Ипотека: Новости рынка, нюансы

Доброго дня!
Вопрос про рефинансирование ипотеки.
Сейчас есть ипотечный кредит на 4 500 000, под 9,85 - взят в мае этого года. Есть возможность частичного погашения - гасить срок, либо уменьшать платеж. Т.к. % по ипотеке сейчас падает, думаю подождать еще несколько месяцев и потом искать хорошие условия по рефинансированию.
До этого момента, при частичном погашении, что лучше выбирать - уменьшение срока или платежа?
Помогите разобраться

SeoMio писал(а) 26 ноя 2019, 21:22До этого момента, при частичном погашении, что лучше выбирать - уменьшение срока или платежа?
Помогите разобраться

inamoto писал(а) 15 окт 2019, 13:29Добрый день! Какой из этих вариантов частичного досрочного погашения ипотеки является наиболее выгодным, сокращением тела кредита, третий?

SeoMio писал(а) 26 ноя 2019, 21:22Доброго дня!
Вопрос про рефинансирование ипотеки.
Сейчас есть ипотечный кредит на 4 500 000, под 9,85 - взят в мае этого года. Есть возможность частичного погашения - гасить срок, либо уменьшать платеж. Т.к. % по ипотеке сейчас падает, думаю подождать еще несколько месяцев и потом искать хорошие условия по рефинансированию.
До этого момента, при частичном погашении, что лучше выбирать - уменьшение срока или платежа?
Помогите разобраться

Досрочным погашением Уменьшить срок - выгоднее))

Alena856 писал(а) 26 ноя 2019, 22:33 Досрочным погашением Уменьшить срок - выгоднее))

Спорное утверждение...там тоже на тоже выходит.
При частично- досрочном погашении, если вы гасите кредит большими суммами, вы, априори, закроете кредит раньше срока. Проценты же начисляются за текущий год, вы платите 9.85% от остатка именно за этот год, какая разница на сколько лет ипотека?

А при уменьшении платежей, вы страхуете себя на тот случай, если в дальнейшем(мало ли что), не сможете платить кредит большими суммами.

Например, взяли ипотеку на 25 лет, а закрыли за 5, какая разница осталось там 20 или 18 лет? Проценты вы заплатили за 5 лет, что платили.

Alena856 писал(а) 26 ноя 2019, 22:33Досрочным погашением Уменьшить срок - выгоднее))

полезно прочитать ответы по моей ссылке выше, разжевано. чтобы отвечать на вопросы, знание матчасти тут мастхэв

Добрый день!

Вопрос по рефенансировнию и дальнейшему падению ставки- какие прогнозы? Стоит уже сейчас делать реф или будут еще снижения ключевой и стоит подождать? Прошлая волна в 2018, по моим ощущениям, длилась около полугода и с 8,9% до 9,3% можно было прогадать

ВТБ снизил ставки по ипотеке
ВТБ с 27 ноября снизил ставки по ряду ипотечных программ.
ВТБ с 27 ноября по 31 декабря снижает до 8,4% ставку по ипотеке с первоначальным взносом более 50%, сообщила пресс-служба второго по активам российского банка.
https://realty.ria.ru/20191127/1561648459.html

Новичок )) писал(а) 25 ноя 2019, 20:26Добрый день ! Подскажите пожалуйста , может у кого то получилось поменять банк?, у нас ипотека в МКБ , хотим уйти в ВТБ по рефинансированию . уже больше 1 месяца не можем получить справку в МКБ (((, у кого получилось? Напишите пожалуйста как Вы это сделали.

А что за справка нужна? тоже планирую уходить из мкб? график платежей и остаток не достаточно разве?

Nebojitel писал(а) 27 ноя 2019, 22:02 А что за справка нужна? тоже планирую уходить из мкб? график платежей и остаток не достаточно разве?

справка об отказе/разрешении последующей ипотеки ( в других банках делают за 5 дней)
сейчас говорят что такие заявления собираются , и в один раз в квартал собирается собрание для их решения (((( ждем

Lemyr4ik писал(а) 27 ноя 2019, 09:57Вопрос по рефенансировнию и дальнейшему падению ставки- какие прогнозы?

Набиуллина уже не первый раз намекает на паузу в снижении ставок. Банк России больше не хочет снижать ставки.
А в след. году обязательно продолжат. Но весна в России обычно турбулентная - пауза может и до лета затянуться.

