Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение **Shuran** » 01 июл 2024, 11:26

Eshka писал(а) 01 июл 2024, 11:21Для одобрения ипотечного кредита по ставкам от 18% рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее ₽233,9 тыс

надеюсь, вы понимаете, что такие статейки - высер журнализдов-недоучек, ясное дело, что застрои не дураки и будут субсидировать космические рыночные ставки до вменяемых

Сообщение **Shuran** » 01 июл 2024, 12:07

ВТБ повышает ставки по ипотеке с 1 июля
ВТБ с 1 июля повышает ставки по рыночным программам ипотеки на 1,3 процентных пункта, минимальная теперь составит 19,2% годовых, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на пресс-службу кредитной организации.

«С 1 июля ВТБ изменит условия собственных ипотечных программ, увеличив базовую ставку на 1,3 процентных пункта. Для зарплатных клиентов кредиты на покупку квартир будут доступны от 19,2% годовых при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе от 30% и крупном размере кредита», - сказано в сообщении.

Отмечается, что заемщики, которые получат одобрение заявок до 1 июля, смогут воспользоваться старыми условиями до 13 июля включительно.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/157188.html

Arty · Сообщение **Arty** » 01 июл 2024, 18:38

Shuran писал(а) 01 июл 2024, 11:26... застрои не дураки и будут субсидировать космические рыночные ставки до вменяемых

А это не уже пройденный этап, с негативной реакцией ЦБ на такие манипуляции - существенное удорожание лота взамен значительного понижения ставки?

Сообщение **Shuran** » 01 июл 2024, 19:26

Arty писал(а) 01 июл 2024, 18:38А это не уже пройденный этап, с негативной реакцией ЦБ на такие манипуляции - существенное удорожание лота взамен значительного понижения ставки?

ну речь же не пойдет про 0,1-1%, а 8-10% и нашим, и вашим)

Arty · Сообщение **Arty** » 01 июл 2024, 23:49

Shuran писал(а) 01 июл 2024, 19:26 ну речь же не пойдет про 0,1-1%, а 8-10% и нашим, и вашим)

ПИК уже.
Честно говоря не вижу разницы с 0,1-1% - субсидирование на те же 10-12% с большим удорожанием лота, риски покупатель несёт такие же.

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2024, 10:56

ВТБ: в июне продажи ипотеки в России выросли почти в 1,5 раза
По оценке ВТБ, по итогам июня продажи ипотеки в России могут составить 780 млрд рублей, увеличившись более чем на 45% к маю текущего года и почти на четверть к июню прошлого года, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Всплеск спроса произошел на фоне завершения универсальной программы господдержки и «старых» условий «семейной» ипотеки, отмечается в сообщении. Со второго полугодия рынок будет «охлаждаться». Наибольшее сокращение продаж ВТБ прогнозирует в июле-августе: примерно на четверть к июню, в то время как за последние 15 лет выдачи прирастали в среднем на 3% месяц к месяцу.

В целом по итогам первого полугодия 2024 года заемщики получили на покупку жилья более 2,8 трлн рублей – всего на 8% меньше, чем за сопоставимый период 2023 года. Основное число сделок банки провели на льготных условиях.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/157203.html

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2024, 11:17

Arty писал(а) 01 июл 2024, 23:49ПИК уже.
Честно говоря не вижу разницы с 0,1-1% - субсидирование на те же 10-12% с большим удорожанием лота, риски покупатель несёт такие же.

в этой программе кредит всего 6 лямов и ПВ 30%- средний лот несильно подорожает, актуальнее программа с выбором ставки, минималка 11,5%, на примере е3 во 2 нагатинском макс удорожание 20% - это не так много на фоне того, что бывало и 30%+ в 22г, хотя, конечно, "база" и так на хаях, но в ближ 2-3 мес тяги можно не ждать, спрос выжран с бОльшим заделом, а там видно будет, не будет тяги осенью - цены (по этой программе) пойдут вниз потихоньку, а пока главная интрига с семейкой и неизвестными условиями для семьей с детьми старше 6 лет (у пика до 7 ок), если даже 12% сделают - это норм, семейки была половина в выдаче в посл полгода, уже что-то, год продержаться можно, снизив объемы на 20-30% имхо, не особо роняя цены

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2024, 11:27

Сбер повысил ставки по ипотеке
Сбербанк с 2 июля повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,3 процентного пункта (п. п.), минимальная ставка теперь составит от 19,5% годовых, передает ТАСС со ссылкой на пресс-службы банка.

«С 2 июля Сбербанк повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,3 п. п. Изменения связаны с ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки Банка России и не коснутся программ с господдержкой», - уточнили в банке.

Таким образом, минимальные ставки по базовым программам на «Домклик» составят для ипотеки на новостройки, вторичное жилье, строительство дома и по программе рефинансирования - от 19,5%. Для ипотеки на загородную недвижимость и землю - от 19,8%, для ипотеки на гараж, машино-место или кладовую - от 20%, по программе «Военная ипотека» - от 18,9%, по программе «Коммерческая ипотека» - от 21%.

