Ипотека: Новости рынка, нюансы

Минфин предложил продлить ипотеку под 6,5% до конца 2021 года

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f8418559a79 ... rom_main_5

HochuInvest писал(а) 12 окт 2020, 12:38Минфин предложил продлить ипотеку под 6,5% до конца 2021 года

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f8418559a79 ... rom_main_5

Похоже есть ещё год, чтобы выйти из объектов и понять/научиться в чем хранить/зарабатывать на случай возможного спада РН

ManInBlack писал(а) 12 окт 2020, 15:11Похоже есть ещё год, чтобы выйти из объектов и понять/научиться в чем хранить/зарабатывать на случай возможного спада РН

Вроде, наоборот, чтобы выйти из объектов лучше бы отменили ЛИ, и при этом сохраняли ставки на нынешних уровнях, чтобы обычная ставка по ипотеке была около 8-9. С ЛИ и ее рекламой из каждого утюга первичка от застроев имеет много преимуществ по сравнению со вторичкой.

ferty писал(а) 12 окт 2020, 15:30 Вроде, наоборот, чтобы выйти из объектов лучше бы отменили ЛИ, и при этом сохраняли ставки на нынешних уровнях, чтобы обычная ставка по ипотеке была около 8-9. С ЛИ и ее рекламой из каждого утюга первичка от застроев имеет много преимуществ по сравнению со вторичкой.

С одной стороны да, с другой льготная ипотека раздувает цену, соответственно растет и цена переуступки ( за вычетом дисконта от цен застроя). В теории, совсем идеальное время для продажи это первые месяцы после отмены льготной ипотеки, когда цены ещё не успели откатиться, а ставки первичка/переуступ практически сровнялись. Но это в теории. Как по факту будет не совсем понятно, например, хватит ли тяги у льготной ипотеки ещё на год, спрос и бабло у людей не бесконечно, всё-таки. Что будет с короной волна2 / экономикой, что будет со ставкой ЦБ и соответственно нельготной ипотечной ставкой.

В 2020 году рекордное число россиян желает рефинансировать ипотеку. О том, что граждане бросились менять одни кредиты на другие, в интервью РИА Новости рассказал глава Росбанка
https://lenta.ru/news/2020/10/12/refinance/

Граждане вселились в ипотеку
Необеспеченные заемщики взяли рекордный объем кредитов на дорожающее жилье

https://www.kommersant.ru/doc/4529710

Рост цен и дефицит: эксперты предупредили о последствиях продления льготной ипотеки:
https://yandex.ru/news/story/EHksperty_ ... =116078415

Путин поддержал продление льготной ипотеки под 6,5%
Программа может действовать до 1 июля 2021 года
Президент РФ Владимир Путин предложил продлить льготную программу по ипотеке со ставкой 6,5% до середины 2021 года.

"Действительно, эта мера популярная и востребована, и реально людей поддерживает. Она не должна прекратить свое функционирование, давайте продлим ее хотя бы до середины следующего года", — сказал Путин на совещании с членами правительства.
В свою очередь премьер-министр РФ Михаил Мишустин предложил продлить программу до 1 июля 2021 года.
"Мы видим ее востребованность. В связи с этим поддерживаем это, и считаем важным продлить эту программу до 1 июля следующего года. Готовы быстро подготовить все необходимые соответствующие распоряжения", — подчеркнул Мишустин.
Он отметил, что с момента запуска программы выдано более 220 тыс. кредитов на 630 млрд рублей. Сейчас на программу приходится более 90% всех кредитов на новостройки.
https://realty.interfax.ru/ru/news/arti ... um=desktop

Оля писал(а) 14 окт 2020, 16:45Путин поддержал продление льготной ипотеки под 6,5%

Падение ставок и 45 млн кв. м жилья: что даст продление льготной ипотеки
Руководители строительного комплекса России оценили решение президента о продлении льготной ипотеки под 6,5%. По их мнению, пролонгация программы позволит снизить среднерыночные ставки по ипотеке, обеспечит дополнительное строительство в жилищном секторе, а также даст возможность россиянам, которые еще не успели воспользоваться программой, оформить льготный кредит.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f87203c9a79473736df33eb

Кому война, а кому мать родна.. эта новость не столько про Пик, сколько про льготную ипотеку... и про то, что надо было покупать вместо бетона - акции Пика с начала мая прибавили больше 60%

https://www.finmarket.ru/news/5333308

Продажи "ПИКа" за 9 месяцев выросли на 10%, до 1,5 млн кв.м, в III кв. рост составил 29%

Москва. 15 октября. ИНТЕРФАКС - "Группа компаний ПИК" (MOEX: PIKK) за 9 месяцев 2020 года увеличила объем реализации недвижимости в натуральном выражении на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 1,504 млн кв. м, следует из сообщения компании.

В денежном выражении объем реализации недвижимости увеличился на 25%, до 208,7 млрд рублей.

