Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение **Shuran** » 17 ноя 2021, 15:13

Банк ДОМ.РФ увеличил скидку к ставке за оформление ипотеки на крупные суммы
Банк ДОМ.РФ улучшил условия ипотеки по ряду программ, увеличив на 0,1 п.п. размер скидки к ставке за оформление кредитов на крупные суммы. Теперь снижение составляет 0,5 п.п., говорится в сообщении пресс-службы банка.

Скидка действует при рефинансировании ипотечных кредитов, а также при покупке жилья в строящемся или готовом доме. Сниженная ставка устанавливается автоматически при сумме кредита от 3 млн руб. в регионах и 6 млн руб. в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

Оформить кредит на покупку жилья в новостройке в Банке ДОМ.РФ можно по ставке от 7%, на приобретение жилья в готовом доме – от 8%, рефинансирование ипотеки доступно по ставке от 9%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144345.html

Сообщение **Shuran** » 18 ноя 2021, 13:56

Набиуллина: увеличение ключевой ставки ЦБ не противоречит доступности ипотеки
Увеличение ключевой ставки Банка России не противоречит доступности ипотеки, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.

«Нет никакого противоречия между доступностью ипотеки и ужесточением денежно-кредитной политики, которое сейчас необходимо для борьбы с инфляцией и которое мы проводим. Наоборот, ужесточение политики сдерживает рост ипотечных ставок, они выросли куда меньше инфляции», - цитирует Набиуллину РИА «Новости».

Она добавила, что хотя ставки по ипотечным кредитам сейчас немного выше, чем были во время действия льготной программы, они все равно выросли намного меньше, чем ключевая ставка. Банк России начиная с весны повышал ее шесть раз - в совокупности на 3,25 процентного пункта, до 7,5% годовых.

«Долгосрочные ставки определяются в первую очередь ожиданиями банков по будущей инфляции, а не значением ключевой ставки сегодня. Банки понимают, что мы будем возвращать инфляцию к цели, и именно на это ориентируются, формируя свою процентную политику по долгосрочным кредитам», - рассказала Набиуллина.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144375.html

зы тоже не вижу смысла брать в ближ полгода нельготную ипотеку, особенно, на вторичку

Сообщение **Shuran** » 18 ноя 2021, 13:59

Банк ДОМ.РФ почти в 2 раза увеличил максимальную сумму ипотечного кредита
Банк ДОМ.РФ почти в два раза увеличил максимальный размер ипотечного кредита для приобретения квартиры в строящемся или готовом доме. Теперь жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей могут оформить в ипотеку жилье стоимостью до 50 млн рублей. Для других регионов максимальная сумма кредита увеличена до 30 млн рублей, сообщается в пресс-релизе банка.

Ранее максимальная сумма ипотеки в рамках этих программ составляла 30 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 15 млн рублей для других регионов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144369.html

lenatik · Сообщение **lenatik** » 19 ноя 2021, 08:02

Shuran писал(а) 18 ноя 2021, 13:56тоже

Здравствуйте. Очень прошу пояснить для не слишком продвинутых потенциальных ипотечников-покупателей вторички (меня

). Вы считаете, ипотечные ставки через полгода пойдут вниз? Или цены на вторичку снизятся? Или видите какие-то другие факторы потенциального улучшения ситуации?

Сообщение **Shuran** » 19 ноя 2021, 14:46

lenatik писал(а) 19 ноя 2021, 08:02Вы считаете, ипотечные ставки через полгода пойдут вниз?

очень вероятно имхо, курите посл 10стр тем прогнозы рынка и экономика
зы сначала курим форум, потом спрашиваем, чтобы на нем остаться и стать продвинутым)

aniken · Сообщение **aniken** » 19 ноя 2021, 18:37

lenatik писал(а) 19 ноя 2021, 08:02Вы считаете, ипотечные ставки через полгода пойдут вниз? Или цены на вторичку снизятся? Или видите какие-то другие факторы потенциального улучшения ситуации?

Рыночныю цены на недвижимость(в Москве сейчас) определяют не ипотечные ставки, аппетиты застойщиков, курс доллара или что-то еще, а исключительно платежеспособный спрос.

