Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

gravicapa писал(а) 01 июн 2025, 19:30Формально вроде да, упоминается только, что "при наличии", но:
уточнил у бывшей коллеги, (щас сидит в пдмск РР), область зарегит переход/право, мск тоже должна, снилс лучше вставить на всякий. но если в этой доверке не тока правомочия на РР, а еще и с управой/застроем/фондом реновации/ук - то вот они могут не принять такое
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
gravicapa

gravicapa
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 141
Зарегистрирован: 25 окт 2023, 05:25
Пол: Мужской
Благодарил: 47 раз
Поблагодарили: 245 раз
Не в сети

Сообщение gravicapa »

Shuran писал(а) 02 июн 2025, 12:21если в этой доверке не тока правомочия на РР
В типовой доверке много чего написано...
типовая доверка.jpg
Будем посмотреть, как дело пойдёт. По итогу отпишусь, вдруг ещё кому подобный квест выпадет...

KFF
новичок
новичок
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 07 май 2021, 15:08
Пол: Мужской
Поблагодарили: 24 раза
Не в сети

Сообщение KFF »

Проконсультируйтесь кто знает т к информация в интернете 10 летней давности

Рассматриваем покупку квартиры в Сочи, продавец ЗПИФ(застройщик для ухода от налогов и ухода от обязательств по неустойки за квартиру), переводит свои остатки готовых квартир в свои ЗПИФ и потом выводит через свою управляющую компанию из ЗПИФа и продает по ДКП через аккредетив с полной суммой ДКП и ключами и с неплохой репутацией в краснодарском крае, но схема юридически серая!

Но что будет если застройщик обанкротит свой ЗПИФ что бы налоги не платить? или еще есть какие либо скрытые юридические моменты у данной схемы отчуждения недвижимости?

Спасибо

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

KFF писал(а) 03 июн 2025, 18:25Но что будет если застройщик обанкротит свой ЗПИФ что бы налоги не платить или еще есть какие либо скрытые юридические моменты
а что значит "обанкротит свой зпиф"? :o зпифы и создают, чтобы налоги не платить в моменте - платятся они тока в момент расформирования и погашения всех паев, срок до 49 лет. как вы бапки на хату в сочи заработали, а гуглить не научились? :lol: зпиф это имущество/активы, а не ооошка

KFF
новичок
новичок
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 07 май 2021, 15:08
Пол: Мужской
Поблагодарили: 24 раза
Не в сети

Сообщение KFF »

Что ПИФ налоги не платит информацию в интернете прочитал, консультируюсь на форуме т к схема продажи не комфортная для жителя Москвы и ищу минусы данной сделки

Все сочи на схемах(ПИФы, ИП прокладки, продажа по кадастру)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

KFF писал(а) 03 июн 2025, 18:52схема продажи не комфортная для жителя Москвы и ищу минусы данной сделки
в любой схеме, даже самой прямой и белой есть риски, если дом введен и полная сумма в договоре, основные вы убрали

KFF
новичок
новичок
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 07 май 2021, 15:08
Пол: Мужской
Поблагодарили: 24 раза
Не в сети

Сообщение KFF »

Шуран Спасибо за диалог!, были сомнения что прокладку в виде ПИФа могут оспорить в будущем, право доверительного управления есть на эту квартиру, ПИФ работают с 2009г

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунд:
330-350₽м2 в хорошей локации, комфорт+ по московским меркам, с ключами, в бетоне

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

KFF писал(а) 03 июн 2025, 18:52Все сочи на схемах(ПИФы, ИП прокладки, продажа по кадастру)
наверное, основной риск там - купить ошодострой на землях ижс, т.е. будет и готовность и собсть, т.е. важно, что изначально было разрешение на стр-во и ВРИ земли годный. но если контора с репутацией, знач с этим проблем быть не должно

Отправлено спустя 5 минут 2 секунды:
KFF писал(а) 03 июн 2025, 19:03прокладку в виде ПИФа могут оспорить в будущем, право доверительного управления есть на эту квартиру
обанкротить могут ук, но это пофиг,она лишь управляет активом и может меняться, но как можно обанкротить хаты? оспорить можно приобретение хат в фонд, но тогда у них вся налоговая "тема" теряется - в отсрочке уплаты налога на хз когда, ну и пайщик зпифа и владелец застроя по смыслу одно лицо/семья - в чем тут может быть выгода? если полная сумма - то они просто за счет многолетней отсрочки уплаты экономят и смысл зпифа понятен

