Ипотека: Новости рынка, нюансы

Holster · Сообщение **Holster** » 03 июн 2016, 12:47

ProdigyИпотеку можно будет и рефинансировать скорее всего, если оно того будет стоить конечно.

У того же банка, в данном случае Сбербанк, или через другой?

Prodigy · Сообщение **Prodigy** » 03 июн 2016, 12:48

HolsterУ того же банка, в данном случае Сбербанк, или через другой?

Если банк не возражает - через любой, все по ситуации.

Отправлено спустя 8 минут 6 секунд:
Да, и ипотеку можно брать не только на покупку квартиры, но и под залог имеющейся. Если таковая есть, берете в другом банке под более низкий процент - гасите в сбере - профит. Это интересно если кредит свежий и процентов выплачено мало, если проценты выплачивали года три - неинтересно скорее всего.

Отправлено спустя 47 секунд:
Разумеется все надо считать

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 04 июн 2016, 09:11

ProdigyЕсли банк не возражает - через любой, все по ситуации.

Отправлено спустя 8 минут 6 секунд:
Да, и ипотеку можно брать не только на покупку квартиры, но и под залог имеющейся. Если таковая есть, берете в другом банке под более низкий процент - гасите в сбере - профит. Это интересно если кредит свежий и процентов выплачено мало, если проценты выплачивали года три - неинтересно скорее всего.

1. В текущей ситуации - ставка кредита под залог точно, а рефинансирование скорее всего будет выше чем первичная ставка с гос. поддержкой. Должны серьезно все ставки поменяться, чтобы это стало выгодно.
2. А какая разница сколько лет прошло? Чем меньше ставка, тем все равно выгоднее при учете накладных расходов и равенстве периодов.

Prodigy · Сообщение **Prodigy** » 04 июн 2016, 09:23

Ruslan1. В текущей ситуации - ставка кредита под залог точно, а рефинансирование скорее всего будет выше чем первичная ставка с гос. поддержкой. Должны серьезно все ставки поменяться, чтобы это стало выгодно.
2. А какая разница сколько лет прошло? Чем меньше ставка, тем все равно выгоднее при учете накладных расходов и равенстве периодов.

1. Речь про "в случае существенного снижения"
2. Посмотрите структуру аннутиентных платежей. Сначала возврат большей части процентов, потом тело долга. При рефинансировании будет то же самое.

Anton · Сообщение **Anton** » 04 июн 2016, 12:45

Prodigy 2. Посмотрите структуру аннутиентных платежей. Сначала возврат большей части процентов, потом тело долга.

А при чём здесь структура аннуитетных платежей? В любой момент времени платят же процент на остаток долга. Нет никакой разницы, первые месяцы кредита или в последние

Denis_inside

AntonА при чём здесь структура аннуитетных платежей? В любой момент времени платят же процент на остаток долга. Нет никакой разницы, первые месяцы кредита или в последние

Есть расхожее мнение, что сначала уплачиваются (только) проценты, а потом гасится основной долг. Это, конечно, неверно, но почему то многие в это верят...

Сообщение **Shuran** » 04 июн 2016, 13:30

Denis_inside что сначала уплачиваются проценты, а потом только гасится основной долг

с этим никто не спорит, важно тока сравнить ежемесячные платежи - по текущему и по новому кредиту на тот же срок

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 04 июн 2016, 15:42

Выгода определяется только %% ставкой, это просто математика. А вот комфортность платежа - в том числе и общим сроком, который определяет размер платежа и долю возврата основного долга.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 04 июн 2016, 20:35

Ruslan1. В текущей ситуации - ставка кредита под залог точно, а рефинансирование скорее всего будет выше чем первичная ставка с гос. поддержкой. Должны серьезно все ставки поменяться, чтобы это стало выгодно.
2. А какая разница сколько лет прошло? Чем меньше ставка, тем все равно выгоднее при учете накладных расходов и равенстве периодов.

В текущей ситуации, если речь идет про рефинансирование кредита, то брать ипотеку заново ( в т ч под залог) выгодно если первоначальный кредит взят недавно, т к в структуре ануитетных платежей преобладает бОльшая часть - это выплата процентов.
Если же первоначальный кредит платится давно, то рефинансирование под более низкий процент не особо выгодно, так как оставшийся срок выплаты кредита уже меньше (на количество мес, лет в течение которых платится кредит) и при рефинансировании первоначальный кредит гасится полностью, а на остаток открывается новый кредит, в структуре ануитентных платежей которого опять же преобладают проценты на остаток долга.

Вобщем по первоначальному кредиту вы гасите ежемесячно сумму основного долга больше, чем по заново оформленному.

Denis_inside

Sanchess Вобщем по первоначальному кредиту вы гасите ежемесячно сумму основного долга больше, чем по заново оформленному.

Это неверно!
Если Вы рефинансируете и берете кредит на срок до погашения старого, то Ваш ежемесячный платеж уменьшится, если ставка нового кредита ниже. Это факт.
Поэтому рефинансирование выгодно в любое время, вне зависимости от срока погашения.

Понятное дело, что овчинка должна стоить выделки. Если сумма уже осталась небольшая, а процент по новому кредиту не сильно ниже, то можно не утруждать себя...

P.S.
Я говорю, народ почему-то верит, что по мере погашения кредите банк сперва берет только проценты, а через какое-то время, взяв все свое, начинает уменьшать тело кредита =)

Местный2016

Для наглядности, насчёт процентов и основного долга.

: Ипотека.png (153.88 КБ) 2400 просмотров

limon · Сообщение **limon** » 04 июн 2016, 21:52

Местный2016Для наглядности, насчёт процентов и основного долга.

Если вы рефинансируете кредит, то вы досрочно закрываете его в одном банке, а средства для закрытия получаете в кредит в новом банке по новым условиям . В случае досрочного закрытия весь этот график пересчитывается на дату закрытия — можете сравнить сами для наглядности.

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 04 июн 2016, 23:10

Все так, если при равенстве суммы кредита срок рефинансированного кредита будет длиннее, тогда вы просто медленнее гасите основной долг, за счет чего суммы процентов становятся больше.
Но к "выгодности" это не имеет отношения - если новый кредит под меньшую ставку - бери на срок окончания первоначального и заплатить меньше ровно на разницу ставок.

alexeeev · Сообщение **alexeeev** » 06 июн 2016, 22:05

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в апреле этого года, составила 12,94%. Это самый высокий показатель за последние семь месяцев

https://www.rbc.ru/society/06/06/2016/57 ... ?from=main

Сообщение **Shuran** » 07 июн 2016, 16:50

Банки снижают ставки по нельготной ипотеке – АИЖК
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/108224.html
В апреле 2016 года объем выдачи ипотеки на вторичном рынке вырос на 38% по отношению апрелю 2015 года благодаря снижению ставок по нельготным ипотечным кредитам, сообщает пресс-служба Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

«Наблюдается снижение ставок по ипотечным кредитам вне программы субсидирования. Благодаря этому постепенно растет объем ипотеки, выдаваемой на вторичном рынке: в апреле 2016 года он вырос на 38% по отношению к апрелю 2015 года. Если в первом квартале 2015 года ставки по ипотечным кредитам на вторичном рынке находились на уровне 15,5-18%, то в первом квартале 2016 года они снизились до 13,5-15%. Тогда как в начале марта ставка по кредитам на первичном рынке в рамках программы субсидирования выросла с 11-11,5% до 11,5-12%. Таким образом, разница в ставках при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке снижается и составляет до 1,5-3 п.п.», - говорится в сообщении.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/108224.html