Ипотека: Новости рынка, нюансы

Apelsinaтам и нет прямого запрета, есть запрет на погашение без согласия кредитора, сейчас такое согласие не требуется.

а это значит, что нужно будет внимательно читать договора с разными банками - внесение таких условий останется на усмотрение конкретного банка.

mmkа это значит, что нужно будет внимательно читать договора с разными банками - внесение таких условий останется на усмотрение конкретного банка.

В договорах с некоторыми банками такое условие уже есть. Другое дело, что при желании это условие можно оспорить.

LisboaВ договорах с некоторыми банками такое условие уже есть. Другое дело, что при желании это условие можно оспорить.

ну да, при желании это условие можно оспорить как противоречащее актуальному законодательству.

полистала поправки в гражданский кодекс. не нашла там ничего, из чего можно было проблему раздуть, хотя не то чтобы очень внимательно читала. есть ощущение, что журналисты ради рейтинга стараются

когда выйдут принятые поправки в финальной редакции - почитаем внимательнее )

В Думе прокомментировали новость о запрете на досрочное погашение ипотеки

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/18/04/2016/5 ... ?from=main

StrikerВ Думе прокомментировали новость о запрете на досрочное погашение ипотеки

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/18/04/2016/5 ... ?from=main

)) Ага, РБК ткнул пальчиком в текст законопроекта. Кино!

https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5714a7db9a7947fea7552f67

Различные инструменты покупки квартиры при неполной сумме первоначального взноса
https://www.irn.ru/articles/39282.html
В основном все о том же, что и обычно (ипотека, рассрочка, взаимозачет...), но подмечен интересный нюанс относительно длинной рассрочки (когда период рассрочки превышает период строительства):

Таким образом, длительная рассрочка от застройщика может оказаться намного выгоднее ипотеки, особенно при большом первоначальном взносе. Однако покупатель должен быть готов к тому, что ключи от квартиры он получит только после того, как полностью рассчитается с застройщиком. Дополнительное преимущество – отсутствие необходимости подтверждения дохода.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39282.html

mmkРазличные инструменты покупки квартиры при неполной сумме первоначального взноса
https://www.irn.ru/articles/39282.html
В основном все о том же, что и обычно (ипотека, рассрочка, взаимозачет...), но подмечен интересный нюанс относительно длинной рассрочки (когда период рассрочки превышает период строительства):

Самому застройщику может быть неинтересен этот вариант ввиду необходимости нести расходы по содержанию общедомового имущества до момента подписания акта приема-передачи плюс снижение финансовых показателей, ведь выручку он сможет признать не ранее даты акта.

LisboaСамому застройщику может быть неинтересен этот вариант ввиду необходимости нести расходы по содержанию общедомового имущества до момента подписания акта приема-передачи плюс снижение финансовых показателей, ведь выручку он сможет признать не ранее даты акта.

есть еще лизинг, когда банк выкупает и отдает в лизинг, тогда застрою все ок

Госдума доработает закон о запрете на досрочное погашение ипотеки

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/18/04/2016/5 ... ?from=main

В марте российские банки выдали 122 млрд руб. ипотечных кредитов – прирост менее 1% к февралю, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные компании Frank RG. В феврале, по ее данным, было выдано ипотеки на 121 млрд, а в январе – почти 72 млрд.
Выдача ипотеки в начале года обычно растет от месяца к месяцу – вплоть до мая, пишет газета. По данным Центрального Банка, в марте 2011 года прирост составил более 40%, в 2012 году – более 20%, в 2013–2014 годах – по 15%. Исключением был лишь прошлый год, когда после резкого повышения ставки ЦБ кредитование замерло до лета.
Нетипично слабый март – результат ажиотажа предыдущих месяцев, считают в Frank RG.
«В январе – феврале было аномальное оживление – заемщики спешили получить ипотеку на льготных условиях в рамках программы господдержки, которую собирались завершить к марту. В результате сделки, которые при других условиях оформлялись бы помедленнее и попали бы в мартовскую статистику, были закрыты в феврале», – говорит гендиректор Frank RG Юрий Грибанов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/107246.html

Минфин обсуждает введение обратной ипотеки
https://ria.ru/economy/20160420/1415776989.html
Т.е. те, кто не имеет заработка, сможет продать государству свою квартиру в длительную (пожизненную) рассрочку

А съезжать интересно с квартиру сразу? И где потм жить безработному-в палатке или у нас уже у каждого безработного по 2 жилплощади? Тогда срочно увольняюсь и иду требовать свои

Фактически это нецелевой кредит под залог недвижимости. В других странах обратная ипотека заключается на определенный срок или до конца жизни собственника жилья. Во втором случае переезжать вообще не нужно. В первом случае, по окончании срока собственник либо погашает накопленный долг либо продает жилье и расплачивается (соответственно съезжает).

Нецелевые кредиты в комбанках есть и сейчас, в т.ч. когда вместо подтверждения дохода используют залог.


Тут про другое... "по борьбу с бедностью" и желание государства заработать необычными путями.

В России это некоторое время назад существовало - когда банки выдавали пенсионерам обеспечение под пожизненную ренту по договору передачи квартиры в собственность банка... схемы эти были "с криминальным запашком", поэтому история заглохла.

Теперь государство решило взять эту роль на себя. Пенсионеру со средним периодом дожития 5-10 лет выдавать "достойную пенсию" - типо вот для чего. На работоспособных и молодых эта схема вряд ли будет работать, с учетом "периода дожития".

Отправлено спустя 1 час 49 минут 24 секунды:
оооочень далекая, но очень обсуждаемая перспектива:
https://rg.ru/2016/04/21/gosudarstvo-pom ... oteki.html

Премьер-министр Дмитрий Медведев утвердил план мероприятий по реализации III этапа Концепции демографической политики, сообщает пресс-служба Белого дома.
В частности, план предусматривает дополнительные меры "экономического стимулирования рождения вторых и последующих детей" и помощь семьям с детьми по обслуживанию ипотечных кредитов. Механизмы этой поддержки должны быть разработаны в 2017 году.

В статье есть ссылка на сам план мероприятий. В этом плане есть пункт 5:

Проработка вопроса по механизмам оказания помощи семьям, являющимся заемщиками по ипотечным жилищным кредитам (займам), имеющим детей в возрасте до 3 лет

Но все это будет только разрабатываться в 2017 году... и хорошо, если к 2025 вступит в силу

mmk
В России это некоторое время назад существовало - когда банки выдавали пенсионерам обеспечение под пожизненную ренту по договору передачи квартиры в собственность банка... схемы эти были "с криминальным запашком", поэтому история заглохла.

Почему заглохло? В Москве продают такие квартиры даже на муниципальном уровне (гос контора типа Мосреалстроя, тоже на аукционах, у Мосреалстроя новостройки, у них - вторичка).