Инвестирование в новостройки РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга

Курортная недвижимость Сочи - дороже не только Москвы, но и Нью-Йорка
Сочинский «эксклюзив» стал дороже московского
Сочи иногда называют южной столицей России, хотя административный центр края - Краснодар. Но логика этой ошибки понятна – Сочи самый дорогой причерноморский город, и цены местной элитной недвижимости здесь давно переплюнули московские. В ряду российских курортных городов Сочи стоит особняком, он вне конкуренции, и этот статус он будет сохранять еще долго.

Исторически Сочи всегда был популярным и недешевым российским курортом, но наших богачей больше манили забугорные лазурные берега. Теперь заграница для многих обеспеченных клиентов закрыта, и они по практическим соображениям переориентировались на Сочи. Потому как недвижимость всегда должна быть доступной для владельцев, ликвидной и удобной в управлении и находиться в понятном правовом поле, поясняет Елена Кабешева, коммерческий директор девелоперской компании Five.
Как курорт Сочи действительно уникален, здесь можно отдыхать практически круглый год, то на море, то в горах. И с точки зрения разнообразной инфраструктуры он лидер благодаря Олимпиаде-2014. Но и цены здесь сумасшедшие.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/42031.html

Почему спрос на новое жилье в регионе сократился
Опасения покупателей, сложная логистика и осторожная политика застройщиков привели к снижению спроса на жилье в Крыму. За год число сделок с новостройками здесь сократилось на 38%, тогда как в соседнем Краснодарском крае спрос растет на 20–40%. Крымские застройщики уже видят позитивный тренд, но риэлторы сомневаются в восстановлении спроса до завершения боевых действий в близлежащих регионах.

С июля 2022 года по конец июня 2023 года на первичном рынке Крыма и Севастополя было заключено 2,05 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на квартиры, что на 38% ниже показателя за предшествующие 12 месяцев, подсчитали в «Циан.Аналитике». Снижение спроса на первичном рынке региона отмечается на фоне активных продаж в соседнем субъекте. По данным «Циан.Аналитики», в Краснодарском крае число заключенных ДДУ за год выросло на 40%, до 32 тыс., без учета Краснодара — на 20%, до 6,5 тыс. В среднем в городах-миллионниках спрос на ДДУ за этот период вырос на 7% год к году.

В DataFlat.ru по итогам первого полугодия отмечают аналогичную, хоть и менее выраженную динамику. По подсчетам компании, в Крыму по итогам января—июня 2023 года было заключено 1,2 тыс. ДДУ, что на 7% меньше, чем годом ранее. В Краснодарском крае показатель год к году вырос на 58%, до 18 тыс. ДДУ.
https://www.kommersant.ru/doc/6171495?from=main

Добрый день. Вопрос мудрым и опытным активистам форума. В последние годы от управляющих страной много слышно про Великий Новгород. Понятно, что моря нет, потому это ни разу не Сочи. Тем не менее город включают в большое количество нацпроектов, расширяют там особую экономическую зону. А после запуска ВСМ от Москвы будет что-то в районе часа. Имеет ли смысл ожидать там через лет пять рост цен на недвижимость?

Насчет В.Новгорода не знаю. Но вот некая коровина.инвест вещает о супер прибыльных инвестициях в Адыгею. Плато Лагонаки

Bloshik писал(а) 01 мар 2024, 14:58 Добрый день. Вопрос мудрым и опытным активистам форума. В последние годы от управляющих страной много слышно про Великий Новгород. Понятно, что моря нет, потому это ни разу не Сочи. Тем не менее город включают в большое количество нацпроектов, расширяют там особую экономическую зону. А после запуска ВСМ от Москвы будет что-то в районе часа. Имеет ли смысл ожидать там через лет пять рост цен на недвижимость?
[

1. ВСМ будет почти 2 часа оттуда. А от Твери уже час от Москвы. Цены как в Новгороде.

В остальном, надо смотреть конкретные объекты.

Bloshik писал(а) 01 мар 2024, 14:58Добрый день. Вопрос мудрым и опытным активистам форума. В последние годы от управляющих страной много слышно про Великий Новгород

Развитие туризма и гос программы маловато для роста цен на недвижку. В России больше море и климат решает. Поэтому, скорее всего, в сторону Адыгеи, Осетии, Дагестана лучше смотреть. Азовское побережье, включая новые территории.

