Ипотека: Новости рынка, нюансы

mmk · Сообщение **mmk** » 21 апр 2016, 14:19

bayadПочему заглохло? В Москве продают такие квартиры даже на муниципальном уровне (гос контора типа Мосреалстроя, тоже на аукционах, у Мосреалстроя новостройки, у них - вторичка).

источник "получения" этих квартир другой, а не официальные договоры пожизненной ренты, заключенные с государством.

даже если "в связи со смертью предыдущего владельца/съемщика" - в основном это неприватизированные квартиры, по которым в установленный законом срок не объявились наследники и т.п.

mmk · Сообщение **mmk** » 27 апр 2016, 11:32

Уже даже в госдуме заявили, что "не имели в виду ничего такого", а журналистов все не отпускает тема "запрета досрочного возврата ипотеки".

https://www.irn.ru/news/107410.html
IRN считают. что такая инициатива повредит в первую очередь девелоперам, т.к. существенно снизится спрос на ипотечные кредиты, а ипотека составляет большую долю всех продаж в сегментах бюджетного жилья.

Сообщение **Shuran** » 27 апр 2016, 13:55

Российские банки в 2015 году выдали 699,5 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на общую сумму 1,16 трлн руб., что в 1,5 раза меньше, чем по итогам 2014 года, следует из аналитического материла «О состоянии рынка ипотечного жилищного кредитования в 2015 году», опубликованного в «Вестнике Банка России».

«В 2015 году кредитными организациями было предоставлено 699,5 тыс. ИЖК на общую сумму 1,16 трлн руб. Их доля в общем объеме кредитов, предоставленных физическим лицам, составила 19,8%, сократившись по сравнению с предыдущим годом на 0,6 п.п.», - отмечается в материалах.

Средний размер предоставленных ипотечных кредитов в 2015 году уменьшился с 1,74 до 1,66 млн руб., при этом в Москве он составил 3,63 млн руб. При этом наибольший объем выданных ипотечных кредитов пришелся в прошлом году на заемщиков Центрального федерального округа – 30,0% от всего объема выданной в 2015 году ипотеки.

Отмечается, что в 2015 году продолжился рост доли ипотечных кредитов, предоставленных в рублях. Всего за год было выдано 699,4 тыс. ипотечных кредитов в рублях на сумму 1,15 трлн руб., что составляет 99,7% общего объема ИЖК.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/107454.html

Сообщение **Shuran** » 28 апр 2016, 01:24

Сбербанк: спрос на вторичное жилье восстанавливается

Он вернулся на докризисный уровень
Две трети спроса у Сбербанка на ипотеку приходится на вторичное жилье, несмотря на то что ставка по таким кредитам выше, чем на первичку, рассказал главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников на конференции «Ипотечное кредитование в России».

По его словам, ставка на вторичное жилье сейчас выше 13%, на первичное – меньше 12%.

Сбербанк видит восстановление спроса на ипотеку на вторичном рынке жилья, поясняет пресс-служба госбанка. По ее данным, в феврале-марте 2016 г. одобренные заявки достигли 132 млрд руб., это на 150% больше, чем за аналогичный период 2015 г. (53 млрд руб.) и всего на 15% меньше, чем в феврале-марте 2014 г. (156 млрд руб.). Кроме того, в марте доля одобренных заявок на ипотеку во вторичке (более 70%) впервые вернулась на докризисный уровень.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... bank-spros

Сообщение **Shuran** » 06 май 2016, 12:00

Ставки ипотеки на вторичное жилье возвращаются к докризисному уровню

В апреле их снизила половина крупных ипотечных банков
Банки вновь снижают ставки кредитов на покупку жилья на вторичном рынке. Только за апрель восемь из 15 банков с максимальными портфелями так или иначе улучшили условия таких займов. В частности, ставки базовых кредитов на вторичные квартиры снизили Газпромбанк (на 0,25% годовых), Райффайзенбанк (на 0,9–2%), «ХМБ Открытие» (0,5%), «Юникредит банк» (1,25%).
https://www.vedomosti.ru/finance/article ... -desheveet

