать

Когда последний раз продавал ипотечнику ВТБшному - ВТБ просто сам сделал договор без всяких доплат. Но может и поменялось что с тех времён.

KDV писал(а) 04 дек 2018, 16:56
Если покупка через ипотеку, то эти сканы необходимы для банка. Ну и даже если не ипотека, раз Вы дистанционно всё делаете - как покупатель может проверить все документы, если Вы сканы им не дадите?

Через ипотеку сделка. Да я и не против предоставить, только знать бы какие.

Данную тему прочитал всю, но не нашел четкого ответа. Какой все-таки алгоритм наших действий как продавца при следующих исходных данных: мы переуступаем ипотечную квартиру (ипотека до конца не погашена, бралась в Сбере), АПП еще нет, маткапитал не использовался. Покупан тоже ипотечник. Ипотека ему предварительно одобрена в ВТБ, но подался еще и в сбер. Со своей стороны хотим обойтись без агента, покупан навязывает своего агента для сопровождения сделки. Мы хотим обойтись без его услуг. С переуступкой сталкиваемся в первый раз. Подскажите пожалуйста алгоритм наших действий, хотя бы тезисно. Заранее благодарен!

Gizmenator писал(а) 05 дек 2018, 12:04Данную тему прочитал всю, но не нашел четкого ответа. Какой все-таки алгоритм наших действий как продавца при следующих исходных данных: мы переуступаем ипотечную квартиру (ипотека до конца не погашена, бралась в Сбере), АПП еще нет, маткапитал не использовался. Покупан тоже ипотечник. Ипотека ему предварительно одобрена в ВТБ, но подался еще и в сбер. Со своей стороны хотим обойтись без агента, покупан навязывает своего агента для сопровождения сделки. Мы хотим обойтись без его услуг. С переуступкой сталкиваемся в первый раз. Подскажите пожалуйста алгоритм наших действий, хотя бы тезисно. Заранее благодарен!

аналогичная ситуация!!! Мы с Вами не об одной квартире
буду также крайне признательна за алгоритм только в роли покупателя! У нас ипотека в втб, продавец тоже в втб и тоже в ипотеке.

Gizmenator писал(а) 05 дек 2018, 12:04Данную тему прочитал всю, но не нашел четкого ответа. Какой все-таки алгоритм наших действий как продавца при следующих исходных данных: мы переуступаем ипотечную квартиру (ипотека до конца не погашена, бралась в Сбере), АПП еще нет, маткапитал не использовался. Покупан тоже ипотечник. Ипотека ему предварительно одобрена в ВТБ, но подался еще и в сбер. Со своей стороны хотим обойтись без агента, покупан навязывает своего агента для сопровождения сделки. Мы хотим обойтись без его услуг. С переуступкой сталкиваемся в первый раз. Подскажите пожалуйста алгоритм наших действий, хотя бы тезисно. Заранее благодарен!

Закрыл в этом году такой кейс. Продавал кв с ипотекой в втб покупателю с ипотекой в сбере. С покупателем подписали предварительный договор, взял с него залог, загасил свою ипотеку, снял обременение банка, получил согласие застройщика, согласовали договор переуступки со сбером, покупатель открыл аккредитив в мою пользу, отправили договор переуступки на регистрацию, после регистрации аккредитив раскрылся. От первого звонка все заняло 2 месяца. Не кажется хорошей идеей первый раз проворачивать такую сделку самостоятельно, много стресса для обоих сторон, а опыта ноль. Не жмите деньги на агента.

Gizmenator, Esmeralda, если в первый раз и переуступ не ваша работа по жизни - возьмите СВОЕГО агента на сопровождение, цена вапроса по рынку 50 тыр

Shuran писал(а) 05 дек 2018, 14:49Gizmenator, Esmeralda, если в первый раз и переуступ не ваша работа по жизни - возьмите СВОЕГО агента на сопровождение, цена вапроса по рынку 50 тыр

в первый. А можно любого?) мы в миэль обратились. Но там как-то мутно все. Одобрение ипотеки 20тыс, юридическая проверка физ.лица еще 40, и еще там что-то ...вобщем около 100 тыс.
Если посоветуете куда обратиться, буду признательна.

Отправлено спустя 10 минут 15 секунд:
И какие риски могут быть? Мы же через банк. Говорят, втб договор сам дает. И есди через банк, они же там все под контролем должны держать. Продавец один. Без мат.капитала и прочего

Продаём квартиру по переуступке. Застройщик требует от нас Согласие на продажу, стоимостью 120.000. Квартира оплачена полностью. Если мы переуступим без Согласия и/ или не уведомим Застройщика, то штраф 10 % от стоимости квартиры в 5 млн.р. Можно как то это обойти, чтобы юридически было обоснованно, ведь Договор с этим пунктом мы подписали. См. пункт 18

люсенька писал(а) 05 дек 2018, 22:05 Продаём квартиру по переуступке. Застройщик требует от нас Согласие на продажу, стоимостью 120.000. Квартира оплачена полностью. Если мы переуступим без Согласия и/ или не уведомим Застройщика, то штраф 10 % от стоимости квартиры в 5 млн.р. Можно как то это обойти, чтобы юридически было обоснованно, ведь Договор с этим пунктом мы подписали. См. пункт 18
jpg
[
download/file.php?id=20237&t=1

А где в 18-м пункте указана сумма 120? Не увидела

7days_anOffside писал(а) 05 дек 2018, 13:06
взял с него залог, загасил свою ипотеку, снял обременение банка, получил согласие застройщика, согласовали договор переуступки со сбером, покупатель открыл аккредитив в мою пользу, отправили договор переуступки на регистрацию, после регистрации аккредитив раскрылся.

