Ипотека: Новости рынка, нюансы

Александр58 писал(а) 12 ноя 2020, 13:29Добрый день.
Будьте добры, подскажите по ситуации: все свободные деньги выделены на первоначальный взнос, ипотека 6,1 на 12 млн на 17 лет (ограничение). Была уплачена бронь, которую хотелось бы теперь вернуть, т.к., на данный момент, денег недостаточно для покупки страховки жизни (для ипотеки). Для возврата брони необходим отказ от Сбера, который ранее одобрил при получении страхования жизни. Сейчас разобрались, что можно и без страховки, но тогда будет 7,1%, что как ежемесячный платёж нереален для нас. Вопрос: можно ли как-то добиться отказа от сбера, если такой ипотечный платёж близок к 100% дохода в месяц? По телефону ипотечник из сбера сказал, что отказа не будет.

А с какой стати Сбер Вам отказ оформит, если он фактически не отказывает? То, что у Вас к моменту сделки не хватило денег на страховку, на готовность банка выдать кредит не влияет, только на % ставку.
В Вашей ситуации банк согласен выдать кредит, отказываетесь Вы. Поэтому добиться от банка офиц.отказа не получится.
На Вашем месте я бы заняла денег на годовой полис у знакомых или в потреб.кредит вошла (там ведь сумма до 100 тыс выходит), если так необходима сделка с забронированным объектом. Если такой возможности нет, то невозврат стоимости брони застройщиком справедлив: в договоре бронирования основания для возврата ведь указаны и это не Ваш случай.
Досадно, но на будущее станет уроком: до сделки нужно просчитывать все доп.расходы, а не в процессе.

Voronik писал(а) 12 ноя 2020, 14:09 А с какой стати Сбер Вам отказ оформит, если он фактически не отказывает? То, что у Вас к моменту сделки не хватило денег на страховку, на готовность банка выдать кредит не влияет, только на % ставку.
В Вашей ситуации банк согласен выдать кредит, отказываетесь Вы. Поэтому добиться от банка офиц.отказа не получится.
На Вашем месте я бы заняла денег на годовой полис у знакомых или в потреб.кредит вошла (там ведь сумма до 100 тыс выходит), если так необходима сделка с забронированным объектом. Если такой возможности нет, то невозврат стоимости брони застройщиком справедлив: в договоре бронирования основания для возврата ведь указаны и это не Ваш случай.
Досадно, но на будущее станет уроком: до сделки нужно просчитывать все доп.расходы, а не в процессе.

Действительно, досадно, но сумма на страховку гораздо больше 100тыс: от 130 до 200, в зависимости от результатов мед осмотра, такого никто из нас не ожидал.
Не подготовились к такому, не спорю.

Александр58 писал(а) 12 ноя 2020, 14:27 сумма на страховку гораздо больше 100тыс: от 130 до 200

Сочувствую.
Мы взяли в Сбере на днях ту же сумму (по Семейной ипотеке под 4,7%), страховка жизни и здоровья стоила около 76 тыс (никакого медосмотра не проходили и справок о состоянии здоровья не предоставляли) при оформлении полиса ДО сделки через сайт Домклик, скидка на полис 10%. Об этом сам менеджер Сбера сказал, оформили за 3 дня до сделки, вышло 68 тыс.

Voronik писал(а) 12 ноя 2020, 14:09 до сделки нужно просчитывать все доп.расходы, а не в процессе.

Я тренировался на сайте Согаз сумму кредита вводил 6 млн. Страховка получалась 28тыс
Такая сумма похожа на правду?

Александр58, а Вы во все страховые обратитесь, которые Сбер заявляет как возможные по ипотеке. У Вас что-то сумма запредельная. (сама брала в Уралсибе 6,5 млн. - страховка 24 тыс. никаких справок и т.п. не было, но можно было и дешевле страховку найти).

Максим_Ник писал(а) 12 ноя 2020, 15:10 Я тренировался на сайте Согаз сумму кредита вводил 6 млн. Страховка получалась 28тыс
Такая сумма похожа на правду?

В общем-то недалеко от нашей суммы. Я выше писала, сколько у нас вышло за страховку.
Про расчёты заранее я имела ввиду обратиться в страховую (из списка партнёров на сайте банка) за расчётом, ещё раз в отделе ипотеки Сбера убедиться в верности суммы хоть приблизительно (а в ситуации, когда деньги вообще под ноль отдаются, нужна максимально точная цифра). Нам до сделки менеджер звонила (сама) - до копейки и под запись рассказала про все сопутствующие расходы (квартира была уже в брони, правда бесплатной).
Но т.к.у нас с мужем это уже 4я квартира за 12 лет и не первая ипотека, порядок цифр мы понимали и без этой консультации (сервис от Сбера всё равно порадовал).
А вот когда брали первую, вопрос стоимости полиса отдельно уточняли и в банке, и в страховой компании.

Максим_Ник писал(а) 12 ноя 2020, 15:10тренировался на сайте Согаз сумму кредита вводил 6 млн. Страховка получалась 28тыс
Такая сумма похожа на правду?

