Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение **Shuran** » 10 ноя 2021, 23:04

Роза Робот писал(а) 10 ноя 2021, 22:59Вот ещё у товарищей мелким текстом после ставок.

так там не указано, что это уступка от физика, от юрика - нет вопросов

Роза Робот

Shuran писал(а) 10 ноя 2021, 23:04 так там не указано, что это уступка от физика, от юрика - нет вопросов

Написано у них размыто,согласна,но не написали,что на уступку от юрлица(сбер именно так и писал раньше). Думаю надо вообще уточнять у них на гл,или по факту подачи заявки, сотрудники тоже не все могут быть подкованы в этом вопросе..

Лена · Сообщение **Лена** » 10 ноя 2021, 23:44

Nikolay-msk писал(а) 10 ноя 2021, 21:09Любую разновидность льготной ипотеки не получить если переуступка от физ.лица

https://www.sberbank.ru/ru/person/credi ... ly?tab=usl
Программа государственной поддержки по ипотеке для семей с одним и более детьми, либо с детьми с ограниченными возможностями
«Приобретение строящегося жилья»:
Жилое помещение: квартира
На инвестирование строительства жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
- по договору участия в долевом строительстве, заключенному с застройщиком (юридическим лицом, за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании).
- по договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному с инвестором (юридическим или физическим лицом, за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании).

Философ

Сам лично месяц назад в Райффайзенбанке перевел обычную ипотеку (объект куплен у физ. лица по переуступке) в семейную с 8% на 5,49%. Причем 1-й раз обратился этим летом после нововведений. Мне оператор после долгих выяснений сказал, что семейная ипотека только от юриков. Ну думаю нет так нет... Потом надо было проконсультироваться с менеджером, которая оформляла ипотеку и она совершенно случайно с формулировкой "ну Вы же любите торговаться" обмолвилась, что можно снизить ставку по текущей/оформить новую. Тогда снова обратился к оператору в Банк. Мне снова отказали, тогда вмешалась менеджер "что-то им объяснила" и процесс пошел.

Лена · Сообщение **Лена** » 11 ноя 2021, 00:17

"А что про переуступку от физических лиц? ....по Семейной ипотеке теоретически можно купить жилье только у юридического лица? Так гласит закон.

Есть нюанс: некоторые банки разрешают сделки по договору переуступки с физическим лицом, если изначально в договоре долевого участия был застройщик.

6 банков допускают уступку от физ лиц, если изначально ДДУ был заключен с застройщиком:
Сбербанк,
Банк Дом РФ,
ВТБ,
Металлинвестбанк,
Райффайзенбанк,
Уралсиб"
https://ipotekahouse.ru/semejnaya-ipote ... -fiz-lica/

Роза Робот

Философ писал(а) 10 ноя 2021, 23:55Сам лично месяц назад в Райффайзенбанке перевел обычную ипотеку (объект куплен у физ. лица по переуступке) в семейную с 8% на 5,49%. Причем 1-й раз обратился этим летом после нововведений. Мне оператор после долгих выяснений сказал, что семейная ипотека только от юриков. Ну думаю нет так нет... Потом надо было проконсультироваться с менеджером, которая оформляла ипотеку и она совершенно случайно с формулировкой "ну Вы же любите торговаться" обмолвилась, что можно снизить ставку по текущей/оформить новую. Тогда снова обратился к оператору в Банк. Мне снова отказали, тогда вмешалась менеджер "что-то им объяснила" и процесс пошел.

Тоже имела дело с Райфайзен, мне понравилось, сотрудники показались дружелюбными, как принято говорить "клиентоориентированными",
может просто повезло конечно. Ну то есть не было отношения из серии "вы один из тысяч, будете нашим клиентом или нет, нам все равно". У взявших там ипотеку знакомых, кстати тоже на уступку, такое же мнение сложилось.

