Инвестирование в новостройки РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга

Сансара

Не написали один нюанс..квартиры на севере,мертвый груз.

Ынвестор

Господа, вышел обзор по доходности жилья в России.
Москва на последнем месте с доходностью 5.5 годовых.
Топ 5 миллиоников
Челябинск 9.3
Краснодар 9.2
Новосибирск 8.4
Ростов-на-Дону 8.3
Красноярск 8.3

Может у кого-нибудь будут комментарии? Смысл так упорно вкладываться в переоцененную Московскую недвигу? Под 8-9% годовых с удовольствием вложился бы в бетон.

https://www.domofond.ru/statya/luchshie ... 147ca4dc22

Alex68 · Сообщение **Alex68** » 22 ноя 2018, 17:22

Ынвестор писал(а) 22 ноя 2018, 17:17Краснодар 9.2

Смешно

Oleg_Z · Сообщение **Oleg_Z** » 22 ноя 2018, 17:28

Кроме доходности есть еще понятие ликвидность..совсем не напрямую связанное с доходность...

Ынвестор

Alex68 писал(а) 22 ноя 2018, 17:22 Смешно

Просьба пояснить что именно.

Отправлено спустя 54 секунды:

Oleg_Z писал(а) 22 ноя 2018, 17:28Кроме доходности есть еще понятие ликвидность..совсем не напрямую связанное с доходность...

Я поэтому и привел миллионики. Здесь с ликвидностью проблем быть не должно. А то о чем вы говорите, например Воркута, дает 30% годовых

Alex68 · Сообщение **Alex68** » 22 ноя 2018, 18:06

Ынвестор писал(а) 22 ноя 2018, 18:01Просьба пояснить что именно.

Доходность в Краснодаре стремится к скорее к 5%, понастроено за последние годы столько, что продавать десятилетия. Высказывания о высокодоходности мертвяка попытка навести хотя бы временный движняк.

Ынвестор

Alex68 писал(а) 22 ноя 2018, 18:06 Доходность в Краснодаре стремится к скорее к 5%, понастроено за последние годы столько, что продавать десятилетия. Высказывания о высокодоходности мертвяка попытка навести хотя бы временный движняк.

Я в свое время тоже пытался изучить вопрос по Краснодару. Пытался сопоставить цены продажи и аренды. У меня тоже 5-6% годовых получалось. Но я это тупо через ЦИАН делал. Вы из Краснодара? Зачем domofond тогда откровенную дезу пишет?

Alex68 · Сообщение **Alex68** » 22 ноя 2018, 18:23

Ынвестор писал(а) 22 ноя 2018, 18:16Я в свое время тоже пытался изучить вопрос по Краснодару.

Статья опоздала на 3 года. Тогда в аренде получалось 9-11%. Сейчас все очень тухло и никаких перспектив.

Ынвестор

Alex68 писал(а) 22 ноя 2018, 18:23 Статья опоздала на 3 года. Тогда в аренде получалось 9-11%. Сейчас все очень тухло и никаких перспектив.

За счет роста цен на квартиры или за счет падения аренды?

Отправлено спустя 53 секунды:
Три года назад безрисковые ставки по 15% годовых были. 10% тогда не очень интересно выглядело

Alex68 · Сообщение **Alex68** » 22 ноя 2018, 19:35

Ынвестор писал(а) 22 ноя 2018, 18:33За счет роста цен на квартиры или за счет падения аренды?

Предложения аренды очень много, цены стоят на месте.
В этом году продал две 1ком. кв. панель эконом,3 года дому, средний этаж, видовые,7 мин. трамвай, пешком до центра 25 мин.,ипотека. Продавал ниже рынка 10% 6-9 месяцев. Купили ипотечники, нала ни у кого нет. У второго покупателя ипотека с 15% взносом.Такие все из станиц, впрыгнули в последний вагон. Таких сроков продажи в жизни не видел на такого плана квартиры. Мало того последнюю,купившие, выставили в аренду за 10т. и два месяца не могли сдать, купив за 2000000руб.

Ынвестор

Alex68 писал(а) 22 ноя 2018, 19:35 Предложения аренды очень много, цены стоят на месте.
В этом году продал две 1ком. кв. панель эконом,3 года дому, средний этаж, видовые,7 мин. трамвай, пешком до центра 25 мин.,ипотека. Продавал ниже рынка 10% 6-9 месяцев. Купили ипотечники, нала ни у кого нет. У второго покупателя ипотека с 15% взносом.Такие все из станиц, впрыгнули в последний вагон. Таких сроков продажи в жизни не видел на такого плана квартиры. Мало того последнюю,купившие, выставили в аренду за 10т. и два месяца не могли сдать, купив за 2000000руб.

Спасибо за информацию. Из первых рук - полезно. Если не против можно к вам в личку стукнуться? Хотел поподробнее про Краснодар распросить.

СергейСергей

А Владик никто не изучал? По аренде сталкивался с тем, что приличную двушку за адекватную цену очень сложно найти. Цены в агрегаторах как правило не соответствовали действительности.

OlgaNik · Сообщение **OlgaNik** » 22 апр 2019, 13:35

Здравствуйте. Посоветуйте, может кто сталкивался, про Новороссийск. Открыты продажи в комплексе в центре города, цены 54-60000 кв.м. Год назад у этого застройщика покупала однушку в Анапе на котловане, через год продала с 25% прибыли по уступке. Но цены были другие, примерно 40000 р.кв м. И в Анапе все раскупается, а про Новороссийск ничего не знаю. Посоветуйте, кто сталкивался.

gurd · Сообщение **gurd** » 22 апр 2019, 13:41

OlgaNik писал(а) 22 апр 2019, 13:35Здравствуйте. Посоветуйте, может кто сталкивался, про Новороссийск.

Всем известный пухляк-эксперт по недвижимости говорит, что Новорос недооцененный город и вполне годный для инвеста. А что за ЖК, не ПИК случайно?

OlgaNik · Сообщение **OlgaNik** » 22 апр 2019, 14:00

gurd писал(а) 22 апр 2019, 13:41 Всем известный пухляк-эксперт по недвижимости говорит, что Новорос недооцененный город и вполне годный для инвеста. А что за ЖК, не ПИК случайно?

Нет, местный застройщик.