Инвестирование в новостройки РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга

KFF писал(а) 18 апр 2023, 19:02Мы сами не местные в Сочи, но прожив 3 года и то к чему мы привыкли в Москве в Сочи такого уровня нет,

а почему сочи, а не турция/европа?

Shuran писал(а) 18 апр 2023, 19:09 а почему сочи, а не турция/европа?

По работе жили в Сочи

Shuran писал(а) 18 апр 2023, 19:09а почему сочи, а не турция/европа?

В Сочи теперь на ПМЖ переезжают, так же как и в мск, школа нужна и остальная инфра, а турция это просто дача на юге.

Striker писал(а) 19 апр 2023, 07:22
В Сочи теперь на ПМЖ переезжают, так же как и в мск, школа нужна и остальная инфра, а турция это просто дача на юге.

Отметил бы перспективы развития Анапы в будущем с повышением цен на недвижимость, не зря туда Самолёт зайти хочет и цены разгонит думаю, ЖК Горгипия и Горгипия Морская в Анапе выглядит сформированным районом с домами подобие П44 из 90х годов и наличием в том числе евро планировки, с хорошей локацией и ценой 100-130руб за м2, все остальные ЖК имеют точечную застройку или неузаконенную застройку с статусом апарты с нарушение отступа от береговой линии или ценник от 180р за м2 что тоже дорого для Анапы

Для коттеджа или гостевого дома отметил бы посёлок Сукко возле Анапы и разумный ценник от 4 мил руб мах 5мил руб за участок с превосходными характеристиками как локация так и коммуникации и ландшафт, плюс круглогодичная востребованность аренды

Я купил себе в качестве эксперимента таун 102 метра в КП Nova Village ( бывший крокус парк). Улица ивановская. 6-8 км от имеретинки. Удобная развязка. Свободные дороги в поляну в аэропорт и на пляж с Олимп парком. Тауны красиво выстраивают в итоге. Дело к завершению. Пред договор увы. По другому не купишь такое. Брал за 13 в начале 2021. Сейчас 25 примерно такой метраж. Басик круглогодичный обещают. Воркаут на территории. И Бани даже. Жду ключей к осени

одноклассник слился в турцию год назад и купил 130 метров новую хату в анталье, 3 спальни, коньялты (типа, круто), с мебелью под ключ, 250кбаксов, 2 линия от моря, я сам турцию терпеть не могу, но на этом фоне сочи просто шлак по оверпрайсу имхо

Shuran писал(а) 19 апр 2023, 12:33одноклассник слился в турцию год назад и купил 130 метров новую хату в антальи, 3 спальни, коньялты (типа, круто), с мебелью под ключ, 250кбаксов, 2 линия от моря, я сам турцию терпеть не могу, но на этом фоне сочи просто шлак по оверпрайсу имхо
https://www.youtube.com/watch?v=NouthNH_SEw

Коньялты действительно прям приятный район. Намного более зеленый и комфортный, чем та же Хурма по соседству. В прошлом истоптал там все окрестности за месяц, так что это личный опыт.

Но (!) за 250 тыс даже год назад скорее всего был либо дом старый, либо первый/последний этаж, либо все-таки это было не в Коньялты. А это сильно занижает стоимость от реальной медианы. Вот скрины с местного Авито по фильтрам метраж/возвраст дома/этаж. За последний год цены +_ не изменились, мониторю периодически. Это цены в лирах, в $ примерно на 20 можно делить.

Короч, в Коньялты хата 120м+ в адекватном доме от 350 тыс $, в модных комплексах (Басик, охрана) под лям ))) вот так вот)

Так что имхо - ни Сочи, ни Турция по текущим ценам не является адекватным вариантом жилья у моря. Скорее уже ждать обратного снижения курса евро и смотреть в сторону Испании, Италии.

Krasnoken писал(а) 19 апр 2023, 14:09и смотреть в сторону Испании, Италии.

однозначно, но если все же не переезжать с концами, а наезжать временами, я адепт аренды, зимую на канарах 2й год, е3 74м, из них 24 балкон, с видом на море и горы в 7эт доме 2004г, там свежего новостроя в принципе по пальцам, внутри простенько, но все есть, 1500 евро/мес, е2 45, вкл балкон 14м 1100 на срок 3 мес, эти цены с учетом дорогого НГ, (от 6 мес минус 15-20%, в старых домах 70-80х гг цены ниже в 1,5 раза, в единственном лухари доме в моей любимой местности лос гигантес 07г, где раньше снимал в жирные времена на короткие сроки, площади и цены в 2 раза больше, но стала жаба душить, разницы мало, а вид там хуже, тож муравейнег до 13эт, реальный новострой тока 1 суперпонт жк в скале от 130м от 600кевро, стоит пустой и никому не нужный, локация для пешего неудобная, вид на море и соседний остров, но без гор, ибо сам в горе, а мне эти горы тож оч нужны ). цена этих хат на идеалисте аля 250 и 170кЕ соотв посл пару лет, но видовых мало и не найти, за вид +20%. ну а если прям переезжать, имхо хата на море так себе варик, домег приятнее, чтоб соседи мозг не ели

Отправлено спустя 2 минуты 35 секунд:

Krasnoken писал(а) 19 апр 2023, 14:09Но (!) за 250 тыс даже год назад скорее всего был либо дом старый,

да, уточнил, дом старый, 96г, локейшен https://goo.gl/maps/UnpCFUNwLtGFVuWv7

KFF писал(а) 19 апр 2023, 09:48
Отметил бы перспективы развития Анапы в будущем с повышением цен на недвижимость, не зря туда Самолёт зайти хочет и цены разгонит думаю, ЖК Горгипия и Горгипия Морская в Анапе выглядит сформированным районом с домами подобие П44 из 90х годов и наличием в том числе евро планировки, с хорошей локацией и ценой 100-130руб за м2, все остальные ЖК имеют точечную застройку или неузаконенную застройку с статусом апарты с нарушение отступа от береговой линии или ценник от 180р за м2 что тоже дорого для Анапы

Для коттеджа или гостевого дома отметил бы посёлок Сукко возле Анапы и разумный ценник от 4 мил руб мах 5мил руб за участок с превосходными характеристиками как локация так и коммуникации и ландшафт, плюс круглогодичная востребованность аренды

Горгипия жуткий атстой..С постоянно бастующими жителями,из-за постоянных отключений воды,света,тепла..До моря как до луны.
Сукко задранный ценник,постоянные пробки,плохо оборудованный пляж и неразвитая инфраструктура.
В Анапе есть масса хороших застройщиков,которые соблюдают Юр.правила

Отправлено спустя 12 минут 46 секунд:

Krasnoken писал(а) 19 апр 2023, 14:09 Коньялты действительно прям приятный район. Намного более зеленый и комфортный, чем та же Хурма по соседству. В прошлом истоптал там все окрестности за месяц, так что это личный опыт.

Но (!) за 250 тыс даже год назад скорее всего был либо дом старый, либо первый/последний этаж, либо все-таки это было не в Коньялты. А это сильно занижает стоимость от реальной медианы. Вот скрины с местного Авито по фильтрам метраж/возвраст дома/этаж. За последний год цены +_ не изменились, мониторю периодически. Это цены в лирах, в $ примерно на 20 можно делить.

Короч, в Коньялты хата 120м+ в адекватном доме от 350 тыс $, в модных комплексах (Басик, охрана) под лям ))) вот так вот)

Так что имхо - ни Сочи, ни Турция по текущим ценам не является адекватным вариантом жилья у моря. Скорее уже ждать обратного снижения курса евро и смотреть в сторону Испании, Италии.

Хурма входит в район Коньяалты,также как и Лиман,Гюрсу и многие другие микрорайоны.Отличный спальный микрорайон,новый,малоэтажный,проживают в основном иностранцы,до моря максимум 3 км(дом у самих гор)Развитая инфраструктура.Минус:сейчас закрыт для ВНЖ. Месяц назад приобрели дуплекс 150 кВ.м,в закрытом сите:дом 5 лет,типа элитка))охрана,бассейн,тренажёрный зал,детская площадка,паркинг..240 тыс долл+ налог,комиссию ещё около 10 сверху.Альтернатива нашему югу кратно лучше.Делаю выводы на основани владения недвигой на нашем море.

Seregin писал(а) 19 апр 2023, 10:59 Улица ивановская. 6-8 км от имеретинки.

Знакомые брали студейку в Высоком осенью 2020 года с ремонтом от застроя за 1 600 000. По статусу - ЖП, отопление электричеством. Ещё до начала СВО - утроилась по цене, кратно последующим волнам короновируса. По мне - место так себе. Там тупо холодно и ветер. Вершина мечтаний - Фрукты по стартовой цене 80 000 метр в 2019г..