По ранее подписанным кредитным договорам размер ставки не изменится.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/157204.html

Сообщение **Shuran** » 03 июл 2024, 21:04

Глава Сбербанка: без льготной ипотеки рынок «поболеет» пару лет
Сворачивание льготных программ не приведет к драматическим изменениям, хотя стабилизация рынка после выхода из них и займет некоторое время, заявил президент - председатель правления Сбербанка Герман Греф на финансовом конгрессе Банка России в Санкт-Петербурге в среду, 3 июля.

«Я не думаю, что будут какие-то такие очень драматические последствия, но последствия будут», - цитирует Грефа ИА «Интерфакс».

«Я поддерживаю сворачивание ипотечных программ, фронтальное сворачивание ипотечных программ», - заявил он.

Чем дольше действуют льготные программы, тем сложнее из них выходить, подчеркнул глава Сбербанка. По его словам, «с выходом из этой программы мы затянули, в результате на рынке сложился колоссальный перекос».

«Сейчас, я думаю, мы пару лет поболеем на рынке ипотеки с тем, чтобы привести рынок в нормальное равновесное состояние», - заявил Греф.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157220.html

Сообщение **Shuran** » 05 июл 2024, 12:03

В правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки с 18 млн (действует для регионов, где проживает более 1 млн человек) до 9 млн руб., рассказал РБК источник, близкий к Минцифры. «Сейчас 40% IT-ипотеки выдается в Москве, что не правильно», — отметил он.

Соответствующее распоряжение правительства, по его словам, может быть принято в ближайшее время. Но помимо этого варианта рассматривается еще один, который предполагает стимулирование региональных айтишников к более активному участию в программе, добавил собеседник РБК. Хотя сценарий снижения максимального размера считается основным, указал он.
https://www.rbc.ru/technology_and_media ... 6b1963f04f

alkina · Сообщение **alkina** » 10 июл 2024, 11:20

Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года.

Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока.

Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Для остальных регионов — до 6 млн рублей.

Первоначальный взнос — 20%.

При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.

Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить:

Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;

Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей;

Семьи, где есть ребенок-инвалид.

При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

«Наша задача – поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в первую очередь семьи с маленькими детьми. Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки, поэтому необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок. Это можно обеспечить за счет адресной и социальной направленности мер поддержки», — отметил Министр финансов Антон Силуанов.

Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.

Подробнее

@minfin

#МинфинСообщает #ипотека

Что-то про ипотеку на ижс теперь все слишком непонятно)) все же можно взять с двумя несовершеннолетними детьми, которым больше 6 лет, семейку на стройку в московском регионе, 12млн под 6%??

Сообщение **Shuran** » 10 июл 2024, 11:54

alkina писал(а) 10 июл 2024, 11:20Что-то про ипотеку на ижс теперь все слишком непонятно)) все же можно взять с двумя несовершеннолетними детьми, которым больше 6 лет, семейку на стройку в московском регионе, 12млн под 6%??

ну черным по белому вроде, что да, но тока если по 214-фз или договору подряда (т.е. тут подрядчик должен аккредитоваться в банке)
зы но вапще неожиданно, что семьи с детьми старше 6 лет обрубили по обычному новострою. да и с готовые дома им по семейке не купить (по дкп). но зато это поддавит цены и через год или когда-то, когда ставки упадут, цены будут ниже, чем щас

alkina · Сообщение **alkina** » 10 июл 2024, 13:00

Shuran писал(а) 10 июл 2024, 11:54с детьми старше 6 лет обрубили по обычному новострою. да и с готовые дома им по семейке не купить (по дкп). но зато это поддавит цены и через год или когда-то, когда ставки упадут, цены будут ниже, чем щас

Если про новострой, то может и будут цены ниже или на этом же уровне, но вот по ижс что-то совсем непонятно, самостоятельная стройка теперь с семейкой невозможна становится, только через подрядчика, а он хочет к цене стройки х2 прикрутить, сейчас ещё и % банку за деньги на стройку, тк ипотечные будут на эскроу, в общем в ижс все пойдёт по пути новостроя: своя стройка со своими рабочими только за свои деньги, если с семейкой то или к крупному застройщику или к мелкому подрядчик и все это задорого, печально

Сообщение **Shuran** » 10 июл 2024, 13:43

Напоминается, что со 2 июля 2024 года получить кредит по ставке не более 6% годовых могут семьи, в которых воспитываются дети в возрасте до 6 лет включительно, а также дети-инвалиды. Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми «Семейная ипотека» будет доступна для строительства частного дома, а для покупки квартиры — в отдельных регионах с низкими объемами нового строительства.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157289.html

Watchdog · Сообщение **Watchdog** » 10 июл 2024, 16:36

Shuran писал(а) 10 июл 2024, 13:43со 2 июля 2024 года получить кредит по ставке не более 6% годовых могут семьи, в которых воспитываются дети в возрасте до 6 лет включительно

Ранее не встречал такого уточнения, похоже теперь неважно, как давно брал прошлую льготку. С сайта МинФина:
Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты

https://minfin.gov.ru/ru/press-center?i ... v657647889