Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Кольт
постоялец
постоялец
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:45
Благодарил(а): 155 раз
Поблагодарили: 197 раз
Не в сети

Сообщение Кольт »

 ! Сообщение из: Evgen1466
Скорректировано, объемный текст спрятан под спойлер
► Показать
Прикрепляю образцы письма и иска, может кому пригодится.

Претензия.
► Показать
Образец иска
► Показать
Что можно добавить в письме, кроме ставки рефинансирования?
За это сообщение автора поблагодарили 6 человек:
Бо_SanchesscuarzoMskvitaliqueM1rra

Аватара пользователя
чертенок
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 477
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 08:09
Пол: Женский
Благодарила: 104 раза
Поблагодарили: 266 раз
Не в сети

Сообщение чертенок »

Надо к Мире обратится. Она судилась с Су155 и успешно.

Аватара пользователя
Кольт
постоялец
постоялец
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:45
Благодарил(а): 155 раз
Поблагодарили: 197 раз
Не в сети

Сообщение Кольт »

Ещё вопрос: застройщик не уведомил за 2 месяца о переносе срока передачи квартиры. Какие санкции могут быть применены к нему? На одном из сайтов нашёл ответ юриста, что будет применён закон о защите прав потребителей, но никакой конкретики не было.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
lerat

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36048
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30312 раз
Поблагодарили: 23750 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

в идеале так:
1. за месяц-2 до РЕАЛЬНОГО ввода претензия с расчетом на день ее написания, если нет претензии - можно забыть про штраф 50%, ведь он полагается за УКЛОНЕНИЕ застроя от выполнения своих обязанностей, просто подавая иск, не показывая претензионную работу - не с чего обвинять в уклонениях жеж, застрой должен ЗАБИТЬ/отказать на претензию ;)
2. если с претензией так и произошло, после подписания АПП иск в суд по месту реги застроя/своей/объекта с расчетом на дату акта - читать форум, где больше присуживают, ибо в "домашнем" суде у застроя может быть все "порешено":), оч хорошо подавать в регионах, там судьи наказывают "москоффских обуревших застроев" по полной чаще, в мск же судьи склоняются к позиции "если всем все дать по хотелкам, обанкротим жеж, надо пожалеть"
3. моральный вред более 50тыр. я б не требовал -типа, нагло по судейским понятиям, но если есть ДОКИ, подтверждающие прямые/косвенные потери, например, д-р аренды (БЕЛЫЙ, с расписками о получении кэша/выписка с карты) - ессно расписать и приложить - компенсация убытков это уже, моральный - так, ниачом, 5-10тыр присудят даже с желаемого ляма:)))
4. если подает частный юрист/адвокатская контора - это стоит 20-30 тыр в первом случае и от 30 во втором - компенсацию представительских, впрочем, юристы любят ее отдельно ПОТОМ подавать, но московские удовлетворяют 5-15 тыр из них обычно, нужны платежные доки на оплату услуг ессно в этом случае
5. "бесплатно" подавать через всякие "общества защиты прав потребителей" не надо - они НА СЕБЯ отжимают штраф 50% :D + юр расходы

Отправлено спустя 3 минуты 57 секунд:
Кольт Ещё вопрос: застройщик не уведомил за 2 месяца о переносе срока передачи квартиры. Какие санкции могут быть применены к нему? На одном из сайтов нашёл ответ юриста, что будет применён закон о защите прав потребителей, но никакой конкретики не было.
это требование 214-фз, када застрой хочет подписать допник о переносе срока, если не выполнил - не имеет права ПРОСИТЬ подписать допник. однако В ЛЮБОМ случае дольщик такой допник подписывать НЕ ОБЯЗАН ни разу (рассчитано на то, что манагеры "уговорят" дольщика, тут сразу лесом слать, точнее, грить, "подпишу, если в допнике пропишем неустойку по закону" :D )
За это сообщение автора поблагодарили 5 человек:
КольтБо_SanchessZarakam71

Аватара пользователя
test
постоялец
постоялец
Сообщения: 252
Зарегистрирован: 22 окт 2015, 16:22
Благодарил(а): 18 раз
Поблагодарили: 48 раз
Не в сети

Сообщение test »

КольтЧто можно добавить в письме, кроме ставки рефинансирования?
С 1 января 2016 года ставки рефинансирования нет. Всё считается по ключевой ставке ЦБ РФ, которая составляет сейчас 11 процентов.

