Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Мы честно говоря просто в шоке от Пресненских торгов. Безумие какое-то. И под этим впечатлением уже вообще на эти аукционы смотреть не хочется.

Fish@Ka, дальше будет дешевле имхо

ShuranFish@Ka, дальше будет дешевле имхо

Да уж, вот бы канарейку за копейку, чтобы пела и не ела.
Мы теперь со своей аккредитацией сидим и смотрим, как крутые ребята рубятся. Нам-то похоже слабо

MoscowFMНовый дом это новый дом, который и через год и через два будет новым, в отличие от автомобилей, который выезжая из дилерского центра сразу теряют до 30% от стоимости.

Фишка, я честно ходил по объявлениям, что предлагает Римская и Ильич в радиусе до нашего петрушки. Две пары сапог стер. Потому как изучал ситуацию по району через микроскоп, и не только в плане ценообразования, а в большей степени социальной среды и инфраструктуры прежде чем слить нажитое)) Возможно, у вас какая то своя база, но то, что предлагают около той цены, что получается урвать на аукционе (даже с торгом) – это треш. Да есть однушки за 8млн и одна за 7.6 -смотрел сегодня утром. Изжога.
Более менее трешки в п44 готовы с 19.9 опустится до 19.7, причем делают это с таким лицом, как будто я им всю жизнь должен еще буду.
Двушки не мониторил – не интересны вообще. Я, вам от всей души желаю сладкой цены по Симоновскому, которого вы так ждете … просто Нижегородка видимо …

Раз уж есть такой человек, который изучил вдоль и поперек этот район, не подскажите по какой стоимости предложения в домах позднее 20xx? Цена квадрата в зависимости от количества комнат.

сейчас нарвемся на предупреждение админа с ссылкой в курилку или в некий "соответсвующий раздел", но скажу так - то, что у нормального человека не будет вызывать отвращения и брезгливости это от 220 и выше . все что ниже 200 - либо прогнившая панель, либо пятиэтажки без перспективы сноса.
+ играет на то, что мало предложений, не смотря на достаточно застроенный район. Навес лишь в виде ЖК Символ, который очень хитро продается, что не сказывается на колебании цен близлежащих метров.

ShuranFish@Ka, дальше будет дешевле имхо

все правильно богатых буратин все меньше

ниже анализ итоговых цен по пресне по двухкомнатным, ну и конечно помним что в анализе нету тех двух которые совсем не нашли желающих

Подскажите, кто брал ипотеку, в течение какого срока после запроса они предоставляют документы (экспликация, технический паспорт и прочее) для банка.
Написал им письмо на выходных (сегодня утром получил ответ с запросом скана моего паспорта и контактного телефона - сразу же ответил), пытался несколько раз дозвониться до их менеджера по ипотеке - все неудачно. Как ускорить процесс получения документов для банка?
Сейчас, в первую очередь "тормозится" оценка квартиры.

Так уж получилось, что брать ипотеку выгоднее (даже в случае обычного потребительского кредита), чем сейчас оплачивать всю стоимость квартиры.

kurtПодскажите, кто брал ипотеку, в течение какого срока после запроса они предоставляют документы (экспликация, технический паспорт и прочее) для банка.
Написал им письмо на выходных (сегодня утром получил ответ с запросом скана моего паспорта и контактного телефона - сразу же ответил), пытался несколько раз дозвониться до их менеджера по ипотеке - все неудачно. Как ускорить процесс получения документов для банка?
Сейчас, в первую очередь "тормозится" оценка квартиры.

Так уж получилось, что брать ипотеку выгоднее (даже в случае обычного потребительского кредита), чем сейчас оплачивать всю стоимость квартиры.

Вы самостоятельно выиграли? Или это с МРС такие проблемы?

Fish@Ka Вы самостоятельно выиграли? Или это с МРС такие проблемы?

Самостоятельно. Договор сопровождения исключал бы такие проблемы?

ShuranFish@Ka, дальше будет дешевле имхо

А мне кажется дороже будет вторая очередь на аукционах,
хотя бы потому, что стартовая цена по Пресне повысилась,
проигравшие в первой очереди свыкнутся с выросшими ценами акуционов и подкопят денег,
сработает сарафанное радио для тех кто не слышал об аукционах,
риэлторы говорят о сезоном всплеске на рынке квартир.
Вообщем все приметы говорят о более дорогой второй очереди, что по Пресне, что по Нижегородке.

kurtСамостоятельно. Договор сопровождения исключал бы такие проблемы?