СергейРу

Будет, нам спекулям, щщастье, в среднесрочной перспективе

Путин поручил правительству найти способ снизить ставки по ипотеке

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/politics/17/05/2016/5 ... ?from=main

Сообщение **Shuran** » 24 май 2016, 21:02

АИЖК снижает ставки по ипотеке

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), реализуя государственную политику по повышению доступности жилья и ипотечного кредитования для граждан страны, снижает базовые ставки по своим ипотечным продуктам на покупку готового и строящегося жилья, а также на погашение ранее выданных кредитов, сообщает пресс-служба АИЖК.

Ставки по продуктам снижаются на 0,35-0,85 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса. Также АИЖК запускает новый ипотечный продукт «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/107924.html

Striker · Сообщение **Striker** » 31 май 2016, 12:55

просрочка по ипотеке растет быстрее выдачи

https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=8 ... gn=8945405

Holster · Сообщение **Holster** » 03 июн 2016, 10:36

!	Сообщение из: Evgen1466
	Про ипотеку здесь, в финфлудилке только по теме

ProdigyКто-то зачем-то втаривает доллар. Скорее всего эти "кто-то" что то знают. Похоже ставку православный Центробанк понизит, и возможно не слабо.
Но кажись надо прадавать его будет на факте

Отправлено спустя 4 минуты 34 секунды:
А после как отдуплится ФРС покупать нефть

Хм, если есть планы взять, в течении 1-2 недель, ипотеку, лучше отложить их? До какого уровня понизят и как это отразится на ипотечных процентах, есть предположения?

Prodigy · Сообщение **Prodigy** » 03 июн 2016, 10:39

HolsterХм, если есть планы взять, в течении 1-2 недель, ипотеку, лучше отложить их? До какого уровня понизят и как это отразится на ипотечных процентах, есть предположения?

1-2 недели не настолько критично для ипотеки, я бы подождал. Если конечно нет на примете очень интересного варианта который может за это время уйти.

Holster · Сообщение **Holster** » 03 июн 2016, 10:52

Prodigy1-2 недели не настолько критично для ипотеки, я бы подождал. Если конечно нет на примете очень интересного варианта который может за это время уйти.

ДДУ передали уже в банк на согласование, протянуть особо не получится

Местный2016

Да никак особо не понизятся-на вторичку ставка может примерно сравняется с первичкой и перестанет работать господдержка, в банках не альтруисты сидят, так что 11-12%, не ниже, ИМХО.

Denis_inside

Holster Хм, если есть планы взять, в течении 1-2 недель, ипотеку, лучше отложить их?

Если Вы на льготную ипотеку подаете, с гос.поддержкой которая, то ждать нет смысла. При снижении ключевой ставки, скажем, на 1-2% ипотечный процент вряд ли изменится, уменьшится лишь гос.поддержка.

А вот если ставка не льготная, то можно и подождать чуток...

Holster · Сообщение **Holster** » 03 июн 2016, 12:38

Denis_insideЕсли Вы на льготную ипотеку подаете, с гос.поддержкой которая, то ждать нет смысла. При снижении ключевой ставки, скажем, на 1-2% ипотечный процент вряд ли изменится, уменьшится лишь гос.поддержка.

А вот если ставка не льготная, то можно и подождать чуток...

Спасибо. Буду брать с гос.поддержкой, надо почитать договор, снижается ли ставка при снижении ключевой ставки ЦБ

Prodigy · Сообщение **Prodigy** » 03 июн 2016, 12:45

HolsterСпасибо. Буду брать с гос.поддержкой, надо почитать договор, снижается ли ставка при снижении ключевой ставки ЦБ

Ипотеку можно будет и рефинансировать скорее всего, если оно того будет стоить конечно.