Инвестирование в новостройки РФ, кроме Москвы и Санкт-Петербурга

Сообщение **Shuran** » 01 дек 2015, 22:43

в ханты-мансийске, грят, жилой фонд новенький, как и сам город, отели 4-5 ки топовые мировые, публика платежеспособная тока в путь (то было пару лет назад, ща хз), так, просто для общего развития постанул. как-то и меня в питер занесло с инвестом, вкуривал рынок ПОСЛЕ покупки

но тогда удачно подвернулся инсайд, времени ждать не было, 10 лет назад:)

av_nechaev · Сообщение **av_nechaev** » 01 дек 2015, 22:48

Shuranв ханты-мансийске, грят, жилой фонд новенький, как и сам город, отели 4-5 ки топовые мировые, публика платежеспособная тока в путь (то было пару лет назад, ща хз), так, просто для общего развития постанул. как-то и меня в питер занесло с инвестом, вкуривал рынок ПОСЛЕ покупки но тогда удачно подвернулся инсайд, времени ждать не было, 10 лет назад:)

Не фига ты ханты-мансов на Ямал запихнул ))) +-2000 км

Сообщение **Shuran** » 01 дек 2015, 22:50

дык все одно, "севера" жеж

, я смарю тока на название темы, что ямал, что крым, доха и ликвидность рулят

Moxep · Сообщение **Moxep** » 01 дек 2015, 23:10

Shuran бум в Арктике

В нынешней ситуации можно посмотреть на Краснодарское побережье Черного моря. Потенциал посещаемости этого региона увеличился в разЫ. С "помощью" нынешней политики изоляционизма. В 14 году сделали не выездной за рубежи большую платежеспособную прослойку :paratrooper: :paratrooper_girl: . Тепереча Египет, Турция, кто следующий ОАЭ?
Купить землю у моря, мобыть тупо в Геленжике)), сделать гостиничку номеров на 10-20. Как раз до следующего повышения углеводородицы можно "пересидеть". это емнип, 2024 год по Нечаеву

Сообщение **Shuran** » 01 дек 2015, 23:13

гостиница - это трудоемкий бизнес, точно не пассивный доход. то есть для такого инвеста нужно быть профи в этом бизнесе

Moxep · Сообщение **Moxep** » 01 дек 2015, 23:30

занятие на 8-10 лет, желающим менять окружение , вырваться из мегаполиса, сменить ритм. Но потом продав, я надеюсь не подешевевший актив, вернутся.
На тему "профессионализма" все можно познать, не великая наука, СДАВАТЬ. Многие это знают, там конечно есть нюансы, но в мелочах, кмк. На пять звезд не замахиваться, смысл чтоб для обслуживания пары приходящих тёток хватало. Иначе можно надорвать пупок. Размер бЫзнеса делать под семейный вариант, потом продать проще, эксплуатировать не накладно.

Сообщение **Shuran** » 02 дек 2015, 14:15

Большой спецпроект Коммерсанта по Сочи https://www.kommersant.ru/projects/sochi
С момента открытия Зимних Игр в Сочи прошел год. Олимпийские победы ушли в историю, но не проблемы — финансовые, инфраструктурные и координационные. Как с ними справляются инвесторы и сами сочинцы, и как с олимпийским наследием разбирались в других странах — в спецпроекте «Ъ».
зы статье год, как я понимаю, изменилось немного. недавно смарел цены в имеретинке Дерипаски, он ваще обалдел, 1 ки по 52-58м по 8-10 мультов

- как будто около ТТК в МСК прям

, скидка 50% тока может помочь имхо

Сообщение **Shuran** » 27 май 2016, 12:52

Компания Дерипаски раскрыла статистику продаж «олимпийских» апартаментов

«РогСибАл» Олега Дерипаски продала 20% апартаментов в Сочи, построенных к Олимпиаде на берегу Черного моря. В компании считают, что это достойный результат

К Олимпиаде в Сочи в 2014 году компания «РогСибАл» (входит в «Базэл» Олега Дерипаски) построила на берегу Черного моря 2700 апартаментов, в которых во время соревнований жили спортсмены. По данным ВЭБа, бюджет проекта составил 25,3 млрд руб., из которых 22,3 млрд руб. «РогСибАл» заняла в ВЭБе.

Сейчас прибрежная олимпийская деревня называется курортным районом «Имеретинский». Он состоит из четырех кварталов — Прибрежного, Морского, Паркового и Заповедного. Апартаменты продаются во всех четырех кварталах, цена за квадратный метр варьируется от 152 тыс. руб. до 195 тыс. руб.

С момента старта продаж в 2013 году продано 20% апартаментов, сообщил РБК представитель «Базэла», то есть продано более 500 апартаментов. Представитель «Базэла» уточняет, что в январе—мае 2016 года компания продала 118 апартаментов. Планируется, что по итогам года будет продано 350 апартаментов общей площадью более 25 000 кв. м.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/27/05/2016/5 ... ?from=main

татьяна

Я была там в апреле,обслуживание квадратного метра 120 или 150 какая-то из этих цифр,точно не помню.Эконом и элит одна цена.
Эконом-Прибрежный,апартаменты-28м с мебелью без техники 5 400000.
Парковый бизнес около 9 мл.,уже метраж не помню но студия от35 до40м
Морской элит студия до 40м около10мл.
Заповедный не продавался.
Впечатление было такое,что когда подъехали вид не ухоженных хрущевок,но когда вошли во двор-шикарные дворы,бассейны открытые во дворе,сами номера ничего особенного,(ремонт типа Пионера ) без мебели и все выдрано(кухни,раконы),балконы большие открытые,малоэтажки 4-5 этажей.

Отправлено спустя 3 минуты 41 секунду:
Да и могу подтвердтиь что спрос на квартиры в Сочи большой,уходят квартиры как пирожки и цена растет

Сообщение **Shuran** » 27 май 2016, 17:04

татьяна Да и могу подтвердтиь что спрос на квартиры в Сочи большой,уходят квартиры как пирожки и цена растет

оч сомнительно имхо, учитывая, что за 3 года продано тока 20% в этом мегараскрученном комплексе, тут, конечно, ценник на уровне хорошей Испании, возможно в сегменте 1шек за 2-3 ляма другой расклад

татьяна

Shuranоч сомнительно имхо, учитывая, что за 3 года продано тока 20% в этом мегараскрученном комплексе

Спрос на квартиры в самом Сочи,сама хотела купить,но там на котлован и готовое цена почти одинаковая,пришла к выводу что только готовое и зимой,весной там спрос .

Отправлено спустя 5 минут 51 секунду:
тут, конечно, ценник на уровне хорошей Испании, возможно в сегменте 1шек за 2-3 ляма другой расклад[/quote]

Я была в шоке от цен и в Сочи на котловане,например ЖК"Сокол трешка около 90м. вид в стену 9,5мл.,вид на море 12,5мл.это5-7 этажи еще и котлована нет.

pech · Сообщение **pech** » 27 май 2016, 23:22

Когда я слышу про пирожки, вспоминаю форум Марфино на новостройкине - там эти было любимое выражение, и там-то как раз действительно улетали хатки.

В Сочи был зимой, в олимпийском парке , и в самом сочи. Ну там все только с самолета красиво, а ведь все в мелочах кроется. Гулять там не хочется, красивых набережных с приятными ресторанами нет (это вам не Барселона и не турецкие деревушки). Уже про море не говорю. В общем, я бы не стал там ничего покупать. Разве что Красная поляна нормальное место относительно.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 28 май 2016, 07:51

Я в свою очередь скажу обратное - обкатав полмира , Сочи остаётся для меня одним из любимых городов для отдыха и может быть даже проживания . Очень жду окончания стрроительства своего дома . С 2010 года. Ценник не вырос изза репутации объекта. Брал по 40. Ща у застроя 75. Но по факту свои 85-90 за метр могу взять после оформления сос. Но цели продажи нет. По ценнику местные говорят что последние пару лет устойчивый спрос небольшой постоянный прирост ценника.

татьяна

pechКогда я слышу про пирожки, вспоминаю форум Марфино на новостройкине - там эти было любимое выражение, и там-то как раз действительно улетали хатки.

В Сочи был зимой, в олимпийском парке , и в самом сочи. Ну там все только с самолета красиво, а ведь все в мелочах кроется. Гулять там не хочется, красивых набережных с приятными ресторанами нет (это вам не Барселона и не турецкие деревушки). Уже про море не говорю. В общем, я бы не стал там ничего покупать. Разве что Красная поляна нормальное место относительно.

Да в Сочи негде строить,если есть что-то хорошее то цена как на хорошее в Москве даже на котловане,чуть подальше от центра козьи тропы по горам и пляжи хорошие закрыты санаториями,поэтому нужно искать со своим пляжем как Актер Гелакси от МР Групп,но там уже дорого.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 28 май 2016, 10:31

Перепродажи в мр всего сотка за метр . Статус аппартов + с ремонтом и мебелью . У меня на мамайке. ЖК Ангара. Статус квартир. Место сейчас уже отличное . 5 лет назад как раз было окраиной с козьими тропами, а сейчас все обустроили, дублёр рядом. До санаторных пляжей меньше км. Так что не элит конечно , и не спорю что центр Сочи и хостинский район намного ближе мне и приятнее, но брал по 40 и статус квартиры, а не апарт и не долю в помещении - что для Сочи в большинстве