Думаю, МРС все это делает. Хотя может и ошибаюсь. Мы тоже как вы хотим самостоятельный заплыв сделать. Если такие сложности, может Вы задним числом в МРС обратитесь? Может у них есть такая доп услуга. Если не поздно.
Я наивно предполагала, что в банк надо отнести распечатанную с сайта росэлторга документацию. Ту, что прикреплена к каждой квартире внизу страницы. Там нет всего, что нужно? Просто пока ещё не вникали.

Окушок хотя бы потому, что стартовая цена по Пресне повысилась, проигравшие в первой очереди свыкнутся с выросшими ценами акуционов и подкопят денег,сработает сарафанное радио для тех кто не слышал об аукционах, риэлторы говорят о сезоном всплеске на рынке квартир.

тут вопрос ведь баланса спроса и предложения, логика же простая, когда спрос насыщается, спрос-цены падают, имхо тут настолько большой объем, который вваливают в рынок, тем более, сегмент дорогой, ЦА узкая, щас наиболее упоротые отстрелялись, то, что номинал стал выше, не грит, что у людей денег добавилось, дык сложно не услышать и не увидеть, недвигу ищут в инете, яндекс давно все проиндексировал:)
зы про риэлторов улыбнуло, слушайте больше их

Fish@Ka Думаю, МРС все это делает. Хотя может и ошибаюсь. Мы тоже как вы хотим самостоятельный заплыв сделать. Если такие сложности, может Вы задним числом в МРС обратитесь? Может у них есть такая доп услуга. Если не поздно.

Подумаю над этим вариантом.

Fish@Ka Я наивно предполагала, что в банк надо отнести распечатанную с сайта росэлторга документацию. Ту, что прикреплена к каждой квартире внизу страницы

У каждого банка свои требования. Некоторые банки выдают при минимуме документации, но с бОльшим процентом, другие - при бОльшем количестве бумаги, но с меньшим процентом.
Как вы понимаете, у меня второй вариант, а если конкретнее, то Сбер. Им необходимо предоставить документы по 15 пунктам.
Из этих 15 пунктов: 10 запрашиваются у собственника/продавца, 3 на мне (отчет об оценочной стоимости объекта недвижимости; нотариально заверенное согласие супруга(и) или заявление о том, что на момент приобретения в браке не состоит; документы, подтверждающие внесение первоначального взноса) и 1 вообще на согласовании кредитного менеджера и МРС (проект договора купли-продажи).

Еще "повезло" с тем, что у моего кредитного менеджера из банка выходной. Вот завтра попытаюсь их (кредитного менеджера из банка и ипотечного менеджера из МРС) скоординировать в целях оперативного решения возникших вопросов.

Хотя МРС прислали на почту письмо-уведомление, где в одном из вложений написано:

[quote="kurt"][/quote]
Да. Интересно у кого надо "запросить пакет документов" если есть договор на сопровождение. Если имеется ввиду самостоятельный запрос, то сопровождение и не нужно вообще. Наверное надо с ипотечным менеджером поскорее познакомиться. Удачи в любом случае!

Fish@Ka Там нет всего, что нужно? Просто пока ещё не вникали

Забыл, на мне еще выписка из ЕГРП в оригинале (заказал).

Из аукционной документации пригодится только:
1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности
2) Кадастровый паспорт

Наверное, некоторые документы можно опустить, учитывая, что это аукцион. Только какие, это менеджеры должны согласовать.

А документы следующие:
1) Паспорт продавца объекта недвижимости
2) Документы-основания возникновения права собственности
3) Технический паспорт объекта недвижимости (или экспликация + поэтажный план объекта недвижимости). Данные документы взаимозаменяемы.
4) Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (документ, в котором отражаются все вопросы, связанные с платежами, которые должен производить собственник за пользование объектом недвижимости, а также за коммунальные услуги).
Примечание - Сейчас во многих ЕИРЦ вместо выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета можно заказать Единый жилищный документ. Данные документы взаимозаменяемы.
5) Справка о задолженности по ком. платежам