Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Gedonizt · Сообщение **Gedonizt** » 21 окт 2017, 23:56

Кто-нибудь сталкивался, как можно застраховать свое нежилое помещение (лофт) от затопления, пожара и т.д. + свою гражданскую ответственность перед собственниками других нежилых помещений, если ты не ИП или не юридическое лицо? Так и не нашел ни одной страховой компании.

СергейСергей

Позвоните в одну из крупных страховых и спросите, а лучше страховому брокеру, который с несколькими страховыми работает. Скорее всего, если на вас как на физика оформлено, придется ИП сделать, если его нет.

Poka · Сообщение **Poka** » 23 окт 2017, 09:56

Gedonizt писал(а) 21 окт 2017, 23:56Кто-нибудь сталкивался, как можно застраховать свое нежилое помещение (лофт) от затопления, пожара и т.д. + свою гражданскую ответственность перед собственниками других нежилых помещений, если ты не ИП или не юридическое лицо? Так и не нашел ни одной страховой компании.

В Альфе могу сделать от физ. лица, если есть пожарная сигнализация. Можно сравнить тарифы в других компаниях. Если действительно нужно , пишите в личку.

Vasya · Сообщение **Vasya** » 01 ноя 2017, 14:11

Москомархитектура одобрила проект многофункционального торгового центра на Каширском шоссе. Общая площадь комплекса «Kashirskaya plaza» составит более 190 тыс. кв. м, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118155.html

Vasya · Сообщение **Vasya** » 02 ноя 2017, 11:52

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) купило офисы в «IQ-квартале» в «Москва-Сити» за 24,9 млрд руб
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118197.html

konst · Сообщение **konst** » 02 ноя 2017, 12:01

Vasya писал(а) 01 ноя 2017, 14:11«Kashirskaya plaza»

Да уж обшили почти весь фасад.
Убьёт он конечно все ближайшие ТЦ, типа Облаков и Домодедовского.
Бассейн на 5 этаже? Какие же там несущие должны быть и не очень ли расточительно для ТЦ...

Vasya · Сообщение **Vasya** » 07 ноя 2017, 13:16

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, на заседании 2 ноября 2017 года согласилась с выставлением на торги трех земельных участков для строительства объектов различного функционального назначения, включая объекты спорта и торговли, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.
Так, по адресу: ул. Академика Глушко, вл. 13 (ЮЗАО) на земельном участке площадью 0,5 га планируется построить автосалон с предпродажной подготовкой автомобилей. Площадь объекта составит 4 000 кв. метров.
Объект торговли площадью 5 600 кв. метров могут возвести по адресу: ул. Авиаторов, рядом с вл. 11, участок №1 (ЗАО). Площадь земельного участка составляет 0,3 га.
Для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса площадью 23 800 кв. метров на торги будет выставлен земельный участок по адресу: Машкинское шоссе, вл. 23 (СЗАО). Площадь участка составляет 1,8 га.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118252.html

Александр К

Объем торговой недвижимости вдоль Садового кольца, МКАД и ТТК к 2020 году увеличится почти на 41,5%.
https://realty.rbc.ru/news/5a0182839a794744135b31fb

Acid58 · Сообщение **Acid58** » 07 ноя 2017, 18:53

Добрый день.

Присматриваюсь к коммерческим помещениям в ЖК Полярная 25 от ПИК. Вроде бы цена на старте не плохая - сейчас от 100 до 120тыс.кв.м Если прикидывать по текущим ценам, то для пассивного дохода выходит интересней, чем квартира под сдачу. Та же однушка под сдачу 5-6% годовых выходит, а коммерческая 8-10% получается.
Есть кто-нибудь с опытом приобретения коммерческой недвиги в подобных ЖК. Там конечно далеко до метро,первых линий на улицу и т.д. Но ЖК планируется не маленький и небольшое помещения для нужд жителей (типа аптеки, салон красоты и тд) как мне кажется всегда находит арендатора. По моим наблюдениям на первых этажах домов помещения редко пустуют долго.
Как думаете, стоит рассматривать данный вариант? Или не заморачиваться и брать квартиру/студию под сдачу?

СергейСергей

Не всегда они находят арендатора. Посмотрите в ЦИАНЕ, например, Трехгорку. Там годами собственники, вложившиеся на этапе стройки, пытаются сдать или продать свои помещения.

Сообщение **Shuran** » 07 ноя 2017, 19:57

Acid58 писал(а) 07 ноя 2017, 18:53Там конечно далеко до метро,первых линий на улицу и т.д.

1я линия обязательна, иначе никто не увидит арендатора.

Acid58 писал(а) 07 ноя 2017, 18:53Та же однушка под сдачу 5-6% годовых выходит, а коммерческая 8-10% получается.

это тока в среднем по обольнице в отчетах аналитиков:)

Acid58 писал(а) 07 ноя 2017, 18:53Или не заморачиваться и брать квартиру/студию под сдачу?

студии на старте в проектах аля саларьево-митино парк надежнее и выгоднее выглядят. полярная под сдачу жилья не катит

Vasya · Сообщение **Vasya** » 08 ноя 2017, 14:57

Компания «Ростелеком» может выставить на продажу около 3 млн кв. м недвижимости в ближайшие три года, сообщает «РИА недвижимость» со ссылкой на вице-президента компании Дмитрия Куракина.
https://www.vedomosti.ru/realty/news/20 ... vizhimosti

Сообщение **Shuran** » 13 ноя 2017, 22:25

Деловой центр «Москва-Сити», где еще три года назад пустовало 43% офисов (антирекорд для столичного рынка коммерческой недвижимости), становится популярным не только среди крупных банков и добывающих компаний, но и госструктур. Это привело к тому, что к октябрю уровень вакантности здесь приблизился к среднесрочным 12,2%, выяснили в Colliers International. В результате ставки аренды на офисы в «Москва-Сити» могут вырасти в перспективе на 10–15%.
https://www.kommersant.ru/doc/3459826

Сообщение **Shuran** » 13 ноя 2017, 22:47

По итогам 2017 года в России ожидается минимальный ввод торговых площадей за последние 5 лет – порядка 154 тыс. кв. м, и в следующем году объем нового строительства останется на таком же уровне, говорится в сообщении компании Cushman&Wakefield.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118321.html

Отправлено спустя 1 минуту 10 секунд:
Уровень нового офисного строительства в Москве в первом полугодии 2017 года был рекордно низким с 2000-х годов – 21 143 кв. м, однако, второе полугодие наверстает упущенные объемы, говорится в сообщении компании Cushman&Wakefield.
Отмечается, что три квартала было введено в эксплуатацию 95 726 кв. м. Ожидается, что по итогам 2017 года общий объем нового строительства составит 380 тыс. кв. м – 240 тыс. кв. м из них – это площадь двух башен в «МоскваСити». Таким образом, показатель немного превысит показатель 2016 года.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118316.html

Vasya · Сообщение **Vasya** » 14 ноя 2017, 13:34

Бывший владелец «Азбуки вкуса» откроет шесть отелей в России и Европе
Совокупный объем инвестиций в гостиницы составляет €150 млн. В этом году гибрид-отель сети Netizen откроется в Петербурге, а в 2018-м — в Будапеште

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a0aaa469a794754a60d9c10