Ипотека: Новости рынка, нюансы

02 декабря 2019 года 16:12
ЦБ РФ в декабре обсудит с банками введение показателя долговой нагрузки для ипотеки
Комментариев 0
2 декабря. FINMARKET.RU - ЦБ РФ в декабре планирует обсудить с банками возможность привязки коэффициентов риска по ипотечным кредитам к показателю долговой нагрузки (ПДН) граждан, сообщила первый зампред Банка России Ксения Юдаева журналистам в понедельник.
"Для ограничения возможных будущих рисков в ипотеке мы планируем в этом месяце вынести на обсуждение с банками предложения по надбавкам в ипотеке, которые будут зависеть не только от LTV (loan-to-value ratio, соотношение кредит/залог), как это сейчас, но и от коэффициента долговой нагрузки - ПДН", - сказала Юдаева.
Она подчеркнула, что в России у ипотеки по-прежнему существенный потенциал роста, в будущем доля ипотечных кредитов в структуре активов банков будет возрастать. Важно, чтобы этот рост был сбалансированным и не приводил к чрезмерному росту долговой нагрузки заемщиков и увеличению цен на недвижимость, подчеркнула первый зампред.
ЦБ в обзоре финансовой стабильности отмечает, что с начала 2019 года происходит смягчение банками стандартов кредитования за счет предоставления кредитов заемщикам с повышенной долговой нагрузкой. "Все более распространенным становится одновременное использование заемщиками разных кредитных продуктов. В частности, доля ипотечных заемщиков, имеющих другие кредиты, возросла с 39% в начале 2015 года до 46% на 1 сентября 2019 года. Изменение фазы экономического цикла может привести к росту неплатежей по потребительским кредитам", - говорится в обзоре. Юдаева подчеркнула, что эта ситуация создает риски кросс-дефолтов.
Вместе с тем, в ипотечном кредитовании наблюдается снижение доли предоставляемых кредитов с низким первоначальным взносом (от 10% до 20%) в результате принятых макропруденциальных мер с 40,7% в первом квартале до 35,9% во втором квартале 2019 года, отмечает ЦБ. "Качество ипотечных кредитов пока остается исторически высоким. Доля просроченной задолженности по рублевым ипотечным кредитам не превосходит 0,9% на 1 октября 2019 года. Доля потребительских кредитов, которые заемщики могут использовать для первоначального взноса по ипотеке, оценивается на уровне не выше 5%", - подчеркивается в обзоре.
https://www.finmarket.ru/news/5127928

Министерство экономического развития РФ.
Департамент макроэкономического анализа и прогнозирования.
Картина кредитования. Октябрь 2019 года.
"Темп роста ипотечного кредитования замедлился с 18,1 % г/г до 17,1 % г/г вопреки ожиданиям"
Читать полностью: https://economy.gov.ru/minec/about/struc ... 2019120301

Сбербанк снижает ставки по военной ипотеке
Сбербанк с 6 декабря снижает процентные ставки по ипотечным кредитам для военнослужащих на 0,4 процентного пункта – до 8,8% годовых, сообщила пресс-служба банка.
Максимальная сумма ипотечного кредита увеличена до 2,629 миллиона рублей, говорится в сообщении банка.
https://realty.ria.ru/20191205/1562010432.html

Сегодня праздник -добавился Четвертый отказ по ипотеке.
В этот раз взнос 15% на 15 лет.
Процент ежемесячной выплаты от официальной 56%
Рейтинг по бюро кредитных историй зашкаливает.
Сбер
Клюнул, на то что зп через них, но карту (зарплатную) не получал-приходят на их же обычную.
До этого три раза от небольшого юр лица,где генеральный директор и учредитель иногда совпадал.
Это праздник какой то-ведь «ипотеку дают сейчас всем»-подтверждено )))