сочи:

«Галс-девелопмент» застроит почти 200 га инновационного центра «Сириус»
Там может появиться аналог «Москва-сити» с офисами, технопарками и жильем

Входящая в ВТБ девелоперская компания «Галс-девелопмент» займется комплексным развитием территории инновационного центра «Сириус». Банк подписал на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2024) соответствующее соглашение с образовательным фондом «Талант и успех», который занимается выявлением талантливой молодежи для «Сириуса». Согласно договору, на территории общей площадью 184 га появятся офисы, технопарки и жилье разного класса. Точные параметры комплекса пока не определены, но опрошенные «Ведомостями» эксперты считают, что на таком участке можно возвести 2–3 млн кв. м недвижимости. Проект также предполагает создание инфраструктуры и благоустройство земельных участков, говорят представители сторон. Для строительства они намерены создать совместное юрлицо – ООО «Сириус-девелопмент», мажоритарным владельцем которого будет фонд «Инновационный научно-технологический центр «Сириус» (его учредитель – «Талант и успех»), а миноритарная доля будет у ВТБ.

Генеральный директор «Галс-девелопмента» Андрей Мухин подтверждает, что основной упор в этом проекте будет сделан на развитие инновационных технологий, а его резидентами станут крупнейшие российские холдинги, которые заинтересованы в создании собственных центров разработок (R&D-центров). Многие из них, по его словам, уже сотрудничают с «Сириусом». Мухин называет этот комплекс уникальным, его планируется сделать в единой футуристической концепции. Он будет реализован в десять очередей. Примерный срок ввода всего проекта в эксплуатацию – 2038 г. Первые две очереди предполагают создание «клуба математиков» и Научного центра климатических и экологических исследований. Жилая часть будет ориентирована в основном на резидентов инновационного центра, говорит Мухин.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... t-zastroit

Сочи «распробовали» федеральные застройщики: за 5 лет их доля выросла с 0% до 23%
Портрет сочинского застройщика заметно изменился с Олимпиады-2014, причем особенно в последние пару лет. Из города, где преимущественно строили местные компании среднего размера (почти 80% рынка в 2020-м), Сочи стал топовым элитным курортом, конкурирующим с мировыми столицами туризма. Это привлекло крупнейшие девелоперские компании, доля которых выросла с 0 до 22% за 5 лет. Активизировались и ведущие игроки регионального уровня, нарастив свою долю в 2,5 раза, отмечают эксперты премии Urban.

Сочи традиционно был городом среднего размера компаний, которые занимались среднего масштаба проектами. В 2020-м они обеспечивали четыре пятых (79,8%) от общего предложения в верхних сегментах. Спустя пять лет их консолидированная доля опустилась до одной трети (32,5%). В первую очередь это связано с экспансией компаний, которые входят в первую сотню общероссийского рейтинга по объему текущего строительства. По состоянию на середину лета 2024 г. они взяли под контроль 23,2% первичного предложения.

Сочи «распробовали» федеральные застройщики: за 5 лет их доля выросла с 0% до 23%
Портрет сочинского застройщика заметно изменился с Олимпиады-2014, причем особенно в последние пару лет. Из города, где преимущественно строили местные компании среднего размера (почти 80% рынка в 2020-м), Сочи стал топовым элитным курортом, конкурирующим с мировыми столицами туризма. Это привлекло крупнейшие девелоперские компании, доля которых выросла с 0 до 22% за 5 лет. Активизировались и ведущие игроки регионального уровня, нарастив свою долю в 2,5 раза, отмечают эксперты премии Urban.

Сочи традиционно был городом среднего размера компаний, которые занимались среднего масштаба проектами. В 2020-м они обеспечивали четыре пятых (79,8%) от общего предложения в верхних сегментах. Спустя пять лет их консолидированная доля опустилась до одной трети (32,5%). В первую очередь это связано с экспансией компаний, которые входят в первую сотню общероссийского рейтинга по объему текущего строительства. По состоянию на середину лета 2024 г. они взяли под контроль 23,2% первичного предложения.

