Ипотека: Новости рынка, нюансы

D75 · Сообщение **D75** » 22 дек 2021, 08:07

Shuran писал(а) 21 дек 2021, 19:02 как такое может быть страховкой чтоль добирают

Чисто как версия - Может что то типа таких новомодных механизмов используют в конкретных проектах с проектным финансированием?

Банк «Открытие» разработал и включил в линейку своих продуктов специальный комбинированный кредит: «Новостройка с эскроу». Он предполагает гибридную модель:

* для застройщиков снижается ставка в зависимости от наполнения эскроу счетов (это стандартная часть, обычно применяемая при проектном финансировании);

* для каждого последующего ипотечника ставка падает по мере все большего их количества в каждом конкретном проекте (то есть то же самое, что и для застройщиков, но только для частных лиц – покупателей квартир в конкретной новостройке).

Седьмой

Shuran писал(а) 21 дек 2021, 19:02зы покрутил ползунки на сайте МКБ, на вторичку, по ходу тож самые низкие, не пойму, в чем наипалово) при ПВ 15% 8,45%, от 20% - 7,95%, от 40% - аж 7,75% как такое может быть страховкой чтоль добирают

Сейчас на пороге подписания.
Из нюансов - платеж должен быть размещен за 2 недели до списания по графику. Не сталкивался с таким ранее. Ну пользуют они две недели эти деньги, не критично в целом.
По страховке запросил инфу.

Gorosvet · Сообщение **Gorosvet** » 22 дек 2021, 12:45

Эксперты подсчитали, что в среднем на ипотеку у россиян уйдет треть жизни Только за 2021-й сроки кредитов выросли более чем на два года

В 2022 году срок ипотечного кредита достигнет почти трети средней продолжительности жизни россиян, считают аналитики рейтингового агентства НКР. Это следствие подорожания жилья в условиях более медленного роста доходов граждан.

В 2022 году в России продолжит увеличиваться средний срок ипотечного кредита — он достигнет 23 лет, что соответствует примерно трети средней продолжительности жизни в стране (71,5 года по итогам 2020-го). Такой прогноз дают аналитики НКР в исследовании «Ипотека на пике», поступившем в РБК. С начала года длительность оформляемых ипотечных ссуд уже выросла на более чем на два года, или на 11,2%, следует из данных ЦБ. По подсчетам НКР, в сентябре 2021-го в России не осталось регионов, где средний срок вновь взятой ипотеки составляет меньше 18 лет. Еще год назад таких было 38.

Удлинение срочности кредитов происходило на фоне роста среднего чека в ипотеке: если на начало года средняя сумма кредита на покупку жилья составляла 2,65 млн руб., то на 1 ноября она превысила 3 млн руб., увеличившись на 16,6%. С начала 2019 года средний чек подскочил на 41,7%, а срок увеличился всего на 20%, отмечают аналитики НКР. Они прогнозируют, что срочность ссуд будет «догонять» рост средней суммы.

https://www.rbc.ru/finances/22/12/2021/ ... m=column_1

Леска · Сообщение **Леска** » 22 дек 2021, 12:56

Седьмой писал(а) 22 дек 2021, 10:36 Сейчас на пороге подписания.
Из нюансов - платеж должен быть размещен за 2 недели до списания по графику. Не сталкивался с таким ранее. Ну пользуют они две недели эти деньги, не критично в целом.
По страховке запросил инфу.

я рассматривала для себя вариант МКБ. По расчетам ставка реальная с учетом бесплатного депонирования денег на 15 дней +0,5% годовых

VmV · Сообщение **VmV** » 22 дек 2021, 22:47

Леска писал(а) 22 дек 2021, 12:56 я рассматривала для себя вариант МКБ. По расчетам ставка реальная с учетом бесплатного депонирования денег на 15 дней +0,5% годовых

Вы представляете, что такое 0.5% годовых? Там и близко такого нет, сотые доли процента в лучшем случае.
С МКБ по ипотеке пересекался. По страховке все норм. В перечне есть СК, которая хорошие тарифы даёт.
С платежом за 2 недели - какая-то их фишка, больше такого ни у кого не встречал. Не сказал бы, что на что-то существенно влияет: много у кого из банков есть опция выбора даты платежа (интервала дат), в их случае надо выбирать дату с учётом этих двух недель.

