Инвестирование в новостройки РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга

Я видимо не умею смотреть помесячно. Если не сложно, скриншорт сбросьте со статистикой, как это выглядит. Нашла общую распроданность в 42 %. Отсмотрела вручную все корпуса, которые сейчас в продаже есть (это больше половины от всего построенного количества). Общий вывод- в большинстве корпусов 1 однушка на стояк, 2 2к и 2 3к. Однух нет, первые этажи жилые и все распроданы (видимо, значимый дисконт), хаты 60 м+ стоят. Трехи не выкуплены даже там, где уже живут. Застрой явно ошибся с квартирографией. Цена однухи от 7 млн заявляется во многих выложенных в инете обзорах от прошлого года, похоже на правду. Сейчас даже скидку дают небольшую. Цена для местных запредельная (з/пл около 40т /мес называется в местных соцсетях. )Двуха в отремонтированном доме в местном спальнике- 4 млн. По идее, в моменте должно быть избыточное предложение от нелояльных местных, прошедших фильтр в Шереметьево и стремяшихся обратно в Европу как можно скорее. Сравнивать предложения тяжело- сейчас между соседними улицами может быть пропасть в плане комфорта проживания и между новостроем и вторичкой- пропасть по юр. Рискам
Покупка в ипотеку удаленно через домклик (как и в Москве). Можно ехать на место, можно не ехать. Я не планировала. Меня смутили документы от продавца и поведение манагера. Звоню по телефону с сайта Домклик, трубку не берут. Быстро возвращают звонок, девушка представляется представителем застройщика, приглашает в офис на объекте, водит по сайту объекта. Все, вроде, как обычно при работе с отделом продаж застроев. Цен на сайте нет. Когда доходит до оформления документов на покупку, присылают договор на услуги на 25т от левой конторы, где предлагается заплатить за то, что они эту квартиру никому больше не предложат. В ответ на мое недоумение мне прислали скан агентского договора конторы с застройщиком (НЕ эксклюзивного) на продажу квартир в комплексе и объявили, что ДДУ составлять не будут пока я 25т не оплачу. Мой энтузиазм к покупке сразу сдулся. Хотя, справедливости ради, и в Москве доп комиссию часто берут при оформлении. Еще и ДДУ представитель агенства будет подписывать по доверенности от застроя. Можно, конечно, положиться на юристов домклика (если пропустят сделку, значит так можно было), но риски все равно на мне останутся если что-то пойдет не так. И не понятно, как этих ребят из агенства обойти.

MYA писал(а) 17 июн 2025, 06:57Я видимо не умею смотреть помесячно. Если не сложно, скриншорт сбросьте со статистикой, как это выглядит. Нашла общую распроданность в 42 %. Отсмотрела вручную все корпуса, которые сейчас в продаже есть (это больше половины от всего построенного количества). Общий вывод- в большинстве корпусов 1 однушка на стояк, 2 2к и 2 3к. Однух нет, первые этажи жилые и все распроданы (видимо, значимый дисконт), хаты 60 м+ стоят. Трехи не выкуплены даже там, где уже живут. Застрой явно ошибся с квартирографией. Цена однухи от 7 млн заявляется во многих выложенных в инете обзорах от прошлого года, похоже на правду. Сейчас даже скидку дают небольшую. Цена для местных запредельная (з/пл около 40т /мес называется в местных соцсетях. )Двуха в отремонтированном доме в местном спальнике- 4 млн. По идее, в моменте должно быть избыточное предложение от нелояльных местных, прошедших фильтр в Шереметьево и стремяшихся обратно в Европу как можно скорее. Сравнивать предложения тяжело- сейчас между соседними улицами может быть пропасть в плане комфорта проживания и между новостроем и вторичкой- пропасть по юр. Рискам
Покупка в ипотеку удаленно через домклик (как и в Москве). Можно ехать на место, можно не ехать. Я не планировала. Меня смутили документы от продавца и поведение манагера. Звоню по телефону с сайта Домклик, трубку не берут. Быстро возвращают звонок, девушка представляется представителем застройщика, приглашает в офис на объекте, водит по сайту объекта. Все, вроде, как обычно при работе с отделом продаж застроев. Цен на сайте нет. Когда доходит до оформления документов на покупку, присылают договор на услуги на 25т от левой конторы, где предлагается заплатить за то, что они эту квартиру никому больше не предложат. В ответ на мое недоумение мне прислали скан агентского договора конторы с застройщиком (НЕ эксклюзивного) на продажу квартир в комплексе и объявили, что ДДУ составлять не будут пока я 25т не оплачу. Мой энтузиазм к покупке сразу сдулся. Хотя, справедливости ради, и в Москве доп комиссию часто берут при оформлении. Еще и ДДУ представитель агенства будет подписывать по доверенности от застроя. Можно, конечно, положиться на юристов домклика (если пропустят сделку, значит так можно было), но риски все равно на мне останутся если что-то пойдет не так. И не понятно, как этих ребят из агенства обойти.

