МФК Королева 13, Патек групп, апартаменты

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 10 авг 2023, 14:03

в пд 75 дду (+13 дду за июль) ― распродано 43%

текущий прайс: студии от 9.2 млн, однухи от 12.9 млн

rew090898 писал(а) 09 июл 2023, 12:55появилась новая рассрочка до июля 2024

теперь еще можно выбрать чистовую отделку в трех стилях за 50 тыс с кв м, но это доплата сверху к WB

ну то есть ниипацца как дорогого...

rew090898 писал(а) 09 июл 2023, 12:55еще появилась новая преза...

https://drive.google.com/drive/folders/ ... ByluUyV2CX

individum писал(а) 07 авг 2023, 21:13Земля в аренде на 49 лет, налог 1.5% на стоимость земельного участка согласно доли в общей собственности (на текущий момент около 4000р в год со слов менеджера) плюс платеж по аренде земельного участка городу ещё около 11 000, т.е. на круг около 16 000р в год платежей за евро2, если город не пересмотрит тарифы за аренду или кадастровую стоимость участка под домом.

ну ачто вам мешает не регить соб 2-3-5 лет после АПП и таким образом не платить налог на имущество и за соаренду ЗУ, а платить только коммуналку??

rew090898 писал(а) 06 апр 2023, 14:27а что если не оформлять собственность на апарт?
в некоторых дду застрои пишут что-то типа:
дольщик обязан оформить соб-ть на объект в теч. 10 раб. дней после АПП.
в дду по данному проекту нет такого пункта.

Сообщение **Shuran** » 10 авг 2023, 14:19

rew090898 писал(а) 10 авг 2023, 14:03ну ачто вам мешает не регить соб 2-3-5 лет после АПП и таким образом не платить налог на имущество и за соаренду ЗУ, а платить только коммуналку??

да соб ваще не нужна, ну ее, еще лишние расходы и гимор, вот апп эт сила

думаете, если нарушить такой пункт в дду (если он есть), чота будет?

Отправлено спустя 34 секунды:

individum писал(а) 07 авг 2023, 21:13Что будет с недвижимостью через 49 лет, когда истечет срок аренды з/у не уточняется.

тема не раскрыта, думаете снесут? заставят еще раз заплатить?

individum · Сообщение **individum** » 12 авг 2023, 22:17

Shuran писал(а) 10 авг 2023, 14:20тема не раскрыта, думаете снесут? заставят еще раз заплатить?

Думаю землю продадут инвестору, а текущих "арендаторов" уведомят о необходимости покинуть территорию и привести участок в первоначальный вид)
Оно бы и ничего, если за это время лот себя окупит 4-5 раз, но как-то непонятно зачем эти нюансы, если премии за риск в цене не заложено...

rew090898 писал(а) 10 авг 2023, 14:03ну ачто вам мешает не регить соб 2-3-5 лет после АПП и таким образом не платить налог на имущество и за соаренду ЗУ, а платить только коммуналку??

Не было опыта с аппартами, но когда принимал квартиру после двух судов и начала процедуры банкротства застройщика, как-то не возникало мысли потянуть с вступлением в право собственности. А банкротства после завершения проекта, как я понимаю, довольно распространенная практика у компаний даже из топ 5, чего уж говорить про какой-то Патек

Сообщение **Shuran** » 12 авг 2023, 22:22

individum писал(а) 12 авг 2023, 22:17Думаю землю продадут инвестору, а текущих "арендаторов" уведомят о необходимости покинуть территорию и привести участок в первоначальный вид)

думать тут - это сначала загуглить о чем речь, придумывать на другие ресурсы, плз

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 13 сен 2023, 12:45

в пд 83 дду (+8 дду за август) ― распродано 48%

Shuran писал(а) 10 авг 2023, 14:20да соб ваще не нужна, ну ее, еще лишние расходы и гимор, вот апп эт сила

какие риски в том, что хата/апарт провисит без соба пару лет после АПП? не нашел обсуждение этого вопроса на форуме

Shuran писал(а) 10 авг 2023, 14:20думаете, если нарушить такой пункт в дду (если он есть), чота будет?

не видел таких кейсов

Shuran писал(а) 10 авг 2023, 14:20если он есть

ни в одном ДДУ, где я видел этот говеный пункт, не было предусмотрено никаких штрафных санкций за его нарушение. поэтому, что застрой вообще хотел сказать не вполне понятно...

Сообщение **Shuran** » 13 сен 2023, 13:00

rew090898 писал(а) 13 сен 2023, 12:45какие риски в том, что хата/апарт провисит без соба пару лет после АПП? не нашел обсуждение этого вопроса на форуме

если тупо на попе ровно сидеть, рисков нет, но если вдруг по любым причинам соб срочно понадобится, то придет понимание, что экономия на налоге того не стоила, цена апарта несоизмеримо больше

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 15 сен 2023, 12:55

Shuran писал(а) 13 сен 2023, 13:00но если вдруг по любым причинам соб срочно понадобится, то придет понимание, что экономия на налоге того не стоила, цена апарта несоизмеримо больше

не совсем понял... вы имеете ввиду форс-мажор в виде запрета регистрационных действий для физика или что-то типа того?

просто соб можно зарегить в любой момент после АПП

а если говорить про риски, тогда уж надо упоминать про страхование имущества (конструктив и/или отделка) ― его невозможно сделать без соба...