Вместе с большими игроками в Сочи появились и большие проекты, которые стали мощными точками концентрации дорогой недвижимости. К июлю 2024 г. в новостройках с общей площадью жилья в 50+ тыс. кв. м собрано 41,5% предложения. Еще 20,9% высокобюджетных лотов концентрируются в комплексах с 30-50 тыс. кв. м жилой площади. Ранее эта пропорция измерялась 5,8%. А вот вклад проектов, вмещающих по 20-30 тыс. кв. м жилья, всегда был скромным: 4,0% в 2020-м, 6,9% – в 2024-м. Все прочие типы новостроек вместе формируют 30,7% экспозиции. Между тем, пять лет назад на долю малых (5-10 тыс. кв. м жилья) и сверхмалых (до 5 тыс. кв. м жилья) проектов приходилось 37,0% всей выборки. Тогда основой рынка выступали новостройки, жилая площадь которых варьировалась от 10 до 20 тыс. кв. м. Из их фондов набиралось больше половины (53,2%) лотов для сочинского рынка.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157403.html

Shuran писал(а) 09 янв 2025, 18:09К началу 2025 года третье место заняла компания «ТОЧНО»

Ага, им сегодня в Коммерсанте статья посвещена:

Часть потенциальных покупателей отложили сделки до снижения ключевой ставки ЦБ, поясняет директор ГК «Точно» Анастасия Маслеха. У этой компании больше половины всего объема текущего строительства жилья, или 1,61 млн кв. м, приходится на Краснодарский край. В регионе у застройщика к концу 2024 года не было распродано 830 тыс. кв. м, или 51%. У ближайшего конкурента ГК «Точно» по краснодарскому рынку — компании Dogma этот показатель составил 1 млн кв. м, или 63%.
Проблемы с темпами продаж у застройщиков Краснодарского края начались задолго до текущей турбулентности в стройиндустрии.
В этом регионе строится втрое больше жилья, чем требуется на душу населения

https://www.kommersant.ru/doc/7461731
Разумеется, тут и по годам сдачи надо смотреть распределение, но в целом, как я понимаю, они строят комфорт (68%), а в нем праздник жизни будет только с ипотекой. Так что любопытно будет взглянуть через год этот рейтинг...

KFF писал(а) 03 июн 2025, 20:05Мы как многие используем фин инструменты и ждем, недавно были в Сочи и я не мог не изучить все ЖК пока семья отдыхала, в итоге думаем нужно ли вообще но соотношение проекта цены локации хорошее есть увеличение стоимости но наверное не более чем вклад при таком ключе

ну на рассказ это чот не тянет, а если еще "увеличение стоимости" и как вложение, где подробности? что дало основания рассчитывать на доху депо в 18-20, ну пусть 15% в след году, да вы и рубля там не заработаете, пока застрой не отольется, 2г после ввода уже прошло...
вроде в сочи у них тока сочи парк, на сайте 3очереди, последняя сдана аж в 3кв 23г, на сайте хат штук 300, хех, это ж зависший оверпрайс, еще и до моря 2,5км, в жару устанешь идти, а там горки, рядом конкурент кислород с меганавесом лет на 5-7 (15 корпусов, аля 4000 хат, продано макс 50% ), не, ну мож я чота не понимаю, но как бы краснодарский край в этом году в топе по нераспроданным остаткам жилья и снижению кол-ва реги дду,

я бы понял взять в 2% ипотеку что-нить в новых регионах, благо, там тоже море есть, да и города крупные аля мариуполь, но чтоб в зависшие сочи 100% кеша влить - это как?, кто покупать-то будет по 400+ при входе 300-350 б/отд, если щас весь спрос "комфорт-класса" в новые регионы и уйдет, вы там цены гляньте, по 140-180 тыр готовое и местами с отд и в 2% ипотеку с пв 10%. да, всего 6 лямов, но можно на всех членов семьи по хате...когда 2% отменят, а они ж не навсегда, тогда можно и продавать, пока застрои выглядят вкуснее любого физика и при любом ключе. зимой смарел мариуполь, продажи даже тогда шли, а щас к миру дело идет + лето, на нашдомрф десятки корпусов...
зы ну и хата б/отд в другом городе - неликвид, а в сочах явно обдерут по цене как в мск, про качество промолчу - без контроля-то

Спасибо за конструктивные доводы

Сочи парк у этого застройщика действительно есть в продаже(он дешевле чем ЖК Море), мы смотрели ЖК Море(ценник там по 330₽, если сделать отделку под ключ на вторички в данной локации в новых домах с ровными документами стоит 450-500м2

Качество строительство хорошее домов, ремонты действительно не ясно как контролировать

