МФК Королева 13, Патек групп, апартаменты

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 10 май 2024, 12:55

в пд 136 дду (+3 дду за апрель) ― распродано 79%.

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 11 июн 2024, 15:22

в пд 137 дду (+1 дду за май) ― распродано 79%.

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 09 июл 2024, 13:13

в пд 143 дду (+6 дду за июнь) ― распродано 83%.
ВЭ пока не было...

Stetik · Сообщение **Stetik** » 15 июл 2024, 21:23

Вчера получил письмо от застроя что 20 июля должны получить РВЭ. И почти сразу обещают начать выдавать ключи.

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 16 июл 2024, 15:29

Stetik писал(а) 15 июл 2024, 21:23И почти сразу обещают начать выдавать ключи.

Все кто хотел, заходили на ремонт в марте, ровно 3 месяца назад, еще до ВЭ.
Подписывался АПП без даты и Акт доступа в нежилое помещение.
Лояльность данного застройщика не знает границ!
(На недостатки дольщики очевидно забивали, лишь бы начать ремонт как можно раньше.)
Возможно, это прецедент на московском рынке недвижимости — старожилы форума, поправьте меня, если я не прав...

Stetik · Сообщение **Stetik** » 24 окт 2024, 08:59

Вчера пришло письмо от застроя, наконец то получили РВЭ

Сообщение **Shuran** » 24 окт 2024, 16:47

Stetik писал(а) 24 окт 2024, 08:59 наконец то получили РВЭ

84% продано https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/45319

Stetik · Сообщение **Stetik** » 24 окт 2024, 17:51

Shuran писал(а) 24 окт 2024, 16:4784% продано

3 дня назад общался с офисом продаж, сказали что осталось около 10 лотов

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 25 фев 2025, 19:17

Stetik писал(а) 24 окт 2024, 17:513 дня назад общался с офисом продаж, сказали что осталось около 10 лотов

неделю назад заходил в офис продаж — сказали, что 7-8 пентхаусов осталось от застройщика нераспроданых, все НЕпентхаусы распроданы ещё с прошлого года.
также в апарт-комплексе прошла одна из первых сделкок по аренде (ну, если не считать сделку по аренде пентхауса на 8-м этаже под офис продаж ещё в начале 2024 года примерно) — студия 16 кв м на 2 этаже была сдана за 50 тыс руб в месяц, срок экспозиции составил 7 дней (если считать с момента снижение цены до 50 тыс).
возможно срок экспозиции можно было сократить, однако собственнику обязательно нужно было взять плату с арендатора за 3 месяца (платеж за 1-й месяц + залог 100% + комиссия 100% через аффилированного риелтора).
все остальное, что висит на ЦИАНе (а-ля студия 25 кв м за 75-85 тыс в месяц) — пока что просто висит (1.5 месяца уже кстати).
несколько фото окрестностей:

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 09 июн 2025, 19:05

rew090898 писал(а) 25 фев 2025, 19:17также в апарт-комплексе прошла одна из первых сделкок по аренде (ну, если не считать сделку по аренде пентхауса на 8-м этаже под офис продаж ещё в начале 2024 года примерно) — студия 16 кв м на 2 этаже была сдана за 50 тыс руб в месяц, срок экспозиции составил 7 дней (если считать с момента снижение цены до 50 тыс).

за первые 3 месяца аренды (март, апрель, май) в 2 соседние (почти одинаковые) студии заехало и съехало 3 арендатора.
статистика по ним весьма занимательна:
арендатор1 заплатил 150 тыс (за 2 мес + комиссия риелтора) и съехал через 1.5 месяца.
арендатор2 заплатил 125 тыс (за 2 мес + залог 25 тыс) и съехал через 2 месяца.
арендатор3 заплатил 75 тыс (за 1 мес + залог 25 тыс) и съехал через месяц.
таким образом общие поступления за 3 месяца составили 350 тысяч и в конце мая обе студии освободились.
также буквально на днях нашелся арендатор4, который заплатил 100 тыс при заселении (за месяц + половина залога 25 тыс + комиссия риелтора 25 тыс).
одна из студий пока пустует.