у Вас наверное долг по Вашей ипотеке был небольшой? раз вы залогом его загасили. Залог налом брали? У нас просто оставшаяся задолженность порядка 3 млн. руб. И в связи с этим мне непонятна процедура, каким образом мы будем гасить нашу задолженность, если у продавана налички нет в таком размере в качестве залога? как этот вопрос решается в случае одного банка у продавана и покупца? разных банков? и кто должен будет подписывать АПП, если допустим покупец уже внес задаток/залог? Кто все-таки оформляет договор переуступки: застрой или банк покупца?

люсенька писал(а) 05 дек 2018, 22:05Продаём квартиру по переуступке. Застройщик требует от нас Согласие на продажу, стоимостью 120.000. Квартира оплачена полностью. Если мы переуступим без Согласия и/ или не уведомим Застройщика, то штраф 10 % от стоимости квартиры в 5 млн.р. Можно как то это обойти, чтобы юридически было обоснованно, ведь Договор с этим пунктом мы подписали. См. пункт 18
jpg

Слыхали о том, что пункты договора, не соответствующие Закону, являются ничтожными?
Нет? Тогда изучите данную ветку..
В данном случае я бы попытался взять согласие, если не получится, то справку о полной оплате и вместе с ней подавал документы на регистрацию. Покупец после сделки сам уведомит застройщика, вручит ему копию договора уступки и обозначит свои права требования по ДДУ.
В судебном порядке имхо застрой не станет взыскивать ибо шансы равны 0.

люсенька писал(а) 05 дек 2018, 22:05Продаём квартиру по переуступке. Застройщик требует от нас Согласие на продажу, стоимостью 120.000. Квартира оплачена полностью. Если мы переуступим без Согласия и/ или не уведомим Застройщика, то штраф 10 % от стоимости квартиры в 5 млн.р. Можно как то это обойти, чтобы юридически было обоснованно, ведь Договор с этим пунктом мы подписали. См. пункт 18
jpg

У знакомого случай был аналогичный - он не хотел платить за согласие на переуступку. Нашёлся покупатель, но без согласия отказался на отрез проводить сделку. Дабы не срывать сделку, знакомый оплатил согласие, провели сделку, после чего написал застрою претензию на незаконный пункт договора или как-то так(точную формулировку не помню) с предложением вернуть деньги в досудебном порядке. Говорит, что всё вернули. Деталей, к сожалению, не знаю.

Но это конечно момент спорный, и наверное зависит от того как эти деньги приняты застройщиком и как этот пункт прописан в договоре.

Gizmenator писал(а) 06 дек 2018, 08:16
у Вас наверное долг по Вашей ипотеке был небольшой? раз вы залогом его загасили. Залог налом брали? У нас просто оставшаяся задолженность порядка 3 млн. руб. И в связи с этим мне непонятна процедура, каким образом мы будем гасить нашу задолженность, если у продавана налички нет в таком размере в качестве залога? как этот вопрос решается в случае одного банка у продавана и покупца? разных банков? и кто должен будет подписывать АПП, если допустим покупец уже внес задаток/залог? Кто все-таки оформляет договор переуступки: застрой или банк покупца?

без погашения долга можно только в одном и том же банке , в том где у Вас ипотека. Втб свои кредиты не отдает))) так нам сказали

Отправлено спустя 4 минуты 44 секунды:
Мы одобряемся в втб (банке, где у продавца ипотека).
Застрой просит 100тыщ за переуступку, но разрешает делать самим, с его последующим уведомлением.
Будем сами через банк и агентов.

Gizmenator писал(а) 06 дек 2018, 08:16у Вас наверное долг по Вашей ипотеке был небольшой? раз вы залогом его загасили. Залог налом брали? У нас просто оставшаяся задолженность порядка 3 млн. руб. И в связи с этим мне непонятна процедура, каким образом мы будем гасить нашу задолженность, если у продавана налички нет в таком размере в качестве залога? как этот вопрос решается в случае одного банка у продавана и покупца? разных банков? и кто должен будет подписывать АПП, если допустим покупец уже внес задаток/залог? Кто все-таки оформляет договор переуступки: застрой или банк покупца?

1,5 млн, гасил своими деньгами. Залог 100к налом.
3 млн в качестве залога, даже если есть, никто не даст - утопия, не летайте в облаках. Вам нужно самим средства изыскать или убалтывать втб на взаимозачёт - вот это можете пробовать как условие задачи агенту ставить.
Договор пеуступки готовил мой агент, он же согласовывал его с моим застроем, ндв и сбером покупателя. Подписанты по переуступу были я и покупатель, застрой визировал.

На остальные вопросы не могу ответить, там не плавали не знаем.
Пообщайтесь с агентствами которые работают по трейд-ину - такие кейсы в их экспертизе.