МФК Легендарный квартал на Ботаническом саду, Д-Инвест, апартаменты

Против ветра

ага, любят в уши лить про окна на юг и что все будет хорошо с переводом покупайте только, да побыстрее в проектиках вроде БА, не строим (по чайной ложке), только словесные интервенции в статейках забрасываем, а ценник тянут уже ближе к соседнему ГП))

nik-1 · Сообщение **nik-1** » 09 авг 2016, 12:29

mashaВсем доброй ночи! Кто не спит!
Посоветуйте пожалуйста: хочу купить как конечник двушку в ЖК "Столичные поляны" Мортон, ценник пока приемлемый в районе 5,5 млн. То, что Мортон задержит строительство, к бабке ходить не надо, это понятно. Сравнивала с новостройками в Бутово, ну вроде, этот вариант предпочтительней. Параллельно рассматриваю варианты в качестве инвеста... подскажите пожалуйста, где мне еще можно головой покрутить в Москве в моем бюджете?

ЖК "Березовая аллея", весьма интересно:

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=9129306

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 13 авг 2016, 06:36

С другого форума про ЖК Березовая аллея:

Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:

1.Какое разрешённое использование земельного участка в комплексе "Березовая Аллея"? Ответ: На данный момент сельхоз назначение, но уже поданы документы в соответствующие гос. учреждения на перевод в жилую недвижимость, ориентировочно до конца года (декабрь).

2. Какой статус апартаментов в комплексе гостиничный или офисно-торговый? Ответ: На данный момент гостиничного типа, на выходе будет жилых квартир.

3. Какой налог будет на апартаменты в комплексе "Березовой Аллея"? Ответ: Коэффициент 0,5

4. Не мог бы застройщик предоставить информацию о документах на перевод, направленных в Правительство Москвы для смены статуса, чтобы снять все домыслы?Ответ: Пакет документов полностью собран и отправлен,ориентировочно полностью переведут к декабрю.

5.Каким образом будет осуществлен перевод "всех" апартаментов, если половина из них не отвечают требованиям по инсоляции, в частности с окнами только на север?Ответ: Во -первых, не все будут переведены в апартаменты, большая часть около 80% будут переведены в жилую площадь. Во-вторых, обязательным условием для статуса квартиры является социальная инфраструктура и паркинг, на данном объекте строится физкультурно-оздоровительный комплекс “Динамо”, гостиница для туристов, паркинг на 960 машиномест и по периметру 160 бесплатных парковочных мест.

6. Каким образом будет осуществляться перевод в жилье для тех кто уже подписал ДДУ? При помощи дополнительного соглашения или через переоформление ДДУ?Ответ: Будет подключено дополнительное соглашение к договору долевого участия.

7. Планируется ли делать данный перевод платным за счет тех кто уже приобрел или только за счет новых участников? Ответ: Для клиентов которые приобретают до осени, это бесплатно.

8. Почему изначально комплекс "Березовая Аллея" не получил статус жилого? Ответ: Потому что земля была сельхоз назначения, собирали пакет документов, сейчас вопрос уже решен.

Через фонд начали продажу и машиномест до их официальной продажи.

lexinc · Сообщение **lexinc** » 14 авг 2016, 19:44

Zinfandel Во -первых, не все будут переведены в апартаменты, большая часть около 80% будут переведены в жилую площадь.

а если учесть информацию, написанную здесь ранее

Fila
«Если у инвестора есть, например, земля, и есть решение градостроительно-земельной комиссии на строительство офисов, гостиниц или апартаментов, то на этом этапе пересмотреть назначение объекта можно. Но только до момента проектирования и получения разрешения на строительство», - рассказал глава Москомстройинвеста."

то получается нестыковка

Сообщение **Shuran** » 14 авг 2016, 20:01

никакой нестыковки. про Лица на Ходынке слышали? или про Савеловский Сити?

lexinc · Сообщение **lexinc** » 14 авг 2016, 20:11

нет, не слышал, я только учусь...
так что, всё-таки часть апартаментов можно переводить в жилье? по зданиям или в одном здании может быть и жилая, и не жилая (только начальные этажи?) недвижимость?
просто в ключе того интервью я полагал, что перевод в жилой фонд - это пиар ход, а не действительность.
если же перевод реален, то могут ли студии по 22-25 квадратов стать жилыми?