Сообщение **Shuran** » 24 дек 2021, 19:15

Банк ДОМ.РФ снизил ставку по «Семейной ипотеке» до рекордного уровня
Банк ДОМ.РФ продолжает снижать ставки по одной из самых востребованных льготных программ – «Семейной ипотеке». На этот раз снижение составило 0,1 п.п. - оформить кредит на покупку квартиры можно по ставке от 3,9%, а на строительство загородного дома — от 4,4%, сообщается в пресс-релизе банка.

Наиболее выгодными условиями могут воспользоваться зарплатные клиенты банка, сотрудники медицинской или научной сферы, а также заемщики, подтверждающие доход выпиской из Пенсионного фонда России, которую банк заказывает самостоятельно с согласия клиента. Кроме того, до конца года у заемщиков есть возможность получить дополнительную скидку к ставке в размере 0,5 п.п. при покупке квартиры в домах, строящихся на средства проектного финансирования банка.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144993.html

зы плодитесь (с) ЛСР

Сообщение **Shuran** » 27 дек 2021, 15:08

Банк ДОМ.РФ улучшил условия льготной ипотеки на новостройки
Банк ДОМ.РФ улучшил условия программы «Льготная ипотека» на новостройки, снизив ставку на 0,2 п.п. Оформить кредит на покупку квартиры в строящемся доме теперь можно по ставке от 5,2%, а на строительство индивидуального жилого дома — от 5,7%, сообщает пресс-служба банка.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145011.html

REBE.L · Сообщение **REBE.L** » 09 янв 2022, 20:38

Вам отказано: кому будет трудно получить ипотеку в 2022 году

«В 2022 году дополнительные сложности могут возникнуть у заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки, поскольку банки обращают на это все больше внимания. Как и ранее, сложнее будет получить кредит тем, у кого в прошлом были просрочки по другим кредитам», — рассказала младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.
...
Для расчета оптимального уровня заработной платы необходимо учитывать два основных параметра — стоимость квартиры, на которую клиент берет ипотечный кредит, и сумму первоначального взноса в банке, говорит директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков. Поэтому чем больше сумма кредита, тем выше должен быть доход. «Если посмотреть статистику, то сейчас средняя сумма кредита в Московском регионе составляет около 8 млн руб. При кредите на 20 лет и сумме платежа примерно 81 тыс. руб. доход должен составлять около 150 тыс. руб.», — привел расчеты эксперт.
...
Наиболее высокий процент одобрения — у заемщиков в возрасте от 26 до 35 лет, говорит Анна Соломенцева из «Азбуки жилья». «В 2022 году возможно понижение нижней возрастной планки до 22 лет. Заемщики же в возрастной категории от 50 лет и старше могут оказаться в зоне риска в связи с плановыми повышениями ставок», — считает эксперт.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61cac3969a79477b1a8185fd

Философ

ВТБ повысил ставки по ипотеке.

ВТБ с 11 января повысит ставку по ипотеке на 1 процентный пункт, до 10,3% для строящегося и готового жилья, такое решение принято в связи с повышением в конце декабря Центробанком ключевой ставки. Об этом сказано в сообщении ВТБ, поступившем в РБК.

«Для заемщиков, получивших одобрение по кредиту до 11 января, условия пересмотрены не будут, утвержденная ставка будет актуальна в течение срока действия решения», — заверили в ВТБ.

Вместе с тем правила предоставления ипотеки по государственным программам не меняются — минимальная ставка «семейной ипотеки» останется на уровне 4,7% (и 4,3% для жителей Дальневосточного федерального округа). Ипотеку с господдержкой оставят на уровне от 5,75%, а Дальневосточная ипотека будет рассчитываться по 0,1%. Однако рефинансирование ипотеки от других банков также ждет повышение — 10,6%.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/10/01/2022/ ... rom_main_3

7days_anOffside

Россияне взяли в декабре рекордную сумму ипотечных кредитов

https://www.vedomosti.ru/economics/arti ... i-snizilas

REBE.L · Сообщение **REBE.L** » 12 янв 2022, 15:12

ВТБ ждет охлаждения рынка ипотеки в 2022 году
По оценкам ВТБ, в 2021 году выдачи ипотеки на российском рынке составили рекордные 5,69 трлн руб., что более чем на четверть превышает результат 2020 года. Заместитель руководителя департамента розничного бизнеса банка Евгений Дячкин заявил, что в 2022 году под влиянием макроэкономики рынок ждет заметное охлаждение.

