ЖК Green Park (Грин Парк), ул. Сельскохозяйственная, вл. 35, ГК ПИК

child · Сообщение **child** » 08 окт 2015, 11:08

Новый масштабный жилой комплекс "Green Park" ("Грин Парк") группа компаний ПИК планирует реализовать в Москве. Для реализации данного проекта был выбран участок на территории бывшей промзоны ВДНХ. На официальном сайте проекта указано, что площадь участка, на котором будет вестись строительство, составит 34 гектара.

Предполагается, что общая площадь жилого комплекса составит 650 000 квадратных метров. Объем жилья в составе комплекса 500 000 квадратных метров. Площадь объектов инфраструктуры, входящих в жилой комплекс на улице Сельскохозяйственная, составит около 150 000 квадратных метров. Согласно данным, опубликованным на сайте компании, из инфраструктуры в рамках проекта будут построены несколько детсадов и школ, поликлиника для детей и взрослых, храм. Также объекты инфраструктуры планируется расположить на первых этажах зданий, которые будут нежилыми.

Проект предполагает также благоустройство территории. В частности будут созданы зоны отдыха, игровые площадки для детей, специальные площадки для занятий спортом. К тому же запланированы работы по озеленению комплекса. Стоит отметить, что район Отрадное, который отличается развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и большим количеством зеленых массивов, идеально подходит для расположения крупного жилого комплекса.

Фото:

► Показать

Против ветра

child Уже поставили коробку офиса продаж, возвели стеновую композицию(не до конца) - как будет выглядеть фасад дома. На площадке работает куча техники и людей. Может кто в курсе?

а можете на карте ткнуть место где строят офис продаж? неделю назад там проезжал ничего не заметил

child · Сообщение **child** » 08 окт 2015, 11:30

Вот заснял недели 2,5 назад
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Серое здание это офис продаж, красный каркас как будет выглядеть фасад дома. Сейчас уже дом с крышей и обит, утеплен.
Делал фото в сторону Олонецкой
Где находится
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

child · Сообщение **child** » 08 окт 2015, 11:39

Все деревья которые видны на перекрестке березовой с олонецкой на участке где должны по плану быть дома повырубали. Остались только чутка с каждой стороны забора. Если днем глянуть за него, идет сильная движуха техники и людей.

kaos · Сообщение **kaos** » 08 окт 2015, 14:05

childВот заснял недели 2,5 назад
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Серое здание это офис продаж, красный каркас как будет выглядеть фасад дома. Сейчас уже дом с крышей и обит, утеплен.
Делал фото в сторону Олонецкой
Где находится
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Серое пятно перед застройкой бывший строительный рынок, это тоже ПИК купил?

child · Сообщение **child** » 08 окт 2015, 14:16

На картинке, где показан план застройки, кубиком справа внизу стоят 5 корпусов апартов + центр водного спорта "Динамо" (квартал «Березовая Аллея»).
Это строит не ПИК.

А вот место освобожденное от строительного рынка, наверно пока ничье.

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 09 окт 2015, 13:09

childДрузья, а не в курсе пиковской застройки на бывшей территории ВДНХ? Там где они купили участок между олонецкой, сельскохозяйственной и березовой аллеи? Когда примерно старт? Может кто в курсе?

По непроверенным данным от конкурента Пионера: в ноябре Пик планирует старт продаж.

Против ветра

интересно почем стартанут, увидим ли 3ки по 120 в новой панели, ведь она же там будет строиться?
за 2ки/3ки по 120-130 за квадрат было бы неплохо, если сравнивать с Ярцевской по 155-165 за 2ки/3ки с ремонтом и без оного

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 09 окт 2015, 13:55

Я не вангователь ни разу, но попробую предположить 2-3шки по 140. Как всегда, ЖСК. Недолго осталось ждать, будем поглядеть.

Svet · Сообщение **Svet** » 09 окт 2015, 15:36

Готовый проект планировки ещё никто не видел, понравилось им на уровне ГПЗУ продавать, с другой стороны чего тянуть, когда копать можно.

