МФК Королева 13, Патек групп, апартаменты

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 17 фев 2023, 13:39

Stetik писал(а) 15 фев 2023, 11:11за студиями . по несколько штук в месяц , уходят

разбирают потихоньку... манагер говорит, студии сейчас от 8081 тыс, но в конце недели будет повышение на 2-3%.

Stetik писал(а) 15 фев 2023, 11:11на посутку считаю очень перспективным

для посутки можно взять однуху за 9913150 руб:

rew090898 писал(а) 11 дек 2022, 14:30кроме студий вывели однухи до 10 млн (везде white box)
2 эт 30.2 кв м 9608130 руб (торцевая, 3 окна!)
2 эт 30.2 кв м 9913150 руб (2 окна)

там вход по центру, т.е. ее можно разделить на 2 студии по 13-14 кв м - шторы на окна и вперед))
кстати странно, что пока не забрали эти 2 лота - вообще, студии у них покупают лучше чем однухи.

Stetik · Сообщение **Stetik** » 17 фев 2023, 18:25

rew090898 писал(а) 17 фев 2023, 13:39там вход по центру, т.е. ее можно разделить на 2 студии по 13-14 кв м - шторы на окна и вперед))

Это совсем кладовки будут кмк , для посутки чтоб было комфортно , при размещении кровати. надо квадратов 18-20 хотя бы

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 13 мар 2023, 12:40

rew090898 писал(а) 17 фев 2023, 13:39студии сейчас от 8081 тыс, но в конце недели будет повышение на 2-3%

таки повысили ― теперь студии от 8283 тыс., цены на однухи пока без изменений.
банер на забор наконец-то повесили ― может к лету начнут продавать по серьезному...
а так пока стесняются ребята, как будто РнС не получили, ― ни рекламы, ни сайта с ценами.
может они думают, что до ВЭ это запрещено?)))
в пд 35 дду (+4 дду за февраль).

Stetik · Сообщение **Stetik** » 25 мар 2023, 23:14

проходил сегодня мимо , можно наблюдать уже какой будет фасад , думал что будет хуже , но с черным сочитается неплохо , работают даже поздно вечером . обратно шел в 20.00 во всем доме горел свет , шла работа

mmammic · Сообщение **mmammic** » 04 апр 2023, 14:14

Был на объекте 01.04.23.
2 этаж заканчивают отделку WB, я так понимаю по остальным этажам к WB не приступали, но коридоры двери и квартиры в черновой все готово.
Был также на первом этаже увидел монолит для будущего бассейна, джакузи с фитнеса. Фотки прикладываю.
Еще узнал вот какой момент: квартиры без балконов будут с централизованным блоком под кондиционер, трубки от него заведены в квартиры над входной дверью. Остальные квартиры с балконом сами устанавливают себе кондиционеры.
Во все квартиры заведена система пожаротушения, конечно сильно выделяется данная труба по всему потолку.
Квартиры аппартаменты с балконом имеют радиаторы по боковым стенам, что очень неудобно, их нужно переносить.

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 06 апр 2023, 13:13

mmammic писал(а) 04 апр 2023, 14:14радиаторы по боковым стенам, что очень неудобно, их нужно переносить.

тоже был там внутри. заходил в однуху 34.5 кв м на 2 этаже. радиаторы либо под окном, либо возле окна. а зачем их переносить в принципе?
фото внутрянки с white box прикладываю.
в пд 43 дду (+8 дду за март) ― распродано 25%.

Отправлено спустя 37 минут 30 секунд:
еще возник вопрос по налогу на имущество. здесь намечается 2% от кадастра, если застрой не поменяет ВРИ ЗУ.
а что если не оформлять собственность на апарт?
в некоторых дду застрои пишут что-то типа:
дольщик обязан оформить соб-ть на объект в теч. 10 раб. дней после АПП.
в дду по данному проекту нет такого пункта.
вообще, есть ли какой-то предельный срок оформления соб-ти после АПП?
или можно, условно, 6-12 мес. после АПП не регить соб-ть?

Отправлено спустя 37 минут 29 секунд:
кстати, дду у нас ипотечный. Уралсиб говорит, что соб-ть нужно оформить в теч. 3-х лет с даты заключения кред. договора, т.е. до ноября 2025. это если не было переноса сроков сдачи.
закладную и страх-е имущества тоже нужно оформить до ноября 2025.
это, кстати, еще один повод не регить соб-ть как можно дольше.

mmammic · Сообщение **mmammic** » 06 апр 2023, 16:03

rew090898 писал(а) 06 апр 2023, 14:27 тоже был там внутри. заходил в однуху 34.5 кв м на 2 этаже. радиаторы либо под окном, либо возле окна. а зачем их переносить в принципе?

В кавартирах аппаратментах, самых маленьких грубо говоря, батареи будут мешать размещению дивану/кровати вдоль стенки

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 16 апр 2023, 13:14

rew090898 писал(а) 06 апр 2023, 14:27вообще, есть ли какой-то предельный срок оформления соб-ти после АПП?
или можно, условно, 6-12 мес. после АПП не регить соб-ть?

rew090898 писал(а) 06 апр 2023, 14:27это, кстати, еще один повод не регить соб-ть как можно дольше.

Ответ я так и не нашел, кстати, ― видимо нет такого срока. Куда у нас только налоговая смотрит))) Искал в Комментарии Трапезникова к 214-ФЗ (статьи 8, 16) и еще много где.