Fordes · Сообщение **Fordes** » 09 июн 2025, 19:30

rew090898 писал(а) 09 июн 2025, 19:05за первые 3 месяца аренды (март, апрель, май) в 2 соседние (почти одинаковые) студии заехало и съехало 3 арендатора.

Останкинская башня так облучает или пары бензина от заправки в окно залетают? Клаустрофобия?? Что народ бежит так оттуда..

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 10 июн 2025, 13:20

Fordes писал(а) 09 июн 2025, 19:30Останкинская башня так облучает или пары бензина от заправки в окно залетают? Клаустрофобия?? Что народ бежит так оттуда..

я бы не сказал, что народ оттуда бежит.
из-за "паров бензина" и "облучения башни" через месяц съезжать никто не будет (с потерей половины залога, кстати).
клаустрофобия тоже вряд-ли, так как потолки в этих студиях 3 метра (в других апартах — с натяжным потолком — 2.8 метра — из-за пожарной трубы).
обе студии абсолютно пригодны для проживания; от арендаторов не поступало каких-либо существенных жалоб.
косяки очевидно везде можно найти — и в ремонте, и в МОПах, и в локации.
все съезды арендаторов были связаны с их личными обстоятельствами.
да и потом...
в бизнес-модели долгосрочной аренды с комиссией риелтора и 100%-м залогом частая ротация арендаторов — это плюс , а не минус.
смысл в том, что даже с учётом простоев между арендаторами (1-2 недели в среднем) собственник перевыполнил план:
350 тыс за 3 мес больше "номинальных" 300 тыс за 3 мес (100 тыс в мес с двух студий).

Fordes · Сообщение **Fordes** » 11 июн 2025, 13:57

rew090898 писал(а) 10 июн 2025, 13:20из-за "паров бензина" и "облучения башни" через месяц съезжать никто не будет (с потерей половины залога, кстати).

Это был небольшой стёб с моей стороны над ньюансами локации

По дверям вижу, что тут «распил» на студии. Тогда, возможно, дело в плохой или отсутствующей шумке.

rew090898 писал(а) 10 июн 2025, 13:20в бизнес-модели долгосрочной аренды с комиссией риелтора и 100%-м залогом частая ротация арендаторов — это плюс , а не минус

Для кого как. Долгосрочная аренда (с её ацкой доходностью 3-5%) -это в принципе не про заработать, а про сохранить. А частая смена арендатора увеличивает риски форс-мажора в разы, что создает проблему для «сохранить».

Arty · Сообщение **Arty** » 11 июн 2025, 15:55

rew090898 писал(а) 10 июн 2025, 13:20все съезды арендаторов были связаны с их личными обстоятельствами.

А не с телевидения ли все эти арендаторы были? По своему опыту скажу, что люди творческих и околотворческих профессии довольно непостоянны и непредсказуемы, больше стараюсь жилья им в найм не сдавать.

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 12 июн 2025, 15:09

Fordes писал(а) 11 июн 2025, 13:57Тогда, возможно, дело в плохой или отсутствующей шумке.

между студиями сделана шумоизоляция 40 дБ из панелей Ruspanel 34 мм стоимостью 3100 руб за кв м.
площадь стены между студиями 20 кв м, то есть вся шумка обошлась в 62 тыс.

Fordes писал(а) 11 июн 2025, 13:57Для кого как. Долгосрочная аренда (с её ацкой доходностью 3-5%) -это в принципе не про заработать, а про сохранить. А частая смена арендатора увеличивает риски форс-мажора в разы, что создает проблему для «сохранить».

проект делался на продажу.
тяга слабая, поэтому студии сдаются в аренду, чтобы "не стояло".
да и все интересанты-покупатели рассматривали студии под аренду, поэтому продажа студии с арендатором более чем уместна.

Arty писал(а) 11 июн 2025, 15:55А не с телевидения ли все эти арендаторы были? По своему опыту скажу, что люди творческих и околотворческих профессии довольно непостоянны и непредсказуемы, больше стараюсь жилья им в найм не сдавать.

может быть вы и правы — одна девушка-арендатор работала в соседнем здании РТРС...