Инвестирование в новостройки РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга

Malvina · Сообщение **Malvina** » 26 июл 2021, 02:02

stoma177 писал(а) 26 июл 2021, 00:48 Местные блогеры разгоняли в сети тему, что Сочи это русский Майами, а Сириус будет российским аналогом Стэнфорда. Типа деньги к ним рекой сейчас потекут. На этом фоне массировано внедрялась мысль, что такого уникального места в России больше нет и в ближайшее время ценник будет от 500 за метр.

Ну прямо какие-то Нью Васюки

Остаповщиной запахло.

Krasnoken · Сообщение **Krasnoken** » 26 июл 2021, 08:06

stoma177 писал(а) 26 июл 2021, 00:48 У них теперь новая тема. Активно продают Краснодар. Типа, отличный город для инвесторов. Там сейчас по 80—90 за метр новостройку найти можно.

Подтверждаю. Товарищ контактировал с сочинским риелтором по старту их ЖК Кислород. Там не срослось, т. к. заявили какой-то абсолютно невменяемый ценник. Так вот после риелтор стал настойчиво впаривать ЖК Абрикосово в Краснодаре (спальник в полях по 100/м). Еле отговорил

Dezy · Сообщение **Dezy** » 26 июл 2021, 11:58

В 2018 - I половине 2019года 1 комн. панель на окраинах Краснодара в новых мкр. около ляма стоила (без отделки). По приросту населения в % он тогда держал первое место в РФ.
Сейчас такой же пузырь, как и всё черноморское побережье!

scorpius · Сообщение **scorpius** » 04 авг 2021, 09:16

ManInBlack · Сообщение **ManInBlack** » 04 авг 2021, 11:29

Этим летом в Сочи просадка с туристами, посуточная аренда спит, таксисты говорят , что так мало людей давно не было. Продажи жилья встали, коррекция уже началась. В серьезный откат цен не верю, так как предложения на первичке в Сочи не так много, но коррекция точно будет. ЖК Кислород это дикий оверпрайс. Есть жилье построенное рядом и дешевле, по словам риелторов Кислород практически не продается.
Есть опыт купи/продай в Сочи, в том числе и авантюрный опыт с ЖП( жилыми помещениями).
Сейчас заканчиваю ремонты в Сочи...попробую продать:)

KFF · Сообщение **KFF** » 18 авг 2021, 11:36

Добрый день!

ЛСР собирается продавать купленный санаторий под апарты или объект купили для личной эксплуатации?
ПИК на Курортном проспекте появилась информация о расчистке или реконструкции санатория?
Кто из застроев из Москвы или СПБ будут строить в Сочи еще?

В Сочи формируется цена спроса на вторичку 200рм2 за трешку, первичка за 300рм2

NickAleksa · Сообщение **NickAleksa** » 18 окт 2021, 09:38

Сочи стал лидером среди городов России с населением от 500 тыс. жителей по росту цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья с начала 2021 года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в аналитическом центре ЦИАН. Аналитики сервиса оценивали среднюю стоимость 1 кв.м вторичного жилья, объявления о продаже которого размещены в базе ЦИАН.

Цена «квадрата» в Сочи в 2021 году выросла на 55%: со 154,5 тыс. руб. в январе до 239,6 тыс. руб. в октябре. Второе место у Кемерово с ростом на 23,2%, до 67,2 тыс. руб., третье — у Рязани с ростом на 22,6%, до 61,8 тыс. руб. На четвертом месте Новокузнецк (+22,5%, до 60,3 тыс. руб.), на пятом Пенза (+22,2%, до 67,2 тыс. руб.).

Москва занимает в рейтинге последнее, 38-е место с ростом цены 1 кв. м на 2,6% — с 254,7 тыс. до 261,4 тыс. руб.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6168862d9a7947330a4d243e

Артем 33

Господа, приветствую!
Подскажите - где можно покурить тему про Сочинскую недвигу?
Цианы/Авито/Клики забиты фейками. Даже примерную картину ценовой политики составить сложно.
Заранее благодарю.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 13 фев 2022, 01:06

Более правдиво в телеграмм каналах типа недвижимость сочи Недвиж юга купи продай сочи и тп. Недвекс( новостройки и там же указаны откаты от застроя к риелторам за продажи). Сайт Неагент

Dezy · Сообщение **Dezy** » 14 фев 2022, 10:58

Артем 33 писал(а) 11 фев 2022, 19:42Господа, приветствую!
Цианы/Авито/Клики забиты фейками.

ну если смотришь хрущи/брежневки/андроповки на циане с чётким описанием и не по низу, то +/- так и есть. Вот с ЖП, аппартами и новым монолитом полная неразбериха!

newdolph · Сообщение **newdolph** » 14 фев 2022, 11:59

Артем 33 писал(а) 11 фев 2022, 19:42Господа, приветствую!
Подскажите - где можно покурить тему про Сочинскую недвигу?
Цианы/Авито/Клики забиты фейками. Даже примерную картину ценовой политики составить сложно.
Заранее благодарю.

Нужно фильтр ставить в циане "Только от собственника" (там при даче объявления в этом случае документы проверяют). Это именно для сочинского рынка работает.

СергейСергей

Тоже начал приглядываться к арендной недвижимости Сочи. Разброс цен в два конца- легко. Даже те агенты, которых знакомые рекомендовали, по ощущению привязаны к конкретным объектам, видимо где комиссии побольше. Не хочется пополнить ряды "сладких" москвичей, зашедших впервые на рынок Сочи.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 16 мар 2022, 01:56

Конечно любой агент, по рекомендации или нет, по хорошему знакомству и прочее- тащит туда где комиссия больше. Пробуйте в телеге искать. Много групп где агенты для друг друга в тч рекламят и в каждом объявлении есть сумма отката Риелтору покупателя ( часто 1 мульт при цене 15 образно и тыс 500 если 7-10 мил покупка). Вот пример - в скобках комиссия риелтору

Eshka · Сообщение **Eshka** » 23 май 2022, 07:59

https://expert.ru/2022/05/22/prodazhi-z ... uli-na-90/
Продажи российских девелоперов в апреле упали в некоторых регионах на 80-99%. Больше всего пострадали застройщики в Кургане (-97%), в Казани (-98%) и в Волгограде (-99%), пишут «Известия» со ссылкой на данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro. Эксперты не исключают, что к осени могут начаться банкротства.

Сообщение **Shuran** » 19 дек 2022, 21:06

Компания «Самолет» в 2023 году планирует запустить четыре проекта в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), в одном из них — малоэтажном поселке под Дмитровом — продажи жилья должны открыться в течение двух месяцев. Также девелопер намерен реализовать масштабный проект в Краснодарском крае — создать там город-курорт на территории 3 тыс. га. От этом на конференции рассказал журналистам глава компании Антон Елистратов.

«Весь следующий год мы будем заниматься разработкой концепции, мастер-плана. Мы очень хотим построить классный город-курорт, для этого стоит провести большую работу», — сказал Антон Елистратов. Сам город-курорт будет рассчитан на полмиллиона-миллион жителей, площадь застройки — 3 тыс. га. Расположен он будет в Краснодарском крае, в какой именно локации — Елистратов не уточнил. К строительству девелопер планирует приступить в 2024 году.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/63a070179a79 ... m=newsfeed