Сообщение **Shuran** » 14 авг 2016, 22:37

в БА мож и пиар-ход, а я привел комплексы, которые перевели в жилые, ближе к окончанию стройки уже, перевести нельзя ту часть, которая не проходит по нормам для жилья, прежде всего инсоляция, т.е. 1ки на север квартирами быть не могут, например. ну и нормативы обеспеченности инфрой имеют значение для жилья, если апарты строятся где все уже есть, застрою можно не париться, а если инфры мало - нужно будет ее строить (БА кивает, что на раёне есть детсады/школы, поэтому строить их и не планирует, детское образ. учреждение - это не детсад, а "развивалка")

Zapad · Сообщение **Zapad** » 29 авг 2016, 17:40

По Березовой Аллее:
Спросил у застройщика сроки по этапам, ответы такие:
1. Нулевой уровень 2го корпуса - март 2017
2. Уровень 2го этажа 2го корпуса - апрель 2017
3. Нулевой уровень по общему паркингу - сентябрь 2017.
Зы. Общий паркинг там большой, под всей территорией двора.

Сообщение **Shuran** » 29 авг 2016, 17:42

Zapad 3. Нулевой уровень по общему паркингу - сентябрь 2017.

вот на этом этапе имхо риски будут на порядок ниже, чем щас

Zapad · Сообщение **Zapad** » 29 авг 2016, 18:27

Shuranвот на этом этапе имхо риски будут на порядок ниже, чем щас

И рисков и инвеста будет определенно меньше))) но пока канеш страшновато
Насколько заявленные сроки неспешные? Может кто оценить по размерам этого мегапаркинга?

Нешка · Сообщение **Нешка** » 30 сен 2016, 15:06

Golden fleeceз.ы. в отличии от ГП, в БА прогресса за месяц практически нет.

Размышляя/наблюдая за БА. Дело там движется потихоньку. Сейчас уже 5 этажей в 4 корпусе отлито. Работает человек 20 в видимой части стройки. Стены полностью монолитные, т.е. вязка арматуры, заливка бетоном это все не быстро, зато смотрится капитально. Но сдача одного из пяти корпусов в 18 году это жесть (3 года от начала стройки). 2 корпус обещают в 19 г., а все пять с бассейном в 2022-2023? Время это зарплата рабочих, простой техники. Казалось бы кинь туда 200 человек и корпуса выростут, но толи не могут/ не знают как, толи проект на самоокупаемости и у руководства не в приоритете.

Zapad · Сообщение **Zapad** » 30 сен 2016, 15:21

НешкаРазмышляя/наблюдая за БА. Дело там движется потихоньку. Сейчас уже 5 этажей в 4 корпусе отлито. Работает человек 20 в видимой части стройки. Стены полностью монолитные, т.е. вязка арматуры, заливка бетоном это все не быстро, зато смотрится капитально. Но сдача одного из пяти корпусов в 18 году это жесть (3 года от начала стройки). 2 корпус обещают в 19 г., а все пять с бассейном в 2022-2023? Время это зарплата рабочих, простой техники. Казалось бы кинь туда 200 человек и корпуса выростут, но толи не могут/ не знают как, толи проект на самоокупаемости и у руководства не в приоритете.

Откуда инфа про 2022-2023 год? или догадки?

Инфо в ПД и в разрешении на строительство: срок окончания 2 очереди - август 2019. Вторая очередь это все оставшиеся корпуса + центр водного спорта.

Нешка · Сообщение **Нешка** » 30 сен 2016, 15:32

Zapad, Ага предположения глядя на скорость стройки. В том году они обещали в январе 2016 3 этажа в 4 корпусе. По сути во 2 корпусе вышли на нулевую отметку. Про 2019 год все целиком пока не верится. Меня они больше как соседи беспокоят. Хочется в 2018-2019 в готовом микрорайоне оказаться

Seregin · Сообщение **Seregin** » 30 сен 2016, 15:35

4 корп конечно не создаст иллюзии полноценного объекта , если рядом будет стройка на 4 года ещё. Мне источники близкие к руководству говорили о том, что с финансированием порядок и есть цель 2 корп до конца 18 закончить. Третий корпус выкупили нефтяники . Идут переговоры по оптовой цене для Сбера . Так же кто то из верхушки беста выкупил себе с десяток апартов на верхних этажах

Сообщение **Shuran** » 30 сен 2016, 19:01

Нешка Но сдача одного из пяти корпусов в 18 году это жесть (3 года от начала стройки).

потому что им МЕГАпаркинг делать, 30 тыщ метров в одном уровне - это квадрат 180 на 180 метров, на минутку

грить про 22-23г пока оснований нет, ибо процесс идет, но и имхо риски от хз кого брать без полностью готовой парковки велики

МФК Легендарный квартал на Ботаническом саду, Д-Инвест, апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: