Инвестирование в новостройки РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга

salemlokomoto писал(а) 07 май 2019, 21:43 Южный квартал можете ещё глянуть. С отделкой вариантов не много. А газ чем смущает?
На Вашем бы месте я бы в АН обратился. Услуги для покупцов бесплатны, многие риелторы практикуют кешбэк и зачастую покупка через посредника на нашем юге выгоднее чем напрямую у застроя.

куча котлов без надлежащего присмотра меня лично весьма смущают. АН тоже)) да и интерес пока такой, почти никакой) за ответы спасибо

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:

OlgaNik писал(а) 07 май 2019, 23:18 Вы знаете, где Горпиппия находится? Высокий берег и чистое поле. И не Анапа , а выселки. И цены высокие.

я помню это поле еще до того как там застройка началась. стройки самой не видел, но по фото на сайте неприятно напоминает сушные гетто, а отделка напоминает первые опыты пика в этой области

В Анапе очень красивые новостройки, лучше чем Москве и области, все по южному, панорамное остекление, отделка цоколя и первого этажа натуральным камнем, но у них большая проблема с парковками и территорией вокруг комплекса. Поэтому временно запретили строить без парковок и подземных гаражей.

OlgaNik писал(а) 07 май 2019, 23:48В Анапе очень красивые новостройки, лучше чем Москве и области, все по южному, панорамное остекление, отделка цоколя и первого этажа натуральным камнем, но у них большая проблема с парковками и территорией вокруг комплекса. Поэтому временно запретили строить без парковок и подземных гаражей.

А можете парочку хороших, по вашему мнению, жк в пример привести? А то поиск выдаёт преимущественно в стиле замкадный эконом с вентфасадом только меньшей этажности.

Меня заблокировали на некоторое время, поэтому ответить не могла. Посмотрите сайт СК Гамма.

Отправлено спустя 2 минуты 57 секунд:
Но сейчас смысла нет, все очень дорого.

OlgaNik,
А ЖК Притяжение в Анапе будет привлекателен?

Извините, не видела ваше сообщение. Сейчас Анапой не интересуюсь, ничего не знаю про этот ЖК.

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Сочи увеличилась на 22% за последние 1,5 года и достигла 136,6 тыс. руб. Это абсолютный рекорд за всю историю рынка жилья курортного города, говорится в пресс-релизе краснодарской консалтинговой компании Macon.

Наибольший рост средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке жилья Сочи зафиксирован в массовом сегменте — 24%

https://realty.rbc.ru/news/5d4bdcbd9a79477cc52bd0c7

Dezy писал(а) 08 авг 2019, 15:11Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Сочи увеличилась на 22% за последние 1,5 года и достигла 136,6 тыс. руб.

Откуда они берут эту статистику?
Максимальная стоимость метра в Сочи была в 2013, летом 2014 на вторичке продажи встали. Потом до ЧМ2018 был небольшой рост. Сейчас опять спад, квартиру не продать. В Сочи сильная зависимость от аренды. Сдаётся хорошо цены растут, плохо падают. Аренда в новых домах приносит до 2% годовых (сезонность, гигантизм в планировках из 90х, конская стоимость самих квартир). Лично знаю 2х владельцев, мечтающих продать квартиры в Сочи и купить в Москве под аренду. 5% с аренды для них мечта)

Dezy писал(а) 08 авг 2019, 15:11Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Сочи увеличилась на 22% за последние 1,5 года и достигла 136,6 тыс. руб. Это абсолютный рекорд за всю историю рынка жилья курортного города, говорится в пресс-релизе краснодарской консалтинговой компании Macon.

Наибольший рост средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке жилья Сочи зафиксирован в массовом сегменте — 24%

https://realty.rbc.ru/news/5d4bdcbd9a79477cc52bd0c7

Мда, население растет - подумать только в 2007 было 334 тыщи, а сейчас 443. Но оверпрайса много, знакомая занималась продажей недвижки в Сочи - ушла, нехлебное это дело.

SabotagNEG писал(а) 08 авг 2019, 18:44 Откуда они берут эту статистику?
Максимальная стоимость метра в Сочи была в 2013, летом 2014 на вторичке продажи встали. Потом до ЧМ2018 был небольшой рост. Сейчас опять спад, квартиру не продать. )

Можете для себя сами индекс вывести, фиксируя на определённые даты значения референтных значений цен интересующих объектов. Волатильность на рынке Сочи, пожалуй, самая большая в стране и по росту и по падению. Речь идёт, естественно, о тех объектах, где с документами изначально всё в порядке.

Переезд в Сочи: мнение эксперта по недвижимости.

SabotagNEG писал(а) 08 авг 2019, 18:44Откуда они берут эту статистику?
Максимальная стоимость метра в Сочи была в 2013, летом 2014 на вторичке продажи встали. Потом до ЧМ2018 был небольшой рост. Сейчас опять спад, квартиру не продать. В Сочи сильная зависимость от аренды. Сдаётся хорошо цены растут, плохо падают. Аренда в новых домах приносит до 2% годовых (сезонность, гигантизм в планировках из 90х, конская стоимость самих квартир). Лично знаю 2х владельцев, мечтающих продать квартиры в Сочи и купить в Москве под аренду. 5% с аренды для них мечта)

Вы мониторили цены в Сочи? Не могу с Вами согласиться, за последние 2 года стоимость метра существенно подросла, спрос на покупку до сих пор есть. Особенно популярно у жителей Урала и восточней прикупить себе студию или 1к кв и приезжать греться.

ManInBlack писал(а) 19 сен 2019, 13:28Вы мониторили цены в Сочи?

Вторичку в Сочи (центральный и завокзальный район) отслеживаю уже лет 10.

ManInBlack писал(а) 19 сен 2019, 13:28за последние 2 года стоимость метра существенно подросла

на вторичке такого точно нет
может вы про новостройки? ими не интересовался, т.к. очень мутные схемы продажи (по ДДУ сложно найти, не то чтобы по эскроу) и много недостроя

SabotagNEG писал(а) 19 сен 2019, 14:38 Вторичку в Сочи (центральный и завокзальный район) отслеживаю уже лет 10.


на вторичке такого точно нет
может вы про новостройки? ими не интересовался, т.к. очень мутные схемы продажи (по ДДУ сложно найти, не то чтобы по эскроу) и много недостроя

Да, я только про новострой говорю. Он бодро растет. Вообще в Сочи выхлоп выше, чем в Москве. При удачном входе может и 50% годовых быть иногда. Только вот риски существенно выше, так как там бардак в головах и нравах:)

На днях были в Сочи, впервые, надо сказать. Город очень понравился, много зелени, очень чисто, аккуратно. Сложилось положительное впечатление о городе. Решили посмотреть стоимость квартир в городе и... просто обалдели от цен. За просторную двушку в сданном доме просят больше 8 миллионов.
Что делают сочинцы с решением жилищного вопроса, я не представляю, так как зарплаты невысокие, ни в какое сравнение с Мск, а цены на жилье сопоставимые.
В общем, от идеи приобретения пока отказались, так как если и будем приезжать, то периодически - лучше снять жилье на это время. Если же цель переехать на ПМЖ, то это уже другая история.