Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение **Shuran** » 25 апр 2024, 18:43

Путин прокомментировал рынок ипотеки и высокую ключевую ставку
По мнению специалистов, рынок ипотечного кредитования перегрет и это заставляет ЦБ держать высокую ключевую ставку, заявил президент Р Ф Владимир Путин на съезде Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП).

«Одна из ключевых вещей — это, конечно, жилье. Вы же видите, что происходит. Специалисты экономического блока, ЦБ, считают, что у нас рынок «перегрет». Это может негативно сказываться на инфляции, соответственно, заставляет ЦБ держать высокую ключевую ставку. Это все взаимосвязано. Ипотека — одна из причин», — цитирует Путина «РИА Новости».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/156578.html

Regis · Сообщение **Regis** » 26 апр 2024, 20:02

Искал подходящую тему, но не нашел.
Прошу не сносить пост)
Вопрос про семейную ипотеку.
Дано: муж и жена в браке. В феврале 2024 г. (т.е. ПОСЛЕ декабря 2023 г.) взята семейная ипотека на 12млн.р. под 6% по следующими условиями: в сделке участвовал только муж. Т.е., жена НЕ шла как созаемщик, кредитный договор и ДКП подписывал муж, от жены только стандартное нотариальное согласие на сделку.
Вопрос: можно ли взять 2ю семейную ипотеку на ЖЕНУ по аналогии: т.е., теперь только жена подписывает кредитный и ДКП, а от мужа только стандартное нотариальное согласие на сделку
?
В ряде банков подтвердили со слов, что так можно.
Но хотелось бы, так сказать, убедиться))

Сообщение **Shuran** » 27 апр 2024, 08:03

Власти обсуждают введение нового условия для получения льготной семейной ипотеки — опция взять кредит с господдержкой может быть привязана к уровню дохода заемщиков, сообщил телеканалу РБК замминистра финансов Иван Чебесков.

«Мы также обсуждаем возможность введения некого ограничения по зарплате для тех, кто использует эту программу. Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — пояснил он.

«Нас также беспокоит, что жилищный фонд пошел в сторону уменьшения площади квартир. То есть сейчас большинство квартир, которые строятся (в том числе из-за льготных программ, которые определяли определенный лимит по льготным кредитам), — однокомнатные или студии, не совсем подходящие для семей», — отметил замминистра. Он не уточнил, будет ли ставка по семейной ипотеке привязана в том числе к параметру площади приобретаемой недвижимости.
https://www.rbc.ru/finances/27/04/2024/ ... rom_main_6

Waveman · Сообщение **Waveman** » 01 май 2024, 08:32

Regis писал(а) 26 апр 2024, 20:02Искал подходящую тему, но не нашел.
Прошу не сносить пост)
Вопрос про семейную ипотеку.
Дано: муж и жена в браке. В феврале 2024 г. (т.е. ПОСЛЕ декабря 2023 г.) взята семейная ипотека на 12млн.р. под 6% по следующими условиями: в сделке участвовал только муж. Т.е., жена НЕ шла как созаемщик, кредитный договор и ДКП подписывал муж, от жены только стандартное нотариальное согласие на сделку.
Вопрос: можно ли взять 2ю семейную ипотеку на ЖЕНУ по аналогии: т.е., теперь только жена подписывает кредитный и ДКП, а от мужа только стандартное нотариальное согласие на сделку
?
В ряде банков подтвердили со слов, что так можно.
Но хотелось бы, так сказать, убедиться))

Да, можно, как раз недавно уточнял этот вопрос - подтверждали в один голос все риэлторы, как раз рекомендовали взять 2 - одну на себя, другую на жену. Только при заявке в банк нужно это обязательно указать, а то некоторые банку по умолчанию жену созаемщиком ставят, например РСХБ

Сообщение **Shuran** » 08 май 2024, 11:13

Количество выданных ипотечных кредитов в России за год снизилось на 29%
По предварительным данным аналитического агентства Frank RG, более 110 тыс. ипотечных кредитов было выдано в России по итогам апреля 2024 года, что на 29% ниже, чем за тот же период 2023 года, сообщает ТАСС.