Если ставки пойдут вниз и будет сохраняться высокий спрос, то доступность жилья не вырастет, а наоборот снизится за счет повышения цен(см. ситуацию прошлого года).

А ипотеку, если есть подходящий вариант, который готовы потянуть финансово, можно брать в любое время. Снизятся ставки - отлично, ее всегда можно рефинансировать под более выгодные условия. Вырастут - тоже в выигрыше. Единственный негативный сценарий, если цены снизятся в-целом по рынку.

Сообщение **Shuran** » 19 ноя 2021, 18:43

aniken писал(а) 19 ноя 2021, 18:37Рыночныю цены на недвижимость(в Москве сейчас) определяют не ипотечные ставки, аппетиты застойщиков, курс доллара или что-то еще, а исключительно платежеспособный спрос.

научитесь уже копипастить в нужную тему, там и про и спрос инфа, и как он от ставок зависит. эта тема про ипотеку, а не про прогноз цен!

Gorosvet · Сообщение **Gorosvet** » 20 ноя 2021, 10:31

РИА Новости: средний размер ипотечного кредита в России вырос почти до 4 миллионов рублей

Средний размер ипотеки в России в октябре вырос на 4,5 процента в сравнении с предыдущим месяцем и теперь составляет 3,74 миллиона рублей, сообщает РИА Новости со ссылкой на исследование бюро кредитных историй «Эквифакс».

Основными причинами такого роста названы подорожание недвижимости и снижение доли «инвестиционных» квартир. «Рост средней суммы ипотечного кредита в первую очередь связан с ростом стоимости недвижимости и снижением доли квартир, приобретаемых в инвестиционных целях, стоимость которых была ниже средней по рынку, что тянуло среднюю суммы вниз», — поясняет гендиректор компании Олег Лагуткин.

«Эквифакс» сообщает, что влияние этих процессов постепенно снижается, поэтому средняя сумма кредита вряд ли достигнет отметки большей, чем четыре миллиона рублей. Тем не менее, в каких-то регионах этот этап пройден: в городах-миллионниках средняя сумма ипотеки приближается к семи миллионам рублей.

https://lenta-ru.turbopages.org/lenta.r ... 9887859c23

acher · Сообщение **acher** » 22 ноя 2021, 10:35

Росреестр: в Москве зафиксирована самая низкая с начала года доля ДДУ с привлечением кредитов
Управлением Росреестра по Москве с начала года зарегистрировано 56 049 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых и нежилых помещений с привлечением кредитных средств, что на 41,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года (39 602), говорится в сообщении ведомства.

В октябре оформлено 5 672 ДДУ с кредитами – рост таких сделок к сентябрю составил почти 9% (5 216). В сравнении с десятым месяцем 2020 года фиксируется снижение на 20% (7 080).

«Три месяца подряд на первичном рынке мы фиксируем снижение объема кредитных средств – в среднем на 9,6%. В октябре доля ДДУ с привлечением кредитов стала самой низкой с начала года. И это при том, что в целом рынок недвижимости демонстрировал в прошлом месяце достаточно высокую активность, — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144418.html

Камчатка

Ипотека от застройщика: сколько можно сэкономить при покупке новостройки.
Ипотека под 2,9% и даже под 0% — такие программы сегодня активно предлагают застройщики, чтобы привлечь покупателей. Вместе с экспертами выяснили, действительно ли выгодны такие программы.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/619658cd9a7947c69ab0d57a
Кроме прочего, считают экономию от субсидированной ипотеки на примере- квартира стоимостью 10 млн руб. с первоначальным взносом в 20%, которая приобретается в рамках субсидированной ипотеки от застройщика по ставке 2,9% годовых сроком на 30 лет.

AnonymInv · Сообщение **AnonymInv** » 24 ноя 2021, 01:31

Заказная статья, совершенно не учитывается премия к стоимости квартиры за субсидирование. Могли бы на примере пика сравнить или взять схожие проекты с программой и без.