Сообщение **Shuran** » 11 ноя 2021, 12:56

Shuran писал(а) 29 окт 2021, 15:08Банк ДОМ.РФ снизил ставку по «Семейной ипотеке» до 4,1%

Банк ДОМ.РФ снизил ставки по «Семейной ипотеке»
Банк ДОМ.РФ улучшил условия кредитования в рамках одной из самых популярных среди клиентов льготных программ. Базовая ставка по «Семейной ипотеке» снижена на 0,1 п.п., теперь оформить кредит можно по ставке от 4%, а на строительство загородного дома - от 4,5%, сообщается в пресс-релизе банка.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144257.html

VmV · Сообщение **VmV** » 11 ноя 2021, 23:31

Лена писал(а) 11 ноя 2021, 00:17 6 банков допускают уступку от физ лиц, если изначально ДДУ был заключен с застройщиком:
Сбербанк,
Банк Дом РФ,
ВТБ,
Металлинвестбанк,
Райффайзенбанк,
Уралсиб"
https://ipotekahouse.ru/semejnaya-ipote ... -fiz-lica/

Спасибо, информация полезная.
А с банк ДОМ.РФ был опыт работы в данном контексте? Я с ними по обычной ипотеке пересекался, по ней то тупят по-страшному, но ставки интересные

Сообщение **Shuran** » 12 ноя 2021, 13:15

ВТБ на треть увеличил выдачу ипотеки в Москве и Подмосковье
По итогам десяти месяцев 2021 года заемщики ВТБ в Москве и Подмосковье оформили почти 53 тысячи жилищных кредитов на 334 млрд рублей. Это на треть превышает результат за аналогичный период прошлого года. В октябре объем продаж составил 43 млрд рублей – на 20% выше, чем в октябре 2020 года, сообщается в пресс-релизе банка.

В октябре выдачи льготной ипотеки скорректировались: доля программы в общем объеме продаж составила 8%, снизившись с сентября еще на 3 пп. В то же время растут выдачи по «семейной ипотеке». Доля программы по итогам десяти месяцев достигла 19%, увеличившись с июля на 4 пп.

Эксперт ипотечного рынка отметил, что основным трендом на рынке столичной ипотеки в октябре стало перераспределение внимания заемщиков с новостроек на готовое жилье, а также на рефинансирование кредитов в рамках «семейной ипотеки». По итогам десяти месяцев доля кредитов на квартиры в новостройках в ВТБ скорректировалась на 4 п.п. в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, составив 52%. Средний размер кредита за год вырос на треть – до 7,2 млн рублей.

Наряду со смещением интереса клиентов в сторону готового жилья, наблюдается рост спроса на рефинансирование в рамках «семейной ипотеки»: по итогам октября его доля достигла 21%, увеличившись с июля на 13 пп. По прогнозам ВТБ, такая тенденция продолжится до конца года, так как ставка по «семейной ипотеке» сегодня одна из самых минимальных на столичном рынке.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144287.html

acher · Сообщение **acher** » 15 ноя 2021, 10:34

Сбер снижает ставки по семейной ипотеке на 0,3 п.п.
Зарплатные клиенты СберБанка получат скидку 0,3 п.п. на ставку по льготной ипотеке для семей с детьми при первоначальном взносе от 20% стоимости жилья. Ставка для зарплатных клиентов банка при регистрации сделки в электронном виде составит 4,7% годовых. По программе субсидирования от застройщика — от 0,1% годовых, сообщает пресс-служба Сбера.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144295.html

Gorosvet · Сообщение **Gorosvet** » 15 ноя 2021, 10:46

Сбербанк повысил ставки по ипотеке

Сбербанк повысил ставки по ипотеке на строящееся жилье на 0,4 п.п. — до 8,8% годовых, следует из информации на сайте кредитной организации. Аналогичным образом увеличилась ставка рефинансирования, теперь она составляет минимум 8,6%.

