МФК Королева 13, Патек групп, апартаменты

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 14 авг 2025, 14:12

а тем временем зафиксировано аномально большое количество просмотров по объявлению долгосрочной аренды студии в данном ЖК.
целых 588 просмотров за 11 августа!!
ссылку на объявление сюда нельзя постить (там риелтор), но я думаю желающие могут легко найти его на ЦИАНе.
никогда раньше такого не наблюдал!
я конечно понимаю что сейчас начало сезона аренды и все предложения до 50 тыс руб в месяц на районе вымылись, но все равно непонятно с чем связана данная аномалия...
комментарии "ЦИАН накручивает просмотры" просьба не писать.

Stetik · Сообщение **Stetik** » 14 авг 2025, 18:42

Shuran писал(а) 19 июн 2025, 23:4118,5 можно, пока конкурент чуть выше

Апдейт после продажи , Продал за 18 млн. Очень спорный ЖК вышел. всем нравилось , и ремонт и дом. и камерность . но полное отсутствие инфраструктуры в доме и в ближ доступе , отталкивало от покупки. почти всем нужны были Кофейни в доме , магаз итд.
Вроде как и топовая локация , но получилось что подходит исключительно спортсменам

, вышел побегал в парке , а вечером покачался в фитнесе на 1ом этаже)

з.ы , долгосрочная аренда пока тоже вижу у соседей идет довольно вяло. людей напрягают ремонты , проблемы с паркингом и так же скудность инфраструктуры , через годика 2 возможно все раскачается и придет в норму в этом плане

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 14 авг 2025, 20:45

Stetik писал(а) 14 авг 2025, 18:42Апдейт после продажи , Продал за 18 млн

покупатель с ЦИАНа пришел?
какое продвижение использовали?
сколько было показов?
видел ваше объявление — там около 100 просмотров в сутки было по-моему...

Stetik · Сообщение **Stetik** » 14 авг 2025, 20:50

rew090898 писал(а) 14 авг 2025, 20:45покупатель с ЦИАНа пришел?
какое продвижение использовали?
сколько было показов?
видел ваше объявление — там около 100 просмотров в сутки было по-моему...

- с Циана
- самое дорогое , как рекомендовал Шуран , без продвижения сильно падала тяга
- 12 показов было , на 6ом показе договорились с 1м покупателем выйти на сделку , но он оказался на столь придирчивым ко всему в доме ,квартире и УК, и пытался использовать это для дальнейшего торга , уже после определенных договоренностей , что решено было сделку с ним отменить , и выходить снова в продажу. сильная тяга пошла с конца июля , начала августа.
- по стате в избранное добавлял каждый 5ый просмотревший объяву

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 15 сен 2025, 15:35

Stetik писал(а) 14 авг 2025, 20:50- с Циана
- самое дорогое , как рекомендовал Шуран , без продвижения сильно падала тяга

кроме ЦИАНа вешали на другие площадки?
если да, была ли с них тяга в принципе?
просто я знаю что в Москве некоторые только на ЦИАН вешают при продаже и вполне себе успешно...
это в отличие от аренды, где например с ЦИАНа и Авито примерно одинаковая тяга по моему опыту.
и по налогам тоже вопрос: продавали ли вы как ИП на УСН 6% по безналу? или как физик?
если как физик, соглашались ли потенциальные покупатели на ячейку с занижением суммы в ДКП или точно нет?

Сообщение **Shuran** » 15 сен 2025, 15:39

rew090898 писал(а) 15 сен 2025, 15:35соглашались ли потенциальные покупатели на ячейку с занижением суммы в ДКП или точно нет?

вы правила не открывали или форумом ошиблись?

Stetik · Сообщение **Stetik** » 15 сен 2025, 15:40

rew090898 писал(а) 15 сен 2025, 15:35кроме ЦИАНа вешали на другие площадки?
если да, была ли с них тяга в принципе?
просто я знаю что в Москве некоторые только на ЦИАН вешают при продаже и вполне себе успешно...
это в отличие от аренды, где например с ЦИАНа и Авито примерно одинаковая тяга по моему опыту.
и по налогам тоже вопрос: продавали ли вы как ИП на УСН 6% по безналу? или как физик?
если как физик, соглашались ли потенциальные покупатели на ячейку с занижением суммы в ДКП или точно нет?

1) да
2) нет
3) как физик , я не сдавал этот объект в аренду ни дня
4) вопросы уклонения от налогов запрещено обсуждать на форуме , и помимо форума я противник подобных схем. все сделки только с полной суммой , все последние сделки через Домклик ( самый идеальный вариант )

dima-bor · Сообщение **dima-bor** » 08 ноя 2025, 12:05

Stetik писал(а) 19 июн 2025, 23:12очень хорошим ремонтом

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как сделали такой ремонт? Я тоже из СВАО, в ремонте не разбираюсь. В какую фирму обращались? В личные сообщения не смог написать.

Stetik · Сообщение **Stetik** » 09 ноя 2025, 11:31

dima-bor писал(а) 08 ноя 2025, 12:05. В какую фирму обращались

Все по дизайн проекту делалось, под личным контролем. Ничего посоветовать поэтому вам к сожалению не могу

rew090898 · Сообщение **rew090898** » 17 ноя 2025, 20:20

на месте монорельса появится парк на высоте 6 метров:
https://www.mos.ru/mayor/themes/13526050/
вдоль ул. Академика Королева идёт демонтаж монорельса.
фото с просторов интернета: