Инвестирование в новостройки РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга

KFF · Сообщение **KFF** » 10 июн 2021, 18:46

950 руб это 12-13т баксов за м2 я лучше в Турции В три разв больше куплю, Турция не хуже Сочи!
В Сочи точно будет коррекция, в Москве спб и других крупных только стагнация.

Я жду в Сочи только пик, там будет цивилизованные продажи

Malvina · Сообщение **Malvina** » 10 июн 2021, 20:51

Seregin писал(а) 10 июн 2021, 08:46продали по договорам займа в районе 160-200 за метр ( осенью 20г)

И как на это всё смотрят власти, комитет по строительству? То есть там продажи по схемам из 90-х вовсю идут, всякие ПДКП и тд?

Seregin · Сообщение **Seregin** » 11 июн 2021, 08:44

Власти это и поощряют. Постоянные заносы. Да. Практика из 90-х и нулевых.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 16 июн 2021, 11:28

scorpius писал(а) 10 июн 2021, 17:30и

Сейчас уже и по 900 нету. 1.5-2 млн за метр. Это Мариот. Прислали планировки и концепцию. Круто. Но ценник увы не для среднего класса

Вриэлтор

Seregin писал(а) 16 июн 2021, 11:28 Сейчас уже и по 900 нету. 1.5-2 млн за метр. Это Мариот. Прислали планировки и концепцию. Круто. Но ценник увы не для среднего класса

Прекратится ковид-истерия рано или поздно , откроются границы и пузырь в Сочи с треском и вонью взорвется
Потому как там хаты не должны стоить ТАКИХ денег при наличии многих более приятных мест на планете для отдыха и жизни

Olesya5005 · Сообщение **Olesya5005** » 16 июн 2021, 23:23

Вриэлтор писал(а) 16 июн 2021, 21:07 Прекратится ковид-истерия рано или поздно , откроются границы и пузырь в Сочи с треском и вонью взорвется
Потому как там хаты не должны стоить ТАКИХ денег при наличии многих более приятных мест на планете для отдыха и жизни
[

Я слежу за рынком несколько лет. А вот и не лопнет! Вторичники будут цены держать ГОДЫ, а там инфляция приедет. "Цивилизованный"
ПИК там вообще монополизирует рынок, за 300-500% прибыли. Им главное как с Собяниным договориться. И разве есть желающие приехать к себе обратно в сугроб, и сидеть в коробке с выхлопной трубой во рту, после зимы в зелени и пальмах? Квартиры там сейчас по 200.000 за метр. Это нормально, потому что МОРЕ и ГОРЫ ,и покупашки в Сочи это вся Россия. По 75,000 ценники годы были! И по 60,000 были. И по 50,000 на стартах!!! Не рос рынок ооооочень долго. И про Турции/Италии все всё поняли.
Чуть что, новый штамм и на годы в пролёте, если нет 5,000,000 $ ИМХО

NA_15 · Сообщение **NA_15** » 16 июн 2021, 23:39

Olesya5005 писал(а) 16 июн 2021, 23:23Чуть что, новый штамм и на годы в пролёте, если нет 5,000,000 $ ИМХО

Какие годы, в Турцию хоть завтра, да с пересадкой, но вылететь можно и не дорого, порядка 20т билет.

sergus · Сообщение **sergus** » 17 июн 2021, 00:43

Olesya5005 писал(а) 16 июн 2021, 23:23 Я слежу за рынком несколько лет. А вот и не лопнет! Вторичники будут цены держать ГОДЫ, а там инфляция приедет. "Цивилизованный"
ПИК там вообще монополизирует рынок, за 300-500% прибыли. Им главное как с Собяниным договориться. И разве есть желающие приехать к себе обратно в сугроб, и сидеть в коробке с выхлопной трубой во рту, после зимы в зелени и пальмах? Квартиры там сейчас по 200.000 за метр. Это нормально, потому что МОРЕ и ГОРЫ ,и покупашки в Сочи это вся Россия. По 75,000 ценники годы были! И по 60,000 были. И по 50,000 на стартах!!! Не рос рынок ооооочень долго. И про Турции/Италии все всё поняли.
Чуть что, новый штамм и на годы в пролёте, если нет 5,000,000 $ ИМХО

Есть много вариантов лучше Сочи и дешевле. Поэтому есть сомнения, что цены там удержатся надолго, это ж не Москва. Я лично лучше арендую-куплю в Турции или Болгарии.

Вера555 · Сообщение **Вера555** » 17 июн 2021, 02:20

Вриэлтор, а откуда инфа - "Прекратится ковид-истерия рано или поздно , откроются границы и пузырь в Сочи с треском и вонью взорвется
Потому как там хаты не должны стоить ТАКИХ денег при наличии многих более приятных мест на планете для отдыха и жизни" - Это ваше ИМХО?
Даже Шуран лайкнул, который таких как вы подчищает, как спам.
А давайте я вам дам иной расклад, ценник как бы кому не нравился будет рости и далее (быстрее, чуть медленнее), вместо Ковида придет иная чума, чумка, кому как нравится, будет повод снова границы прикрыть.
Желающих на такие суммы не убавится. ИМХО)) Почему?
Уже 10 лет мониторю рынок вдоль ЧП, ближе к имеритинке. Цена быстро, чуть медленнее, но ростет. Желание есть, денег нет и есть понимание, что дорого для такого экшена. А те кто взял недвижку на том побережье поимели большие проблемы с выездом, сдачей итп. Вывод: если брать там, за бугром, то на ПМЖ.

lizavetta · Сообщение **lizavetta** » 17 июн 2021, 11:45

Жители Москвы после самоизоляции интересуются недвижимостью черноморских российских курортов значительно чаще: сейчас на Краснодарский край и Крым приходится 22% спроса. Год назад — всего 15%.
https://www.cian.ru/stati-moskvichi-pot ... li-318302/

Сообщение **Shuran** » 17 июн 2021, 12:08

Вера555 писал(а) 17 июн 2021, 02:20Даже Шуран лайкнул, который таких как вы подчищает, как спам.

"даже Шуран"(с) фкуривает, что пандемия надула тут пузырь, со всей рф народ поехал, поснимал месяц-другой, а потом с нашей ментальностью относительно "своей хаты" и тарить начал, согласен с Вриэлтором, посты которого, как правило, в точку и по делу, что откроют границы и народ войдет в разум, нарыл пару графиков цен в сочах

Отправлено спустя 11 минут 30 секунд:

Вера555 писал(а) 17 июн 2021, 02:20Уже 10 лет мониторю рынок вдоль ЧП, ближе к имеритинке. Цена быстро, чуть медленнее, но ростет. Желание есть, денег нет и есть понимание, что дорого для такого экшена

это ваше имхо? ничем не подкрепленное, могу подчистить в след раз, как спам

медленно росло - вместе в рынком недвиги, а щас скорость изменилась по объективным причинам, по ним же и спад пойдет, кроме чиновников, полковников/генералов и откатчиков, других готовых платить 300-500 тыр/м, как в мск, за скопление альтернативно культурных соотечественников, ненавязчивый сервис, шансон на набережной и прочие ротавирусы - первую неделю в сочи летом на толчке проводишь, если кто забыл это удовольствие, избыток биоотходов в воде

, трудно найти, те, кто своим трудом зарабатывает выше среднего давно уже вкусили заграницу, даже турция на голову выше по цена-кач-во, про европу молчу. все имеет свою цены, которую определяет рынок, просто щас границы закрыты и сочам подвезло, но это не делает их лучше, не забываем про крым еще, пока это курорт для нищебродов (при открытых границах), но ценовая разница с сочами налицо, рынок ее будет сдвигать, инфра будет развивать благодаря бюджету. а вапще не хоцца копаться в этих сортах говна, если честно)

Отправлено спустя 3 минуты 52 секунды:

Вера555 писал(а) 17 июн 2021, 02:20вместо Ковида придет иная чума, чумка, кому как нравится, будет повод снова границы прикрыть.

а давно до ковида была подобная пандемия? в каких веках? испанка была 100 лет назад...это не спам?

Marifin · Сообщение **Marifin** » 17 июн 2021, 16:35

Кто интересуется Сочи, что думаете о жк кислород, скоро старт обещают

KFF · Сообщение **KFF** » 17 июн 2021, 18:13

В Сочи нет застройщика кто бы сдал в срок, а остальная половина псевдо застройщиков вообще не введёт дом никогда, ждём пик в Сочи, на данный момент ещё как в качестве и без отьема денег можно посмотреть на Альпику и черномор но все их объекты сданы с задержкой 1-2.5 года.
Этот кислород уже как год из каждого утюга рекламируют, в Сочи нужно все смотреть от земли до разрешений и опыта застройщика до ту на коммуникации-иначе снесут даже небоскрёб.

SaleN · Сообщение **SaleN** » 17 июн 2021, 18:57

Для части Сочи (точнее, даже для части Адлера) есть ещё один фактор, никак не связанный с вирусом и никуда не собирающийся пропадать - зона Сириус, где, по моим дилетантским наблюдениям, самый аховый рост (посмотрите ЖК Фрукты, к примеру, вот там реально шокирует). До сих пор не пойму, что там будет этакого, но что-то с образованием точно. Один мой приятель из Красноярска всерьез рассматривает вариант отправить туда своих детей учиться, а он человек крайне обстоятельный, так скажем

mahov73 · Сообщение **mahov73** » 17 июн 2021, 20:41

Да и они не закрыты, просто туров нет особо, вариантов перелёта стало меньше. А так Туркиш и Аэрофлот в Турцию сажает, в Белград лети пожалуйста, а оттуда в Черногорию с Альбанией можно. Дорого? Да и в Крым на август смотрел 16 тыс туда обратно. Недёшево. Греция выдаёт визы. Кипр провозы. Кому нужно ВНЖ Черногории и Турции за покупку недвижимости на любую сумму, Греция от 250 тыс евро и вся ЕС открыта. Варианты управления недвижимостью для сдачи в аренду через агентства и управляющие компании ничем не сложнее, чем в Сочи из Москвы. Зачем Сочи-то за 20-25 млн??? Не пойму.
Если это не в эту тему, то снесите плиз