Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Shuran да ну, зачем по упоротым стату смотреть, кто деньги считает, более 10% не переплачивали

вышеуказанную статистику вижу, но на все большие площади (кроме 80-к в к6) уже выше 20-25% рост к номиналу

Да, крепче всего вцепились в "дорогие" трешки. По ним и был торг. Остальное без энтузиазма.

Fish@Ka Да, крепче всего вцепились в "дорогие" трешки. По ним и был торг. Остальное без энтузиазма.

А вот вам дешевые трешки, по 71 м2:
к. 4, эт. 14, кв. 118 ушла за 23 365 000 (+69.3%)
к. 4, эт. 12, кв. 110 ушла за 24 011 000 (+58.3%)

По-моему, это не энтузиазм, это настоящий огонь, граничащий с безумием

Что любопытно, одну из них выиграло ООО. Может, ремонт ключей там откроют?

o-legэто не самый сильный аргумент

Ну как сказать, один из самых, учитывая "бюджетность" планировок, да сквозь призму платной парковки в ЦАО... К слову, с кем я общался в личке, многие берут для детей "на вырост", а из этой локации на прям очень удобно катать на метро до института.

bonheurА вот вам дешевые трешки, по 71 м2:
к. 4, эт. 14, кв. 118 ушла за 23 365 000 (+69.3%)
к. 4, эт. 12, кв. 110 ушла за 24 011 000 (+58.3%)

По-моему, это не энтузиазм, это настоящий огонь, граничащий с безумием

Что любопытно, одну из них выиграло ООО. Может, ремонт ключей там откроют?

я бы не стала считать это безумием. Все-таки, ажиотаж общий пошел чуть позже, чем выход на эти первые аукционы, а в мрс многие интересные квартиры были заняты рано, тоже почти до начала ажиотажа. То есть люди все серьезные участвовали. И не верится, что настолько безумны. А то, что выбрали именно этот комплекс и с таким интересным стартом, то наоборот. Остается вопрос, откуда эти безумные ценники и задирание цены. Скорее всего, работает какая-то схема (и это не тема вселенского заговора ) и думаю, эту схему легко будет отследить чуть позже, по результатам выкупа, а потом по движению собственников (спасибо росреестру)

Я тоже думал что ценник задран . Но!!! Активно катаясь на вело и изучив район вдоль и поперёк понял что для меня именно это место является предпочтительным для жизни нежели любое другое на районе . Нет ну конечно жить на зоологической улице в районе офиса мрс наверное солиднее и уровень добротных кирпичных домов несравненно лучше - ценник ушёл за 20+ млн за низкий 2-3 этаж за двушку . Далее имеем панель на декабрьской , тоже рядом с метро с другой стороны - неприятное местечко граничащее с кладбищем . Контингент своеобразный - муниципалы. Ценник от 15 за двушку с подъезде без консьержа . Есть совсем дешевенькие квартирки 11-12 млн в старых блочных 9-12 этажках- но это уже очень далеко в районе сити. Места на любителя прям скажем и скорее уже метро выставочная чем 1905 , и к Пресне мало имеющее отношение . Кстати от офиса мрс до домов 900 метров показывает Яндекс. Дома уютно влились в общий вид района . Опять таки жк на климашкина от 25 млн за квартиру 67 м на 2 этаже, Жк пресненский вал вооьще улёт по цене и дом прям на валу. Вот и получается что сравнивать особо не с чем.

Проторговав почти сутки стали тоже возникать теории заговора
Например, кажется подозрительным результат по завершившемуся аукциону COM20061600160 - торговля шла достаточно активно среди нескольких претендентов с момента начала, но в последний момент свою единственную ставку делает участник №7 и побеждает. Совпадение?
По квартире где я участвую за все время делал ставку против моей только один участник, причем я оттягивал свои ставки до предела и никто другой не появлялся. И тут внезапно, среди ночи первый участник останавливается и одновременно с этим появляется новый. Возможно эти двое связаны, но какой смысл им участвовать от разных аккаунтов если проще сделать дубликат ключа и не вносить обеспечение?

Благо отпуск взял, буду дожимать до последнего

итоги торгов на трехи 02.08 на 8:00 03.08 P.s как можно закладывать потолок в 8-10 млн это явно азарт за который придется заплатить, чую горячие головы возьмут по максимуму в первой серии ауков потом будет дешевле, напомню двухи и однухи много за номинал

SereginЯ тоже думал что ценник задран . Но!!! Активно катаясь на вело и изучив район вдоль и поперёк понял что для меня именно это место является предпочтительным для жизни нежели любое другое на районе . Нет ну конечно жить на зоологической улице в районе офиса мрс наверное солиднее и уровень добротных кирпичных домов несравненно лучше - ценник ушёл за 20+ млн за низкий 2-3 этаж за двушку . Далее имеем панель на декабрьской , тоже рядом с метро с другой стороны - неприятное местечко граничащее с кладбищем . Контингент своеобразный - муниципалы. Ценник от 15 за двушку с подъезде без консьержа . Есть совсем дешевенькие квартирки 11-12 млн в старых блочных 9-12 этажках- но это уже очень далеко в районе сити. Места на любителя прям скажем и скорее уже метро выставочная чем 1905 , и к Пресне мало имеющее отношение . Кстати от офиса мрс до домов 900 метров показывает Яндекс. Дома уютно влились в общий вид района . Опять таки жк на климашкина от 25 млн за квартиру 67 м на 2 этаже, Жк пресненский вал вооьще улёт по цене и дом прям на валу. Вот и получается что сравнивать особо не с чем.