Put in go писал(а) 05 дек 2019, 21:47Сегодня праздник -добавился Четвертый отказ по ипотеке.
В этот раз взнос 15% на 15 лет.
Процент ежемесячной выплаты от официальной 56%
Рейтинг по бюро кредитных историй зашкаливает.
Сбер
Клюнул, на то что зп через них, но карту (зарплатную) не получал-приходят на их же обычную.
До этого три раза от небольшого юр лица,где генеральный директор и учредитель иногда совпадал.
Это праздник какой то-ведь «ипотеку дают сейчас всем»-подтверждено )))

Как вариант - увеличьте срок кредита, у нас срабатывало

Put in go писал(а) 05 дек 2019, 21:47Сегодня праздник -добавился Четвертый отказ по ипотеке.
В этот раз взнос 15% на 15 лет.
Процент ежемесячной выплаты от официальной 56%
Рейтинг по бюро кредитных историй зашкаливает.
Сбер
Клюнул, на то что зп через них, но карту (зарплатную) не получал-приходят на их же обычную.
До этого три раза от небольшого юр лица,где генеральный директор и учредитель иногда совпадал.
Это праздник какой то-ведь «ипотеку дают сейчас всем»-подтверждено )))

При наличии возможности лучше увеличить первоначальный взнос до 20%. Такие кредиты банки рассматривают как менее рискованные, под них нужно создавать меньше резервов, соответственно, шансы на получение кредита возрастают.

Nebojitel писал(а) 29 ноя 2019, 12:09 Сообщите пожалуйста о результате, не думал что могут быть такие проблемы

Добрый день! не знаю как люди в другие банки уходят , 6 декабря было у них собрание , в итоге не чего они не решили , наш вопрос отложен на неопределенное время , сотрудники филиала не чего сказать не могут : в чем проблема в чем дело((((

Отправлено спустя 55 минут 36 секунд:

Nata025 писал(а) 29 ноя 2019, 22:22


!!!внимательно изучаем берут ли банки заёмщиков, что уже поюзали матЬкап!
часто банк, откуда уходишь пугает этим, просто не поддаваться, валить за низким %%

мат.капиталом не пользовались , что можно решать два месяца и не дать ответа в чем причина (((

[quote=Новичок )) post_id=210327 time=1575999277 user_id=15055]мат.капиталом не пользовались , что можно решать два месяца и не дать ответа в чем причина ((([/quote]
Можно попробовать обратиться сюда https://cbr.ru/reception/
У Банка могут быть свои причины, которые они никогда не озвучат (лимиты, планы, указания руководства) - обращение в ЦБ зачастую помогает.

Во втором полугодии 2020 года ставка по ипотеке может опустится до 8,7% - ДОМ.РФ

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/132342.html

Всем кто планирует рефинансирование ипотеки, особенно в дом.рф.
Брал ипотеку в дом.рф и там же решил рефинансироваться (кстати у них ставка не зависит от страховки, что очень хорошо). Несмотря на то, что кредит и рефинансирование в одном банке до тех пор пока не будет зарегистрирован новый залог действуют повышенные проценты. Вроде бы все хорошо, т.к. залог около 10 дней регистрируется, о чем и говорят менеджеры. Но по условиям договора минимальный срок повышенных процентов - количество дней до конца текущего месяца + полный следующий месяц . Таким образом, если новая ипотека оформляется в начале месяца - попадаешь на 2 месяца повышенных процентов, а если в конце - то только на 1 месяц. Подобное условие есть у большинства банков.
Будьте внимательны и удачи в рефинансировании.

Limas, об этом уже писалось в этой ветке. в моём примере был ВТБ

[quote=zolotoff post_id=211016 time=1576496475 user_id=7541][ref]Limas[/ref], об этом уже писалось в этой ветке. в моём примере был ВТБ[/quote]
Ок, перед постом пробежался по теме и не нашёл

Добрый день! Подскажите пожалуйста , может кто нибудь в курсе , сколько раз можно рефинансироваться с гос.подержкой ? В нашем банке есть 6% , хотим потом уйти в другой банк на 5%.

https://lenta.ru/news/2019/12/17/ipozhe ... .ru%2Fnews
В России ужесточат выдачу ипотеки