KFF
новичок
новичок
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 07 май 2021, 15:08
Пол: Мужской
Поблагодарили: 24 раза
Не в сети

Сообщение KFF »

Не знаю можно делится названием компании, но построила много 19 лет на рынке и ведет сейчас разные проекты современные:
ИСК Еврострой Сочи

С землей все ок
ПИФ и застрой одно лицо

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

KFF писал(а) 03 июн 2025, 19:03ПИФ работают с 2009г
до этого года макс срок жизни зпифа был 15 лет, тут про что тогда? продлить в том году срок было еще нельзя

KFF
новичок
новичок
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 07 май 2021, 15:08
Пол: Мужской
Поблагодарили: 24 раза
Не в сети

Сообщение KFF »

Shuran писал(а) 03 июн 2025, 19:21 до этого года макс срок жизни зпифа был 15 лет, тут про что тогда? продлить в том году срок было еще нельзя

Спасибо изучу что срок 15 летний закончился в 24 году

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

KFF писал(а) 03 июн 2025, 19:20ИСК Еврострой Сочи
они даже на нашдомрф есть, а если и этот жк есть - ваще годнота) с вас рассказ в соотв теме нафига вам эти сочи, а не турция/испания в те же деньги или даже дешевле, да еще и с норм сервисом/окружением вокруг и отношением местных не как к кормовой базе, принимается тока один довод - невыездной :?

KFF
новичок
новичок
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 07 май 2021, 15:08
Пол: Мужской
Поблагодарили: 24 раза
Не в сети

Сообщение KFF »

Мы как многие используем фин инструменты и ждем, недавно были в Сочи и я не мог не изучить все ЖК пока семья отдыхала, в итоге думаем нужно ли вообще но соотношение проекта цены локации хорошее есть увеличение стоимости но наверное не более чем вклад при таком ключе

Уже хочется зайти в м2 т к в Москве цены вижу растут но в Москве не вижу интересного что бы и пригодилась и увеличилась стоимость, останавливает что возможно будет интересный вход в валюту в сентябре (да согласен таже Испания или турция) и все еще хороший ключ

Отправлено спустя 12 минут 16 секунд:
*Шуран ПИФ открыт на 15лет до 37г. изначально Вас сориентировал не корректно

Спасибо за консультацию

Отправлено спустя 4 минуты 43 секунды:
*На Дом РФ ЖК размещен

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

gravicapa писал(а) 01 июн 2025, 12:57Сюда этот персонаж приезжать не хочет и желает написать соответствующую доверенность на основании загранника. Форму доверенности мне дали, но она подразумевает оформление на паспорт гражданина РФ
еще один регистратор ответил интересным:
Росреестр примет доверенность, в которой указан только загран. Проблема может быть только на этапе консула – в некоторых странах по необъяснимый причине консулы требуют или проверяют паспорт РФ и если видят что он просрочен заставляют получить новый, что возможно в настоящее время сделать у них
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
gravicapa

gravicapa
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 141
Зарегистрирован: 25 окт 2023, 05:25
Пол: Мужской
Благодарил: 47 раз
Поблагодарили: 245 раз
Не в сети

Сообщение gravicapa »

Shuran писал(а) 06 июн 2025, 16:03еще один регистратор ответил интересным:
В продолжение темы о доверке на реновацию из-за бугра.
В итоге процедура получалась такая.
Консул дает доверку на загранник в электронном виде, после чего нужно дождаться, когда попадет в Единую систему нотариата [её туда вносит Министерство иностранных дел, у меня получилось ожидание больше недели], а затем её необходимо только заверить на бумаге у нотариуса (он сам её распечатывает). Некоторые нотариусы с этим простым процессом безбожно тупят, поэтому, если неделя прошла, а вам говорят, что ничего не находится, то скорее всего вы нарвались на помощника, который делает эту процедуру в первый раз. У другого нотариуса все нашлось в тот же день, когда первый уверял, что доверки нет.
На основании этой доверки реновационщики договор подписали, ключи от новой хибары выдали, хотя бумазею из Росреестра ещё не получил.
Если кому вдруг интересна форма доверки, могу выложить.
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
ShuranВриэлторflast