Stetik · Сообщение **Stetik** » 04 май 2023, 15:43

Проект появился в Циане теперь. До этого продажа была только через брокеров. Посмотрим как это повлияет на спрос и ценник

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 08 май 2023, 12:56

Stetik писал(а) 04 май 2023, 15:43Проект появился в Циане теперь

спустя 9 месяцев после старта)))
в пд 49 дду (+6 дду за апрель) ― распродано 28%.

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 08 июн 2023, 12:49

Stetik писал(а) 04 май 2023, 15:43Посмотрим как это повлияет на спрос и ценник

в пд 54 дду (+5 дду за май) ― распродано 31%.
со слов манагера, разобрали все однухи 34-37 кв м на 2-3-4 эт

в циане прайс на такие лоты начинается от 12.689.600 руб, то есть даже с учетом скидки ценник будет равен 12+ млн.
Патек, not bad

rew090898 писал(а) 13 мар 2023, 12:40может к лету начнут продавать по серьезному...

ну че, теперь ждем придорожные банеры по Москве ― если кто увидит, сфоткайте плиз.
дальнейшая судьба проекта в принципе понятна ― вымывание самых бюджетных лотов на нижних этажах и вялая индексация цен от застроя

Stetik · Сообщение **Stetik** » 08 июн 2023, 22:09

rew090898 писал(а) 08 июн 2023, 12:49в циане прайс на такие лоты начинается от 12.689.600 руб,

ценник потиху растет . думаю про плавное выгребание евродвух 32-37 кв это правда.
Сам взял себе тут в феврале по хорошей скидке евродвушку 34,5 кв.м на 2-ом этаже ( по сути 3-ий) за 10 270 000
Локейшн проекта да и он сам , мне очень заходит

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 09 июл 2023, 12:55

в пд 62 дду (+8 дду за июнь) ― распродано 36%.
появилась новая рассрочка до июля 2024:
-Первоначальный взнос 20% от цены договора. Увеличение остатка на 0,83% (10% годовых) в месяц, с оплатой равными ежемесячными (ежеквартальными) платежами в течение года.
-Первоначальный взнос 50% от цены договора. Увеличение остатка на 0,62% (7,5% годовых) в месяц, с оплатой равными ежемесячными (ежеквартальными) платежами в течение года.
-Первоначальный взнос 50% и более от цены договора. Оплата остатка через год единым платежом, увеличенным на 10%.
ранее рассрочка была только до 30 авг 2023...

Stetik писал(а) 08 июн 2023, 22:09Сам взял себе тут в феврале по хорошей скидке евродвушку 34,5 кв.м на 2-ом этаже ( по сути 3-ий) за 10 270 000

удачный момент для входа

была скидка 5% или как-то использовали партнерки с агенствами?

rew090898 писал(а) 08 июн 2023, 12:49со слов манагера, разобрали все однухи 34-37 кв м на 2-3-4 эт

также напомню, что 7-8 эт и 9-10 эт ― это двухуровневые пентхаусы от 28 млн по прайсу, то есть обычных (одноуровневых) апартов в проекте порядка 140 шт (на 2-3-4-5-6 эт). зачем Патеку понадобилось целых 4 этажа неликвидных пентхаусов??

я думаю ответ на этот вопрос они сами не знают)) имхо, для бизнес-класса это "немножко" перебор... по сути, лоты с циана ниже 7 эт ― это все что осталось в проекте по адекватному в целом прайсу. еще появилась новая преза...

Stetik · Сообщение **Stetik** » 11 июл 2023, 08:14

rew090898 писал(а) 09 июл 2023, 12:55удачный момент для входа была скидка 5% или как-то использовали партнерки с агенствами?

долго торговался , покупка была через агенство

individum · Сообщение **individum** » 07 авг 2023, 21:13

Хотел уже брать, но после просмотра желания поубавилось.

Земля в аренде на 49 лет, налог 1.5% на стоимость земельного участка согласно доли в общей собственности (на текущий момент около 4000р в год со слов менеджера) плюс платеж по аренде земельного участка городу ещё около 11 000, т.е. на круг около 16 000р в год платежей за евро2, если город не пересмотрит тарифы за аренду или кадастровую стоимость участка под домом.

Что будет с недвижимостью через 49 лет, когда истечет срок аренды з/у не уточняется.

Все толковые планировки из небольших лотов до 35 метров с двумя окнами либо с видом на парковку и старый БЦ, либо окнами на дорогу и заправку.

По МОП и уровню white box кажется, что экономили на чем могли. Лифты китайские, уже запустили 1 из 4.

Потолки 2.98 от стяжки до перекрытия, но система сплинкерного пожаротушения уменьшает эту высоту на 20 см по всей площади квартиры (без неё нельзя).

Планировки на сайте не соответствуют действительности - где на плане простенок под шкаф при входе, на самом деле его нет, но основные размеры помещений соответствуют действительности.

Балконы очень маленькие, чисто покурить, плюс на них же предполагается установка внешних блоков кондиционеров, которые будут прекрасно видны через панорамное остекление, вешать на фасад ничего нельзя.

Приточную вентиляцию установить не получится, если только не вести вентканалы через стеклопакеты , а без приточки сдавать кому-то первую линию от заправки, дороги или парковки БЦ дорого будет скорее всего проблематично...

В общем много нюансов, пока от покупки воздержался.

Кстати менеджер сначала говорил про возможную скидку 2-4 %, но на просмотре сказал что 5% согласует, если возьму в этом месяце.