В итоге от ЖК Море отказались, из за инфраструктуры, хочется масштабный проект, а не 3 дома в окружении с частным сектором, в Сочи будем заходить если будет акции серьезные(Кислород и Сочи парк достойные варианты по локации и самим проектам, мы ждали долго ПИК когда придет но суды как знаете проиграл по участку и в итоге если нужен Сочи особо и не выбрать), пока лучше сидеть при такой КС решили

180₽ м2 это или фейк или 5 этажка или кривые доки или апарты, за все новое с ремонтом 20-25г, цена 400-500₽

KFF писал(а) 04 июн 2025, 09:27хочется масштабный проект,

3 постами выше про развитие 200га в сириусе галсом, но это надолго и не про инвест, сочи с ним не совместим в принципе, хаи в прошлом

Галс не знает будет продавать вообще физикам или только кто связан с Сириусом и все остальное под отели(связывался пол года назад с ними так ответили), в итоге откинули из за сроков

В Сочи бываю часто, буду делится опытом с новыми проектами

Shuran писал(а) 03 июн 2025, 22:14

я бы понял взять в 2% ипотеку что-нить в новых регионах, благо, там тоже море есть, да и города крупные аля мариуполь, но чтоб в зависшие сочи 100% кеша влить - это как?, кто покупать-то будет по 400+ при входе 300-350 б/отд, если щас весь спрос "комфорт-класса" в новые регионы и уйдет, вы там цены гляньте, по 140-180 тыр готовое и местами с отд и в 2% ипотеку с пв 10%. да, всего 6 лямов, но можно на всех членов семьи по хате...когда 2% отменят, а они ж не навсегда, тогда можно и продавать, пока застрои выглядят вкуснее любого физика и при любом ключе. зимой смарел мариуполь, продажи даже тогда шли, а щас к миру дело идет + лето, на нашдомрф десятки корпусов...
зы ну и хата б/отд в другом городе - неликвид, а в сочах явно обдерут по цене как в мск, про качество промолчу - без контроля-то

Думаю над покупкой однушки в Мариуполе в Ленинградском квартале в ипотеку 2%. 6 млн в ипотеку под 2% , чуть меньше миллиона свои. Ежем. платеж около 25 т руб. С отделкой. Ключи- 2 кв 26. Квартал в центре, выгодно выделяется на фоне остальных домов. По идее должен легко сдаваться за 25 и покрыть ипотечный платеж за счет аренды. Из неочевидных минусов- мутная схема продажи. Продажа через агентство (показывают агентский договор с застройщиком), подписывает ДДУ по доверенности представитель агенства. Отвыкла уже в Москве от такого. И выбирать не из чего- коммерческих новостроек с ремонтом за 6 млн с небольшим больше не нашла. Условия по ипотеке потихоньку ухудшаются. Недавно из под нее вывели вторичку. Цены уже ближе к верхней границе (180-190 т за м кв) Если вообще в это лезть- не надо затягивать, а то будет как с IT ипотекой. Кто- нибудь из ув. форумчан задумывался о подобной инвестиции? Деньги в город огромные вкладываются. Если отказались, то по какой причине? Продаются у застроя хорошо только однушки и мал. двушки (то что к 6 млн близко по стоимости). Большие хаты не берут почти

MYA писал(а) 16 июн 2025, 19:34Думаю над покупкой однушки в Мариуполе в Ленинградском квартале

я как раз его и смарел, застрой вроде №1, тягу в этом году по остальным корпусам глянул бы помесячно, чтоб понять, рост цен подкреплен спросом или это хотелки, прям в экселе таблички по данным из пд, вся картина на ладони за 20мин. доверка на АН - это в мск покупать удаленно чтоль? у них офис на объекте, там доверок не должно быть по идее, на автобусе из мск можно доехать или речь про покупку на месте? а как вы цену в 25 определили? на авито 3 объявы, в тг-каналах разброс цен шкалит, на окраине бабушатники по 10 тыр, но годное в центре есть и по 30 за 2ки
зы вот корпус, где продано больше половины и средняя цена 132 тыр https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/% ... 1%82/60475 хотя в др корпусах средняя ближе к 180, первое б/отд чтоль?

Отправлено спустя 4 минуты 15 секунд:
в пд отделка тоже есть, непонятно


терь понятно, там 1шек мало и ср площ 64 против 45, а скока 2ка стоит тогда, если такой скачок по ср цене? не самые мелкие, по 60м. через 5-10 лет в них тоже смысл появится, а квадрат сравняется почти