Да, но по факту может оказаться больше, этот расчёт не является офертой, просто для ориентира.
Лучше посмотреть список аккредитованных в банке страховых и им отдельно направить запросы.
Некоторое время назад мне так ВТБ-Страхование сделали скидку 45% (ниже всех предложений), лишь бы у них оформился, тк показал им КП от ВСК.

Не помню писал(а) 12 ноя 2020, 15:27Александр58, а Вы во все страховые обратитесь, которые Сбер заявляет как возможные по ипотеке. У Вас что-то сумма запредельная. (сама брала в Уралсибе 6,5 млн. - страховка 24 тыс. никаких справок и т.п. не было, но можно было и дешевле страховку найти).

Особенность ситуации в возрасте:57 лет, из списка партнёров застройщика только один банк был готов рассмотреть предоставление ипотеки на 17 лет. Из-за возраста и такая сумма на страховку, мы предполагаем. В конечном итоге только сбер и одобрил ипотеку 12 млн на 17 лет. Но квартир никогда не покупали, совсем забыли о страховании.

Александр58 писал(а) 12 ноя 2020, 15:37 Особенность ситуации в возрасте:57 лет, из списка партнёров застройщика только один банк был готов рассмотреть предоставление ипотеки на 17 лет. Из-за возраста и такая сумма на страховку, мы предполагаем. В конечном итоге только сбер и одобрил ипотеку 12 млн на 17 лет. Но квартир никогда не покупали, совсем забыли о страховании.

А страховку у разных страховых пробовали считать (с учетом того, какие сбер примет)?

Оля писал(а) 12 ноя 2020, 15:49 А страховку у разных страховых пробовали считать (учетом того, какие сбер примет)?

Да, конечно. Минимально получается 129, но с возможным увеличением по результатам анализов.

Александр58 писал(а) 12 ноя 2020, 16:03 Да, конечно. Минимально получается 129, но с возможным увеличением по результатам анализов.

Вы еще уточняйте у страховых, как страховка будет меняться в последующем, потому что с возрастом коэффициенты прилично растут.

Подмосковье утвердило объем финансирования льготной ипотеки на ближайшие 3 года
Правительство Московской области утвердило объем финансирования по программе субсидирования ипотечной ставки, реализуемой совместно с Банком ДОМ.РФ, в размере 612 млн руб. на 3 года. Это позволит улучшить жилищные условия примерно 1 500 подмосковным семьям, говорится в сообщении ДОМ.РФ.

По условиям программы, кредитные средства можно направить на покупку новой квартиры по ставке от 2,9%, льготная ставка фиксируется на весь срок кредитования. Программа реализуется для семей, в которых после 1 января 2020 года родился первый ребенок. Срок действия программы субсидирования – до конца 2022 года.

«Программа была запущена по инициативе Губернатора Московской области Андрея Воробьева, она направлена на поддержание молодых семей в их желании стать родителями и оказывает поддержку застройщикам, так как распространяется только на первичный рынок. В министерство жилищной политики Московской области обратились более 270 семей, желающих стать участниками программы», – прокомментировала министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

Субсидирование ипотечных ставок для жителей Московской области запущено 1 июня 2020 года – стоимость кредитов в рамках механизма субсидирования снижена на 3 процентных пункта.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138264.html

По страховке у сбера значительно выше, в нашем случае больше чем в 2 раза дороже стоил полис, чем там, где в итоге оформили. И двигаться по цене не предлагают.

Отправлено спустя 8 минут 5 секунд:

l0pucm писал(а) 12 ноя 2020, 18:17По страховке у сбера значительно выше, в нашем случае больше чем в 2 раза дороже стоил полис, чем там, где в итоге оформили. И двигаться по цене не предлагают.

Мой кейс этого года:
10,2 млн ипотека Сбера
Страховка Сбера 56 тр
Согаз 27 тр, Ингос 21,7 тр

Мне видится несколько рискованным заходить в такой дорогой проект Текты "на последние", если отсутствие 150к становятся сложностью и могут быть триггером для отказа от покупки

ВТБ снижает ставку по ипотеке на квартиры от 65 кв. м до конца года
С 17 ноября ВТБ снижает ставку на ипотеку, оформленную для покупки квартир площадью от 65 кв. м. Заемщики получат дисконт к базовой ставке банка 0,8 п.п. и смогут приобрести недвижимость в кредит под 7,6% годовых, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Новые условия программы «Больше метров – ниже ставка» подойдут клиентам, которые планируют покупать квартиру большей площади, но при этом не попадают под действие программы господдержки. Заемщикам доступна ипотека на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Важным условием является размер общей или проектной площади объекта – она должна быть 65 кв. м. и более.

Программа «Больше метров – ниже ставка» позволяет взять ипотечный кредит с первоначальным взносом 20% от стоимости недвижимости. Ипотеку можно оформить на срок до 30 лет, максимальная сумма – 60 млн руб. Новые условия будут действовать до 31 декабря 2020 года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/138334.html