«По нашим оценкам, рынок ипотечного кредитования в ближайшее время ждет охлаждение. Ужесточение денежно-кредитной политики Банком России отражается на стоимости ипотеки, ставки по которой перешагнули двузначный уровень. В этом году спрос на ипотеку сохранится на фоне развития строительного сектора и совместных предложений банков и застройщиков»,— сказал он. Однако специалист надеется, что правительство предложит россиянам выгодные условия по ипотеке, тогда серьезного «проседания» рынка не будет.
https://www.kommersant.ru/doc/5157892

Сообщение **Shuran** » 12 янв 2022, 16:10

7days_anOffside писал(а) 12 янв 2022, 12:21Россияне взяли в декабре рекордную сумму ипотечных кредитов

Выданная сумма на 3% больше ноября и на 27% – декабря 2020 г., свидетельствуют данные Frank RG

фантастические цифры, не понимаю, откуда такой рост в декабре к прошлому году, ставки выше, льготка урезана, даже если пипл хавает субсидируемую ипотеку от застроев + семейную, то выдача на вторичку, где нет никаких льгот, все равно больше в разы - 63% против 24 у первички https://frankrg.com/54291

REBE.L · Сообщение **REBE.L** » 13 янв 2022, 11:44

Сбер запустил ипотеку на покупку недвижимости, реализуемой с торгов

Сбер предложил розничным клиентам ипотеку на покупку залоговой недвижимости, реализуемой в рамках процедуры банкротства должника. Продукт распространяется на объекты, которые находятся в собственности заемщика, в залоге у банка и продаются на торгах. На сегодняшний день ипотека доступна для жилой недвижимости (квартиры, дома с земельными участками) и нежилой недвижимости (апартаменты). Первоначальный взнос на покупку залоговой недвижимости должен составлять не менее 20% от стоимости объекта, сделка совершается с помощью аккредитива, сообщается в пресс-релизе банка.

Для оформления ипотеки потенциальному покупателю необходимо выбрать объект на одной из онлайн-площадок: «ДомКлик», «Портал DA», Avito, зарегистрироваться в торгах и выиграть их. Далее происходит стандартная процедура – подписание кредитного договора, договора купли-продажи, открытие аккредитива и регистрация права собственности в Росреестре. При этом, на «Портале DA» клиенты могут воспользоваться услугами авторизованного агента, который возьмет на себя весь процесс покупки от подачи заявки до участия в торгах.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145160.html

GoldenKnight

Shuran писал(а) 12 янв 2022, 16:10 фантастические цифры, не понимаю, откуда такой рост в декабре к прошлому году, ставки выше, льготка урезана, даже если пипл хавает субсидируемую ипотеку от застроев + семейную, то выдача на вторичку, где нет никаких льгот, все равно больше в разы - 63% против 24 у первички https://frankrg.com/54291

У народа паника, пытаются взять ипотеку под 9,5, "а то через полгода будет 11". Психология, короче.
Тем более, ставки по вкладам, хоть и выросли, но не пробили уровни 2017 года, а ещё ведь НДФЛ теперь берётся

prozac1 · Сообщение **prozac1** » 13 янв 2022, 20:16

GoldenKnight писал(а) 13 янв 2022, 11:53 У народа паника, пытаются взять ипотеку под 9,5, "а то через полгода будет 11". Психология, короче.
Тем более, ставки по вкладам, хоть и выросли, но не пробили уровни 2017 года, а ещё ведь НДФЛ теперь берётся

Многие, взявшие ипотеку в декабре, взяли ее по одобрениям, полученным ещё осенью, .