МФК Королева 13, Патек групп, апартаменты

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 14 авг 2025, 14:12

а тем временем зафиксировано аномально большое количество просмотров по объявлению долгосрочной аренды студии в данном ЖК.
целых 588 просмотров за 11 августа!!
ссылку на объявление сюда нельзя постить (там риелтор), но я думаю желающие могут легко найти его на ЦИАНе.
никогда раньше такого не наблюдал!
я конечно понимаю что сейчас начало сезона аренды и все предложения до 50 тыс руб в месяц на районе вымылись, но все равно непонятно с чем связана данная аномалия...
комментарии "ЦИАН накручивает просмотры" просьба не писать.

Сообщение **Stetik** » 14 авг 2025, 18:42

Shuran писал(а) 19 июн 2025, 23:4118,5 можно, пока конкурент чуть выше

Апдейт после продажи , Продал за 18 млн. Очень спорный ЖК вышел. всем нравилось , и ремонт и дом. и камерность . но полное отсутствие инфраструктуры в доме и в ближ доступе , отталкивало от покупки. почти всем нужны были Кофейни в доме , магаз итд.
Вроде как и топовая локация , но получилось что подходит исключительно спортсменам

, вышел побегал в парке , а вечером покачался в фитнесе на 1ом этаже)

з.ы , долгосрочная аренда пока тоже вижу у соседей идет довольно вяло. людей напрягают ремонты , проблемы с паркингом и так же скудность инфраструктуры , через годика 2 возможно все раскачается и придет в норму в этом плане

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 14 авг 2025, 20:45

Stetik писал(а) 14 авг 2025, 18:42Апдейт после продажи , Продал за 18 млн

покупатель с ЦИАНа пришел?
какое продвижение использовали?
сколько было показов?
видел ваше объявление — там около 100 просмотров в сутки было по-моему...

Сообщение **Stetik** » 14 авг 2025, 20:50

rew090898 писал(а) 14 авг 2025, 20:45покупатель с ЦИАНа пришел?
какое продвижение использовали?
сколько было показов?
видел ваше объявление — там около 100 просмотров в сутки было по-моему...

- с Циана
- самое дорогое , как рекомендовал Шуран , без продвижения сильно падала тяга
- 12 показов было , на 6ом показе договорились с 1м покупателем выйти на сделку , но он оказался на столь придирчивым ко всему в доме ,квартире и УК, и пытался использовать это для дальнейшего торга , уже после определенных договоренностей , что решено было сделку с ним отменить , и выходить снова в продажу. сильная тяга пошла с конца июля , начала августа.
- по стате в избранное добавлял каждый 5ый просмотревший объяву

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 15 сен 2025, 15:35

Stetik писал(а) 14 авг 2025, 20:50- с Циана
- самое дорогое , как рекомендовал Шуран , без продвижения сильно падала тяга

кроме ЦИАНа вешали на другие площадки?
если да, была ли с них тяга в принципе?
просто я знаю что в Москве некоторые только на ЦИАН вешают при продаже и вполне себе успешно...
это в отличие от аренды, где например с ЦИАНа и Авито примерно одинаковая тяга по моему опыту.
и по налогам тоже вопрос: продавали ли вы как ИП на УСН 6% по безналу? или как физик?
если как физик, соглашались ли потенциальные покупатели на ячейку с занижением суммы в ДКП или точно нет?

Сообщение **Shuran** » 15 сен 2025, 15:39

rew090898 писал(а) 15 сен 2025, 15:35соглашались ли потенциальные покупатели на ячейку с занижением суммы в ДКП или точно нет?

вы правила не открывали или форумом ошиблись?

Сообщение **Stetik** » 15 сен 2025, 15:40

rew090898 писал(а) 15 сен 2025, 15:35кроме ЦИАНа вешали на другие площадки?
если да, была ли с них тяга в принципе?
просто я знаю что в Москве некоторые только на ЦИАН вешают при продаже и вполне себе успешно...
это в отличие от аренды, где например с ЦИАНа и Авито примерно одинаковая тяга по моему опыту.
и по налогам тоже вопрос: продавали ли вы как ИП на УСН 6% по безналу? или как физик?
если как физик, соглашались ли потенциальные покупатели на ячейку с занижением суммы в ДКП или точно нет?

1) да
2) нет
3) как физик , я не сдавал этот объект в аренду ни дня
4) вопросы уклонения от налогов запрещено обсуждать на форуме , и помимо форума я противник подобных схем. все сделки только с полной суммой , все последние сделки через Домклик ( самый идеальный вариант )

dima-bor · Сообщение **dima-bor** » 08 ноя 2025, 12:05

Stetik писал(а) 19 июн 2025, 23:12очень хорошим ремонтом

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как сделали такой ремонт? Я тоже из СВАО, в ремонте не разбираюсь. В какую фирму обращались? В личные сообщения не смог написать.

