Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

«Бизнес-недвижимость», входящая в АФК «Система», выходит на рынок логистической недвижимости: вместе с сервисом «Кладовкин» она создает совместное предприятие для развития складов индивидуального хранения в зданиях бывших автоматических телефонных станций (АТС). О проекте «Ведомостям» рассказал гендиректор «Бизнес-недвижимости» Вячеслав Хван и подтвердил Михаил Карпушин, владелец оператора сервиса, компании «Мини склад». Контроль в совместном предприятии получит «Бизнес-недвижимость», по данным сторон. При этом имеющиеся три склада «Кладовкина» в Москве в сделку не войдут, уточнил Карпушин.
Первый проект «Бизнес-недвижимости» и «Кладовкина» площадью более 5000 кв. м появится на месте АТС на севере Москвы на ул. Беломорской уже в конце 2019 г., говорят собеседники «Ведомостей». Инвестиции в него составят около 100 млн руб., уточнил Карпушин. В случае строительства такого склада с нуля потребовалось бы около 250 млн руб., подсчитал директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia Александр Перфильев.
Всего в среднесрочной перспективе партнеры планируют увеличить количество проектов с «Кладовкиным» до 10, рассчитывает Хван, не раскрыв деталей. Это, по его словам, позволит совместной компании стать ведущим игроком на рынке складов индивидуального хранения как по площади, так и по числу объектов.
Реконструкцию АТС под склады старший консультант отдела стратегического консалтинга JLL Ксения Колядина называет логичной: затраты на реконструкцию под такого рода проекты существенно ниже, чем под другие виды недвижимости, а значит, доходность выше. Правда, в Северном округе Москвы, по словам Колядиной, сейчас один из самых высоких показателей по обеспеченности складами индивидуального хранения – девять объектов на 1,2 млн жителей). Впрочем, у площадки «Бизнес-недвижимости» крайне удачное расположение рядом со ст. м. «Беломорская» и недалеко от Ленинградского шоссе и Северо-восточной хорды, отмечает она.