Ипотека: Новости рынка, нюансы

Банк ДОМ.РФ снизил ставку по льготной ипотеке до 5,7%
Банк ДОМ.РФ снизил процентную ставку по льготной ипотеке на новостройки при оформлении кредита на большие суммы – до 5,7%. Минимальные ставки доступны при подтверждении доходов выпиской из Пенсионного фонда РФ и внесении первоначального взноса от 30% от стоимости приобретаемой квартиры. Получить кредит можно до 1 июля 2021 года, низкая ставка фиксируется на весь срок кредитования – до 30 лет, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Специальные условия действуют при получении ипотеки от 2 млн руб. по всей России (для Москвы и Московской области низкие ставки распространяются на кредиты от 4 млн руб., а для Санкт-Петербурга и Ленинградской области – от 3 млн руб.). Данная опция рассчитана на клиентов, ориентирующихся на улучшение жилищных условий путем покупки квартиры большей площади, в первую очередь, на семьи с детьми.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138335.html

ДОМ.РФ распределил дополнительные лимиты на выдачу льготной ипотеки под 6,5%
ДОМ.РФ, оператор программы ипотеки с господдержкой по ставке 6,5%, завершил распределение дополнительных лимитов в размере 950 млрд рублей между кредиторами. Всего заявки через Единую информационную систему жилищного строительства подали 68 финансовых организаций. Общий лимит за все время действия программы составил 1,85 трлн рублей, сообщает пресс-служба ДОМ.РФ.

«Льготная ипотека остается популярной среди граждан. Как оператор программы, конечно, мы видим это и по количеству выданных кредитов — их уже более 272 тысяч, и по заявкам на дополнительные лимиты для выдачи такой ипотеки. На этот раз банки запросили почти 2 триллиона рублей, это вдвое превышает предусмотренный объем средств для финансирования. Поэтому лимиты распределены пропорционально доле поданной заявки в общем объеме. Уверен, что наша совместная работа — института развития, банков, застройщиков — позволит обеспечить доступность жилья для населения, а со временем внести вклад в достижение национальных целей до 2030 года, которые озвучены Президентом в июльском Указе», — отметил генеральный директор ДОМ.РФ в Instagram.

По итогам, Сбербанк увеличил свой лимит до 816,5 млрд рублей, ВТБ — до 346,4 млрд рублей, Промсвязьбанк — до 112,7 млрд рублей. Также в пятерку по объему итоговых лимитов вошли Банк «ФК Открытие» (79,8 млрд рублей) и Альфа-Банк (79,7 млрд рублей).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138384.html

У кого есть опыт продажи квартиры в ипотеке по уступке? Цивилизованно, без риска для покупателя в виде начать с погашения чужой ипотеки (как в Сбере предлагают). И без риска получить по итогу квартиру (права требования) с обременением, и потом бегать за банком или продавцом.
В Втб это вроде как на потоке, тариф 25тыс рублей, плюс рекомендуют обращаться в Центр регистраций Федорченко, которые за 15+12тыс (тариф для, вторички) без ошибок помогут зарегить. Знакомый с год назад говорит так делал.

Райф вроде как за 1% от суммы долга тоже делает с двумя аккредитивами.

Рсхб очень ставки хорошие, но предлагают свою форму ДКП, которую не готовы менять, только если продажу на уступку исправить. Говорят, что это через согласование с кредитным комитетом (он раз в месяц), но зато бесплатно. И странно, что предлагают 1 аккредитив....

Вопрос больше на будущее, личной практики нет, но очень хотелось бы узнать из чьего-то свежего реального опыта

Российские банки в октябре снизили уровень одобрения заявок на ипотеку: доля положительных решений по обращениям за такими кредитами за месяц упала сразу на 4,3 процентного пункта, до 65,3%

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/18/11/2020/ ... rom_main_4

Минстрой хочет сохранить льготную ипотеку после 1 июля 2021 года
Минстрой намерен работать над сохранением программы льготной ипотеки после 1 июля 2021 года, заявил в ходе онлайн конференции "Ведомости" глава ведомства Ирек Файзуллин.
https://realty.ria.ru/20201119/ipoteka-1585299903.html

Программа льготной ипотеки, на которую в бюджете было отведено 6 миллиардов рублей, в итоге обошлась всего в 140 миллионов рублей, сообщил в четверг журналистам вице-премьер России Марат Хуснуллин.
По его словам, программа ипотеки под 6,5% годовых позволила привлечь в строительную отрасль почти 800 миллиардов рублей, в то время как бюджету она обошлась в 140 миллионов рублей.
https://realty.ria.ru/20201119/ipoteka-1585401327.html

Сбербанк запустил рефинансирование ипотеки на новостройки от других банков
Сбербанк запустил рефинансирование ипотечных кредитов на покупку квартир в новостройках, выданных другими банками. Рефинансировать ипотеку в Сбербанке можно по ставке от 7,9% годовых. Застройщик и недвижимость должны быть аккредитованы Сбербанком, сообщается в пресс-релизе банка.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138442.html

Россияне досрочно погасили рекордный объем ипотечных кредитов

В третьем квартале заемщики закрыли раньше срока ссуды более чем на 0,5 трлн руб. Основными источниками для погашения ипотеки стали накопления, новые кредиты и госсубсидии