Сообщение **Stetik** » 09 ноя 2025, 11:31

dima-bor писал(а) 08 ноя 2025, 12:05. В какую фирму обращались

Все по дизайн проекту делалось, под личным контролем. Ничего посоветовать поэтому вам к сожалению не могу

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 17 ноя 2025, 20:20

на месте монорельса появится парк на высоте 6 метров:
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
вдоль ул. Академика Королева идёт демонтаж монорельса.
фото с просторов интернета:

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 23 май 2026, 18:43

все-таки по данному ЖК было (как минимум) 2 судебных разбирательства.
в обоих случаях исковые требования дольщиков были частично удовлетворены.

1. Останкинский р. суд взыскал с АО СЗ АН ЦАО в пользу дольщицы компенсацию морального вреда, расходы по оплате юр. услуг и отказал в удовлетворении остальных требований в части взыскания основной суммы (т.к. застройщик выплатил д/с после подачи иска) и штрафа (из-за Моратория).
разбирательство было в связи с уменьшением площади апарта более чем на 3% (пункт в ДДУ про перерасчет).
к сожалению, в Решении суда все суммы скрыты.

2. Останкинский р. суд взыскал с АО МНЦЭС Капстрой (правопреемник застройщика) в пользу дольщика порядка 858 тыс.(!) на устранение дефектов, компенсацию морального вреда 10 тыс., юр. расходы 50 тыс., расходы на тех. заключение 35 тыс. и отказал в удовлетворении остальных требований в части взыскания штрафа и неустойки (из-за Моратория).
самое интересное, что там было 2 экспертизы:
- вначале дольщик пригласил специалиста, который (естественно) вывел сумму 896 тыс. на устранение дефектов

;
- затем (по ходатайству ответчика) судом была назначена повторная экспертиза, в результате которой указанная сумма "слегка уменьшилась" до 858 тыс.

имхо весьма неплохо для апарта 99.9 кв м с отделкой white box.
получается примерно 8.6 тыс. за кв м на устранение дефектов.

Отправлено спустя 1 минуту 59 секунд:

rew090898 писал(а) 12 май 2026, 16:35по тому застройщику только один участник ДДУ пока ходил в суд:

drop dead · Сообщение **drop dead** » 12 июн 2026, 15:18

пара сделок по аренде в этом ЖК:
- студия 25 кв м (чистовая отделка, мебель) с балконом на 2-м этаже была сдана за 70 тыс руб в месяц (комиссия 0%, залог 100%);
- соседняя студия 25 кв м без балкона (отделка white box от застройщика) была сдана за 20 тыс руб в месяц (комиссия 0%, залог 0%).

обе студии сняла женщина-художница с сыном (одну студию для собственного проживания, другую — под мастерскую).

drop dead · Сообщение **drop dead** » 24 июл 2026, 15:33

текущие цены предложения на вторичке по данному ЖК (с ЦИАНа):
- студия 25.4 кв м, 6 эт, мебель+техника — 13.7млн;
- евро2 (разделена на 2 студии) 36.2 кв м, 2 эт, мебель+техника — 20 млн;
- евро2 37.4 кв м, 3 эт, мебель+техника — 22 млн.
далее идут пентхаусы — от 77 млн.

rew090898 писал(а) 09 июл 2023, 12:55также напомню, что 7-8 эт и 9-10 эт ― это двухуровневые пентхаусы от 28 млн по прайсу, то есть обычных (одноуровневых) апартов в проекте порядка 140 шт (на 2-3-4-5-6 эт). зачем Патеку понадобилось целых 4 этажа неликвидных пентхаусов??

кстати, в МОПах на этих этажах сейчас расположена некая "картинная галерея", посвященная советскому кинематографу.
"галерея" состоит из 50-ти картин (по 25 на каждом этаже). вот некоторые из них:

Сообщение **Stetik** » 24 июл 2026, 17:33

drop dead писал(а) 24 июл 2026, 15:33текущие цены предложения на вторичке по данному ЖК (с ЦИАНа):
- студия 25.4 кв м, 6 эт, мебель+техника — 13.7млн;
- евро2 (разделена на 2 студии) 36.2 кв м, 2 эт, мебель+техника — 20 млн;
- евро2 37.4 кв м, 3 эт, мебель+техника — 22 млн.

Только ликвидность у ( почти ) всех за такую цену никакая

1) самый "адекватный" вариант по ценнику , бодро падает с 15 млн с апреля , и если пишет СРОЧНО и ТОРГ , значит за 12.5 точно отдаст
2) в продаже уже года 2 цена ходит с 15 до 20 млн по настроению видимо))) , ликвидность под большим вопросом.
3) 2-ой год как в продаже , то поставят то уберут , ценник тоже плавает постоянно

реальная цена евро2 ( 36 метров ) с очень хорошим ремонтом в этом комплексе +-18 мультов , знаю по 2ум сделкам