Сбербанк снижает ставки на рефинансирование ипотеки
Сбербанк снижает ставку на рефинансирование ипотеки на 0,5 процентного пункта - теперь ипотеку другого банка можно будет рефинансировать по ставке от 9% годовых, сообщает банк.
https://realty.ria.ru/20191128/1561697272.html

Новичок )) писал(а) 28 ноя 2019, 09:49справка об отказе/разрешении последующей ипотеки ( в других банках делают за 5 дней)
сейчас говорят что такие заявления собираются , и в один раз в квартал собирается собрание для их решения (((( ждем

Сообщите пожалуйста о результате, не думал что могут быть такие проблемы

Ставки предложения по ипотеке опустились ниже 9% - «Дом.рф»
Ставки по фактически выданным в октябре кредитам на новостройки снизились до уровня 8,84% (на 0,32 п.п. ниже годового максимума в апреле 2019 г. - 10,13%), следует из опубликованной Банком России статистики. Значительный вклад в снижение ставки оказала растущая популярность программы «семейной ипотеки», ставки по которой составляют 5% и менее. Без учета этой программы ставки по кредитам на новостройки достигли 9,3% (на 1 п.п. ниже апреля 2019 г.). По кредитам на вторичном рынке ставки снизились до 9,67% (на 0,16 п.п. выше апреля 2019 г.), сообщает пресс-служба «ДОМ.РФ».

Ставки по ипотеке, отраженные в статистике Банка России, отражают условия кредитов, одобренных к выдаче 1-3 месяца назад. Это время, необходимое заемщику для поиска жилья и оформление сделки. В настоящий момент снижение ставок продолжается.

По данным мониторинга «ДОМ.РФ» и FRG, в ноябре продолжилось снижение ставок предложения основных ипотечных кредиторов: средневзвешенная ставка 15 крупнейших ипотечных банков снизилась до 8,96% на новостройки и 9,09% на вторичное жилье.

«Этот уровень ставок отразится в фактических ставках выдачи в начале 2020 года. По итогам первого квартала будущего года ставки достигнут минимальных значений за всю историю наблюдений и приблизятся к целевому уровню, определенному национальным проектом «Жилье и городская среда на 2020 год (8,7%)», - говорится в пресс-релизе.

Отмечается снижение ставок предложения и по продуктам рефинансирования ранее взятых кредитов (9,07% по сравнению с 10,71% в апреле 2019 года).

Ипотечный портфель на 1.11.2019 г. превысил 8 трлн рублей (+17% к 01.11.2018 г., что соответствует темпу роста ипотечного портфеля за 2018 г. в целом, +22%), в том числе 0,6 трлн руб. ипотечных кредитов секьюритизировано (находится на балансе ипотечных агентов и ДОМ.РФ).

По данным Банка России, за 10 мес. 2019 г. выдан 1 млн кредитов (-14% к 10 мес. 2018 г.) на сумму 2,23 трлн руб. (-6%). Снижение объемов выдачи вызвано сокращением объемов кредитов, выдаваемых на цели рефинансирования: за 10 мес. 2019 г., по оценкам ДОМ.РФ и FRG, на эти цели выдано 52 тыс. кредитов на 116 млрд руб. (около 5% всей выдачи), в прошлом году – 145 тыс. кредитов на 293 млрд руб. (12% выдачи). Объемы выдачи «новых» кредитов незначительно отстают (по количеству) от рекордных уровней прошлого года – за 10 месяцев 2019 г. выдано около 955 тыс. «новых» кредитов на 2,12 трлн руб. (-7% по количеству и +2% по сумме к 10 мес. 2018 г.).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/132010.html

Nebojitel писал(а) 27 ноя 2019, 22:02 А что за справка нужна? тоже планирую уходить из мкб? график платежей и остаток не достаточно разве?

часто просят справку из банка о характере и качестве выплат, из серии, были ли просрочки
(дают сразу - улыбаемся менеджеру! )

Новичок )) писал(а) 28 ноя 2019, 09:49
справка об отказе/разрешении последующей ипотеки ( в других банках делают за 5 дней)
сейчас говорят что такие заявления собираются , и в один раз в квартал собирается собрание для их решения (((( ждем

!!!внимательно изучаем берут ли банки заёмщиков, что уже поюзали матЬкап!
часто банк, откуда уходишь пугает этим, просто не поддаваться, валить за низким %%