Камчатка писал(а) 23 ноя 2021, 11:27Ипотека от застройщика: сколько можно сэкономить при покупке новостройки.
Ипотека под 2,9% и даже под 0% — такие программы сегодня активно предлагают застройщики, чтобы привлечь покупателей. Вместе с экспертами выяснили, действительно ли выгодны такие программы.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/619658cd9a7947c69ab0d57a
Кроме прочего, считают экономию от субсидированной ипотеки на примере- квартира стоимостью 10 млн руб. с первоначальным взносом в 20%, которая приобретается в рамках субсидированной ипотеки от застройщика по ставке 2,9% годовых сроком на 30 лет.

Сообщение **Shuran** » 25 ноя 2021, 22:39

Центробанк: льготные ипотечные программы привели к росту доли рискованных кредитов
Наращивание выдач ипотечных кредитов за счет государственных программ субсидирования привело к росту доли рискованных кредитов с низким первоначальным взносом. В наибольшей степени это было характерно для первичного рынка жилья, где за III квартал 2020 – II квартал 2021 г. доля ипотечных кредитов, предоставленных по программе льготной ипотеки под 6,5% (7%), составляла от 80 до 90% от всех выдач, говорится в информационно-аналитическом материале Банка России «Обзор финансовой стабильности».

«Так как минимальный размер первоначального взноса по государственным ипотечным программам установлен в размере 15%, это привело к росту доли кредитов по договорам долевого участия (ДДУ) с LTV более 80% в II квартале 2021 г. до 48%, что значительно выше значений до пандемии (24%)», - говорится в документе.

Однако после изменения с 1 июля 2021 г. условий программы доля таких кредитов снизилась до 43% и, вероятно, будет уменьшаться в дальнейшем, считают в ЦБ.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144502.html

Камчатка

29.11.21 ЦБ РФ опубликовал аналитическую записку "Об оценке потенциального спроса на ипотеку".
Основные выводы:
- По уровню проникновения ипотеки Россия опередила страны с
формирующимися рынками.
- Вместе с тем быстрый рост цен на жилье привел к ухудшению показателя
доступности жилья в 2021 г. по сравнению с началом 2020 г., снизив
финансовую доступность ипотеки.
- Хотя потенциал дальнейшего развития ипотечного рынка в России еще
сохраняется…
- … в сценарии устойчивого развития количество выдач ипотечных кредитов на
покупку жилья в новостройках составит 0,5 млн в год…
- …что обеспечит платежеспособный ипотечный спрос на 27 млн кв. м нового
жилья стоимостью 2 трлн руб. ежегодно…
- …однако этот спрос распределен неравномерно по крупным городским
агломерациям и за их пределами…
- …что требует точечной региональной подстройки ипотечных программ и
программ строительства жилья.
- Потенциал развития ипотеки в России увеличится при условии устойчивого
ускорения роста экономики и доходов населения.
Подробности по ссылке https://cbr.ru/Content/Document/File/13 ... 29_dip.pdf

aleksei_sataev

Банк России предлагает не продлевать льготную программу по ипотеке, нужны адресные меры, сообщила журналистам глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина в кулуарах форума "Россия зовет!", организованного "ВТБ капитал".
"Ту льготную ипотеку, которая пришла взамен программе "6,5%", мы предлагаем не продлевать. У нас есть и другие льготные программы, более адресные, они работающие, и направлены на то, чтобы поддержать ипотеку в тех секторах, где это необходимо", - сказал она.
https://tass.ru/nedvizhimost/13065587?u ... cial_share

Сообщение **Shuran** » 30 ноя 2021, 17:15

ЦБ: средний срок ипотеки в России в октябре вырос на 4 месяца
По данным Центробанка, средний срок ипотеки в России в октябре вырос на 4,1 месяца - до рекордных 250,9 месяца, при этом средняя ставка по жилищным кредитам немного снизилась до 7,7%, сообщает РИА «Новости».

Средняя ставка по ипотеке в октябре снижалась второй месяц подряд, уменьшившись по сравнению с сентябрем на 0,03 процентного пункта - до 7,7%.

При этом выдача ипотеки достигла максимального уровня с июня 2021 года. Количество выданных за месяц кредитов выросло на 2,6% - до 161,8 тысячи единиц, а их объем увеличился на 5% - до 500,6 миллиарда рублей.

Портфель ипотечных ссуд банков по итогам октября вырос на 2% - до рекордных 11,4 триллиона рублей.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144579.html