«Объем выдач ипотечных кредитов составил 460,2 млрд руб. Показатели апреля 2024 на 4,2% выше марта 2024 года и на 19,2% ниже апреля 2023 года. <…> В количественном выражении наблюдается месячный рост на 6,5% к марту 2024, однако, годовая динамика <…> показывает снижение на 28,9% к апрелю 2023», – цитируется в сообщении старший аналитик Frank RG Ксения Матенкова.

Как отмечают в агентстве, суммарно за январь - апрель 2024 года было зарегистрировано на 18,5% меньше жилищных кредитов, чем за тот же период 2023 года. При этом размер средней ипотеки, которая была выдана в апреле 2024 года, уменьшился на 2,2% до 4,18 млн рублей.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/156652.html

Сообщение **Shuran** » 08 май 2024, 17:37

ЦБ: выдача льготной ипотеки в апреле увеличилась на 8%
По данным Банка России, выдача ипотеки с господдержкой в России в апреле увеличилась на 8,4% по сравнению с мартом – до 355 миллиардов рублей, сообщает «РИА Новости».

«По оперативным данным АО «ДОМ.РФ», по программам господдержки в апреле предоставлено ИЖК (ипотечного жилищного кредитования) на сумму около 355 миллиардов рублей, что превышает показатель марта на 8,4%», - говорится материалах Центробанка.

Ранее ЦБ ожидал, что выдача ипотеки с господдержкой в России в апреле окажется на уровне марта и превысит 320 миллиардов рублей.

По данным Банка России, в марте банки выдали 327,7 миллиарда рублей льготной ипотеки, которая заняла 73,4% в общем объеме.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/156666.html

dapredator · Сообщение **dapredator** » 20 май 2024, 16:47

С 21 мая клиенты Сбера смогут взять льготную IT-ипотеку на Домклик с повышенным лимитом. В регионах-миллионниках новый лимит составит 30 млн рублей, в остальных населённых пунктах — 15 млн.

При этом базовые лимиты по IT-ипотеке, утверждённые Правительством РФ — 18 млн и 9 млн рублей соответственно. По программе можно приобрести жильё в новостройках.

Тысячи российских IT-специалистов теперь смогут взять в ипотеку более просторное и комфортное жильё на ещё более выгодных условиях. И всё благодаря новым лимитам: сумма в пределах базового лимита будет оформлена по льготной ставке 5%, а сумма свыше — по рыночной. В результате средневзвешенная ставка по программе выйдет в диапазоне от 6%.

https://blog.domclick.ru/novosti/post/l ... mln-rublej

Fadser · Сообщение **Fadser** » 20 май 2024, 17:40

Ключевой мне кажется фраза в новости "сумма в пределах базового лимита будет оформлена по льготной ставке 5%, а сумма свыше - по рыночной".

Другие банки и ранее предлагали взять ИТ ипотеку на большую сумму за счёт рыночных ставок на всё, что не попадало в базовый лимит. А сразу новость читается как какие-то невероятные условия Сбера.

Сообщение **Shuran** » 22 май 2024, 16:47

Минимальную площадь квартир, приобретаемых по «Семейной ипотеке», могут ограничить 35 «метрами»
В России обсуждается возможность ограничения покупки малогабаритного жилья по семейной ипотеке, сообщил гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко.

«Обсуждается в рамках семейной ипотеки ввести ограничение на приобретение семьями с детьми малогабаритных квартир (до 35 квадратных метров) в проектах, запущенных с 1 января 2025 года. Такая мера будет стимулировать застройщиков к изменению квартирографии проектов, а переходный период позволит осуществить плавную подстройку, не нарушая экономику ранее запущенных проектов», - цитирует Мутко РИА «Новости».

По его словам, сейчас в стране распределение малометражных и семейного типа квартир в совокупном объеме строящегося жилья значительно отошло от реальных потребностей демографии. По данным «Дом.РФ», в России доля квартир площадью менее 28 квадратных метров составляет 11% от общего числа квартир в новостройках, на квартиры площадью 28-44 «квадрата» приходится 39%. При этом в последние два с половиной года застройщики наращивали число малогабаритных квартир в своих проектах, особенно в столичных городах. Их доля выросла за это время на 21%, указал Мутко.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/156780.html

alexpetrov · Сообщение **alexpetrov** » 26 май 2024, 08:44

Я спросил у поддержки Тинькофф в мобильном приложении, можно ли получить ипотеку, если работаю неофициально.

Ответ - да, надо открыть профиль госуслуг для банка, и в зависимости от полученной информации банк примет решение, выдавать ипотеку или нет.

А у вас был такой опыт? Получилось взять ипотеку? На что там смотрит банк? Судимостей у меня нет, долгов тоже нет, у психиатра или нарколога не стою на учете.

Сообщение **Shuran** » 26 май 2024, 09:44

alexpetrov писал(а) 26 май 2024, 08:44 На что там смотрит банк?

на взносы работодателя в пенс фонд, если их нет, то не даст

Сообщение **Shuran** » 27 май 2024, 12:09

Сбер начал выдавать ипотеку на ИЖС с эскроу
В Сбере ипотека на строительство частного жилого дома (ИЖС) с подрядчиком теперь оформляется, как и ипотека на жилье в строящемся многоквартирном доме, — через эскроу-счет, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Это специальный счет в банке для расчетов между покупателем и подрядчиком. На него покупатель частного дома вносит деньги, и они замораживаются., напоминается в сообщении. Подрядчик получит их только тогда, когда объект строительства будет передан заказчику. Такая модель защищает интересы покупателей: если стройка затянется или подрядчик обанкротится, заказчик гарантированно получит свои деньги обратно.

В залог по кредиту на ИЖС берется только земельный участок. Важно, чтобы дом был зарегистрирован как жилое здание и совокупная стоимость участка и построенного дома была больше суммы кредита.

Ипотека на ИЖС с эскроу выдаётся по всем действующим госпрограммам.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/156820.html

Сообщение **Shuran** » 28 май 2024, 21:03

ВТБ с 29 мая повысит ставки по основным программам рыночной ипотеки. Взять кредит на покупку квартиры без помощи государства можно будет под 17,5% годовых и выше. Ставки были выше только в марте 2022 года
https://www.rbc.ru/finances/28/05/2024/ ... m=newsfeed

Сообщение **Shuran** » 05 июн 2024, 15:22

Ставки по ипотечным кредитам в «Сбере» повышены с сегодняшнего дня на 1,5 п.п. Об этом сообщил банк.

Минимальная ставка ипотеки составит от 17,6% по программам «Военная ипотека» (от 17,6%) и «Ипотека на новостройку», «Ипотека на вторичное жилье», «Ипотека на строительство дома» (от 18,2%).
https://www.rbc.ru/finances/05/06/2024/ ... rom_main_2

Сообщение **Shuran** » 07 июн 2024, 17:23

Новую программу семейной ипотеки, которая заработает с 1 июля 2024 года, расширят на семьи, которые хотят приобрести жилье в малых городах или в регионах, где пока объем жилищного строительства недостаточен, и на тех, кто хочет построить свой дом, вне зависимости от того, в каком регионе он собирается это сделать. Об этом сказал президент России и Владимир Путин на пленарной сессии ПМЭФ.

«Для семей, которые живут или хотят приобрести жилье в малых городах или в регионах, где пока объем жилищного строительства недостаточен, здесь семьи с двумя детьми смогут воспользоваться семейной ипотекой под 6% независимо от возраста детей. Единственное условие, чтобы хотя бы один ребенок в семье был несовершеннолетним на момент оформления ипотеки. Такие же льготные условия ипотеки будут действовать во всех регионах России для каждой семьи, которая хочет построить свой дом», — сказал Путин. Он попросил правительство запустить эти условия с 1 июля 2024 года.

Программа льготной семейной ипотеки работает с 2018 года. Срок действия нынешней программы со ставкой 6% истекает 1 июля 2024 года, однако в ходе оглашения послания Федеральному собранию в феврале 2024 год Путин поручил продлить кредит с господдержкой еще на шесть лет — до 2030 года. Но прежняя ставка в 6% сохранилась только для семей с детьми до шести лет включительно. Сейчас эти условия расширили, однако Путин не сказал, на каких условиях будет действовать программа льготной ипотеки для семей с детьми старше шести лет, которые не подпадают под новые требования. Ранее несколько параметров изменения господдержки обсуждал Минфин.
https://www.rbc.ru/finances/07/06/2024/ ... rom_main_1