Сансара писал(а) 19 апр 2023, 14:50 Горгипия жуткий атстой..С постоянно бастующими жителями,из-за постоянных отключений воды,света,тепла..До моря как до луны.
Сукко задранный ценник,постоянные пробки,плохо оборудованный пляж и неразвитая инфраструктура.
В Анапе есть масса хороших застройщиков,которые соблюдают Юр.правила

Отправлено спустя 12 минут 46 секунд:

Хурма входит в район Коньяалты,также как и Лиман,Гюрсу и многие другие микрорайоны.Отличный спальный микрорайон,новый,малоэтажный,проживают в основном иностранцы,до моря максимум 3 км(дом у самих гор)Развитая инфраструктура.Минус:сейчас закрыт для ВНЖ. Месяц назад приобрели дуплекс 150 кВ.м,в закрытом сите:дом 5 лет,типа элитка))охрана,бассейн,тренажёрный зал,детская площадка,паркинг..240 тыс долл+ налог,комиссию ещё около 10 сверху.Альтернатива нашему югу кратно лучше.Делаю выводы на основани владения недвигой на нашем море.

Вы мысль не поняли), Горгипия и Горгипия Морская эконом жилье никто не отрицает, и до обрыва к морю 5 минут пешком

-застройка домов 20 штук, бульвар планируют построить из плюсов, то что нет воды это не этот жк, а проблема всего ЮФО, но ценник по 100р за м2 не найдёте за такой уровень в совокупности и самолёт придёт цены разгонит через пару лет мысль в этом!, если есть напишите где со статусом квартира готовое по 100р за м2 или чуть больше в Анапе взять?(может что то проглядел, только не в частном секторе и не возле кладбища)
Сам не в позе по Анапе!

По сукко смотря для чего, пробки есть как и везде на подъезде к морю

Было бы море в Анапе как в Сочи ...
А так в августе пару раз были, водоросли одни, вода цветет. В итоге Сочи, имеритинка

KFF писал(а) 19 апр 2023, 16:26
Вы мысль не поняли), Горгипия и Горгипия Морская эконом жилье никто не отрицает, и до обрыва к морю 5 минут пешком

-застройка домов 20 штук, бульвар планируют построить из плюсов, то что нет воды это не этот жк, а проблема всего ЮФО, но ценник по 100р за м2 не найдёте за такой уровень в совокупности и самолёт придёт цены разгонит через пару лет мысль в этом!, если есть напишите где со статусом квартира готовое по 100р за м2 или чуть больше в Анапе взять?(может что то проглядел, только не в частном секторе и не возле кладбища)
Сам не в позе по Анапе!

По сукко смотря для чего, пробки есть как и везде на подъезде к морю

А что скажете про Анаполис?

MNast писал(а) 19 апр 2023, 17:20Было бы море в Анапе как в Сочи

Вот тоже такого мнения. Море в Анапе не очень, более менее оно начинается от Гелика и вниз до Сочи. Но там крайне мало новостроек в основном из-за горного ландшафта, но места красивые и море приятное. В своё время, 3 года назад смотрел тауны в Головинке за 5 млн (скрин на память сделал), сейчас они 16

gurd писал(а) 20 апр 2023, 09:29 Вот тоже такого мнения. Море в Анапе не очень, более менее оно начинается от Гелика и вниз до Сочи. Но там крайне мало новостроек в основном из-за горного ландшафта, но места красивые и море приятное. В своё время, 3 года назад смотрел тауны в Головинке за 5 млн (скрин на память сделал), сейчас они 16

Согласен море в Анапе никакое, вообще жду в Сочи после утверждения градостроительного плана города какой либо фиксации цены и выхода нового строительства новыми застройщиками рынка, но не слышу что кто то серьёзный застройщик в Сочи заходил(только ЛСР купил два санатория и пик был, ещё местный застрой неометрия подписал финансирование на несколько десятков ярдом рублей, остальные все достраивают и держат цену), сказка что нет земли в Сочи мы эту историю проходили в Москве лет 10 назад когда все только и говорили что в Москве земли нет, в Сочи множество территории особенно застройщики интересуются районом Хоста для массового строительства.
Сейчас на мой взгляд в Сочи 200руб за м2 при покупки ~евро двушки разумная цена, все что выше в цене не даёт заявленный уровень, Сочи это не майями(излюбленная тема риэлторов Сочи сравнивать Сочи майями в цене)

На многие объекты цены выросли в х2 но застройщики не могут продать в связи с отсутствием ипотеки для серых схем продаж и полу легальных документов

Все новые жк в любом случаи будут выходить с ценой 200-250зам2 и ждать пару лет

Отправлено спустя 10 минут 51 секунду:
Место хорошее, море рядом и нормальное, перепад Ландшафта обыгран, цивилизации нет рядом вообще это как минус так и плюс, выглядит как проект построенный лет 5 назад и более-не очень современный, статус вроде апарты, ценник дорогой на мой взгляд это почти Сочи)

А что скажете про Анаполис?[/quote]