Аватара пользователя
Кольт
постоялец
постоялец
Сообщения: 322
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:45
Благодарил(а): 155 раз
Поблагодарили: 197 раз
Не в сети

Сообщение Кольт »

Про регионы знаю, но надо подавать по месту прописки, насколько я знаю, а я в МО прописан.
Осталось 2 недели до просрочки. Претензию тогда буду вручать лично под печать секретаря.
Про "общества защиты прав потребителей" СПС, читал.
ЗПП:
Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей
...
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
https://www.ozpp.ru/laws/zpp/13.php
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Бо_

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36048
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30312 раз
Поблагодарили: 23750 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Кольт Про регионы знаю, но надо подавать по месту прописки, насколько я знаю, а я в МО прописан.
что значит, "надо" и откуда знаешь? :lol: кто сказал? сам придумал или у подъезда услышал? :D яндекс все знает ;)

Аватара пользователя
Бо_
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 19:15
Благодарил(а): 196 раз
Поблагодарили: 36 раз
Не в сети

Сообщение Бо_ »

Shuran за месяц-2 до РЕАЛЬНОГО ввода претензия с расчетом на день ее написания
почему за "месяц-2"? просто чтобы время сэкономить? или претензия, отправленная после подписания апп, например, чему-то противоречит?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36048
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30312 раз
Поблагодарили: 23750 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

да, это для макс. скоростного варианта расклад. можно и после СОСа подавать
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Бо_

Аватара пользователя
Бо_
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 19:15
Благодарил(а): 196 раз
Поблагодарили: 36 раз
Не в сети

Сообщение Бо_ »

в регионы ездить разоришься. либо юриста по месту суда искать, либо судиться без явки - но это как-то... вдруг судья обидится?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36048
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30312 раз
Поблагодарили: 23750 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Бо_ в регионы ездить разоришься. либо юриста по месту суда искать, либо судиться без явки - но это как-то... вдруг судья обидится?
хитроопые делают временную регу у родственников за уралом ;)

Kleo177rus
новичок
новичок
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 26 окт 2015, 17:25
Пол: Женский
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение Kleo177rus »

Про старую Москву и где находится этот ЖК можно погуглить.
Про застройщика.
Вчера по исполнительному листу за просрочку стройки из суммы 300+тыр было выплачено 125 и 39 тыр двумя платежами. Остальное поставили на картотеку.
Юр лиц у Мортона очень много, подрядчики у разных корпусов могут быть разные.

Аватара пользователя
Moxep
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1447
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:50
Пол: Мужской
Благодарил: 950 раз
Поблагодарили: 1524 раза
Не в сети

Сообщение Moxep »

Kleo177rus, Вы пишите конкретно, у кого, в каком ЖК. Тут не викторина "что? где? когда?"

Kleo177rus
новичок
новичок
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 26 окт 2015, 17:25
Пол: Женский
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение Kleo177rus »

Сорри, речь про Северный и Мортон для Toha

Аватара пользователя
Moxep
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1447
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:50
Пол: Мужской
Благодарил: 950 раз
Поблагодарили: 1524 раза
Не в сети

Сообщение Moxep »

Kleo177rus Вчера по исполнительному листу за просрочку стройки из суммы....
Kleo177rus, Не могли бы Вы рассказать о каком ЖК идет речь. Кмк просрочка не в Северном, который стартовал в декабре 2014г