Инвестирование в новостройки РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга

Сообщение **Shuran** » 29 июн 2016, 13:36

Как это работает: сколько приносит гостевой дом в Крыму

После присоединения Крыма к России судоремонтный бизнес севастопольца Юрия Скорохода перестал приносить прибыль
Зато купленная в 2002 году дача на море, переделанная в мини-отель, стала его основным источником дохода
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39384.html

Местный2016

Может кому пригодится.
Сколько нужно копить на жилье в разных регионах России
https://riarealty.ru/multimedia_infograp ... 39250.html

mmk · Сообщение **mmk** » 04 июл 2016, 15:10

Местный2016Может кому пригодится.
Сколько нужно копить на жилье в разных регионах России
https://riarealty.ru/multimedia_infograp ... 39250.html

они что-то перемудрили в расчетах, поскольку даже для Москвы не сходится

видимо они берут доходы актуальные, а не за ретроспективные 5-10 и т.п. лет (в зависимости от региона), и цену тоже актуальную (без поправки на то, насколько она вырастет за время накоплений), да и расходы, рассчитанные по прожиточному минимуму, повеселили...

Местный2016

mmkони что-то перемудрили в расчетах, поскольку даже для Москвы не сходится
видимо они берут доходы актуальные, а не за ретроспективные 5-10 и т.п. лет (в зависимости от региона), и цену тоже актуальную (без поправки на то, насколько она вырастет за время накоплений), да и расходы, рассчитанные по прожиточному минимуму, повеселили...

Всем же хочется верить в лучшее, что в стране всё хорошо и что за 5-6 лет средняя семья с ребенком может накопить на 2х-комнатную квартиру и что-то ещё чуть-чуть и спрос на недвижку попрёт и цены вырастут. А ипотека берут просто для того, чтобы банки поддержать, чтобы они не голодали, да-да, лишь ради этого

Дядя Федор

Есть желание взять квартиру в Сочи для себя, но рынок там нестандартный 80% это нежилые помещения собственность на квартиру по суду + дар собственности на участок. Схема конечно мутноватая но выгодная (разница с 214 ФЗ 30-40%), но большинство так покупают и больше того даже ипотеку одобряют под такие квартиры. Кто сталкивался с таким, какие подводные камни?

osa · Сообщение **osa** » 06 июл 2016, 12:09

Не нашел, куда написать.
Может, кому будет интересно
Динамика изменений стоимости кв. метра по 20 крупнейшим городам России
https://realty.rbc.ru/articles/05/07/201 ... 12d6034334

Satory · Сообщение **Satory** » 08 июл 2016, 13:44

Поделюсь впечатлениями поездки к родственникам в Анапу. До этой поездки я изучила строительные объекты этого города по интернету. Приехав, обнаружила, что многие застройщики этого города не размещают информацию о строительстве своих объектов в сети, квартиры пользуются спросом и без продвижения. Отмечу несколько плюсов и минусов.
"+":
1. Город растет в сторону гор вдоль по побережью, земли выкуплены до Сукко (это 10 км), до каменистого пляжа 1-4 км. По сравнению с тем, что было 4 года назад, когда я была там в 2012 году, сейчас наблюдается "строительный бум".
2. Строится в основном монолит-кирпич с индивидуальным газовым поквартирным отоплением, квартплата в однокомнатной квартире такой составляет порядка 2 тыс.
3. Низкая цена за квадратный метр, в среднем на старте квадрат стоит от 36 тыс., а с СОС от 46 тыс. Например, студия 21 квадратный метр на старте продаж стоит 750 тыс. руб., а продать ее можно с СОС за 1,4 млн.
4. Есть рассрочка.

"-":
1. Застройка хаотичная, нет понимания, как будут выглядеть микрорайоны в итоге, соседствует частный сектор и высотные дома.
2. Мало объектов инфраструктуры, они не даются застройщикам "в нагрузку", ожидается, что строить их будет город.
3. Закладываются узкие дороги, в центре Анапы по многим улицам нет возможности расширения дорог.
4. Часто нет ипотеки.
5. Часто нет ДДУ на старте.
5. Отклонения по срокам сдачи бывают более 2х лет, риски долгостроя.

Поскольку сама я вынашиваю мысль в течении ближайших 10 лет переехать на юг, то присматриваться начала уже сейчас. В будущем году планирую поехать по М4, посмотреть Сочи, Геленджик, Новороссийск. Как раз последний кажется более перспективным.

Для инвеста есть точечная застройка в центре. Бизнес-класс, видовые квартиры. Из реализованных проектов жк "Золотая Бухта" и жк "На Крепостной".

Сообщение **Shuran** » 26 июл 2016, 12:24

Россияне не боятся покупать недвижимость в Крыму

Они совершают более половины сделок с жильем на полуострове
«Сценарий «купить сейчас, подождать роста цен, продать и заработать» при существующей макроэкономической и внутрирыночной конъюнктуре маловероятен, – оценивает Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. – Уровень цен на полуострове сейчас скорее завышен - он близок к значениям, отмечаемым в «большом» Сочи, при заметном разрыве в уровне инфраструктуры, сервиса, транспортной доступности на фоне издержек переходного периода». https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... le-v-krimu

Сообщение **Shuran** » 22 авг 2016, 17:33

это открытие игорной зоны в сочи, как я понимаю?

Игорную зону площадью более 165 тыс. кв. создадут на месте олимпийских объектов в Сочи. Соответствующее распоряжение премьер-министра РФ Дмитрия Медведева опубликовано на официальном портале правовой информации.

«Создать игорную зону «Красная поляна» на территории муниципального образования город-куророт Сочи Краснодарского края площадью 165,02 тыс. кв. м», — говорится в документе.
Законом 2006 года «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» было разрешено создание четырех игорных зон на территории Алтайского, Приморского и Краснодарского краев, а также в Калининградской области. Первое казино в игорной зоне «Азов-сити» открылось в 2010 году, в «Сибирской монете» (Алтайский край) — в 2014 году, «Приморье» (Приморский край) — в 2015 году, «Янтарная» (Калининградская область) — в 2016 году, напоминает ИА «Интерфакс». Летом 2014 года Госдума РФ приняла поправки в закон, разрешившие создание игорных зон в Крыму и Сочи.

Вице-премьер РФ Дмитрий Козак в декабре прошлого года сообщал, что игорная зона в Сочи может открыться уже летом 2016 года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/109784.html

Striker · Сообщение **Striker** » 09 янв 2017, 14:27

Сочи поставил рекорд по росту цен на новые квартиры в 2016 году

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5873587f9a794 ... ?from=main

Машенька

Присматриваю студию в Сочи в готовом доме или в высокой степени готовности. Если кто в курсе надежных застройщиков и может дать совет, что лучше взять для себя, прошу откликнуться. Бюджет в районе 2 млн.

Отправлено спустя 2 минуты 14 секунд:
Прошу прощения, что пишу в тему инвестирования. Просто куда еще можно закинуть этот вопрос, не знаю. Цель покупки - для себя. Проводить летнее время и каникулы-выходные

Сообщение **Shuran** » 02 апр 2018, 18:44

Жилье вместо спорта: как будет развиваться постолимпийский Сочи

В Имеретинской низменности Сочи рядом с Олимпийским парком запланировано строительство нового жилого и культурно-делового района «Имеретинка 2.0». Мастер-план территории и проект застройки разработал международный консорциум из голландской компании Maxwan architects + urbanists и российского архитектурного бюро ТПО «Резерв». Реализация проекта, который станет самым масштабным после Олимпиады девелоперским проектом в Сочи, рассчитана на несколько лет.

Подробности — в фотогалерее «РБК-Недвижимости».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5abde8479a794773e104db03

Цветочная

Весной планируем переезд в Сочи. Переезд связан с работой, так что другой город просто не подойдет, квартира нужна именно тут. Можно, конечно, первое время и на съемной как-то прожить, но откровенно не хочется. Что посоветуете, конечно желательно новостройка.

СергейСергей

Базэл недвижимость раньше подавал квартиры в Сочи, буклеты у них видел в офисе, попробуйте у них узнать.

KORKA · Сообщение **KORKA** » 21 ноя 2018, 22:21

Не туда мы ребята выкладываем

Статья о том, в каком городе можно быстро отбить покупку квартиры
https://www.domofond.ru/statya/luchshie ... 147ca4dc22