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/25/11/2020/ ... 1f7d41ad68

Как изменились сроки по ипотеке с введением льготной программы под 6,5%
23 апреля 2020 года была запущена Программа льготной ипотеки под 6,5% - низкая ставка обеспечила максимальную доступность покупки жилья. Стали ли люди брать ипотеку на более длительный срок, или все осталось на прежнем уровне?
Пульс Продаж Новостроек проанализировал данные за период со II-го по III-й кварталы 2020 года, в сравнении с аналогичным периодом 2019 года и выяснил, что с запуском льготной ипотеки средний срок кредитования возрос на 7%, достигнув 213 месяцев (+14 мес.). Больше всего увеличился срок ипотеки по Московской области - на 11,9% (+23 мес.). В Москве, Санкт-Петербурге и Ленинградской области средний срок вырос на 8 месяцев.


https://pulsprodaj.ru/news/kak-izmenili ... my-pod-65/

ВТБ увеличил объем рефинансирования ипотеки в 3 раза
За 11 месяцев 2020 года ВТБ помог рефинансировать ипотеку более чем 100 тыс. заемщиков на сумму свыше 220 млрд рублей. Это в три раза превышает показатель за январь-ноябрь прошлого года. Таким образом, ВТБ сохраняет абсолютное лидерство на рынке рефинансирования ипотеки в России, сообщается в пресс-релизе банка.

Поддерживая политику снижения ипотечных ставок, ВТБ нарастил объемы выдачи по программе и продемонстрировал рекордный на российском рынке результат – уже за 11 месяцев число сделок в сравнении со всем прошлым годом выросло вдвое, а их объем – почти в 3 раза.

Регионами-лидерами по объему рефинансирования кредитов являются Московский регион (64,7 млрд рублей), Санкт-Петербург и Ленинградская область (18,9 млрд), Республики Татарстан (7,7 млрд) и Башкортостан (6,8 млрд), Красноярский край (6,3 млрд).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138525.html

Набиуллина призвала к своевременному завершению программы льготной ипотеки
25 ноября 2020
По ее словам, это позволит предотвратить появление "пузыря", сбалансировать спрос и предложение.
Своевременное завершение программы льготной ипотеки по ставке до 6,5% годовых позволит предотвратить появление "пузыря" на рынке, сбалансировать спрос и предложение, заявила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.
"Уже виден рост цен на жилье на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку. Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать "пузырей" и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья", - сказала Набиуллина, выступая в среду в Госдуме.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/122959

Кончились патроны: почему льготная ипотека и другие меры стимулирования экономики исчерпали свой ресурс
https://www.forbes.ru/finansy-i-investi ... lirovaniya

Мутко анонсировал программу льготной ипотеки на частные дома для молодежи
Госкомпания «Дом.РФ» планирует запустить программу субсидированной ипотеки под 6,5% на покупку индивидуальных жилых домов на первичном рынке. Но воспользоваться ей смогут пока только молодые заемщики с детьми

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/26/11/2020/ ... rom_main_1

ВТБ не прогнозирует возникновения ипотечного пузыря в России.
<<.... >>По оценке финансовой организации, российский ипотечный рынок сейчас стабильно развивается в первую очередь благодаря приемлемому уровню долговой нагрузки населения, отсутствию ипотеки по "плавающей" ставке и валютной ипотеки, а также кредитов без первоначального взноса и подтверждения доходов заемщиков.
https://realty.ria.ru/20201125/ipoteka-1586319262.html

PS. В телеге же RiaRealty более развёрнуто объяснили разницу между ипотечным рынком США в период пузыря и ипотекой сейчас в РФ :
ВТБ сравнил российский ипотечный рынок с американским и не прогнозирует возникновения "пузыря" в России, как это было в США в годы кризиса, сообщила пресс-служба банка.

Так, по данным банка, первым фактором устойчивости ипотечного рынка в РФ сегодня является отношение остатка долга по ипотеке к ВВП. В России оно сейчас составляет всего 8%, в то время как, к примеру, в США периода 2007-2008 годов она доходила до 73%.

"В США долги по ипотеке в три раза превышали реальные располагаемые доходы граждан и находились на уровне 127%. В России долг по ипотеке сегодня в среднем более чем в два раза ниже доходов населения – порядка 45%. Это говорит о том, что российским заемщикам сейчас в среднем в три раза легче платить ипотеку, чем американским – 13 лет назад", - говорится в сообщении.

Вторым фактором является отсутствие в России практики выдачи жилищных кредитов с плавающими ставками, а также кредитов без первоначального взноса. В США перед крупнейшим ипотечным кризисом доля таких кредитов доходила до 18% и 20% соответственно, указал банк. "В России минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет 15%. По статистике ВТБ, ипотечные заемщики на 33% финансируют покупку из собственных средств. Поэтому даже резкие изменения рынка не вызовут для российских банков серьезных последствий с точки зрения переоценки залогов", - отметили в пресс-службе.

Третий фактор, по мнению банка, заключается в продуманной стратегии по работе с секьюритизированными ипотечными займами. Их отношение к ВВП России составляет всего 0,4% - в 875 раз ниже, чем в США 2007 года, где оно превысило 350% ВВП. "По сути, на каждый ипотечный кредит там было выпущено по несколько серий разных облигаций. Сложилась ситуация, как будто каждый дом или квартира заложены и перезаложены много раз, и каждый раз по ним в долг получены реальные деньги", - заявили в ВТБ.

Хуснуллин заявил о необходимости продлить программу льготной ипотеки
По словам вице-премьера, рост цен на жилье, который наблюдается сейчас в России, в большей мере связан с переходом на эскроу-счета, а не с действием льготной программы

https://realty.rbc.ru/news/5fc1100d9a79 ... om_main_12

P.s. всем понятно, что основной вклад в рост цен дала льготная ипотека и некоторая паника в эпоху неопределенности+ низкие проценты на депо. Марат переживает за свой kpi по жилищной нацпрограмме, видимо