В том числе в III квартале продажи выросли в натуральном выражении на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в стоимостном - на 52%, до 615 тыс. кв. м и 88,9 млрд рублей соответственно.

Направление fee-development (девелопер реализует проект по заказу инвестора) внесло в объем продаж "ПИКа" 72 тыс. кв. м на 12,5 млрд рублей в III квартале и 141 тыс. кв. м на 23,9 млрд рублей по итогам 9 месяцев. Но и без учета этого направления продажи "ПИКа" в натуральном выражении выросли на 21% в III квартале, до 543 тыс. кв. м, и на 6% с начала года, до 1,363 млн кв. м. В денежном выражении продажи без учета fee-development увеличились на 39%, до 76,4 млрд рублей в июле-сентябре, и на 18%, до 184,8 млрд рублей за 9 месяцев.

Средняя цена продаж "ПИКа", по подсчетам, выросла на 17% в III квартале, до 145 тыс. рублей за 1 кв. м, в среднем за 9 месяцев - на 14%, до 139 тыс. рублей за 1 кв. м.

В Москве "ПИК" в III квартале продал 341 тыс. кв. м (рост на 44%) на 59,4 млрд рублей (рост на 64%), за 9 месяцев - 773 тыс. кв. м (рост на 12%) на 131,9 млрд рублей (рост на 27%). Средние цены повысились на 14% в III квартале, до 174 тыс. рублей за 1 кв. м, с начала года - на 13%, до 171 тыс. рублей за 1 кв. м.

Доля ипотечных сделок у "ПИКа" за 9 месяцев 2020 года составила 77% от общего объема продаж.

За 9 месяцев общий объем поступлений денежных средств увеличился на 22%, до 228 млрд рублей. В том числе объем поступлений денежных средств от оказания строительных услуг, бизнес-направления fee-development и прочих видов деятельности составил 60,4 млрд рублей.

Объем поступлений денежных средств от продаж недвижимости составил 167,6 млрд рублей (включая 36,8 млрд рублей поступлений на эскроу-счета).

В том числе в III квартале общий объем поступлений составил 87,2 млрд рублей, из них поступления от продажи недвижимости - 63,3 млрд рублей.

За 9 месяцев "ПИК" вывел в продажу 12 новых проектов в Московском регионе, 59 новых корпусов в Московском регионе, Калуге, Тюмени, Ярославле, Санкт-Петербурге и Новороссийске. Общая площадь выведенной в продажу недвижимости составила 1,315 млн кв. м.

Объем ввода в эксплуатацию составил 1,275 млн кв. м, что на 6% больше, чем за 9 месяцев 2019 года.

Скепсис vs оптимизм

Почему дешевая ипотека может оказаться пузырем

В России настоящий ипотечный бум. Объем выданных кредитов на покупку жилья достиг максимума за всю историю. Вместе с тем, падение доходов населения и стремительно растущий объем взятой льготной ипотеки может стать бомбой замедленного действия

https://www.forbes.ru/finansy-i-investi ... ya-puzyrem

Мишустин: программа льготной ипотеки под 6,5% будет продлена до 1 июля 2021 года

https://realty.ria.ru/20201022/ipoteka-1580974758.html

Мишустин заявил о продлении льготной ипотеки до июля 2021 года

Программа льготной ипотеки под 6,5% будет продлена до июля 2021 года. Об этом в четверг, 22 октября, заявил премьер-министр России Михаил Мишустин.
«Мы продлеваем программу льготной ипотеки по ставке 6,5% до 1 июля 2021 года.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f91587d9a7947b0fafafb00

Хуснуллин: льготная ипотека принесет еще 100 млрд рублей налогов в бюджет
Программа льготной ипотеки принесет около 100 миллиардов рублей дополнительных налогов в бюджет, заявил на заседании правительства России вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, до конца этого года (в рамках продления программы) кредиты на новостройки по ставке 6,5% и ниже смогут взять еще более 152 тысяч семей на сумму в 300 миллиардов рублей.
При этом до 1 июля 2021 года – нового срока, до которого планируется продлить действие программы, – льготную ипотеку смогут получить еще 600 тысяч семей, принеся в экономику 1,8 триллиона рублей, добавил Хуснуллин.
https://realty.ria.ru/20201022/nalogi-1580981701.html

Отступное жилье
Эффект льготной ипотеки для граждан сходит на нет

Обещания властей увеличить доступность жилья за счет стартовавшей весной этого года льготной ипотечной программы реализовались лишь частично, свидетельствует исследование Национального рейтингового агентства (НРА). Пока выгоду ощутили заемщики, купившие квартиры в новостройках до конца августа: они могут экономить на платежах по кредитам и быстро компенсировать первоначальный взнос. Но осенью застройщики повысили цены, что нивелировало положительный эффект дешевых займов. Зато девелоперам удалось повысить доходы на 38–52%. Власти рассчитывают, что подорожание квартир замедлится в 2021 году.
https://www.kommersant.ru/doc/4548111