Ставку на готовую недвижимость банк увеличил еще сильнее — на 0,6 п.п. Таким образом, на данный момент она достигла 8,7%.

https://vedomosti-ru.turbopages.org/ved ... cb022d41f1

Камчатка

Сбербанк запускает ипотеку на залоговые квартиры.
Теперь заёмщики СберБанка могут приобрести квартиру или апартаменты на первичном рынке жилья, находящиеся в залоге у СберБанка.
Процедура очень проста:
продавец и покупатель заключают договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве;
банк готовит письмо с согласием на отчуждение объекта и последующую ипотеку;
долг по ипотеке продавца погашается после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра.
Процентные ставки от 7,9% годовых.
Условия кредитования распространяются и на программу государственной поддержки для семей с детьми, ставки по которой составляет от 5% годовых.
https://press.sber.ru/publications/sber ... e-kvartiry

Камчатка

ВТБ вслед за Сбербанком повысит ставки по ипотеке на фоне роста ключевой ставки ЦБ РФ.
ВТБ повысит ставки по ипотеке с 22 ноября, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе кредитной организации.
"С учетом резкого изменения ключевой ставки, анонсированных планов ЦБ по ее росту в декабре, а также повышения ипотечных ставок другими игроками ВТБ принял решение с 22 ноября также пересмотреть ставки по ипотеке", - сообщил представитель ВТБ.
Так, ставка для клиентов банка по ипотеке на готовое и строящееся жилье будет повышена на 0,7 процентного пункта (п.п.) - до 9%. Рефинансирование ипотеки других банков будет доступно под 9,1% годовых.
Ставки по госпрограммам в ВТБ останутся без изменений: по "семейной" ипотеке - от 4,7% (по этой программе в Дальневосточном федеральном округе - от 4,3%), по господдержке-2020 - от 5,75%, по Дальневосточной ипотеке - 0,1%.
"Для клиентов, получивших одобрение по ипотеке до 21 ноября включительно, условия пересмотрены не будут, одобренная банком ставка будет действовать в течение четырех месяцев", - отмечает ВТБ.
https://www.interfax.ru/business/803119

Сообщение **Shuran** » 16 ноя 2021, 17:49

Сбербанк снижает ставку по ипотеке на готовое жилье при подтверждении дохода выпиской из ПФР

Ипотеку в Домклик от СберБанка стало оформить еще проще и выгоднее не только зарплатным клиентам банка. При подтверждении дохода или его части выпиской из Пенсионного фонда России ставка ниже на 0.2 п.п. Дисконт действует на приобретение готового жилья, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Дисконт можно получить при сумме кредита не более 15 млн руб. При регистрации или входе в личный кабинет на сайте Домклик через подтверждённую запись на Госуслугах, клиенту не нужно будет что-то дополнительно делать, банк сам запросит и получит выписку из ПФР. Кроме того, большая часть данных в анкете заемщика будет заполнена автоматически.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144325.html

Сообщение **Shuran** » 17 ноя 2021, 15:12

Сбер увеличил максимальный размер ипотеки по двум документам
Сбер увеличил максимальную сумму кредита при приобретении квартир, в том числе в таунхаусах, в рамках программы «Жилищный кредит по двум документам», говорится в сообщении пресс-службы банка.

Теперь для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области она составляет 60 млн руб., для остальных регионов страны — 15 млн руб. При покупке других объектов недвижимости максимальная сумма не изменилась — 30 и 8 млн руб. соответственно.

Напомним, что ранее Сбер на 0,3 процентных пункта снизил ставки по ипотеке на новостройки для клиентов, оформляющих кредит по двум документам. Сейчас процентные ставки для клиентов без подтверждения дохода и занятости составляют от 9,3% при регистрации сделки в электронном виде и от 2,1% — по программе субсидирования с застройщиком. Первоначальный взнос — от 20%. Срок кредита — до 30 лет.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144346.html