Отправлено спустя 3 минуты 7 секунд:

I-Sev за 2ки/3ки по 120-130 за квадрат было бы неплохо

если только в первый день, два, избаловали пик покупатели

forever · Сообщение **forever** » 09 окт 2015, 16:21

I-Sevинтересно почем стартанут, увидим ли 3ки по 120 в новой панели, ведь она же там будет строиться?
за 2ки/3ки по 120-130 за квадрат было бы неплохо, если сравнивать с Ярцевской по 155-165 за 2ки/3ки с ремонтом и без оного

думаю нет, Пик сейчас с ликвидностью вообще проблем не испытывает по-моему, тем более места там не избалованные новостроем вроде. слишком много проектов у него выходят, немного пугает такая активность.

Svet · Сообщение **Svet** » 11 окт 2015, 17:21

Zinfandel Ельнинская- практически точечная малозатратная застройка с коротким сроком строительства. По сравнению с предстоящей застройкой бывшей территории ВДНХ- это капля в море. Масштаб Сельскохозяйственной можно сравнить с засторйкой Зила со сроком реализации 10-12 лет. Требования по тендеру у Москвы были очень серьезные и Пик уже неслабо заплатил. В СМИ ошибка: не 1.5 млрд руб., а 5+1.5 млрд.руб. ВТБ кредитует Пик на 24.3 млрд. руб. и практически является держателем нехилой кучки акций.

Я бы дополнила инфу выше.
Масштаб застройки ЗИЛа можно оценить в соответствующей теме, разместила схему с ТЭПами там, чтобы здесь не флудить.
https://domkad.ru/viewtopic.php?p=4261#p4261
А ТЭП ЖК "На сельскохозяйственной" можно посмотреть здесь https://domkad.ru/viewtopic.php?p=4011#p4011,
получается приблизительно вполовину меньше только участка ЛСР.
И главное сроки, конечно в статье написали 10-12 лет, возможно это тоже ошибка, либо поправка на кризис.
Но в тендерных документах приблизительный срок завершения инвест-контракта 2019,
на мой взгляд, эту площадку "купили" не для затягивания сроков, во всяком случае не до 2027 года.
На С/Х будут типовые модернизированные быстровозводимые панельные дома, с авторскими проектами ЗИЛа их трудно сравнить.
Например, ЖК "Бунинский" на 20Га (?) с 16 корпусами, почти построили менее чем за три года.
Пик заплатил ОАО "ВДНХ" за участие в этом проекте 5млрд. (1,5+1,5+2).

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 11 окт 2015, 18:45

Svet,
Спасибо, что исправили. Я уже не все в подробностях помню, в мае документы на тендер изучала.

Возможно, жилье до 2019 года построят, потом вторым этапом социалку.
Суть в том, что Пик должен загружать свои производственные мощности, поэтому мы видим выход нескольких объектов, несмотря на ситуацию. Как велосипед: нельзя перестать крутить педали, иначе упадешь.
Интересно, как Пик решит вопрос с парковками на Сельскохозяйственной?

Svet · Сообщение **Svet** » 11 окт 2015, 22:34

Zinfandel Возможно, жилье до 2019 года построят, потом вторым этапом социалку. Суть в том, что Пик должен загружать свои производственные мощности, поэтому мы видим выход нескольких объектов, несмотря на ситуацию. Как велосипед: нельзя перестать крутить педали, иначе упадешь.Интересно, как Пик решит вопрос с парковками на Сельскохозяйственной?

Так разделить инвест-контракт никто не даст, там все в комплексе.
Про парковки, как и в ЖК "мещерский лес", многоэтажные наземные, на макете прямоугольники 6эт., по-моему, это они.
А про загрузку мощностей, не соглашусь, думаю, все эти проекты выводят на рынок, с неоформленными до конца документами, чтобы деньги собрать на проекты от населения. Непросто так они отказались от Вавилова и Сахарного Завода.

Сообщение **Shuran** » 11 окт 2015, 23:27

Svet Так разделить инвест-контракт никто не даст, там все в комплексе.

они же купили землю, какой же тогда инвестконтракт?

ЖК Green Park (Грин Парк), ул. Сельскохозяйственная, вл. 35, ГК ПИК

Опрос для уже купивших: как Вы оцениваете соотношение цена/качество этого ЖК в целом?