MYA писал(а) 17 июн 2025, 06:57Покупка в ипотеку удаленно через домклик

А вы лично там хоть когда нибудь были? Я это спрашиваю в плане того, какие цели приследуете. Это все таки не Сочи, а что то по типу Таганрога с так называемым морем Азовским, курортом никогда не станет эта степь. Производства теперь не будет, а если военные вскоре разъедутся? Правда активно туда мигрантов из южных республик завозят, от них если только тяга на квартиры

MYA, ну как с регой 17г можно не юзать нашдомрф? ссылку я дал, изучайте где там пд и что это, + на застроя жмите чтоб его стройки видеть, а с гл стр вбиваете название жк и видите корпуса, а в них уже пд ежемесячные, в которых кол-во зареганных дду. Цены на 2ки так и не увидел, тут цимес брать надолго, поэтому глупо брать самое перегретое 2%ипотекой, если до 2ки надо лям докинуть имхо. Какой ещё в опу домклик, на сайте застроя тел есть, звоните и узнавайте напрямую, а не у вриэлторов. Вторичка выглядит вкуснее, но копаться в ней дело вкуса и есть ли там свежая, до 10 лет, хз. Ну и с'ездить бы, чтоб оценить обстановку на месте. если 3ки зависли в готовых, пачом они? больше цифр, меньше букв, плз

Отправлено спустя 5 минут 28 секунд:
Pedropascal, центр Мариуполя не про курорт, конечно, это просто большой промышл город с портом. А Азовское море прекрасно в Бердянске, например, чёрное и рядом не лежало, белый песок, чистейшая вода, нет толп, ротавируса, все просто и дешево - на косе, в детстве каждое лето ездили, но там вроде пока ничо не строится, тока вторичка, можно и домики смареть. фото пляжа на косе, на 10 км она в море уходит

Shuran писал(а) 17 июн 2025, 12:15 Отправлено спустя 5 минут 28 секунд:
Pedropascal, центр Мариуполя не про курорт, конечно, это просто большой промышл город с портом.

я так понимаю, что покупатели делятся на 2 лагеря: первые думают, что через 4 года там будет Сириус по инфраструктуре с ресторанами, парками, развлекательными центрами с аэропортом, РЖД-экспрессом из Москвы и пр.
вторые там работают не за 40 тыс., а врачами, строителями и доход имеют выше, чем в других городах и им всё-равно на цену: главное, чтобы жилье было новое и невосстановленное..

Dezy писал(а) 17 июн 2025, 12:52я так понимаю, что покупатели делятся на 2 лагеря: первые думают, что через 4 года там будет Сириус по инфраструктуре с ресторанами, парками, развлекательными центрами с аэропортом, РЖД-экспрессом из Москвы и пр.

этот поток с чего ваще? можно загуглить каким был мариуполь раньше, расчет на то, что через 7-10 лет жизнь вернется на круги своя, если не больше, сотни ярдов туда вливают и еще вольют, это не курорт как сочи-сириус, это "таганрог/новороссийск", типа, куда бабло вдруг пришло

Двушку маленькую за 8 млн предлагали. В нее надо 2млн вложить своих, мне не подходит.