В старом доме рядом с комплексом двуха продавалась ниже 10 на высоком этаже, как раз с видом на центр, и с той же веткой метро под боком.
И если быть честными, то предпочтительно для жизни очень условное понятие. Много трех с неплохими планировками, для жизни с растущими детьми, но что там делать с ними? Ограничиваться площадками около комплекса, куда будут приходить все, кому не лень? Рядом особо тоже никуда не пойти, а зоопарк года через 2 надоест настолько, что даже рядом проходить не захочется. Да и летом в жару, в цао реально душно. Есть сквер около метро 1905 г между двумя дорогами, ну и парк около ммдц, куда идти надо прилично, и вдоль дорог. Вот и получается, что место больше для молодых и активных, студентов, карьеристов...либо и семейным вкупе с хорошей загородкой, для удобного расположения в центре и при этом не постоянного проживания.
Инвест, для длительной сдачи в аренду, окупаемость лет так 20, а с наценкой после аукциона еще больше, остается перепродажа (но выкупать под клиента, и на 50% вверх не уйдешь) и посуточная аренда. Особенно для видовых квартир.
Еще может быть такая маркетинговая стратегия у продавца, увеличивать как можно больше, где прокатит. Или способ оставить квартиры при себе и при своих людях. Версий может быть много, а время все расставит на свои места.

Не верю в двушку рядом с домом за 10 и меньше . Я изучаю с июня циан и Виннер авито и прочее. Профессионально . Не было за 10 рядом . 4-5 этажки не смотрю - не конкурент никак . Да для молодых активных для карьеристов - согласен на 100%! И очень даже рад что комплекс приобретает не совсем семейный формат . Река Москва рядом - кататься супер на вело . Скверов достаточно . Да и место относительно зеленое

Shuranда ну, зачем по упоротым стату смотреть, кто деньги считает, более 10% не переплачивали

Вот прям в точку.

SereginНе верю в двушку рядом с домом за 10 и меньше . Я изучаю с июня циан и Виннер авито и прочее. Профессионально . Не было за 10 рядом . 4-5 этажки не смотрю - не конкурент никак . Да для молодых активных для карьеристов - согласен на 100%! И очень даже рад что комплекс приобретает не совсем семейный формат . Река Москва рядом - кататься супер на вело . Скверов достаточно . Да и место относительно зеленое

Теперь я понимаю, кто накручивает ценник
И для катания на велосипеде относительно зеленое место - это Сокольники, а не набережная вдоль дороги. Комплекс стал многим интересен именно своим ценником, при котором можно закрыть глаза на некоторые минусы и неудобства. А при такой ситуации с аукционами и ценами, привлекательность значительно падает, к сожалению.

Заговор или нет, каждый решает сам... По конкретно моей ситуации - со мной на квартиру было заявлено 4 участников. С самого начала присутствовали трое - я и ещё двое, и активно торговались между собой как раз 2й и 3й, я только наблюдала. Часам к 14 3й отвалился. Нас осталось двое, периодически шагали, раза 2-3 в час. Его активность часам к 19 стихла и о, чудо!- Возникает участник под номером 4 который весь день скрывался, а потом вечером и ночью повышал цену на последних секундах) к сожалению, а может, даже к счастью, нет у меня возможности тратить столько времени на эту процедуру, слишком уж оно дорого) прекратила эту феерию безумия, потому что с такими подвижками могло бы все и на 3 дня растянуться вчера манагеры говорили, что аукционы, которые планировались на конец августа, переносятся на сентябрь, может, попытаю удачу позже, торгуя параллельно с десяток квартир
Всем ожидающим - терпения и скорейшего окончания торгов!

Да, погодите ребят. Не паникуйте. Пусть еще выкупят хаты по этим ценам. Уверен процентов 50% "победителей" откажутся, а то и вторые и "победа" перейдет к третьему-четвертому терпиле, который будет счастлив, что урвал.
Как бы то ни было - все эти аукционы классная вещь! Скока бобла адсорбируют с рынка недвижки! Вот он отложенный спрос! Продавцы вторички в этих районах молча горюют - их гнилушки ни кому вдруг стали не нужны. Либо будут падать, либо дальше мечтать. В общем ауки рынок оживляют. Думаю цены еще снизятся на 1-2% в среднем по мск на вторичку. Может к ноябрю-декабрю традиционно будет всплеск, а потом опять провал в январе-апреле. Есть где разгуляться ребятам со свободным кешем.