Отправлено спустя 11 минут 13 секунд:

Pedropascal писал(а) 17 июн 2025, 07:51
А вы лично там хоть когда нибудь были? Я это спрашиваю в плане того, какие цели приследуете. Это все таки не Сочи, а что то по типу Таганрога с так называемым морем Азовским, курортом никогда не станет эта степь. Производства теперь не будет, а если военные вскоре разъедутся? Правда активно туда мигрантов из южных республик завозят, от них если только тяга на квартиры

Там уже сейчас пляжи отремонтированные полны. После длинных выходных очередь на АПП в сторону Ростова больше 100 машин стояла. Купальный сезон там раньше чем в Ялте начинается. Сейчас это место работает как магнит для населения с окрестных территорий - оазис посреди пустыни

Отправлено спустя 14 минут 55 секунд:
В плане аренды мой интерес был иметь лояльного арендатора и при этом покрывать ипотечные платежи за счет арендной платы с запасом, пока инфля будет съедать тело долга, а город выходить из состояния послевоенного. Источника инфы по аренде типа Циана для Москвы я не нашла, только отрывочные сведения в местных т- каналах. Предложений очень мало в долгосрочную аренду в новостройках. Местные писали о 35-40 за однушку

Продажи новостроек в Сочи упали на 40%: почему курорт теряет популярность
Спад спроса привел к замедлению роста цен предложения в строящихся проектах и их снижению в реальных сделках, в том числе за счет скидок от застройщиков


Рынок новостроек Большого Сочи сейчас переживает непростой период — на отсутствие доступной ипотеки наложилась проблема транспортной доступности на курорте, а также возросшая конкуренция со стороны вторичного жилья. Все это приводит к снижению покупательской активности на рынке строящегося жилья.

Спад продаж
Спрос на новостройки в Сочи по итогам первого квартала в годовом выражении сократился почти на 20–40%, свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью». По данным сервиса Dataflat, в первом квартале 2026 года в Сочи было продано 238 квартир и апартаментов. «Это на 37% ниже прошлогоднего уровня и на 73% ниже, чем в первом квартале 2024 года», — пояснил руководитель сервиса Dataflat Александр Пыпин.


Спад спроса в свою очередь привел к замедлению роста цен предложения и их снижению в реальных сделках, в том числе за счет скидок от застройщиков. По данным Dataflat, средняя цена реализованного квадратного метра по итогам первого квартала снизилась за год на 6,5%, до 469 тыс. руб. (включает все сегменты), в сегменте элитного жилья — на 21%, до 951 тыс. руб.

По данным аналитиков Nedvex, средняя цена предложения в новостройках Сочи в марте составила 797,2 тыс. руб. за 1 кв. м (с учетом всех сегментов), что на 4,8% выше уровня марта 2025 года, но лишь на 0,8% превышает показатель февраля 2026 года. «Такая динамика указывает на заметное замедление роста цен», — пояснил представитель компании.

Эксперты из «Этажей» оценивают среднюю стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента в 270–350 тыс. руб., а средний чек — в 11–16 млн руб. «За год они выросли в среднем на 6–12%, в основном за счет готовых объектов в локациях с хорошо развитой инфраструктурой и возможностью взять ипотеку, остальные предложения по цене остались на прежнем уровне», — пояснил Павел Быков. «Из-за серьезной конкуренции со вторичным рынком, где квартиры реализуются с хорошим дисконтом, в том числе и в новых домах, рост цен на первичном рынке находится на паузе», — отметил эксперт.

Чтобы стимулировать продажи, часть застройщиков дают скидки. По оценкам «Этажей», их размер может доходить до 10–20%.

Подробнее на РБК:
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Добрый день

И опять Сочи! постоянно изучаю Сочи для личных потребностей, как известно много правовых моментов в новостройках в этом регионе

Сморим ЖК Лестория от СЗ Неометрия, компания известная в южных краях, продажи ведет максимально в белую и все равно находятся юридические вопросы на которые прошу помощи форуму

Вкратце: где в настоящее время идет строительство ЖК Флора, ЖК Летний и тот самый ЖК Лестория была сельхоз земля, лет ~20лет назад колхоз размежевали и перевели назначение земли из сельхоз в многоквартирную застройку и распродали застройщикам лет ~5 назад для строительства ЖК Лестория, Летний, Флора
Сейчас ГенПрокуратура выиграла все суды о незаконном переводе земли 20 лет назад (нельзя было переводить эти земли т к они являются стратегическими для выращивание овощей и фруктов для данного региона) И взыскивают с бывшего собственника колхоза 6ярдов₽ и нынешних застройщиков привлеки к суду как третьи лица

На дом РФ запретов не вижу ЖК Лестория(возможно не все доступно), стройка идет, что думает форум?, спасибо

Ссылка номер дела: 2-1684/2024 2-326